Районы Валенсии для жизни: Честный гид от инсайдеров — где РЕАЛЬНО стоит жить (и где не стоит)

Введение: Почему этот путеводитель по районам Валенсии - другой?

Вы гуглите "лучшие районы Валенсии" — и получаете один и тот же набор общих фраз: "живописный исторический центр", "модный Ruzafa", "престижный Ensanche". Красиво, но бесполезно. Потому что никто не говорит правду:

• Что в Centro Histórico нет парковки и вы будете кружить по узким улицам 40 минут каждый вечер.
• Что Ruzafa шумный как аэропорт по выходным — забудьте о сне после полуночи.
• Что в Patraix самолеты пролетают над головой каждые 3 минуты, если вы живете не в той части района.
• Что Malilla в Quatre Carreres — это скрытая жемчужина с новостройками, одной из лучших больниц автономии — Hospital La Fe и 10 минутами на велике до центра.

Мы сделали то, что не делает никто:

• Изучили отзывы реальных жителей — не туристов, а тех, кто живет в районах годами.
• Добавили свой личный опыт — мы живем в Валенсии, знаем каждый квартал изнутри.
• Проанализировали официальную статистику — данные INE и мэрии Валенсии (Instituto Nacional de EstadísticaAyuntamiento de València).
• Изучили актуальные цены на недвижимость 2024-2025 — не "от €2,000", а реальные цифры с Idealista.
• Честно рассказали о проблемах — парковка, шум, туристы, безопасность Добавили данные по транспорту, школам, медицине, коворкингам — все, что нужно релокантам.

Для кого этот гид:

• Цифровых кочевников с визой digital nomad.
• Семей с детьми, которые переезжают в Испанию.
• Профессионалов, которые хотят работать удаленно из Валенсии.
• Тех, кто устал от поверхностных статей и хочет знать всю правду.

Серафима Могилевская

Комьюнити-менеджер How-To Spain. 3 года 7 месяцев в Испании.

Несмотря на то, что я не живу в Валенсии, мне несколько раз довелось побывать здесь, и город оставил очень теплое впечатление. Атмосфера уютная и одновременно динамичная, есть где прогуляться, насладиться архитектурой и местной культурой. Особенно понравились прогулки по старому городу, а также разнообразие местной кухни. Валентия — город, в который хочется возвращаться!

Что внутри?

Мы разобрали 10 главных районов Валенсии по единой структуре:

• Общая характеристика — суть района в нескольких абзацах.
• Кому подойдет / не подойдет — честные рекомендации.
• Транспорт — метро, автобусы, велосипед, парковка (главная боль!).
• Цены на недвижимость — реальные цифры с Idealista (2024-2025).
• Инфраструктура — школы, магазины, коворкинги, спорт.
• Главные плюсы и минусы — без прикрас.
• … и многое другое!

  Эта статья — первая часть нашего гида, куда вошли 10 районов Валенсии: 

• Ciutat Vella
• Ensanche
• Extramurs
• Campanar
• La Zaidía
• El Pla del Real
• Olivereta
• Patraix
• Jesús
• Quatre Carreres

Дисклеймер: Эта статья высказывает наше субъективное мнение, основанное на опыте, статистике и отзывах жителей. Ваш идеальный район зависит от ваших приоритетов. Но мы дадим вам всю информацию, чтобы вы сделали осознанный выбор.  

Поехали! 🚀

Ciutat Vella — Туристическое и историческое сердце Валенсии с характером

Открыть район Ciutat Vella на карте  

Ciutat Vella — это исторический центр Валенсии, лабиринт средневековых улочек, где каждый камень дышит историей. Здесь находятся главные достопримечательности: Lonja de la Seda (шелковая биржа, UNESCO), Catedral de Valencia (где, по легенде, хранится Святой Грааль), Plaza de la Reina, Mercado Central (один из красивейших рынков Европы). 

Это самый туристический район города. Днем улицы заполнены группами с гидами, вечером — посетителями баров и ресторанов. Здесь живет смесь старожилов-валенсийцев (в основном пожилые люди), молодых испанцев, экспатов и студентов. Атмосфера — контрастная: величественная Plaza de la Virgen соседствует с узкой Calle Caballeros, где по выходным не протолкнуться от людей.

Для кого подойдет: Любители истории, те, кто хочет жить в самом центре событий, не боится туристов и готов платить премиум-цену. 

Не подойдет для: Семей с детьми (мало парков, шумно), автомобилистов (парковка — кошмар), любителей тишины. Ciutat Vella — район контрастов, где соседствуют как элитная недвижимость на престижных площадях (Plaza de la Reina, Plaza del Ayuntamiento), так и более скромное жилье.  

Район делится на 6 кварталов: 

• La Seu
• La Xerea
• El Carme (El Carmen)
• El Pilar (Velluters)
• El Mercat
• Sant Francesc

Демография и благосостояние Ciutat Vella

Население (оценка 2024/2025): ~25–30 тыс. жителей. Высокая доля иностранцев, студенты, творческие профессии, self-employed. 

Доходы (INE, ориентиры по центру города 2023–2024):

• Средний доход на душу населения: ~18 000–21 000 €/год.
• Средний доход домохозяйства: ~30 000–35 000 €/год.

Внутри Ciutat Vella цены и доходы сильно варьируются по кварталам: La Seu/La Xerea — дороже; El Carme/Velluters — смесь старого фонда и реноваций.

Кирилл Моисеенко

Специалист по недвижимости How-To Spain, 2 года в Испании

Почти весь район Ciutat Vella состоит из старинных улиц, где буквально на каждом шагу встречаются уютные бары с расслабляющей испанской атмосферой. 80% достопримечательностей города находятся в пешей доступности. К минусам района можно отнести постоянный шум от туристов ночью и достаточно высокие цены на аренду. Кроме того, из-за узких улиц и исторической застройки здесь сложно парковаться. В дни валенсийских праздников высока вероятность перекрытия улиц. Если вы приобретаете недвижимость в Ciutat Vella, имейте в виду, что ремонт в старых домах может обернуться неожиданными коммунальными затратами (например, может потребоваться установка лифта). Однако все эти недостатки с лихвой перекрываются достоинствами: старинный колорит и многочисленные исторические места делают район живым и культурно насыщенным. 

Транспорт в Ciutat Vella

Метро/пригород

Станции Àngel Guimerà (пересадочная, к северо‑западу), Colón/Xàtiva (к югу), Alameda (к востоку). До аэропорта ~25–30 мин с пересадкой.

Автобусы EMT 

Высокая частота, множество линий через Plaza del Ayuntamiento/Colón. 

Велосипед/Valenbisi

Плотная сеть станций; узкие улицы требуют аккуратности, отличная связность с Jardín del Túria.

Парковка

Уличных мест мало; лучше пользоваться паркингами/перехватом за пределами исторического центра.

Как добраться до/от аэропорта

• Метро L3/L5 до Xàtiva/Colón/Àngel Guimerà — ~25–30 минут, ~€4,80.
• Такси/каб к Plaza del Ayuntamiento — ~20–25 минут, ~€22–28.
• Автобусы EMT с пересадками — бюджетно, но дольше.

Рекомендации по мобильности

• Пешие маршруты + Valenbisi — идеальны для ежедневных дел.
• Автомобили — только с абонементом на паркинг за пределами старого города.
• Лучший сценарий — без авто, пешком + общественный транспорт.

Образование в Ciutat Vella

В самом историческом центре Ciutat Vella мало школ из-за плотной застройки и туристического характера района. Ближайшие государственные и частные школы находятся в соседних районах в пешей доступности или 10-15 минутах на транспорте. В самом районе находятся:

Школы

• Получастная школа Reial Col·legi d’Escoles Píes (PP. Escolapis) - на карте

Детские сады

• CEI Les Petits - Escuela Infantil Bilingüe - на карте
• L’Escoleta del Carme - на карте
• El Soldadito Musical - на карте
• Second Body Montessori - Для родителей, которые любят современные подходы и гибкость - на карте

Все остальные учреждения расположены в других районах (Extramurs, Ensanche, La Zaidía, El Llano del Real, Campanar). 

Высшее образование

В Ciutat Vella находится 6 высших учебных заведений (включая кампусы и филиалы частных университетов, международный учебный центр и высшую школу искусства и технологии).

• Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir - на карте
• Universitat Catòlica de València (Oficina de Nous Alumnes) - на карте
• Universitat Catòlica de València Sant Vicent Màrtir - Seu de Santa Úrsula - на карте
• FSU València Study Center (Florida State University) - на карте
• ESAT - Escola Superior d’Art i Tecnologia - на карте
• Palau de Colomina (кампус CEU UCH) - на карте

Языковые школы в районе Ciutat Vella

• Taronja - Spanish School ⭐ - на карте
• El Carmen Spanish School ⭐ - на карте
• Españolé International House Valencia- Spanish School ⭐ - на карте

• En Quixot ⭐ - на карте
• Route 66 Idiomas SL ⭐ - на карте
• Intereuropa idiomas ⭐ - на карте
• Number 16 School - Academia de inglés en Valencia - на карте
• El CarmEnglish-Academia de Inglés - на карте
• Berlitz Valencia - на карте
• Instituto de Lenguas de la UCV ⭐ - на карте
• Escuela Superior de Idiomas Gran Asociación - на карте
• Voulez-vous ? école de français - на карте
• C.E.I.F. Centro de Estudios de Inglés y Francés - на карте

⭐ = Аккредитована Институтом Сервантеса В районе много языковых школ с аккредитацией Института Сервантеса: от самой бюджетной в городе до премиум-уровня.   

С нами дешевле, чем напрямую: кэшбек 7% или услуги по оформлению студенческой визы + TIE + счет в банке в подарок.

Здравоохранение в Ciutat Vella

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Raval. Центр первичной медицинской помощи в историческом центре - на карте
• Centre de Salut Merced. Государственный центр здоровья - на карте
• Centre de Salut Arquitecte Tolsa. Центр первичной помощи - на карте
• Hospital Clínico Universitario de Valencia (El Pla del Real). Крупная государственная университетская больница с полным спектром специализаций. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте

Частные госпитали и клиники

• My Medica. Кардиология, косметическая хирургия, дерматология, пульмонология, клиника ИППП, урология - на карте
• Medicality. Акупунктура, общая практика, ортопедия, остеопатия, физиотерапия, клиника сна, хирургия - на карте
• Hospital 9 de Octubre (Campanar). Престижная частная больница с отличными отзывами. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Casa de Salud (Camins al Grau). Частная больница с хорошей репутацией. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Vithas Virgen del Consuelo (Jesús). Частная многопрофильная больница. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Centro Médico Teknon Valencia. Многопрофильный медицинский центр - на карте
• Clínica Universitaria de Medicina Estética (Extramurs). Специализация: эстетическая медицина и косметология - на карте

Спорт и активный отдых в Ciutat Vella

Спортивная инфраструктура исторического центра адаптирована к плотной застройке и ограниченному пространству. Здесь преобладают компактные фитнес-центры и тренажерные залы, расположенные в перестроенных помещениях исторических зданий. Несмотря на архитектурные ограничения, район предлагает современные решения: многоуровневые фитнес-клубы с полным спектром услуг, включая бассейны, spa-зоны и детские программы. Особенностью является ориентация на туристов и молодежь, что обуславливает продленные часы работы многих заведений до полуночи и позже. Муниципальный спортивный комплекс дополняет коммерческие предложения, обеспечивая доступность массового спорта. Расположение в центре делает эти объекты удобными для работающих в Ciutat Vella, хотя парковка остается проблемой. Средний уровень оснащенности высокий, с акцентом на кардио-зоны и групповые классы. Наличие витаминных магазинов и wellness-центров при залах указывает на комплексный подход к здоровому образу жизни.

Спортивные объекты:

• Jardín del Túria (границы Ciutat Vella) — Беговые дорожки, веломаршруты, воркаут‑зоны. Парк протяженностью 9 км проходит вдоль границы района на карте
• Basic-Fit Valencia Guillem de Castro (Extramurs) — сеть бюджетных фитнес-клубов, работающих 24/7, в 10 минутах ходьбы от Ciutat Vella на карте
• VivaGym (различные локации) — современные фитнес-клубы в районах Benlloch (~15 минут на транспорте) и других частях города на карте
• Complejo Deportivo Petxina (Extramurs, ~10 минут пешком) — Муниципальный спортивный центр с бассейном, теннисными кортами и залами на карте
• Студии йоги и пилатеса — Несколько студий йоги и пилатеса в районе El Carme и на границе с Extramurs на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Ciutat Vella

Ciutat Vella представляет собой исторический торговый центр Валенсии с богатой коммерческой инфраструктурой. Район славится знаменитым Центральным рынком (Mercado Central) — архитектурным шедевром стиля модернизм с более чем тысячей торговых точек. Здесь доминируют традиционные продовольственные рынки (Plaza Redonda, Mossén Sorell), компактные супермаркеты сетей Mercadona, Consum и Carrefour Express, адаптированные к узким средневековым улицам. Крупных торговых центров в районе нет — формат торговли сохраняет историческую аутентичность с небольшими магазинами, специализированными лавками и локальными продуктовыми точками. Азиатский супермаркет Hiper Àsia добавляет мультикультурный акцент торговому ландшафту исторического квартала. Рынки:

• Mercado Central de Valencia (Центральный рынок) - на карте
• Mercado de la Plaza Redonda - на карте
• Mercado Mossén Sorell - на карте
• Mercado ecológico (фермерский органический рынок) - на карте

Супермаркеты:

• Mercadona 
• Supermercats Consum 
• Carrefour Express 
• EROSKI
• Hiper Àsia (азиатский супермаркет)
• Supermercat Dialprix
• Tu Market Express (круглосуточный)
• Supermercats Charter

Алина Шевчишина

Интервьюер и ведущая YouTube канала How-To-Spain, 3.5 года в Испании

Район, где машина не нужна. Автобусы и метро ходят во все стороны — по городу и за город. Кафе, рестораны и магазины на каждом углу. Самое сердце Валенсии. Дома разные, квартиры на любой вкус. Из минусов — частые митинги, забеги и праздники, когда центр перекрывают полностью. Из паркинга не выехать, автобусы не ходят, такси не доезжают. Во время Фальяс невозможно выйти из дома: толпы туристов, шум, дым, спаливание фигур прямо под окнами. Иногда ночью можно проснуться от того, что кто-то поет или кричит под окнами. Но жить в центре — это свой отдельный мир. Все рядом: спортзалы, школы, кружки, магазины, кафе. Ты как будто в собственном пузыре комфорта, где есть все, что нужно.

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Ciutat Vella

Исторический центр Валенсии предлагает богатейший выбор пространств для удаленной работы. Район концентрирует профессиональные коворкинги с высоким уровнем сервиса — Garage Coworking Club House получил 185 восторженных отзывов за атмосферу и расположение, а Llum Coworking с женским управлением славится продуманным оснащением рабочих мест. Кафейная сцена представлена специализированными заведениями вроде FAV COFFEE и I’N Coffee&Tea, где каждый стол оборудован розетками. Для номадов это идеальный микс старинной архитектуры и современной инфраструктуры, с высокой концентрацией точек доступа в пешей досягаемости.

