Гарантия от неуплаты аренды в Испании

Документы для подтверждения доходов за границей — необходимо предоставить следующее:
NIE (обе стороны документа) или паспорт арендатора

• Электронная почта арендатора
• Телефон арендатора
• Трудовой договор арендатора с подписью и печатью
• Подтверждение доходов или выписки из банка за последние 3 месяца
• Платёжные ведомости (nóminas) за последние 3 месяца
• Сумма ежемесячной аренды
• Адрес сдаваемой в аренду недвижимости

Альтернатива: можно предоставить поручителей (avalistas) с доходами в Испании и/или дополнительный взнос для подтверждения платежеспособности (рассматривается индивидуально для каждого случая).
Также необходимы данные собственника: имя, телефон и e-mail.

Документы для арендатора с трудовым договором (наёмный работник)

Необходимо предоставить

• DNI или NIE арендатора (обе стороны)
• Электронную почту арендатора
• Телефон арендатора
• Трудовой договор арендатора с подписью и печатью
• Последние 3 платёжные ведомости (nóminas) с печатью и подписью
• Если договор временный — необходимо приложить справку о трудовом стаже (vida laboral)

Дополнительно

• Сумма ежемесячной аренды
• Адрес арендуемой недвижимости
• Данные собственника: имя, телефон, e-mail

Документы для арендатора — самозанятого (autónomo):

Необходимо предоставить

• DNI или NIE арендатора (обе стороны)
• Электронная почта арендатора
• Телефон арендатора
• Сумма ежемесячной аренды
• Адрес арендуемой недвижимости
• Налоговая декларация по IRPF — форма 130 или 131 (два последних отчёта)
• Налог по IVA (НДС) — форма 303 за последние два квартала
• Последний платёж по системе autónomo (Seguridad Social)

Дополнительные документы

• С февраля — годовая декларация по IVA, форма 390
• С мая — годовая декларация по IRPF, форма 100
• Также потребуются данные собственника: имя, телефон, e-mail.

📌 Примечание: если арендует новый autónomo, потребуется поручитель или дополнительный платёж за 4 месяца (этот вариант рассматривается индивидуально для каждого случая).

Документы для поручителя (avalista)

Необходимо предоставить:

DNI или NIE поручителя (обе стороны)

Электронная почта поручителя

Телефон поручителя

Трудовой договор поручителя

3 последние платёжные ведомости (nóminas)

Подтверждение доходов за последние 6 месяцев (например, банковская выписка)

Дополнительно

Сумма ежемесячной аренды

Адрес арендуемой недвижимости

Данные собственника: имя, телефон, e-mail

Необходимо предоставить

• Налоговая карточка компании (CIF)
• Учредительные документы / Устав
• Квартальная декларация по НДС — форма 303
• Квартальная декларация по IRPF — форма 115 / 111 / 202 (в зависимости от ситуации)
• DNI или NIE управляющего / представителя (обе стороны)
• Электронная почта управляющего / представителя
• Телефон управляющего / представителя
• Сумма ежемесячной аренды
• Адрес арендуемой недвижимости
• Подтверждение доходов управляющего или представителя, если применимо (согласно предыдущим требованиям)

Дополнительные документы

С февраля — годовая декларация по НДС (форма 390)

С мая — годовая декларация по IRPF (форма 200)

📌 Примечание: если компания существует менее 1 года, необходимо предоставить поручителя или внести дополнительный платёж за 4 месяца (рассматривается индивидуально для каждого случая).

Студенты:

Справка об оплате обучения или действующий студенческий билет

Подтверждение собственных доходов или доходов поручителя

Остаток на банковском счёте

• Банковская справка
• Подтверждение остатка за последние 3 месяца

Государственные пособия

• Справка от органа, предоставляющего помощь
• Последнее подтверждение получения выплаты

Инвестиции / сбережения

• Справка о наличии акций, паёв или накоплений
• Банковское подтверждение

Доход от своей недвижимости

• Договор(ы) аренды
• Последние подтверждения оплаты аренды

Обычно 5-45 минут  после получения всех документов.

Гарантия оформляется на 1 год с автоматическим продлением. Оплата производится единовременно за год или в ежемесячных взносах.

Возможна оплата банковской картой, по переводу или через прямое списание со счёта (SEPA-дебет).
Кроме того, гарантию можно разбить на несколько платежей (до шести) — без переплат.

Оформить гарантию может владелец недвижимости или арендатор 

Да, у Finaer есть эксклюзивный план для международных арендаторов: студентов, цифровых кочевников, самозанятых, пенсионеров, инвесторов и других.

В этом случае собственнику жилья или уполномоченному лицу нужно связаться с нами до 25-го числа текущего месяца и сообщить подробности ситуации с неуплатой аренды.

Finaer — это не страховая компания, а компания, специализирующаяся на предоставлении гарантий аренды.
Это даёт больше гибкости и позволяет адаптироваться к реальным условиям рынка и индивидуальным потребностям клиентов.

Гарантия аренды от Finaer — одна из самых надёжных и полных на рынке.
Она упрощает доступ к жилью для арендаторов, учитывая их доходы как в Испании, так и за её пределами.

Почему выбирают Finaer

• 16 лет опыта в сфере арендных гарантий
• Присутствие в 4 странах
• 16 представительств по всей Испании
• Средняя оценка по отзывам в Google — 4,8 из 5

Да, гарантию можно оформить в любой момент, за исключением случаев, когда до заключения договора с Finaer уже имели место просрочки или неплатежи по аренде.

Неограниченные юридические консультации до, во время и после подписания договора аренды. Finaer поможет разобраться с любыми вопросами, связанными с оформлением, содержанием или нарушением условий договора аренды.

В случае неуплаты аренды Finaer выплачивает сумму без ограничений, без задержек и без необходимости судебного иска. Вы получите арендную плату всего через 5 дней после уведомления о просрочке и будете получать её до момента возврата недвижимости. Вам не придётся подавать иски, заниматься бумажной волокитой или участвовать в юридических процедурах — мы берём всё на себя.

Да, Fonaer гарантирует все виды аренды, заключённые в рамках Закона об аренде жилья (LAU) и Гражданского кодекса.
Исключение — туристическая аренда.

Да, гарантию можно оформить в любой момент, если ранее не было просрочек или неплатежей по аренде.

Арендодатель должен письменно уведомить Finaer о нарушении обязательств со стороны арендатора в течение максимум 30 календарных дней с момента просрочки.

Уведомление подаётся через специальную форму на сайте. Finaer обязуется выплатить арендную сумму в течение 5 рабочих дней с момента получения корректного уведомления, при условии, что:

• Нарушения подпадают под перечень обязательств, указанных в пункте 1 гарантии
• Finaer подтвердил своё обязательство произвести оплату

Выплата осуществляется на один банковский счёт, указанный арендодателем при открытии дела о нарушении.

Важно: Если уведомление о неплатеже подано с опозданием, Finaer выплатит только текущую просроченную сумму, но не задолженность за предыдущие месяцы.

Finaer сохраняет оставшуюся сумму и переносит её на следующую гарантию