Международные инвесторы вложили миллиарды в студенческое жильё в Валенсии в 2025 и планируют вложить больше в 2026
Валенсия стала главной точкой притяжения для международных инвестиций в студенческие резиденции. По данным консалтинговой компании JLL, 79% крупных инвесторов планируют вложить средства в жильё для студентов в Валенсии в ближайшие два года – столько же, сколько и в Мадриде, и больше, чем в Барселоне (63%). Что стоит за этим бумом и как это влияет на рынок недвижимости?
Рекордные инвестиции: 1,7 миллиарда евро в 2025 году
Сектор студенческих резиденций в Испании пережил рекордный 2025 год с объёмом инвестиций в 1,7 миллиарда евро. И инвесторы не собираются останавливаться: согласно опросу консалтинговой компании JLL, 87% крупных инвесторов планируют сохранить или увеличить объём капитала, направляемого в этот сегмент.
Подиум городов в радаре инвесторов дополняют Мадрид, где также 79% инвесторов хотят вкладывать средства, и Барселона с 63%. Другие испанские города в фокусе этих инвесторов – Малага (63%) и Бильбао (42%).
Напомним также, что Валенсия – второй город Испании по числу цифровых кочевников (и лучший для жизни по их мнению)
Почему инвесторы выбирают Валенсию?
Консультанты JLL подчёркивают:
«Наиболее значимые инвесторы называют Валенсию своим предпочтительным направлением».
Ключевые факторы привлекательности:
- Высокий спрос при низком предложении.
- Рост числа иностранных студентов (особенно с высокой покупательной способностью).
- Дефицит доступного жилья для студентов.
- Отличное соотношение цена/качество жизни.
- Престижные университеты и развитая образовательная инфраструктура.
Читайте наш авторский гид по всем районам Валенсии
Цифры, которые говорят сами за себя
Сейчас в Валенсии около 6 000 мест в студенческих резиденциях. Но это только начало:
- В ближайшие два учебных года добавится почти 3 500 новых мест.
- К 2028 году общее число достигнет 9 500 мест.
При этом спрос составляет 41 153 места для университетских студентов – то есть дефицит огромный. Выше по численности находятся Мадрид с общим числом 107 336 студентов и Барселона с 62 061, хотя предложение мест в этих городах больше.
Уровень обеспеченности местами (соотношение количества мест к числу студентов) в Валенсии составляет 6%, что ниже 8% в Мадриде и Барселоне и значительно отстает от среднеевропейского показателя в 14%.
Кто инвестирует: гиганты мировых финансов
PGGM (Нидерланды) – крупнейший игрок
Голландский пенсионный фонд PGGM два года назад приобрёл у испанского гиганта Resa портфель из 42 резиденций и 11 500 мест за 900 миллионов евро.
В Валенсии и Альборайе Resa управляет тремя резиденциями, включая комплекс в районе Патакона с 440 комнатами.
CPPIB (Канада) – 1,2 миллиарда евро
Канадский пенсионный фонд CPPIB через платформу Nido Living в июне 2025 года купил иберийский портфель Livensa Living у фонда Brookfield Asset Management за 1,2 миллиарда евро.
В эту сделку вошли две резиденции в Валенсии с общим числом 654 комнаты:
- Livensa Living Studio Marina Real (район Кабаньяль).
- Livensa Living Studio Valencia Viveros.
Hines (США) – 80 миллионов в новый проект
Американский инвестиционный фонд Hines вкладывает около 80 миллионов евро в строительство новой резиденции рядом с Политехническим университетом и кампусом Таронжерс.
Параметры проекта:
- 650 мест.
- Открытие запланировано на 2027–2028 учебный год.
- Компания считает Валенсию стратегическим рынком и ищет новые возможности.
Почему студенты выбирают резиденции?
Кризис арендного жилья
Стоимость аренды квартир в Валенсии резко выросла за последние годы. Средняя цена комнаты в студенческой резиденции теперь превышает 400 евро в месяц, но это всё ещё конкурентоспособно по сравнению с арендой квартиры.
Сколько в среднем стоит жить в Валенсии в 2026 году? Мы тщательно изучили этот вопрос и написали для вас подробную статью: Стоимость жизни в Валенсии в 2026: реальные бюджеты семьи – 3 000 € в месяц – это много или мало?
Комплексный сервис
Резиденции предлагают не просто комнату, а полный пакет услуг:
- Полностью меблированные комнаты.
- Столовая и питание.
- Прачечная и клининг.
- Безопасность и круглосуточная охрана.
- Учебные зоны и библиотеки.
- Спортзалы и фитнес-центры.
- Зоны отдыха и социализации.
- Высокоскоростной интернет.
Для многих студентов – особенно иностранных – это оптимальное решение на первое время адаптации в новой стране.
Студенты в Валенсии: кто они?
105 000 студентов в 8 университетах
В Валенсии 8 университетов и высших учебных заведений с признанным престижем, где обучаются 105 000 студентов.
17 000 иностранных студентов ежегодно
Каждый год в Валенсию приезжают более 17 000 иностранных студентов для обучения по программам Erasmus, магистратуры и другим университетским программам.
Число студентов программы Erasmus выросло на 10% с 2019 года.
Откуда приезжают студенты?
Испанские регионы:
- Аликанте – 18%
- Балеарские острова – 8%
- Альбасете – 6%
- Мурсия – 6%
Международные студенты:
- 🇺🇸 США – 14%
- 🇮🇹 Италия – 12%
- 🇫🇷 Франция – 6%
- 🇩🇪 Германия – 4%
- 🇲🇽 Мексика – 3%
💡 Хотите переехать в Испанию по студенческой визе?
Наша команда How-To Spain поможет вам сориентироваться на рынке недвижимости, подобрать жильё и районы с учётом ваших потребностей, а также подобрать вуз или языковую школу, программу обучения и оформить студенческую визу. Мы сопровождаем весь процесс релокации под ключ с гарантией успеха.
Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию по студенческой визе в Испании
Будьте в курсе последних новостей в Испании:
Хотите быть в курсе актуальных событий в Испании? Подпишитесь на наш Telegram-канал сейчас.