• Garage Coworking Club House Valencia - на карте
• Llum Coworking Valencia - на карте
• Cowork Up Porta del Mar - на карте
• Casa Fran - на карте
• Santander Work Café - Banco Santander. Бесплатный коворкинг напротив площади мэрии. Приоритет для клиентов банка Santander, но и для других есть возможность поработать пару часов в день - на карте

Кафе, бары, рестораны в Ciutat Vella

Исторический центр Валенсии представляет собой настоящую гастрономическую мекку, где сосредоточены одни из самых престижных ресторанов города. Здесь соседствуют звездные заведения высокой кухни и традиционные тапас-бары, отражая кулинарное разнообразие Валенсии. Район особенно славится средиземноморскими ресторанами, предлагающими авторские дегустационные меню с винными сочетаниями. Узкие мощеные улочки скрывают изысканные заведения в исторических зданиях XVIII века, где классическая валенсийская кухня получает современное переосмысление. Концентрация ресторанов высокого уровня с рейтингами 4.5+ делает Ciutat Vella направлением для гурманов, ищущих незабываемые гастрономические впечатления. Ценовой диапазон широкий – от демократичных €20-30 до премиальных €100+, что позволяет каждому найти заведение по вкусу. Особенность района – многие рестораны требуют предварительного бронирования, особенно на ужин.

Лучшие гастрономические точки:

• Karak - на карте
• Restaurante Lienzo - на карте
• Kuzina - на карте
• ⭐ Pom Pom – Одно из самых вкусных мест. Тут потрясающие торты (в том числе «Наполеон» и «Медовик»), а также завтраки и ланчи. Особенно интересный десерт - Тирамису на основе авокадо. Еще тут супер «Оливье» с семгой и красной икрой - на карте

• Restaurant Secret - на карте
• La Terrazza - на карте
• La Papardella - на карте
• ⭐ Chantilly. Specialty coffee & Brunch – Здесь одни из лучших ланчей в городе - на карте

• ⭐ Casa Ucraniana – Украинский ресторан – must visit. Здесь не только украинцы, а люди всех национальностей полюбили украинскую кухню - на карте

Отзыв инсайдера

Жизнь между старинными зданиями, с узкими улочками: чувствуешь себя внутри истории. Отличное расположение: все в пешей доступности — музеи, рестораны, бары, центр города. Богатая ресторанная и барная жизнь: множество кафе, тапас-баров, ресторанов с хорошими отзывами. Подходит для тех, кто хочет быть в центре, с энергией города вокруг и возможностью активно проводить время. Проживание может быть шумным, особенно вечером и ночью — районы с активной ночной жизнью, что может мешать спокойно спать. Парковка и автомобильное движение — серьезная проблема. Узкие улочки, мало парковочных мест. Туризм и краткосрочная аренда: ощущение, что «живых» жителей меньше, а часть зданий занята туристами или сдается как апартаменты. Это вызывает недовольство некоторых местных. Также есть вопросы к техническому состоянию зданий: старые дома, иногда без лифта, в сомнительном состоянии.

Развлечения и досуг в Ciutat Vella 

Исторический центр Валенсии предлагает компактную, но разнообразную инфраструктуру досуга, идеально подходящую для семей с детьми. Несмотря на плотную городскую застройку, в районе расположено множество небольших зеленых оазисов и детских площадок, органично вписанных в средневековую архитектуру. Главной достопримечательностью для отдыха с детьми являются исторические сады Glorieta с их обновленными зонами для игр и тенистыми аллеями. Район компенсирует недостаток крупных парков обилием компактных детских площадок, распределенных по различным кварталам. Каждая из них оборудована современными безопасными игровыми комплексами и часто работает круглосуточно. Особенностью Ciutat Vella является близость всех развлекательных объектов друг к другу — родители могут посетить несколько площадок за одну прогулку. Площадки на Plaza del Centenar de la Ploma и улице l’Hedra особенно популярны среди местных жителей благодаря обновленному оборудованию и затененным зонам. Для семей с детьми важным преимуществом является пешеходная доступность всех объектов и атмосфера безопасности старинных кварталов.

Ключевые локации

• Centro Arqueológico de la Almoina – современный археологический центр - на карте

• Jardins de la Glorieta - на карте
• Parque de Guillem Sorolla - на карте
• Cines Lys — (фактически у границы Ciutat Vella — Sant Francesc/Ensanche) - на карте
• La Filmoteca (Edificio Rialto) - на карте
• Plaza del Centenar de la Ploma - на карте

Культура и достопримечательности в Ciutat Vella

Исторический центр Валенсии представляет собой концентрацию архитектурного наследия разных эпох. Здесь сосредоточены главные религиозные памятники города, включая кафедральный собор XIII века с колокольней Мигелете, откуда открывается панорама старого города. 

Район сохранил средневековую планировку с узкими улочками, где расположены готические дворцы, барочные церкви и модернистские здания начала XX века. Центральный рынок в здании 1928 года является выдающимся образцом валенсийского модернизма. Plaza de la Reina формирует религиозный центр с базиликой de la Virgen de los Desamparados, покровительницы города. 

Шелковая биржа XV века — объект всемирного наследия ЮНЕСКО, демонстрирующий готическую гражданскую архитектуру периода экономического расцвета. Башни Серранос и Куарт — сохранившиеся фрагменты средневековых городских укреплений. Район также включает музейные пространства, посвященные истории города, керамике и изобразительному искусству. Культурная значимость Ciutat Vella определяется не только отдельными памятниками, но и сохранившейся исторической средой, где каждое здание связано с определенным периодом городской истории.

Фестиваль Фальяс — огненная душа Валенсии

Каждую весну, с 15 по 19 марта, Валенсия превращается в настоящий праздник огня и искусства. Фестиваль Фальяс (Las Fallas), посвящённый Святому Иосифу, покровителю плотников, признан ЮНЕСКО объектом нематериального культурного наследия человечества.

Истоки праздника уходят в Средневековье, когда валенсийские мастера сжигали деревянные подставки для светильников, символизируя приход весны. Со временем эта традиция превратилась в грандиозное действо: около 400 городских районов создают огромные сатирические скульптуры — фальяс, достигающие пяти этажей в высоту. Эти впечатляющие конструкции из папье-маше, картона и полистирола часто высмеивают политиков, знаменитостей и общественные события. Праздник наполнен яркими событиями: оглушительные пиротехнические шоу (mascletá) ежедневно на главной площади, цветочные подношения Деве Марии, красочные шествия в исторических костюмах с оркестрами. Кульминация наступает в полночь 19 марта: под восторженные крики толпы одновременно поджигаются все фальяс. Этот момент, известный как "La Cremà" (Сожжение), превращает город в море огня, символизируя очищение и обновление перед новым циклом жизни.

Туристы думают, что Las Fallas — это праздник на пару недель, но на самом деле в Валенсии практически круглый год идет подготовка к нему или вручение премий и другие церемонии, поэтому встретить жителей в традиционных нарядах можно не только во время фестиваля.

Ключевые локации:

• Catedral de Valencia (Santa María) — Готический собор с башней Микалет, реликвиями и капеллами в историческом центре. Готический фасад, вход Puerta de los Apóstoles (Врата Апостолов) - на карте

• Torre del Micalet / Miguelete — Колокольня XIV века, можно подняться наверх (207 ступеней). Сверху открывается один из самых красивых видов на город - на карте
• Археологический музей L’Almoina — Здесь сохранились: фрагменты Римской Валентии (основана 138 г. до н.э.), римские термы, первые христианские базилики, элементы мусульманской Balansiya, оружие времен Реконкисты (12–13 век) - на карте 

• Lonja de la Seda de Valencia — Гражданская готика эпохи расцвета торговли; объект Всемирного наследия ЮНЕСКО - на карте
• Mercado Central de València — Крупнейший модернистский крытый рынок с фресками и витражами; свежие продукты и гастро-зоны - на карте
• Torres de Serranos — Средневековые городские ворота с панорамными видами на русло Турии и старый город - на карте

Torres de Serranos — одна из самых знаковых достопримечательностей Валенсии. «Парадные ворота» средневекового города. Со времен Средневековья до сих пор здесь начинается карнавальная церемония “Crida” — официальное открытие Лас Фальяс. Весь старый город — эпицентр праздника Лас Фальяс, и местные жители часто на 2-3 недели уезжают из города.

• Basílica de la Virgen de los Desamparados — Барочная базилика, посвященная покровительнице Валенсии; центр религиозных праздников - на карте
• Museo de Bellas Artes de Valencia (San Pío V) — Одна из главных художественных коллекций Испании: Соролья, Рибера, Гойя - на карте
• Teatre Talia - на карте.
• Фонтан Fuente del Turia (Фонтан Турии) на Plaza de la Virgen в Валенсии - на карте 

Центральная фигура — это река Турия, изображенная в виде спокойного бородатого мужчины (иногда говорят, что это образ бога Нептуна, но официально — река). Вокруг него — восемь женских фигур, каждая олицетворяет главные каналы (acequias) системы орошения Валенсии. Это отсылка к исторической Системе ирригации Валенсийской хуэрты и Трибуналу Садоводов (Tribunal de las Aguas) — древнейшему в Европе действующему водному суду, который заседает прямо рядом, у входа в Собор, по четвергам. Фонтан — это метафора: река Турия питает землю и дает жизнь Валенсии.

• Plaza Ayuntamiento — самый центр города. Квартиры с видом стоят от 1,2 и до нескольких млн евро - на карте

Кварталы Ciutat Vella 

La Seu

Собор, Plaza de la Virgen, архиепископский дворец. Историческое ядро, престижные адреса и меньше шума по вечерам - на карте

La Xerea

Тихие улицы, галереи и дворцы к юго‑востоку от собора; рядом сады Турии - на карте

El Carme

Богемный квартал: уличное искусство, бары, креативные пространства, Torres de Serranos - на карте

Отзыв инсайдера:

Район для тех, кто любит историю и искусство. Небольшие подъезды, квартиры с высокими потолками, без лифтов. Узкие улочки и разноцветные здания. Много кафе и ресторанов — ночью бывает шумно, а по утрам нередко грязно из-за постоянных ночных тусовок туристов. Есть уютные, красивые и тихие дворики, где днем можно посидеть с книгой, наслаждаясь тишиной и архитектурой Валенсии. Район расположен совсем рядом с парком Турия. Продуктовых магазинов немного, хорошие супермаркеты под домом встречаются редко. С парковкой тоже очень сложно — машины сюда часто не пускают, ведь это самый исторический центр города.

El Pilar (Velluters)

Район ремесленников‑шелковиков, сегодня — реновации, апартаменты и локальная гастрономия - на карте

El Mercat

Mercado Central, Lonja — самое «почтовое» место для открыток из Валенсии - на карте

Sant Francesc

Plaza del Ayuntamiento, шопинг‑ось и деловая активность; удобная логистика - на карте

Это видео про еврейский квартал в старом городе

Зоны, которых лучше избегать

Ciutat Vella полон контрастов: если возле Мэрии и на Plaza de la Reina — услада для глаз эстетов, то на улочках, которые ведут от Mercado Central — постоянно визуальный шум в вид граффити (часто уродливых).  

Это одна из некрасивых и некомфортных улиц.  

Так как здесь наблюдается перенасыщение туристами, в домах им не всегда рады.  

Недвижимость в Ciutat Vella: покупка и аренда 

Тип жилья — старинные «финкас» XVIII–XX вв: высокие потолки, балки; лифты встречаются не всегда, зато много качественных реноваций и лофтов в бывших домах купцов/ремесленников.  Новых ЖК почти нет, но есть точечные реконструкции под бутик-апартаменты. Арендный рынок перегрет за счет спроса от экспатов и студентов; сезонные/среднесрочные контракты встречаются чаще классических годовых. 

• Средние цены: покупка ~4 605 €/м²; аренда ~19 €/м²/мес. 
• Оценочно: 1к/2к/3к — покупка ~230/322/438 тыс. €; аренда ~950/1 330/1 805 € в мес. (реальный диапазон зависит от состояния дома и наличия лифта). 

Цены ориентировочные и зависят от улицы, этажа, лифта и состояния дома. В туристических зонах — премия к цене, но и шум выше.

Цены по кварталам (Idealista, 2025)

Плюсы и минусы района Ciutat Vella

Плюсы 

• Абсолютная историческая атмосфера и «почтовые» виды.
• Пешая доступность к рынкам, музеям, ресторанам, парку Турия.
• Разнообразие жилья: от исторических квартир до реноваций‑лофтов.
• Сильная культурная программа круглый год.

Минусы

• Шум и туристический поток в пиковые сезоны.
• Ограниченная парковка и однонаправленные узкие улицы.
• Старый фонд жилья: возможны траты на шумоизоляцию/комфорт.
• Лифты не везде; верхние этажи без них — неудобство.

Кому подойдет / кому нет Ciutat Vella

Подойдет

• Цифровым кочевникам и парам, ценящим историю и городскую жизнь.
• Любителям гастрономии, музеев и живой городской сцены.
• Инвесторам для сдачи в долгосрочную или среднесрочную аренду в центре.

Не подойдет

• Тем, кому критична полная тишина ночью.
• Автовладельцам без готовности арендовать паркинг вне исторического ядра.
• Семьям, которым важны современные жилые комплексы и двор/площадки у дома — лучше смотреть Extramurs/Ensanche.

Ensanche (L’Eixample) — Престижный центр для профессионалов

Открыть район Ensanche на карте

Ensanche (офиц. L’Eixample) — центральный район №2 Валенсии, сформированный во время расширения города после сноса стен в конце XIX — начале XX века. Граничит с Ciutat Vella, Pla del Real, Quatre Carreres и Extramurs.

Основные черты района: модернистская архитектура, широкие бульвары, насыщенная гастрономия и шопинг, пешая доступность ко всем ключевым районам. 

Кирилл Моисеенко 

Специалист по недвижимости How-To Spain, 2 года в Испании

Широкие улицы с красивой архитектурой, множество ресторанов, баров и магазинов создают ощущение жизни в центре города. Цены на жилье здесь одни из самых высоких, а вечером иногда шумно из-за большого количества баров. Район активно развивается, здесь много офисов и деловых центров, хотя и встречаются тихие и уютные улицы, подходящие для постоянной жизни в этом ярком районе. Отличное транспортное сообщение и удобства для шопинга. Парковка ограничена, и найти место бывает сложно.  

Жители района отмечают его как “элегантный”, с широкими зелеными улицами, с домами XIX-XX века, квартирами с высокими потолками. Очень положительно оценивают наличие дизайнерских бутиков, кафе, ресторанов, гастрономических мест. Половина ресторанов Валенсии со звездами Мишлен находятся в районе Ensanche. Класс района можно определить как “выше среднего” по статусу, на порядок престижнее соседних. Значительным минусом является проблема парковки: жители жалуются, что сложно найти парковочное место и что зона становится насыщенной ночным/дневным движением. Ensanche состоит из 3 кварталов:

• Pla del Remei
• Gran Via
• Ruzafa (Russafa)

Характер кварталов: Pla del Remei — статусная классика вокруг Mercado de Colón; Gran Via — семейный, спокойный и зеленый; Ruzafa — богемный, гастрономический и самый «живой» квартал с парком Central у границы.

Демография и благосостояние в Eixample

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~45–50 тыс. жителей.
• Социальный класс: средний и верхний средний; много специалистов из IT/креативных индустрий.

Доходы жителей (ориентиры по центральным зонам Валенсии 2023–2024):

• Средний доход на душу: ~20 000–23 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~33 000–38 000 € в год.

Национальный состав (оценка):

• Испанцы: ~70%.
• Иностранцы: ~30% (ЕС/UK/США/ЛатАм; экспаты и фрилансеры).

Ensanche — один из самых дорогих и востребованных районов города; Pla del Remei — топ-сегмент, Ruzafa — динамичный микс, Gran Via — семейный баланс.   

Транспорт в Eixample

Метро

• Станции: Colón (L3, L5, L9), Xàtiva (L3, L5, L7), Alameda (L3, L5, L7, L9).
• До аэропорта: L3 или L5 — ~20–25 минут; билет AB+ ~4,80 €.

Железнодорожный транспорт

• Estació del Nord и Joaquín Sorolla — 10–15 минут пешком/1 остановка метро; AVE до Мадрида ~1ч55–2ч20.

Автобусы EMT

• Высокая плотность маршрутов, прямые связи с пляжами, университетами и окраинами.

Велосипедная инфраструктура

• Valenbisi: множество станций, велополосы по проспектам; удобные выезды к садам Турии и Парку Central.

Парковки

• Уличная парковка ограничена; подземные паркинги 120–200 €/мес.

Рекомендации по мобильности: машина не нужна для повседневной жизни; оптимум — пешком + велосипед/Valenbisi + метро.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 до Colón/Xàtiva — ~21–25 минут.
• Такси/кад — ~20 минут, ~20–25 €.
• Автобусы EMT с пересадками — бюджетно, но дольше.

Образование в Eixample

Eixample (Ensanche) — престижный центральный район с 3 получастными школами (включая мариста и доминиканскую), 2 частными школами (включая британскую международную школу) и 6 детскими садами. Особенность района — отсутствие государственных школ, акцент на частное и получастное образование.

Получастные школы

• Colegio San Vicente Ferrer - Dominicos Valencia - на карте
• Col·legi Sagrat Cor Germans Maristes - на карте
• Col·legi Nostra Senyora de Loreto - на карте

Частные школы

• Col·legi Russafa - на карте
• Colegio Británico - British School of Valencia - на карте

Детские сады

• Escuela Infantil Kinder / Kinder Bilingual Nursery School - на карте
• Centros De Educación Infantil Xicotets - на карте
• Escola Infantil Patufet - на карте
• Centro de Educación Infantil Pitus Ruzafa - на карте
• Centro Privado De Educación Infantil Peter Pan - на карте
• Centro Educación Infantil Bambini 2 - на карте

Высшее образование

• Facultad de Derecho - Universidad Católica de Valencia - на карте
• British School of Valencia – Nexus Pre-University (подготовительный колледж) - на карте

Языковые школы

• Understand Valencia | Academia de Idiomas en Valencia - на карте
• 2Day Languages | AIL Valencia Spanish School ⭐ - на карте
• El Rincón del Tándem - Spanish school ⭐ - на карте
• Languages Connection - на карте
• Let’s Talk - на карте
• What’s Up! | Academia de inglés Valencia - на карте
• Speak Point - на карте
• Fluency Idiomas Academia de Ingles - на карте
• BigBen 2 - на карте
• Academia Novo Reial - на карте
• Spanglish Language School - на карте
• EUROACE- All about Spanish! ⭐ - на карте

⭐ = Аккредитована Институтом Сервантеса

Здравоохранение в Eixample

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Russafa. Центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centre de Salut Salvador Pau (Camins al Grau). Государственный центр здоровья - на карте
• Hospital Clínico Universitario (El Pla del Real). Государственная университетская больница. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте

Частные госпитали и клиники

• Hospital Quirónsalud Valencia (El Pla del Real). Престижная частная больница с современным оборудованием. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital IMED Valencia (Burjassot). Частная больница группы IMED. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital 9 de Octubre (Campanar). Одна из лучших частных больниц Валенсии. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Clínica Doctor Ángel Blanes Espí. Специализация: гинекология и акушерство - на карте
• Centro Médico San Juan de Dios (La Saïdia, близко). Общая медицинская помощь - на карте
• Clínica Los Laureles. Специализированная клиника - на карте

Спорт и активный отдых в Eixample

Район Ensanche располагает одной из самых развитых спортивных инфраструктур города благодаря относительно молодой застройке и широким проспектам. Здесь представлен полный спектр спортивных направлений: от классических фитнес-центров до специализированных студий бокса, муай-тай и йоги. Особенностью является высокая плотность спортзалов — практически на каждой крупной улице есть минимум одно заведение. Многие объекты работают до 1 часа ночи, что отражает ритм жизни района, популярного среди молодых специалистов. 

Качество оснащения варьируется от бюджетных сетевых залов до премиальных клубов с бассейнами и более чем 20 типами групповых занятий. Район Русафа внутри Eixample стал настоящим фитнес-хабом с концентрацией современных залов. Преобладают тренажерные программы и функциональный тренинг, хотя доступны и традиционные направления. Удобная транспортная доступность и наличие парковок делают эти объекты привлекательными для жителей всего города.

Спортивные объекты:

• Fitness Park Valencia - Ruzafa - на карте
• Activaclub Germanías - на карте
• RZ75 - Training Studio - на карте
• Synergym Valencia Gran Vía - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Eixample

Eixample — современный торговый квартал Валенсии с развитой сетевой инфраструктурой. Район характеризуется высокой плотностью супермаркетов крупных сетей: Mercadona, Consum, Lidl, специализированными магазинами (Suma Supermercados, Agromart для органических продуктов, La Bottega Italiana). Торговые центры расположены преимущественно на границах района — например, знаменитый El Corte Inglés на стыке с Ciutat Vella. Формат коммерции — современные продуктовые ритейлеры среднего размера в жилых кварталах, отсутствие традиционных крытых рынков. Район ориентирован на повседневные покупки жителей с акцентом на удобство расположения и широкий ассортимент сетевых магазинов европейского уровня. 

Интересные факты:

• Eixample — типичный жилой район с развитой сетевой торговлей, без традиционных продовольственных рынков.
• Преобладают сетевые супермаркеты среднего формата (Mercadona, Consum) в пешей доступности
• El Corte Inglés — крупнейший универмаг на границе с Ciutat Vella.
• Mercado de Colón — историческая достопримечательность 1916 года, ныне гастрономический хаб с ресторанами и кафе.
• Специализированные магазины: органические продукты (Agromart), итальянские деликатесы (La Bottega Italiana).

Супермаркеты

• Mercadona. 
• Supermercados Consum. 
• Lidl.
• Suma Supermercados.
• B-TOWN SUPERMERCADO.
• Agromart València (органические продукты).
• La Bottega Italiana (итальянский супермаркет).
• El Corte Inglés Pintor Sorolla-Colón (универмаг).
• Supermercados Charter (C/ de Sevilla).

Рынки

• Mercado de Colón (историческое здание, рестораны/кафе) - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Eixample

Просторный деловой район с широкими проспектами предоставляет комфортную среду для продуктивной работы. Здесь нашли свое место как профессиональные коворкинги (MIKSI Social Work Cafe с LGBTQ±френдли атмосферой, Vortex Centro на живописной улице Сорни), так и стильные специализированные кафе. Особенность района — меньшая туристическая плотность по сравнению с центром, что обеспечивает более спокойную рабочую атмосферу при сохранении отличной доступности всех удобств. Ценовой диапазон кафе €1-20 позволяет выбрать место по бюджету.

• MIKSI Social Work Cafe - на карте
• Vortex Centro - на карте
• Cowork Up Ruzafa - на карте
• Butter Eatery House - на карте

Кафе, бары, рестораны в Eixample

Eixample представляет собой элегантный район с изысканной гастрономической сценой, где доминирует высокая средиземноморская кухня. Это квартал широких проспектов и модернистской архитектуры, где расположены одни из самых престижных ресторанов Валенсии, отмеченные кулинарными критиками. Здесь особенно сильна культура fine dining с акцентом на сезонные продукты и авторские дегустационные меню. Рестораны Eixample славятся безупречным сервисом, тщательно подобранными винными картами и элегантной атмосферой. Ценовая категория преимущественно premium (€100+), что отражает высокий уровень кулинарного мастерства. Многие заведения требуют обязательного бронирования за несколько дней. Район привлекает гурманов, ценящих изысканность и готовых к серьезным гастрономическим инвестициям. Кухня здесь – это искусство, где каждое блюдо представляет собой визуальный и вкусовой шедевр.

Лучшие гастрономические точки:

• The Jungle — авторский коктейль-бар с уютной атмосферой джунглей, отличная карта коктейлей и редкие напитки на основе мескаля — €10-20  - на карте
• Café Madrigal — веганское кафе с отличным кофе, завтраками и десертами, стильный интерьер и терраса, идеально для бранча — €10-20 - на карте
• The Wine Gallery — винный бар с романтической атмосферой, отличная карта вин и закусок, уютная терраса — €10-20 - на карте
• La 73 Cocktail Bar Valencia — модный коктейль-бар с авторскими напитками, лучший espresso martini в Валенсии по отзывам — €10-20 - на карте
• È Pazzo Italian Focaccias and Spritz — итальянская фокаччерия с аутентичной кухней, свежие фокаччи и спритц, отличные отзывы — €20-30 - на карте
• COPPER (Specialty coffee & brunch) — кофейня с лучшим specialty coffee и завтраками, стильный интерьер, идеально для утра — €10-20 - на карте
• Butter Eatery House — кафе с безглютеновыми завтраками и specialty coffee, подходит для людей с целиакией, pet-friendly — €10-20 - на карте

Развлечения и досуг в Eixample

Eixample радикально трансформировался в последние годы благодаря появлению Parque Central — современного городского парка мирового уровня, ставшего главной точкой притяжения для семейного отдыха. Этот амбициозный проект регенерации территории бывших железнодорожных путей создал более 11 гектаров зеленых пространств с инновационным ландшафтным дизайном, множеством детских площадок, спортивных зон и тенистых аллей. 

El Parque Central de Valencia (официально – Parc Central de València) находится в районе L’Eixample, на границе с Jesús и Extramurs:

• северная часть парка — район Ruzafa (L’Eixample),
• южная часть — Malilla (Jesús),
• западная граница почти доходит до Extramurs (Arrancapins).

То есть парк буквально стоит на стыке трех районов, но административно считается частью Eixample.   

Район сочетает урбанистическую элегантность с продуманной инфраструктурой для отдыха. Для детей здесь созданы идеальные условия: от классических качелей и горок до современных интерактивных игровых зон. Особой популярностью пользуется историческая карусель на Passatge Dr. Serra — платный аттракцион за символический 1 евро, сохранивший очарование ретро-развлечений. Детские площадки оборудованы безопасными покрытиями, затененными зонами и удобными местами для родителей. Parque Central также предлагает просторные лужайки для пикников, велосипедные дорожки и зоны для активных игр, что делает его универсальным местом для семейного досуга в любое время года. 

Ключевые локации:

• Action Gates Skill Room — Современный развлекательный центр с командными играми и активностями для всей семьи, один из самых высокооцениваемых в районе — €15-25 - на карте
• R-evolution School — Инновационный центр гимнастики и паркура для детей и подростков с профессиональными тренерами — €30-50/месяц - на карте
• Cronos Valencia — Популярный escape room центр с захватывающими квестами для семей и групп друзей — €20-25/чел - на карте
• Virtual Zone Valencia — Центр виртуальной реальности с современными VR-аттракционами для детей и взрослых — €15-30 - на карте
• Carrusel y Parque Infantil — Очаровательная карусель и детская игровая площадка в уютном пространстве Eixample — €2-5 - на карте
• Sala Russafa — Культурный театр с разнообразной программой спектаклей, концертов и детских представлений — €10-25 - на карте
• Iluziona Museo — Интерактивный музей оптических иллюзий с фотозонами и интересными инсталляциями для всех возрастов — €10-12 - на карте

Культура и достопримечательности в Eixample

Район застройки конца XIX — начала XX века демонстрирует переход от исторического центра к современному городу. Архитектурный ансамбль формировался в период экономического подъема, что отразилось в появлении представительных зданий в стилях модерн и эклектики. Главная транспортная артерия — мост Puente de Colón — соединяет исторический центр с новыми кварталами и является памятником инженерной мысли начала XX века. Площадь Plaza de Ayuntamiento представляет собой административный центр Валенсии, где сосредоточены муниципальные учреждения, включая здание городской ратуши.  

Palacio de Correos (Дворец почты) демонстрирует архитектуру раннего модернизма с богатым оформлением фасадов. Терминал Estación del Norte, построенный в 1917 году, является выдающимся примером валенсийского модерна с керамическими панно и орнаментальными деталями. Арена для корриды на площади Plaza de Toros сохраняет традиционную для региона архитектурную типологию.

Музей естественной истории занимает историческое здание и представляет научные коллекции. Район характеризуется аккуратной планировкой с широкими проспектами, благоустроенными общественными пространствами и разнообразием архитектурных стилей рубежа веков.

Ключевые локации:

• Ajuntament de València (Ayuntamiento de València) — Главная городская ратуша в неоклассическом стиле с башней и смотровыми залами на центральной площади - на карте
• Estación del Norte — Главный железнодорожный вокзал в стиле модерн с мозаиками и фасадом, символ архитектуры начала XX века - на карте
• Puente de Colón (Pont de Colom) — Элегантный каменный мост начала XX века через русло реки Турия, соединяющий центр с Ensanche - на карте
• Plaza de Toros de Valencia — Историческая арена XIX века в неоклассическом стиле; сегодня — концерты, ярмарки и события - на карте
• Palacio de Correos y Telégrafos (Edificio de Correos) — Знаменитое почтовое здание с куполом и модернистскими витражами на площади Ратуши - на карте

Кварталы Eixample

Pla del Remei

Престижная классика вокруг Mercado de Colón и Calle Colón; модернистские подъезды, статусные адреса, спокойная атмосфера в будни - на карте

Gran Via

Широкие проспекты, семейный ритм, быстрый выход к садам Турии; много ухоженных домов и сервисов «у дома» - на карте

Ruzafa (Russafa)

Богемный и гастрономический центр притяжения: галереи, кофейни, бары, рынок Ruzafa; по выходным шумно - на карте 

Недвижимость в Eixample

Парадная архитектура рубежа веков (1900–1940‑е), подъезды с лифтами и консьержами; квартиры крупные, часто после дизайнерских ремонтов. Высокие потолки 3–3,5 м, модернистские фасады; состояние от «требует ремонта» до премиум‑реноваций. Новостроек мало: наследие защищается, поэтому спрос концентрируется на отреставрированных объектах и редких мансардных проектах. Инфраструктура премиальная: рестораны, бутики, пешком — парк Турия. Аренда дорогая, но ликвидность высокая: хорошие квартиры уходят за дни. 

• Средние цены: покупка ~4 897 €/м²; аренда ~18,3 €/м². 
• Оценочно: 1к/2к/3к — покупка ~245/343/465 тыс. €; аренда ~915/1 280/1 740 € в мес. (на Русафе иногда выше из-за «хайпа» района. 

Цены на покупку и аренду (Idealista, 2025)

Плюсы и минусы района Eixample

Плюсы

• Пешая доступность ко всему, парки рядом (Турия, Parque Central).
• Сильная транспортная связность (Colón/Xàtiva/Alameda, EMT).
• Коворкинги и сервисы для цифровых кочевников.
• Качественный жилфонд и архитектура (Pla del Remei/Gran Via).

Минусы

• Высокие цены покупки/аренды.
• Сложная и дорогая парковка.
• В Ruzafa шумно по вечерам/выходным.

Кому подойдет / кому нет Ensanche

Подойдет

• Цифровым кочевникам и парам без детей, кто любит активную городскую жизнь.
• Семьям, ценящим инфраструктуру и близость к школам/паркам (Gran Via).
• Тем, кто хочет «ходить пешком» и редко пользоваться авто.

Не подойдет

• Тем, кому критична полная тишина ночью (ищите внутренние улицы/внутренние дворы).
• Автовладельцам без готовности арендовать паркоместо.
• Тем, кто ищет бюджетный центр — лучше смотреть Extramurs/Patraix.

Extramurs, Valencia — район для цифровых кочевников и семей с детьми (мультикультурность и контрасты)

Район Extramurs на карте  

Extramurs (букв. «за стенами») — центральный район Валенсии, выросший вдоль бывшей линии городских стен между Ciutat Vella и западными кварталами. Баланс исторической ткани (модернизм, эклектика) и удобной транспортной доступности (узловые станции метро и железной дороги).   

Отзыв инсайдера:  

Находится недалеко от центра, предлагает более доступное жилье и спокойную атмосферу. Внешне район выглядит проще, чем центр, но здесь развита инфраструктура — есть рынки и школы. Минус — внешний вид домов иногда устаревший, ощущается индустриальный колорит. Улицы спокойные и удобные для семейной жизни. Отличный выбор для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать.  

Этот район имеет жилой характер, он спокойнее, чем центр, и не исключительно туристический. При этом он имеет хорошее местоположение, что обеспечивает близость к историческому центру, удобство добираться до достопримечательностей. Особый плюс — аутентичная атмосфера, создающая ощущение «местной жизни», не “для туристов”, особенно на не самых центральных улицах. Еще одно преимущество — разнообразие жилья: здесь есть и более простые варианты, и более престижные. Рынок недвижимости района дает возможность выбора под разные бюджеты. Большой плюс здешних квартир — высокие потолки и просторные квартиры. Такое редко увидишь в новых районах. Район отличается наличием локальных бизнесов, предлагающих хороший сервис — парикмахерские, рестораны и жилье. 

Среди проблем: Шум и многолюдность в пиковые сезоны — особенно в ближних к центру улицах. Стоимость жилья и жизни в целом здесь выше, чем в менее центральных районах. Стоит упомянуть также такой момент, как неоднородность района — некоторые зоны могут быть менее развитыми, чем другие. Стоит очень внимательно отнестись к выбору квартала/улицы для жизни.  Extramurs состоит из 4 кварталов:

• El Botànic,
• La Roqueta,
• La Petxina,
• Arrancapins.

Демография и благосостояние в Extramurs

Общая статистика

• Население: ~28 000 жителей (по данным Ayuntamiento de València, 2024).
• Социальный класс: средний и верхний средний класс.

Доходы жителей (на примере Arrancapins)

По данным INE, домохозяйства в Arrancapins имеют доход:

• Минимальный уровень: 41 006 € в год.
• Максимальный уровень: 104 773 € в год.
• Средний показатель: 60 000-70 000 € в год.

Это один из самых высоких показателей среди нетуристических районов Валенсии, что говорит о респектабельном, образованном населении.

Национальный состав

• Испанцы: 78-82%.
• Латиноамериканцы: 8-10%.
• Европейцы (кроме испанцев): 5-7%.
• Азиаты: 2-3%.
• Другие: 2-3%.

Транспорт в Extramurs

Метро

Станция Angel Guimerá — главный транспортный хаб района.

• Линии: L1, L2, L3, L5, L9 (5 линий).
• До аэропорта: L3 или L5, ~20–25 минут; билет AB+ — 4,80 € (+1 € за карту).
• До пляжа Мальварроса: L5 до Marítim и далее трамвай/пешком, ~30–40 минут.
• До Города искусств и наук: L3 или L5, 10 минут.

Другие станции:

• Bailén (L7; переход к L10 через соседнюю станцию Alacant) — 5 минут пешком от La Petxina.
• Xàtiva (L3, L5, L7) — граница с Ciutat Vella.
• Jesús (L1, L2) — восточная часть района.

Железнодорожный транспорт

Estación del Norte (Северный вокзал).

• 5-7 минут пешком от Arrancapins.
• Пригородные поезда Cercanías (линии C1-C6).
• Региональные поезда по Валенсийскому сообществу.
• Высокоскоростные поезда: до Мадрида ~1ч55–2ч20; до Барселоны ~3ч05–3ч30.

València Joaquín Sorolla (станция AVE)

• 7-10 минут пешком от Arrancapins.
• Скоростные поезда AVE:
  • До Мадрида: ~1 час 55 минут — 2 часа 20 минут.
  • До Барселоны: ~3 часа 5 минут — 3 часа 30 минут.
  • До Аликанте: ~1 час 37 минут — 2 часа.

Автобусы EMT

Основные линии:

• 5, 12, 19, 35, 79, 80, 95 — проходят через все кварталы района.
• Ночные автобусы (Búho): N1, N2, N8, N9.
• До аэропорта: линия 150 от Av. del Cid, 20 минут, 1,50 €.

Частота движения: 8-12 минут в часы пик, 15-20 минут в другое время.

Велосипедная инфраструктура

Valenbisi (общественные велосипеды):

• 12 станций в районе.

Велодорожки:

• Общая протяженность: ~8 км.
• Соединение с велодорожкой Turia (5 минут).

Парковки

Муниципальные парковки:

• Parking Porta de la Mar на карте
• Parking Estación del Norte на карте

Зоны платной парковки (ORA):

• Синяя зона: 1,95 €/час (макс. 4 часа).
• Зеленая зона: 0,85 €/час (для резидентов).
• Абонемент резидента: 45 € в год.

Рекомендации по мобильности

• Машина не нужна для повседневной жизни.
• Оптимально: метро + Valenbisi для коротких поездок.
• Для семей с детьми: удобно иметь машину для поездок на выходные (парковка у дома обойдется в 80-150 € в месяц).
• Из аэропорта VLC (Manises): Линии метро 3/5 до Xàtiva или Àngel Guimerà. 25–30 мин в пути. Для вокзала Joaquín Sorolla — пересадка на Bailén/Колон и 5–7 мин пешком.

Образование в Extramurs

Extramurs — исторический район с компактной образовательной сетью: 2 государственные школы, 2 получастные школы и 8 детских садов. Особенность района —  отсутствие частных школ, акцент на дошкольное образование. Extramurs предлагает широкий выбор образовательных учреждений для детей всех возрастов.

Государственные школы

• CEIP Lluís Vives - самая популярная государственная школа Валенсии с отличными академическими результатами - на карте

• CEIP Cervantes - на карте
• CEIP Teodoro Llorente - на карте
• IES Abastos - на карте

Получастные школы

• Centro Concertado de Enseñanza Escolapias Valencia - на карте
• Colegio Inmaculado Corazón de María - на карте
• Colegio Jesús-María (Gran Vía Fernando el Católico) - на карте

Детские сады

• Escuela Infantil Bilingüe Little Friends - на карте
• Escoleta Lápices - Gran Via - на карте
• Escuela Infantil El Castillo - на карте
• Centro Privado de Educación Infantil Dumbo - на карте
• Escuela Infantil San Pedro Pascual I - на карте
• Escuela infantil en Valencia La Aurora 3 - на карте
• Escuela infantil en Valencia International School La Aurora 2 - на карте
• Chiquilín - Guardería Bilingüe inglés - на карте

Высшее образование

• Universidad Europea de Valencia | Campus Turia - на карте
• Universitat Europea - Business school - на карте

Языковые школы

• Escuela de Idiomas Valencia Arrancapins - на карте.
• Yellow Fun & English (Arrancapins) - на карте.
• ELE Aleph - Spanish language school - на карте
• Lenguas Vivas - на карте
• ANGEL LANGUAGES, Escuela de Español - на карте
• Academia de Idiomas Lothian Studio Languages - на карте
• Cursos de Francés Académie de Langue Française - на карте
• Bigben - на карте

Здравоохранение в Extramurs

Extramurs обеспечен медицинскими учреждениями как государственного, так и частного сектора.

Государственные медицинские центры

• Centre de Salut Guillem de Castro — основной медицинский центр района, предоставляющий первичную медицинскую помощь - на карте
• Centro Sanitario Integrado Juan Llorens (Extramurs) - на карте

Больницы

• Hospital Clínico Universitario de Valencia — одна из крупнейших государственных больниц в Валенсии, в 10 минутах на автомобиле - на карте
• Hospital La Fe — крупнейшая больница региона, в 15 минутах на автомобиле - на карте

Частные клиники

• Hospital Vithas 9 de Octubre — частная клиника с широким спектром услуг, в 10 минутах ходьбы - на карте
• Quirónsalud Valencia — частная клиника с международными стандартами обслуживания - на карте
• IMED Hospital Valencia — частная клиника - на карте

Спорт и активный отдых в Extramurs

Extramurs предлагает множество возможностей для активного образа жизни. Район за историческими стенами города демонстрирует смешанную спортивную инфраструктуру, сочетающую крупные многофункциональные центры с небольшими специализированными студиями. Доминирующий объект — Centre deportiu Supera Abastos с бассейном и сауной, несмотря на средние оценки пользователей остается популярным благодаря полноте предложения. Характерна высокая концентрация круглосуточных и работающих до 1 ночи заведений, что соответствует активной ночной жизни района. Специализированные направления представлены CrossFit-залами и студиями персонального тренинга. Интересной особенностью является наличие спортивно-медицинских центров, объединяющих фитнес с физиотерапией и нутрициологией. Средний ценовой сегмент делает услуги доступными для широкого круга жителей. Расположение рядом с рынком Абастос создает удобную синергию для покупки здоровых продуктов после тренировки. Парковка затруднена из-за плотности застройки, но хорошая связь общественным транспортом компенсирует этот недостаток.

Спортивные объекты:

• Centre deportiu Supera Abastos - на карте
• Basic-Fit Valencia Guillem de Castro — сеть бюджетных фитнес-клубов, работающих 24/7- на карте
• Anytime Fitness - на карте
• Fitness Park Valencia - Calixto - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Extramurs

Экстрамурс — динамично развивающийся район к западу от исторического центра, сочетающий традиции валенсийских рынков с современной сетевой торговлей. Здесь функционируют три муниципальных продуктовых рынка (Jerusalén, Rojas Clemente, La Imprenta), сохраняющих аутентичную атмосферу местной торговли, а также Mercado de Abastos — большой рынок в старинном здании, где можно найти разнообразные свежие продукты. Коммерческую инфраструктуру дополняет плотная сеть супермаркетов ведущих испанских операторов — Mercadona (4 точки), Consum (3 точки), представлены дискаунтеры ALDI и PrimaPrix. Особенность района — присутствие специализированных магазинов (азиатский Hiper Àsia, органический Veritas), обслуживающих мультикультурное население. Крупные торговые центры расположены в соседних районах, что способствует сохранению камерного характера местной торговли с фокусом на повседневные покупки и традиционные продовольственные рынки. 

Супермаркеты

• Mercadona.
• Consum.
• Carrefour Express.
• Veritas (эко-супермаркет) на карте

Рынки

• Mercat de Rojas Clemente - на карте
• Mercadillo de Jerusalén–Pelayo (уличная ярмарка) — La Roqueta (Extramurs), вт/чт 09:00–14:00; ул. Convento de Jerusalén и прилегающие - на карте
• Mercado La Imprenta - на карте
• Mercado de Abastos - на карте

Торговые центры:

• El Corte Inglés — крупнейший универмаг в Валенсии, около 1 км от Extramurs - на карте
• Nuevo Centro (Av. de Pius IX) — торговый центр с магазинами, кинотеатром и ресторанами, около 2 км - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Extramurs

Творческий район с богемной атмосферой органично сочетает альтернативную культуру и работу за ноутбуком. Red Coworking создает семейную атмосферу для удаленных работников, Botánico Coworking работает круглосуточно для гибких графиков, а Wayco Abastos расположен рядом с историческим рынком. Кафе вроде Vibracafe и легендарного Flying Bean Coffee (любимого digital nomads!) предлагают идеальный баланс качественного кофе, надежного wifi и непринужденной обстановки. Район притягивает фрилансеров и креативщиков со всего мира.

• Red Coworking Valencia - на карте
• Botánico Coworking Valencia - на карте
• Wayco Abastos - на карте
• Flying Bean Coffee - на карте
• Vibracafe - на карте

Кафе, бары, рестораны в Extramurs

Extramurs сочетает традиционную валенсийскую гастрономию с космополитичными влияниями, создавая динамичную кулинарную сцену. Район отличается разнообразием – от классических испанских бодег до модных fusion-ресторанов. Здесь особенно развита культура тапас и небольших блюд для sharing, что делает его идеальным для неформальных гастрономических путешествий. Ценовая доступность (€10-30) привлекает как местных жителей, так и туристов, ищущих аутентичный опыт без premium-наценок. Рестораны Extramurs славятся непринужденной атмосферой, качественными местными продуктами и честным подходом к готовке. Многие заведения имеют открытые террасы, где можно насладиться средиземноморской кухней под открытым небом. Район также известен разнообразием кухонь мира – от итальянской до балканской, что отражает мультикультурный характер квартала.

Лучшие гастрономические точки:

• Nisia Cafetería y Bocatería — уютное кафе с домашней атмосферой, специализирующееся на свежих сэндвичах и завтраках (рейтинг 4.9★) - €1-10 - на карте
• Vibracafe — современный эспрессо-бар с качественным specialty coffee и вкусными бранчами (рейтинг 4.9★) — €1-10 - на карте
• JALEO RESTAURANTE — аутентичная венесуэльская кухня с яркими вкусами и щедрыми порциями (рейтинг 4.8★) — €10-20 - на карте
• Timoteo gastrobar — стильный гастробар с креативной кухней и отличной винной картой (рейтинг 4.8★) — €20-30 - на карте
• ⭐ Dulce de Leche (Central) - на карте

• Elixir Café de Especialidad Arrancapins — специализированная кофейня с мастерски приготовленным кофе и приятной атмосферой — €1-10 - на карте
• ArtLab Café — арт-кафе с творческой атмосферой, идеально для работы и встреч (рейтинг 4.7★) — €10-20 - на карте
• Alcantara Bistrot — элегантный бистро с изысканной средиземноморской и фьюжн-кухней (рейтинг 4.7★) — €20-40 - на карте
• Bar Cassalla - на карте

Развлечения и досуг в Extramurs

Extramurs предлагает эклектичную смесь городских парков и камерных детских площадок, отражая космополитичный характер района. Визитной карточкой является Cebra Park на улице Albacete — тематическая площадка с фигурой зебры, ставшая культовым местом для детей Русафы. Район сочетает богемную атмосферу с продуманной инфраструктурой для семейного досуга, где каждый квартал имеет собственную детскую зону. Особенностью Extramurs является равномерное распределение небольших парков и площадок по территории, что позволяет родителям не преодолевать большие расстояния. Детские зоны на Gran Vía de Fernando el Católico и Gran Vía de Ramón y Cajal оборудованы современными игровыми комплексами и безопасными покрытиями. Parque Pintor Segrelles предлагает более камерную атмосферу с зелеными насаждениями и скамейками для родителей. Для активных детей интересна Parque de la Estacioneta de Jesús на границе района — просторная зона с разнообразными аттракционами и спортивными площадками, популярная среди местных семей.

Ключевые локации:

• Run Rabbit | Escape Room Valencia — Топовый escape room центр с креативными квестами и безупречным сервисом, идеально для семей и групп друзей — €20-25/чел - на карте
• The X-Door Valencia — Премиальный escape room с захватывающими сюжетами и высокотехнологичными декорациями — €20-25/чел - на карте
• Colors Escape Room by Experiencity — Уникальный квест-центр с интерактивными перформансами и эффектом полного погружения — €20-25/чел - на карте
• Museum of Illusions Valencia — Современный музей оптических иллюзий с интерактивными фотозонами для всей семьи — €10-12 - на карте
• Cronos Valencia (Salvador Sastre) — Филиал популярного escape room центра с разнообразными квестами для всех возрастов — €20-25/чел - на карте
• Jardín de Las Hespérides — Живописный сад с 50 видами цитрусовых деревьев и скульптурами на мифологическую тематику — Бесплатно - на карте
• Parque de la Estacioneta de Jesús (район Jesús) - на карте
• Parque de la Zebra - на карте
• Parque Pintor Segrelles - на карте

Культура и достопримечательности в Extramurs

Район “за стенами” сформировался на месте бывших пригородов после сноса средневековых укреплений. Культурная география определяется сочетанием исторических церквей и современных общественных пространств. Церковь San Juan del Hospital сохраняет средневековую часть с позднейшими перестройками. Ботанический сад университета, основанный в XVIII веке, представляет научную коллекцию растений и является одним из старейших в Европе. Рынок Mercado de Colón — модернистское здание начала XX века, преобразованное в культурно-коммерческое пространство с сохранением исторических фасадов. Район включает несколько площадей с историческими церквями, формирующих локальные центры. Ортодоксальная церковь начала XX века отражает присутствие эмигрантской общины в Валенсии. Культурное значение района определяется контрастом между старыми приходскими церквями и современной городской застройкой, где сохранились фрагменты исторической планировки. Общественные пространства используются для культурных мероприятий и городских праздников. Архитектурная среда сочетает здания разных периодов без доминирования одного стиля.

• Jardí Botànic de la Universitat de València — Исторический ботанический сад университета с коллекциями средиземноморской флоры и оранжереями - на карте
• Mercado de Colón — Модернистский рынок-памятник начала XX века, сегодня — гастрономический хаб и пространство мероприятий - на карте
• Iglesia de San Juan del Hospital — Самая древняя приходская церковь Валенсии (XIII век), комплекс ордена госпитальеров с музейными объектами - на карте
• Iglesia Ortodoxa Rusa (Parroquia de San Jorge) — Приход Русской Православной Церкви в центре города; богослужения и общинные активности - на карте
• Plaça de Santa Mònica — Небольшая историческая площадь на краю старого города у русла Турии; спокойная точка для начала прогулки по Эль-Кармe - на карте

Кварталы Extramurs

El Botànic

Самая «зеленая» часть Extramurs вокруг исторического ботанического сада университета. Эпицентр — Jardí Botànic и рынок Rojas Clemente; отсюда рукой подать до средневековых Torres de Quart и входов в сады Турии. Улицы с модернистскими и рационалистскими фасадами, спокойные кофейни и локальные лавки. Хорош для прогулок, семейной жизни и быстрой связи со старым городом - на карте

La Roqueta

Квартал у Plaza de España и вокзала Estación del Norte — транспортные ворота в центр. Здесь соседствуют шедевр модернизма вокзала, готическая iglesia de San Agustín и деловой коридор по Xàtiva/Marqués de Sotelo. Жизнь более динамичная: офисы, бары «после работы», уличный mercadillo Jerusalén–Pelayo. Удобный выбор, если важны мобильность и близость к метро/поездам. Здесь активно реставрируют старые здания и появляется все больше современных апартаментов (из минусов тоже шум, только из-за ремонтных работ). Практически в самом центре города у вас есть возможность иметь личное парковочное место прямо в доме. Просторный холл с консьержем, как в отеле, который принимает посылки, ухоженный внутренний дворик с небольшим бассейном и спортзалом — все это делает район особенно привлекательным. Таких зданий сейчас не много, но их количество активно увеличивается. Поблизости есть детские площадки, школы и детские сады — всего в 10–15 минутах пешком. В шаговой доступности — продуктовые магазины, кафе и рестораны. До самого центра города — всего 10 минут пешком - на карте

Мнение инсайдера: 

Мы думали переехать за город, но наш сын ходит в садик в центре, и оказалось, что проще дойти пешком, чем каждый день ехать на машине». «Нам очень повезло с парковкой: раньше приходилось искать место в городском паркинге, а в нашем ЖК сразу можно арендовать место.

La Petxina

Западная кромка Extramurs вдоль зеленого русла Турии. Здесь — крупный спортивный муниципальный комплекс Petxina, длинная набережная Paseo de la Petxina с террасами, беговыми и велодорожками, а квартальные улицы полны магазинов «у дома». Атмосфера спокойная и жилaя; быстро выйти на пробежку, катание с детьми и в центр — 10–15 минут пешком - на карте

Arrancapins

Самый «камерный» и локальный квартал Extramurs с ориентиром в виде монументального комплекса Abastos (бывший оптовый рынок, ныне спортцентр). Жилые улицы Cuenca и Pérez Galdós полны семейных кафе, исторических баров и небольших магазинов; туристов меньше, чем в соседних районах. Практичный выбор рядом с центром и удобными автобусными/метро‑связями - на карте

Недвижимость в Extramurs Классические дома 60–80-х и дореволюционные уголки у Abastos. Много квартир «под обновление», встречаются «аварийные» подъезды в старом фонде; лифты есть примерно в половине домов 60–80-х. Новых жилкомплексов немного. Аренда стабильная, популярна у офисных сотрудников. 

• Средняя цена: продажа ~€3 620/м², 10/2025; аренда ~€15,7/м²).
• Бюджеты: покупка — 1к €181 000; 2к €253 400; 3к €343 900. Аренда — 1к ~€785; 2к ~€1 099; 3к ~€1 492. 

Finca Roja — это легендарный жилой комплекс в Валенсии, один из самых узнаваемых зданий города. Находится в районе Extramurs / Arrancapins, недалеко от Plaza de España. Построена в 1928–1933 гг.  по проекту архитектора Enrique Viedma Vidal.  

Чем знаменита Finca Roja:

• Историческая архитектура:
  • стиль — смесь неоклассицизма и рационализма
  • характерный красный кирпич (отсюда и название — “Красная усадьба”),
  • внутренние дворы, арки, декоративные элементы.
• Жилой комплекс «город в городе»:
  • почти 400 квартир,
  • внутренние пространства и дворы, диалог с архитектурой 30-х,
  • дом построен как престижный социальный проект для среднего класса того времени.
• Символ старой Валенсии:
  • часто сравнивают с мадридскими и барселонскими историческими кварталами,
  • входит в список архитектурных жемчужин города.
• Атмосфера - это такой монументальный, солидный дом с характером — когда смотришь, кажется, что он видел все:
  • апельсиновые деревья во дворах,
  • старые валенсийские семьи,
  • киносъемки (его любят для фильмов и фотосессий).
• Сейчас жить там престижно, но квартиры бывают… как повезет:
  • где-то сохранили паркет и лепнину,
  • где-то испортили ремонтами нулевых,
  • зато потолки высокие.

Цены на покупку и аренду (Idealista, 2025)  

Плюсы и минусы района Extramurs

Плюсы

• Сильная транспортная доступность (метро-узлы, близость двух вокзалов).
• Парки и спорт рядом (Турия, La Petxina).
• Широкий выбор жилья и ценовых сегментов.
• Много повседневных сервисов (магазины, рынки, кафе).

Минусы

• Интенсивное движение по магистралям (шум/загазованность на периферии).
• Вблизи вокзалов — выше трафик и транзит людей.
• Парковка на улице затруднена.
• Менее «открыточная» архитектура, чем в Pla del Remei/Gran Vía.

Кому подойдет / кому нет Extramurs

Подойдет

• Тем, кто часто ездит на AVE/по стране (Joaquín Sorolla, Estació del Nord рядом).
• Семьям, которым важны парки/спорт и повседневные сервисы в шаговой доступности.
• Цифровым кочевникам, предпочитающим центровую локацию без «туристического перегрева».

Не подойдет

• Тем, кто ищет абсолютную ночную тишину (ряд улиц оживленные).
• Тем, кому принципиальна «открыточная» архитектура и премиальный сегмент центра.

Extramurs сочетает в себе все преимущества городской жизни с удобством и спокойствием жилого района. Это идеальное место для цифровых кочевников, семей с детьми и всех, кто ищет комфортную жизнь в Валенсии. Extramurs — это место, где традиции встречаются с современностью, создавая уникальную атмосферу для жизни, работы и отдыха.

Campanar — зеленый семейный оазис: Bioparc и новые кварталы

Открыть район Campanar на карте

Campanar — северо‑западный центральный район Валенсии на правобережье старого русла Турии. Состоит из 4 кварталов: Campanar, Les Tendetes, El Calvari и Sant Pau (также известен как Nou Campanar). Здесь сочетаются «деревенское ядро» старого Campanar с церковной площадью, новые кварталы 2000‑х вокруг Bioparc и широкие проспекты с современными жилыми комплексами. Район отличается прекрасным транспортным сообщением (метро, автобусы). Campanar хорошо связан с другими частями города. Через него проходят 5 линий метро, включая те, что ведут к аэропорту и пляжам. Можно сказать, что здесь наблюдается полная гармония между городской жизнью и спокойствием — это «район с характером», не слишком шумный, с зелеными зонами и красивым историческим центром: старые улочки, наследие бывшего селения, сельские элементы (например, участки сада).   

Мнение инсайдера:  

Живу в IKON пару месяцев, недавно переехали с мужем. Квартира с огромными окнами — утром солнце заливает всю гостиную, а вечером вид на огни города просто потрясающий. До торгового центра пешком 5 минут. Метро рядом.Не так много ресторанов, но варианты есть. Единственное — иногда сложно вызвать такси в час пик.   65   Эстетика и привлекательность Campanar влюбляет в себя с первого взгляда: люди говорят, что район «красивый и завершенный». Еще одним несомненным преимуществом является активное сообщество: наличие групп для дискуссий и обсуждений местных вопросов — люди вовлечены в жизнь района. Район часто рекомендуют для проживания семьям.   

Campanar состоит из 4 кварталов:

• Campanar
• Les Tendetes
• El Calvari
• Sant Pau (Nou Campanar)

Характер кварталов: старый Campanar — камерные улочки и низкая застройка; Les Tendetes/El Calvari — классические дома 60‑80‑х; Sant Pau — современные жилые комплексы с бассейнами и подземными паркингами.

Мнение инсайдера:  

Много зеленых зон, включая парк Турия и зоопарк Bioparc, а также торговый центр Nuevo Centro. Современные жилые комплексы и старинная часть с уютными улицами создают разнообразие. Минус — далеко от моря и центра, нет активной ночной жизни. Идеально подходит для семей с детьми, которые ценят покой и природу. Район с балансом между городской жизнью и загородным комфортом. Главные минус района в том, что он находится далеко от моря и центра. Еще здесь нет активной ночной жизни. Campanar идеально подходит для семей с детьми, которые ценят покой и природу.  Район с идеальным балансом между городской жизнью и загородным комфортом. Он считается спокойным и безопасным, с развитой инфраструктурой и близостью к природным зонам.

Демография и благосостояние в Campanar

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~45 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи с детьми, специалисты среднего/верхнего среднего класса; растет доля экспатов в Sant Pau.

Доходы жителей (ориентиры по северо‑западным центральным зонам 2023–2024, INE):

• Средний доход на душу населения: ~18 500–22 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~31 000–36 000 € в год.

Национальный состав:

• Испанцы: ~75%.
• Иностранцы: ~25% (ЕС/UK/ЛатАм; в Sant Pau — выше доля экспатов).

Campanar менее туристический район, чем Ciutat Vella/Ensanche: спокойнее ночи, больше семейной инфраструктуры.

Транспорт в Campanar

Метро/трамвай

• Túria (L1, L2) — у Nuevo Centro.
• Beniferri (L1, L2) — у Palacio de Congresos; пересадка на трамвайную сеть к пляжам через Beteró (с пересадками).

Железнодорожный транспорт

• Estació del Nord/Joaquín Sorolla — 10–15 мин на метро/такси.

Автобусы EMT

• Много маршрутов по Cortes Valencianas/General Avilés/Padre Ferris; прямые связи с центром и пляжами.

Велосипедная инфраструктура

• Подъезды к Jardín del Túria и Parque de Cabecera; станции Valenbisi у ключевых узлов.

Парковки

• В новых кварталах — подземные паркинги; у старого Campanar уличные парковочные места ограничены.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 с пересадкой на L1/L2 (Túria/Beniferri) — ~25–35 минут.
• Такси/каб — ~15–20 минут, ~20–25 €.
• Автобусы + метро — бюджетный вариант, но дольше.

Образование в Campanar

Campanar — район с развитой образовательной инфраструктурой: 2 государственные школы, 6 получастных школ (включая католические и двуязычные) и 9 детских садов. Особенность района — отсутствие частных школ (все школы имеют государственное или получастное финансирование).

Государственные школы

• CEIP Campanar - на карте
• CEIP Francisco Giner de los Ríos - на карте

Получастные школы

• Col·legi sagrada família - на карте
• Centro Privado de Enseñanza María Inmaculada Teatinas - на карте
• Colegio Diocesano San Juan Bosco - на карте
• Escuelas San José - на карте
• Colegio de Fomento Vilavella - на карте
• Centre Privat d’Ensenyament Xiquet Jesús - на карте

Детские сады

• Escuela Infantil Lápices General Avilés - на карте
• Centro de Educación Infantil Los Duendes - на карте
• Escuela Infantil el Valle - на карте
• Escola Infantil Sant Pau - на карте
• Escoleta Campanar - на карте
• BABY IALE INFANT SCHOOL - на карте
• CENTRO DE EDUCACIÓN INFANTIL PIRATAS - на карте
• Escuela Infantil Camarena Tamarindos - на карте
• Centro Privado de Educación Infantil San Juan Bosco - на карте

Языковые школы

• Academia de inglés Valencia Inglaterra en Casa - на карте
• English Tower - на карте
• English Wink - на карте
• InglaterraEnCasa - на карте
• Escoleta English - на карте
• Pretty Gabby Language School - на карте
• Royal Kensington Academy - на карте

Здравоохранение в Campanar

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Campanar. Центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centre de Salut Tendetes. Государственный центр здоровья - на карте
• Centre de Salut Sant Marcel·lí. (Jesús) Центр первичной помощи - на карте
• Hospital Manises (Manises). Современная государственная больница с отличной репутацией. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Arnau de Vilanova. Государственная больница с полным спектром услуг. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте

Частные госпитали и клиники

• Hospital 9 de Octubre. Одна из лучших частных больниц Валенсии. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Quirónsalud Valencia (El Pla del Real). Престижная частная больница с современным оборудованием. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Centro Médico Sanitas Campanar. Сеть Sanitas - на карте
• Clínica ASCIRES Campanar. Специализация: диагностическая визуализация и анализы - на карте

Спорт и активный отдых в Campanar

Периферийный жилой район выделяется хорошо развитой и доступной спортивной инфраструктурой для семейного использования. Ключевой объект — муниципальный бассейн Piscina de Campanar, обеспечивающая массовый доступ к плаванию и фитнесу. Коммерческие спортивные заведения представлены как крупными сетями (VivaGym, Basic-Fit), так и специализированными студиями. Особенностью является преобладание залов с высокими рейтингами (4.7-4.9 звезд) и большим количеством отзывов, что свидетельствует о популярности и качестве услуг. VLC Fitness со специализацией на CrossFit и Brooklyn Fitboxing с уникальным боксинг-форматом разнообразят предложение. Широкие проспекты и наличие парковочных мест решают проблему доступности. График работы большинства объектов до 23:00-24:00 позволяет тренироваться после работы. Ценовая политика демократична, что соответствует семейному характеру района. Общая направленность — на массовый фитнес и здоровый образ жизни всех возрастных групп.

Спортивные объекты:

• Kurago Gym — современный спортзал с персональными тренировками, функциональным тренингом и нутрициологией — от €30/месяц - на карте
• Health Fitness VLC — комплексный центр с физиотерапией, пилатесом и персональным тренингом — от €35/сеанс - на карте
• Brooklyn Fitboxing Campanar — фитнес-бокс студия с интенсивными тренировками в ритме музыки — от €25/месяц - на карте
• Be Balance Center — студия пилатеса с современным оборудованием и профессиональными инструкторами — от €40/сеанс - на карте
• Basic-Fit — сетевой фитнес-клуб с широким выбором тренажёров и онлайн-классами — от €19/месяц - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Campanar

Кампанар — западный жилой район Валенсии, сформированный вокруг крупнейшего в районе торгово-развлекательного комплекса Mercat de Campanar и торгового центра Nuevo Centro. Коммерческую структуру определяют три ключевых элемента: гипермаркет Carrefour, Hipercor Ademuz и сеть супермаркетов Mercadona (2 точки), Consum (3 точки), Lidl. Особенность района — наличие крупноформатных торговых объектов при минимальном присутствии традиционных продовольственных рынков. Mercat de Campanar функционирует как современный торгово-развлекательный хаб (кинотеатр Yelmo, Decathlon, фитнес), а не классический продуктовый рынок. Инфраструктура ориентирована на автомобилизированных покупателей с развитой парковочной системой и крупными универсамами полного цикла.

Супермаркеты:

• Carrefour
• Hipercor Ademuz
• Mercadona
• Lidl
• Consum
• Coaliment
• Supermercados Charter
• El Corte Inglés — универмаг

Рынки и торговые центры

• Mercat de Campanar — рынок - на карте
• Centre Comercial Campanar  — торговый центр с Carrefour - на карте
• Nuevo Centro — крупный торговый центр - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Campanar

Жилой район с локальным колоритом и удаленной работой в более расслабленном темпе. The Workshop. Coworking Campanar представляет собой уникальное локальное пространство для района, хотя многие профессионалы также пользуются коворкингами соседних зон. Campanar подходит тем, кто ищет аутентичную валенсийскую жизнь вдали от туристических “троп”, с возможностью работать в тихой обстановке жилых кварталов. Инфраструктура номад-френдли здесь развивается, но пока уступает центральным районам по плотности точек.

• The Workshop. Coworking Campanar - на карте
• Be Jumping - на карте
• Botánico Coworking - на карте

Кафе, бары, рестораны в Campanar

Campanar, хотя и удален от туристического центра, обладает собственной аутентичной гастрономической идентичностью с акцентом на местную валенсийскую кухню. Здесь преобладают семейные рестораны и традиционные заведения, где готовят классическую паэлью и другие региональные блюда. Атмосфера района спокойная и домашняя, цены демократичные (€10-30), что привлекает местных жителей. Рестораны Campanar славятся щедрыми порциями, честной кухней и гостеприимным сервисом. Это место, где можно почувствовать настоящую валенсийскую кулинарную традицию без туристической мишуры. Многие заведения имеют долгую историю и передают рецепты из поколения в поколение. Особенность района – возможность попробовать домашнюю валенсийскую кухню в ее наиболее аутентичном проявлении. Для гастрономических туристов это возможность открыть “настоящую” Валенсию вдали от проторенных маршрутов.

Лучшие гастрономические точки:

• Tamara’s Cafeteria — уютная кафетерия с отличным кофе и домашней атмосферой — €1-10 - на карте
• Kalma Restaurante — современный ресторан-бар с авторской кухней и стильным интерьером — €10-20 - на карте
• Restaurante Kasta Valencia — изысканный ресторан с креативной средиземноморской кухней — €20-30 - на карте
• Kohi Café de Especialidad — specialty coffee shop для ценителей качественного кофе — €1-10 - на карте
• Secreto de Anna — популярное бистро со средиземноморской кухней и отличным соотношением цена-качество — €20-30 - на карте
• Margot Café & Restaurante — кафе-ресторан с грилем и разнообразным меню — €10-20 - на карте
• Pirineos by Aroa — премиальный ресторан с изысканной кухней и элегантной подачей — €40-50 - на карте

Развлечения и досуг в Campanar

Campanar представляет собой спокойный жилой район с развивающейся инфраструктурой для семейного досуга, стратегически расположенный рядом с крупными городскими парками. Главным активом является близость к Bioparc Valencia — современному зоопарку мирового уровня с иммерсивными экспозициями африканской фауны, и Parque de Cabecera — обширной зеленой зоне с озером, велосипедными дорожками и многочисленными детскими площадками. Внутри самого района инфраструктура более скромная, но функциональная. Ключевым объектом был MadagasPark на C/ de la Safor — крытый развлекательный центр с тематикой Мадагаскара, однако в настоящее время он временно закрыт. Для повседневного досуга местные семьи используют Parc Infantil на C/ de Ricardo Micó — огороженную детскую площадку с современным оборудованием и безопасным покрытием. Район компенсирует меньшее количество внутренних объектов отличной транспортной доступностью к крупным паркам западной части города, что делает его удобной базой для семей, предпочитающих активный отдых на природе.

Ключевые локации:

• ALTER MOTION ACADEMIA DE BAILE — танцевальная школа с профессиональными преподавателями и атмосферой, подходящей для всех возрастов (рейтинг 5.0★) — цена по запросу - на карте
• De pies a cabeza — школа танцев с онлайн и офлайн занятиями, идеальна для семейного досуга (рейтинг 4.9★) — цена по запросу - на карте
• Parque de Cabecera — живописный парк у реки с велодорожками, детскими площадками и баром с тапасами (рейтинг 4.7★) — бесплатный вход - на карте
• Bioparc Valencia — зоопарк с натуралистичными вольерами для львов, жирафов, горилл и слонов (рейтинг 4.6★) — входной билет - на карте
• Codi Monkey — детский развлекательный центр с игровыми зонами и креативными активностями (рейтинг 4.6★) — €10-15 - на карте
• Piscina de Campanar — крытый бассейн с гимнастическим центром и доступными ценами (рейтинг 4.4★) — €5 за свободное плавание - на карте
• Jardí de Polifil — большой городской парк с тематическими садами, детской площадкой и зонами отдыха (рейтинг 4.4★) — бесплатный вход - на карте
• MadagasPark — детский игровой парк - на карте

Культура и достопримечательности в Campanar

• Bioparc Valencia — Зоопарк «погружения» с африканскими экосистемами, без видимых решеток, у западной оконечности Турии - на карте
• Parroquia De Nuestra Señora De La Misericordia — Приходская церковь старого поселка Кампанар с колокольней и небольшой площадью у входа - на карте
• Parque de Cabecera — Большой парковый комплекс у русла Турии: озеро, прогулочные дорожки, прокат лодок, детские зоны - на карте
• Poble de Campanar (casco antiguo) — Исторический центр бывшего поселка с узкими улочками вокруг Carrer de Sant Isidre и традиционной застройкой - на карте

Кварталы Campanar

Campanar

Старый центр района: церковная площадь, малоэтажные дома, спокойная «деревенская» атмосфера в городе - на карте

Les Tendetes

Классическая городская ткань 60–80‑х, удобная логистика, магазины у дома - на карте

El Calvari

Доступные квартиры старого фонда, близость к Турии и ТЦ - на карте

Sant Pau (Nou Campanar)

Новые жилые комплексы с бассейнами и подземными паркингами; любим у семей и экспатов - на карте

Недвижимость в Campanar

Контраст старого «pueblо» и суперсовременного Nou Campanar (здание IKON, жилые комплексы с бассейнами, спортзонами, паркингами). Почти везде лифты; планировки рациональные, много 2–3-спальных.  Район семейный, с торговыми центрами и выездами на трассы; до центра — 10–15 мин. Аренда стабильна и более доступна, чем в Эль-Эшампле. 

• Средние цены: покупка ~3 387 €/м²; аренда ~15,7 €/м². 
• Оценочно: 1к/2к/3к — покупка ~169/237/322 тыс. €; аренда ~785/1 100/1 490 € в мес. 

Старый фонд (Campanar/Les Tendetes/El Calvari): требует обновления, но хорошая планировка. Sant Pau (Nou Campanar): дома 2000‑х, большие метражи, бассейны, спорт‑зоны, охрана; подземные паркинги.

Цены на покупку и аренду (оценка, Idealista 2025)

Плюсы и минусы района

Плюсы

• Рядом Jardín del Túria и Parque de Cabecera (спорт/семья).
• Меньше туристов и ночного шума, чем в центре.
• Новые комплексы в Sant Pau с удобствами (бассейн, паркинг).
• Хорошая транспортная доступность (Túria/Beniferri, EMT).

Минусы

• Местами плотный трафик по Cortes Valencianas/General Avilés.
• Старый фонд требует реновации (шумоизоляция/лифты не везде).
• Дальше от пляжей; нужна пересадка на трамвай/автобус.

Кому подойдет / кому нет Campanar

Подойдет

• Семьям с детьми, тем, кто ценит новые дома и близость к паркам.
• Цифровым кочевникам, которым важен баланс тишины и доступности центра.
• Тем, кто ищет паркинг и современную инфраструктуру дома (Sant Pau).

Не подойдет

• Любителям ночной жизни «под окном» — лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кто хочет жить в пешем конусе Ensanche — дорога к Colón займет 20–30 минут.

La Zaidía (La Saïdia) — недооцененный квартал у между Турией и университетами: зеленые парки, спокойные кварталы

Открыть район La Zaidía на карте

La Zaidía (La Saïdia) — северный центральный район Валенсии на левом берегу Турии, напротив исторического центра и Pla del Real. Район сочетает парковые фронты по Турии и Jardins del Real, исторические памятники (Monasterio de la Trinidad, Museo de Bellas Artes) и повседневную городскую жизнь с удобной связностью к университетским зонам и центру. Большие квартиры, часто с ремонтом 90-х годов, отличная транспортная доступность — пять минут до центра на метро. Район тихий и безопасный, отлично подходит для спокойной жизни. Минус — мало развлечений и ночной жизни, район больше подойдет для семей и тех, кто ценит тишину. Есть хорошая сеть школ и парков. Вечерами здесь мало активности, но жизнь комфортная.

La Zaidia популярна среди тех, кто ищет доступное жилье в Валенсии, но при этом хочет быть близко к центру. Отличная транспортная доступность, хорошие варианты для семей и студентов. Тем не менее, жители района La Saïdia выражают обеспокоенность по поводу роста числа правонарушений. Некоторые дома начали устанавливать камеры видеонаблюдения, а местные жители требуют постоянного присутствия полиции для обеспечения безопасности. Еще одним минусом является массовая туристическая аренда квартир и замена традиционных магазинов на сувенирные. Жители говорят, что район теряет свою идентичность.   

Мнение инсайдера:

Мы живем в torrefiel /la saidia. Это север недалеко от центра. Район неплохой, куча магазинов рядом, недалеко ТЦ Arena, есть неплохие кафе - Joy, hot & spot, недалеко парк, трамвайные пути, на трамвае до моря можно доехать довольно быстро, минут за 25-30. До исторического центра полчаса пешком, до парка Турия 20 минут.

Район состоит из 5 кварталов:

• Marxalenes
• Morvedre
• Trinitat
• Tormos
• Sant Antoni

Характер кварталов: Trinitat — у сада Турии и парка Jardines del Real; Morvedre — ближе всего к историческому центру; Marxalenes — зеленые пространства и семейная застройка; Tormos/Sant Antoni — тихие кварталы с локальными магазинами. 

Демография и благосостояние в La Zaidía

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~45–50 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи среднего класса, молодые специалисты, студенты (магистратуры/PhD), часть пенсионеров.

Доходы жителей (ориентиры для северо-центральных районов 2023–2024, INE):

• Средний доход на душу населения: ~17 500–21 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~29 000–34 000 € в год.

Национальный состав (оценка):

• Испанцы: ~75%.
• Иностранцы: ~25% (ЕС/UK/ЛатАм/Магриб; растет доля expat-семей).

Чем ближе к Турии и Trinitat — тем дороже и тише; вблизи больших артерий — активнее трафик.

Транспорт в La Zaidía

Метро/трамвай

• Alboraya-Peris Aragó / Benimaclet (в пешей/вело-доступности к востоку) — связь с пляжами (трамвай) и аэропортом.
• Túria / Àngel Guimerà — пересадки у центра через мосты Турии.

Автобусы EMT

• Плотная сеть маршрутов по Peset Aleixandre/Primado Reig/Sagunt; прямые линии к Ciutat Vella, пляжам и университетам.

Велосипедная инфраструктура

• Съезды к Jardín del Túria и Viveros/Parque de Marxalenes; Valenbisi на ключевых перекрестках.

Парковки

• Зоны резидентного паркинга; в старом фонде уличные места ограничены, подземные паркинги встречаются реже, чем на новых улицах.

Рекомендация: повседневно — пешком/велосипед/автобусы; до пляжа — трамвай с пересадкой в Benimaclet/Alboraya.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 до Xàtiva/Colón + пешком/автобус до La Zaidía — ~30 минут суммарно.
• Такси — ~20–25 минут, ~20–25 €.
• Автобусы EMT + метро — бюджетно, но дольше.

Образование в La Zaidía

Государственные школы 

• CEIP Max Aub - на карте

Получастные школы 

• Colegio de la Santísima Trinidad Valencia - на карте
• Col·legi Sant Antoni Abad - Salesians València SAA - на карте
• Col·legi diocesà Santiago Apostol - на карте
• Colegio Pío XII - на карте

Частные школы

• Comenius Centre Educatiu - на карте
• Col.legi Mercuri S C L - на карте
• Colegio Hermanas Mantellate - на карте
• Col·legi Luz Casanova - на карте

Детские сады 

• Centro Privado de Educación Infantil Mi Osita Kinder - на карте
• Centro De Educación Infantil Garabatos - на карте
• Centro de Educación Infantil AL COLE - на карте
• Escuela Infantil Saint Thomas - на карте
• Centro de Educación Infantil El Tren - на карте
• Centro De Educación Infantil Pasitos - на карте

Высшее образование

• В районе La Zaidía (La Saïdia) находится кампус Florida Universitària, частного университета с несколькими кампусами в провинции Валенсия - на карте

Языковые школы

• EOI València-Saïdia - на карте
• Interland School - Academia de idiomas en Valencia - на карте
• ILA - The International Language Academy - Valencia - на карте
• Somerset Language Centre - на карте
• Le Lab de français - на карте

Здравоохранение в La Zaidía

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Just Ramírez — Центр первичной медицинской помощи в La Saïdia, базовые услуги семейной медицины - на карте
• Centro de Salud Trinidad — Государственный медицинский центр на Carrer de la Flora, обслуживает жителей La Saïdia - на карте
• Centre d’Especialitats — Центр специализированной медицинской помощи на C/ d’Alboraia, консультации узких специалистов - на карте
• Consultori Auxiliar Bilbao — Вспомогательный медицинский пункт в La Saïdia на улице Бильбао - на карте

Частные клиники и медицинские центры

• Zaïdia Salud — Отличная частная клиника с высокими оценками (4.9★), широкий спектр медицинских услуг - на карте
• AM Clinic — Клиника физиотерапии и реабилитации на Pla de la Saïdia с идеальными отзывами (5.0★, 167 отзывов) - на карте
• Clínica Garbí-Cortes (Benicalap) — Частный медицинский центр в Benicalap с отличными оценками (5.0★) - на карте
• Clínica Gineser — Специализированная клиника гинекологии в Benicalap (5.0★) на Av. de Joan XXIII | на карте
• Centro Médico Benicalap — Частный медицинский центр на Carrer d’Emili Marí в Benicalap - на карте
• Clínica Dental Nova Benicalap — Стоматологическая клиника с превосходными отзывами (5.0★, 91 отзыв) - на карте
• Vithas Hospital 9 de Octubre (Campanar) — Престижная частная больница, полный спектр специализаций - на карте
• Hospital Quirónsalud Valencia (Pla del Real) — Современная частная больница, высокотехнологичная медицина - на карте
• Hospital Clínico Universitario (Pla del Real) — Университетская больница в Pla del Real, полный спектр государственных услуг - на карте

Спорт и активный отдых в La Zaidía

Район демонстрирует баланс между крупными многофункциональными комплексами и специализированными студиями. Разнообразие форматов позволяет найти подходящий вариант от массового фитнеса до персонального сопровождения. Северная часть города традиционно менее спортивно развита, но здесь наблюдается активный рост новых объектов. Спортивные объекты:

• L’Orange Bleue València — современный фитнес-центр с разнообразными тренировками и дружелюбной атмосферой — от €25/месяц - на карте
• VivaGym Argenter — сетевой фитнес-клуб с современными тренажерами и групповыми занятиями — от €20/месяц - на карте
• Polideportivo Marchalenes-Zaidía - многофункциональный спортивный комплекс с бассейном и залами для разных видов спорта — от €30/месяц - на карте
• Wild Fitboxing Valencia — студия фитнес-бокса с энергичными тренировками под музыку — от €30/месяц - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в La Zaidía

La Zaidía представляет собой динамичный жилой район с хорошо развитой сетью продовольственных магазинов, обеспечивающих повседневные потребности населения. Коммерческая инфраструктура характеризуется равномерным распределением супермаркетов федеральных сетей Mercadona, Consum и Lidl по всей территории района, что создает удобную пешеходную доступность для жителей. Район выделяется наличием нескольких точек крупных сетей на близком расстоянии друг от друга, что обеспечивает высокую конкуренцию и доступность товаров. Крупные торговые центры отсутствуют непосредственно в районе, что типично для жилых зон Валенсии. Торговая среда ориентирована на ежедневное обслуживание местного населения с акцентом на продовольственную розницу.

Супермаркеты, магазины, рынки

• Mercadona
• Consum
• Lidl 
• Supermercados Charter
• Hiper Fruit
• Supermercado Express
• MERCADO FAMILIAR 

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в La Zaidía

Северный район города с уникальным коворкингом L’Esbarzer de la Saïdia, сочетающим рабочее пространство и культурный центр. Район развивается как альтернатива перегруженному центру, предлагая более аутентичный опыт жизни в Валенсии. Coworking Valencia - INNgenio в соседнем Benimaclet обеспечивает тихое пространство с отличным wifi и кофе. La Zaidía подходит для тех, кто ценит местный колорит и готов немного отойти от туристических маршрутов ради спокойной работы в жилом районе.

• COWORKING - L’Esbarzer de la Saïdia - на карте
• Coworking Valencia - INNgenio (Benimaclet) - на карте
• MoMa Creative CoWorking & Broker (Rascaña) - на карте

Кафе, бары, рестораны в La Zaidía

La Zaidía выделяется богатой и разнообразной гастрономической сценой, где высокая кухня соседствует с аутентичными семейными ресторанами. Район особенно известен концентрацией заведений fine dining, включая рестораны, отмеченные кулинарными критиками. Здесь представлено широкое разнообразие кухонь – от средиземноморской haute cuisine до итальянской и индийской. Особенность La Zaidía – баланс между престижными заведениями (€60-100+) и демократичными ресторанами (€10-20), что делает район интересным для разных гастрономических бюджетов. Многие рестораны располагаются в исторических зданиях или современных пространствах с дизайнерскими интерьерами. Атмосфера варьируется от элегантной и романтичной до casual и уютной. Район привлекает как искушенных гурманов, так и семьи, ищущие качественную еду в комфортной обстановке. Высокие рейтинги заведений (4.5-4.8) свидетельствуют о стабильном качестве кухни и сервиса.

Лучшие гастрономические точки:

• ZABROZO BAR — популярный тапас-бар с домашней атмосферой и широким выбором закусок — €10-20 - на карте
• Las Tr3s AAA — бар-гриль с отличным мясом на гриле и дружелюбным обслуживанием — €10-20 - на карте
• Cafeteria Naixer — уютный эспрессо-бар с колумбийским кофе и авторскими напитками — €10-20 - на карте
• BAR KAKIS BAR — легендарное место с валенсийской кухней и аутентичной атмосферой — €10-20 - на карте
• Gastrobar Garum — современный гастробар с креативными тапас и отличным кофе — €1-10 - на карте
• El Sabor De La India — аутентичный индийский ресторан с богатым выбором карри и тандури — €10-20 - на карте
• Bar Málaga — традиционный испанский бар с домашними тапас и демократичными ценами — €1-10 - на карте

Развлечения и досуг в La Zaidía

La Zaidía является одним из наиболее богатых зелеными пространствами районов Валенсии, предлагая исключительное разнообразие парков и развлекательных зон для семейного досуга. Жемчужина района — Jardins del Real (Vivers) — исторический королевский сад с вековыми деревьями, розарием, прудами и обширными лужайками, создающий оазис природы в городской среде. Parque de Marchalenes дополняет картину живописным прудом с утками и разнообразными детскими зонами. 

Уникальной особенностью района является Parque infantil de Tráfico на C/ de Cavanilles — специализированная образовательная площадка с дорожной разметкой, светофорами и знаками, где дети учатся правилам дорожного движения в игровой форме. Район также выделяется вниманием к инклюзивности — Parc infantil accessible i inclusiu на Plaça Num 30 оборудован для детей с различными возможностями здоровья. Высокие оценки получили Parc Infantil Jardí de Morvedre и Plaza de Joaquín Dualde Park, предлагающие современное оборудование и безопасные зоны игр. La Zaidía идеально подходит для семей, ценящих качественные зеленые пространства и разнообразие развлечений на свежем воздухе.

• Green Forest - Family Space — семейное пространство с игровой зоной, кафетерием и велнес-центром для детей и родителей — от €10/вход - на карте
• Ludoteca Arcoiris — детская игротека с организацией праздников и игровыми зонами для малышей — от €5/час - на карте
• Parc Infantil Jardí de Morvedre — детский парк с игровыми площадками, горками и качелями для семейного отдыха — бесплатно - на карте
• Jardines del Real (Сады Реаль / Viveros - La Saïdia). Крупнейший городской парк Валенсии площадью 168 000 м², созданный на месте королевских садов. Включает романтические аллеи, фонтаны в стиле барокко, вольеры с экзотическими птицами (павлины, попугаи), музей природы и уникальный детский парк с дорожным движением для обучения правилам безопасности. Идеальное место для семейного отдыха и пикников - на карте 

• Parque infantil de Tráfico - на карте
• Parque de Marchalenes - на карте
• Parc infantil accessible i inclusiu - на карте

Культура и достопримечательности в La Zaidía

Исторический район La Zaidía, расположенный между старым городом и портом, развивался как торгово-ремесленная зона. Арагонский дворец середины XX века представляет собой великолепный образец архитектуры франкистского периода. Сегодня он используется для выставок и культурных мероприятий. Церковь Сан-Лоренцо — исторический приходской храм с барочным оформлением. Район сохраняет традиционную планировку с узкими улицами и площадями. Рынок La Zaidía служит торговым и социальным центром с традиционной архитектурой рыночных павильонов. Район находится в процессе трансформации с развитием культурной инфраструктуры и общественных пространств. 

Ключевые локации:

• Palacio de los Almirantes de Aragón. Готический городской дворец XV века; позже фасад обновили в стиле XVIII века. В историческом центре рядом с Кафедральным собором - на карте
• Iglesia de San Lorenzo (Església de Sant Llorenç). Одна из самых ранних приходских церквей Валенсии (XIII–XV вв.), вероятно построенная на месте бывшей мечети. Спокойная приходская церковь на одноименной площади - на карте
• Mercado Municipal de San Pedro Nolasco (La Saïdia). Небольшой районный рынок исторического Морведре (округ La Saïdia) на традиционной площади Сан-Педро-Ноласко - на карте
• Plaza de Santo Domingo de Guzmán. Небольшая районная площадь (Patraix) с жилой застройкой и удобным доступом к транспорту - на карте
• Museo de Bellas Artes de Valencia - на карте
• Museo de Ciencias Naturales (Музей естественных наук). Расположен на территории Jardines del Real. Коллекция включает палеонтологические находки, минералы, образцы флоры и фауны региона Валенсия. - на карте

Кварталы La Zaidía

Marxalenes

Семейный квартал вокруг большого парка; много школ и сервисов у дома - на карте

Мнение инсайдера:

Этот участок Валенсии часто выбирают семьи с детьми, не самая дорогая аренда, школы и садики, спортивные секции и парк, где часто отмечают дни рождения. Но: не очень безопасно, грязновато и по инфраструктуре не очень удобно, пешком из центра идти минут 30 и на автобусе примерно так же.

Morvedre

Ближе всего к Ciutat Vella; креативные пространства и удобный выход к центру - на карте

Trinitat 

Квартал у Турии и Viveros; здесь тише, но и дороже, большой плюс — зеленые улицы - на карте

Tormos

Классические дома, спокойные улицы, много локальных магазинов - на карте

Sant Antoni

Тихий жилой массив с хорошим транспортным сообщением - на карте

Недвижимость в La Zaidía

В районе преобладает фонд 60–80-х, здесь много квартир под косметический ремонт; лифты в некоторых домах есть, но в части домов их нет. Современных ЖК мало, но это компенсируется близостью к центру и парку Турии. Аренда — динамичная, компромисс «цена-локация». Старый фонд 60–80-х: функциональные планировки, лифт не везде; ценность растет ближе к Турии и Trinitat. Реновации последних лет: замена окон, лифты, энергоэффективность; ликвидны в аренде для семей/студентов.  

• Бюджеты: покупка — 1к €150 200; 2к €210 280; 3к €285 380. Аренда — 1к ~€725; 2к ~€1 015; 3к ~€1 378.
• Средняя цена: продажа ~€3 004/м², 10/2025; аренда ~€14,5/м². 

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района La Zaidía

Плюсы

• Близость к Турии и Viveros, много зелени и маршрутов для спорта.
• Хорошая связность с центром и университетами; велоинфраструктура.
• Менее туристический, чем Ciutat Vella/Ensanche — спокойнее по вечерам.
• Цены ниже, чем на другой стороне Турии, при хорошей локации.

Минусы

• Старый фонд местами требует реновации (окна/лифты/шумоизоляция).
• На больших артериях (Primado Reig/Peset Aleixandre) — трафик и шум.
• До пляжей нужна пересадка (трамвай/автобус).

Кому подойдет / кому нет La Zaidía

Подойдет

• Семьям, ценящим парки и спокойствие рядом с центром.
• Студентам старших курсов/магистратуры (доступ к UV/UPV).
• Цифровым кочевникам, которые хотят жить рядом с центром и Турией.

Не подойдет

• Тем, кто ищет ультра-центр с бурной ночной жизнью — лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кому критично современное жилье с бассейном/паркингом — лучше Sant Pau/El Pla del Real.

El Pla del Real — университетский квартал с душой: вузы, парк Viveros и стадион Mestalla  

Открыть район El Pla del Real на карте  

El Pla del Real — престижный район на правом берегу Турии, напротив Ensanche и Ciutat Vella. Здесь находятся крупнейшие городские парки (Jardins del Real/Viveros и Турия), университетские кампусы, стадион Mestalla и культурные площадки (Palau de la Música/Alameda). Район удобен для семей, студентов и тех, кто любит зеленые маршруты и пешую доступность к центру.  

Зеленый и респектабельный район рядом с университетом и парком Турия. Здесь много дорогих и просторных квартир, тишина и спокойствие. Минус — район немного удален от основных развлекательных зон, то есть кому-то он может показаться недостаточно оживленным. Здесь преобладает спокойный образ жизни, подходящий для людей с высоким уровнем дохода. В районе много офисных зданий и образовательных учреждений.  

Александр Перов

Страховой агент, специалист по медицинскому и страхованию жизни в How-To Spain, 3 года в Испании. 

Живу здесь уже три года, рядом со стадионом Mestalla, и могу сказать: El Pla del Real — один из самых удобных районов Валенсии. Все рядом — метро, автобусы, магазины, госпитали, аптеки. Район зеленый, ухоженный и безопасный, с множеством парков и тихих улиц. Минус — шум и пробки в дни футбольных матчей, зато в остальное время здесь очень спокойно. До пляжа далековато, но до центра и города Наук 20-25 минут пешком по парку Турия и красивым улицам. Квартиры в продаже появляются редко — не потому что их мало, а потому что люди просто не хотят отсюда уезжать. Здесь действительно комфортно жить, сложно найти альтернативу. Многие живут десятилетиями, передавая жилье детям. В нашем доме в основном пожилые испанцы, а чуть дальше — университеты и студенческая жизнь. Украино- и русскоязычных немного, в основном живут обеспеченные местные семьи.

Преимущества района — тихая атмосфера и много зелени. Множество парков, таких как Jardines del Real и Jardines de Monforte, создают приятную среду для прогулок и отдыха. Еще один плюс — удобное расположение: район находится в центре Валенсии, что обеспечивает легкий доступ к основным достопримечательностям и транспортным узлам. El Pla del Real может похвастаться развитой инфраструктурой: наличие университетов, медицинских учреждений и культурных объектов делает район привлекательным для студентов и профессионалов. 

Среди недостатков — высокие цены на жилье: El Pla del Real считается одним из самых дорогих районов города. Также к минусам можно отнести низкий уровень соседской сплоченности: согласно опросу, только 9,1% жителей района отмечают хорошие отношения с соседями, что является одним из самых низких показателей в Валенсии. Состоит из 4 кварталов: 

• Exposición, 
• Mestalla, 
• Jaime Roig,
• Ciudad Universitaria. 

Характер кварталов: Exposició — близость к Viveros и музеям; Mestalla — активная городская жизнь вокруг стадиона и Alameda; Jaume Roig — тихие улицы и семейные дома у парка; Ciutat Universitària — кампусы, студенческие резиденции и спорт.

Демография и благосостояние El Pla del Real 

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~30–35 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи среднего/верхнего среднего класса, преподаватели/врачи, студенты магистратур и PhD.

Доходы жителей (ориентиры по центрально-восточным зонам 2023–2024, INE):

• Средний доход на душу населения: ~19 500–23 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~32 000–38 000 € в год.

Национальный состав:

• Испанцы: ~70–75%.
• Иностранцы: ~25–30% (ЕС/UK/ЛатАм; много академической мобильности и expat-семей).

Внутренний разрыв: у стадиона и вдоль больших артерий шумнее; у Viveros и в Jaume Roig — тише и зеленее.

Транспорт в El Pla del Real 

Метро/трамвай

• Aragón (L5, L7) — прямая связь с аэропортом.
• Facultats (L3, L9) — связь с севером/аэропортом.
• Alameda (L3, L5, L7, L9) — пересадочный узел у Турии/Alameda.

Железнодорожный транспорт

• Estació del Nord/Joaquín Sorolla — 10–15 мин на метро/такси.

Автобусы EMT

• Густая сеть по Alameda/Aragón/Blasco Ibáñez; прямые линии к пляжу Malvarrosa и в центр.

Велосипедная инфраструктура

• Широкие велополосы на Blasco Ibáñez, быстрый выезд в Jardín del Túria и к набережной.

Парковки

• Зоны резидентного паркинга и подземные парковки в современных домах; около стадиона — загружено в дни матчей.

Рекомендация по мобильности: оптимально — пешком/велосипед + метро; автомобиль — по необходимости или для выездов из города.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L5 от Aragón/Alameda — ~20–25 минут.
• Метро L3 от Facultats/Alameda — ~22–28 минут.
• Такси — ~20 минут, ~22–28 €.

Образование в El Pla del Real

Государственные школы

• CEIP Mestalla - на карте
• CEIP Primer Marqués del Turia - на карте
• CEIP l’Amistat - на карте

Получастные школы

• Colegio Sagrado Corazón, Esclavas -Valencia - на карте
• Col·legi Nostra Senyora del Pilar - на карте
• Colegio San José de Calasanz - на карте

Частные школы

• Guadalaviar School - на карте
• Deutsche Schule Valencia (Colegio Alemán de Valencia) - на карте
• Mester - на карте

Детские сады

• Centro de Educación Infantil Llavoretes - на карте
• My House Centro Infantil - на карте
• Mi Pequeño Mundo - на карте
• Centro Privado De Educación Infantil Jesús Kind - на карте
• Centro Privado de Educación Infantil Santa Klaus - на карте

Высшее образование

El Pla del Real является университетским кварталом Валенсии, где расположено основное здание Университета Валенсии (основан в 1499 году) и множество его факультетов. Также присутствует кампус Universidad Europea de València и программа Университета Вирджинии (UVA in Valencia). 

• Universitat de València (Universidad de Valencia) - на карте
• Facultat de Filologia, Traducció i Comunicació - на карте
• Facultat de Filosofia i Ciències de l’Educació - на карте
• Facultat de Geografia i Història - на карте
• Facultat de Psicologia i Logopèdia - на карте
• Facultat de Medicina i Odontologia - на карте
• Facultat de Fisioteràpia - на карте
• Facultat de Ciències de l’Activitat Física i l’Esport - на карте
• Universitat Europea de València - на карте

Другие учреждения:

• UVA in Valencia - на карте
• Col·legi Major l’Assumpció de La nostra Senyora - на карте

Языковые школы в районе Pla del Real (Валенсия)

• AIP Language Institute ⭐ - на карте
• Academia La Pagoda ⭐ - на карте

• Linguaschools Valencia - на карте
• Sunlight Language School ⭐ - на карте
• British Council Valencia - на карте
• The English House - на карте
• Hispania, escola d’espanyol ⭐ - на карте

• Europenow - на карте
• Costa de Valencia, escuela de español ⭐ - на карте
• Helen Doron English Valencia Mestalla - на карте
• Grupo Vaughan Valencia - на карте
• What’s Up! | Academia de inglés Valencia - на карте
• ESQUELADE ESPAÑOL - на карте

⭐ = Аккредитована Институтом Сервантеса В Pla del Real много языковых школ с аккредитаций Института Сервантес (подходит для визы). 

При покупке с How-To Spain услуги по оформлению визы в подарок. Если виза не нужна — кэшбек 7%. У нас выгоднее, чем напрямую в школе, потому что мы официальный представитель таких школ.

Здравоохранение в El Pla del Real

Помимо большого госпиталя, в районе есть множество небольших медицинских центров и частных практик.

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Hospital Clínic Universitari — Университетская больница, работает 24/7 - на карте
• Consultorio Auxiliar Chile — Государственный медицинский пункт на границе El Pla del Real c Camins al Grau - на карте
• Centre de Salut Salvador Pau (Camins al Grau) — Государственный центр в Camins al Grau, близко к El Pla del Real - на карте

Частные клиники и медицинские центры

• Hospital Quirónsalud València — Крупнейшая частная больница, полный спектр услуг, работает 24/7 - на карте 

• Centro Médico Mapfre Salud — Отличный медицинский центр с хорошими отзывами, широкий спектр специалистов - на карте
• Health Place Valencia — Отличный центр физиотерапии и спортивной медицины - на карте
• Policlínico Valencia — Частная клиника, широкий спектр специалистов - на карте
• Centro Médico Quirónsalud Artes Gráficas — Медицинский центр, работает до 22:00 - на карте
• Conducmedic — Центр медицинских справок для водителей - на карте
• Hospital Casa de Salud (Camins al Grau; 10–12 мин на вело/автобус от Mestalla) - на карте
• Clínica Ribera Mestalla - на карте

Спорт и активный отдых в El Pla del Real

Элитный жилой район с университетским кампусом демонстрирует спортивную инфраструктуру премиум-сегмента. В этом районе находится знаковое спортивное сооружение Валенсии — Estadio de Mestalla — домашняя арена ФК «Валенсия». Заведения ориентированы на состоятельных жителей и студентов, предлагая комплексные услуги, выходящие за рамки простых тренажерных залов. Характерно присутствие медицинских центров спортивной направленности, объединяющих фитнес с физиотерапией и спортивной медициной. Многие объекты имеют максимальные оценки пользователей (4.8-5.0 звезд), что указывает на высокое качество обслуживания. Специализированные направления включают CrossFit, функциональный тренинг и программы для женщин. Небольшие размеры залов компенсируются персонализированным подходом и камерной атмосферой. Расположение вблизи Политехнического университета создает запрос на гибкие графики работы. Наличие бассейна в SUMA Fitness Club делает этот объект уникальным для района. Общая атмосфера ориентирована на wellness-культуру и здоровье, а не просто на наращивание мышечной массы.

Спортивные объекты:

• Estadio de Mestalla - на карте

• Health Place Valencia - на карте
• Campus Gym Vlc - на карте
• Legend CrossFit & Hyrox - на карте
• TIMEFIT - на карте
• SUMA Fitness Club - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в El Pla del Real

El Pla del Real — престижный жилой район, примыкающий к университетскому кампусу и Ботаническому саду, характеризуется развитой сетью современных супермаркетов при отсутствии традиционных продовольственных рынков. Коммерческую структуру формируют преимущественно сетевые операторы: Mercadona (5 точек), Consum (3 точки), представлены специализированные магазины (органический Veritas, круглосуточный Coaliment). Особенность района — высокая концентрация супермаркетов среднего формата, обслуживающих студенческое и профессиональное население. Крупные торговые центры отсутствуют — ближайшие расположены в соседних районах (Aqua Multiespacio, El Saler). Торговый формат ориентирован на повседневные покупки с акцентом на качественные продукты и удобное расположение точек вблизи жилых кварталов и образовательных учреждений. 

Супермаркеты, магазины, рынки:

• Mercadona
• Consum 
• Coaliment  — круглосуточный - на карте
• Suma Supermercados
• Veritas — органические продукты - на карте 
• EROSKI 
• Unide Valencia
• Supermercado Easy day 
• Lidl
• Blanc-markt — торговая галерея - на карте
• Mercado de Colón — историческое здание 1916 года, гастрономический хаб - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в El Pla del Real

Университетский район с зелеными зонами и студенческой энергией. Coworking Valencia | Core Smart Working обеспечивает профессиональное пространство, а близость к садам Турии создает возможности для балансa работы и отдыха. Район привлекает более спокойной атмосферой по сравнению с шумным центром, сохраняя при этом хорошую транспортную доступность. Инфраструктура здесь менее плотная, чем в центральных районах, но достаточная для комфортной работы с упором на тишину и концентрацию.

• Coworking Valencia | Core Smart Working - на карте
• Coworking Valencia en Primado Reig | Mundo Sostenible - на карте
• Santander Work Café - Banco Santander - на карте

Кафе, бары, рестораны в El Pla del Real

El Pla del Real предлагает сбалансированную гастрономическую сцену, где элегантные заведения соседствуют с демократичными семейными ресторанами. Близость к университетскому кампусу и Jardins del Real создает живую атмосферу с разнообразной аудиторией. 

Здесь особенно сильна средиземноморская и испанская кухня с акцентом на свежие сезонные продукты. Рестораны района отличаются качественным сервисом при умеренных ценах (€20-40), что делает их популярными для семейных обедов и романтических ужинов.  

Многие заведения имеют открытые террасы, идеальные для летних вечеров. Район также известен отличными винными картами, представляющими лучшие образцы валенсийского и испанского виноделия. Атмосфера здесь спокойная и располагающая к неторопливым трапезам в приятной компании.

Лучшие гастрономические точки:

• Bar Mestalla. Популярный бар с тапас. Огромное меню дня за 10 евро - на карте

• Raices - Café de especialidad. Уютная кофейня с отличным specialty coffee и атмосферой для работы или встреч с друзьями — €1-10 - на карте
• Pierino. Итальянский ресторан и гастрономический магазин с аутентичной кухней и свежими продуктами — €10-20 - на карте
• La Cantina Gastrotaberna. Испанская гастротаверна с отличной винной картой и традиционными тапас — €20-30 - на карте
• One Burger. Необычная концепция: бургерная, маскирующаяся под прачечную - на карте

• Living Bakkali. Популярный fusion ресторан с креативной кухней и стильным интерьером, один из самых посещаемых в районе — €20-30 - на карте 
• ⭐ DULCES PEREZ - Чай, кофе и десерты - на карте

• BOSCON. Specialty coffee shop с великолепными завтраками и бранчами в современном формате — €10-20 - на карте
• ⭐ Hundred Burgers. Одни из лучших бургеров в городе - на карте

• Suspira Bar & Brasas. Эспрессо-бар с эквадорской и венесуэльской кухней, отличное место для открытия латиноамериканских вкусов — €10-20 - на карте
• Quiosc La Pérgola. Средиземноморский ресторан и тапас-бар с террасой у парка, идеален для relaxed dining — €1-10 - на карте
• ⭐ Levaduramadre - на карте 

Развлечения и досуг в El Pla del Real

El Pla del Real является одним из самых зеленых и благоустроенных районов Валенсии для семейного отдыха благодаря близости к историческим Jardins del Real (Vivers) — обширному ботаническому парку с вековыми деревьями, прудами, розарием и просторными лужайками. Этот королевский сад предлагает идеальные условия для продолжительных семейных прогулок на свежем воздухе, пикников в тени и знакомства детей с природой в центре города. Еще одно уютное зеленое пространство — Jardines de Monforte — небольшой исторический парк в центре Валенсии в неоклассическом стиле.

Помимо главного парка, район насыщен локальными детскими площадками высокого качества, распределенными по жилым кварталам. Особое внимание заслуживает Smileland Family Club на Av. de Catalunya — крытый развлекательный центр с разнообразными активностями для детей всех возрастов, работающий независимо от погодных условий. Детские площадки на Carrer de l’Antiga Senda d’En Senent и Plaça de Polo de Bernabé отличаются современным оборудованием и безопасными зонами. Parc del Torito представляет собой камерную зеленую зону, популярную среди местных семей. Близость университетского кампуса создает молодежную атмосферу и обеспечивает отличное транспортное сообщение.

Ключевые локации:

• Action Gates Skill Room — инновационный развлекательный центр с интерактивными играми и квестами для всей семьи — €15-25 - на карте
• Clue Hunter Valencia — один из лучших эскейп-румов Валенсии с захватывающими сценариями и головоломками — €20-30 - на карте
• ESCAPE CONUNDRUM — атмосферный эскейп-рум с увлекательными квестами разного уровня сложности — €20-28 - на карте
• Smileland Family Club — детский развлекательный центр с игровыми зонами, идеален для праздников и семейного досуга — €8-15 - на карте
• Gulliver Park — уникальный парк с гигантской фигурой Гулливера для лазания и катания на горках — Бесплатно - на карте
• Jardins del Real / Vivers (La Saïdia)— живописный парк с фонтанами, детскими площадками и зонами для пикника. Подробнее об этом парке читайте в разделе о районе La Saïdia - на карте
• Parc del Torito - на карте
• Centro Arqueológico de la Almoina (Ciutat Vella) - современный археологический центр - на карте
• Jardines de Monforte — тихий, ухоженный сад с идеальными живыми изгородями-лабиринтами, мраморными статуями, фонтанами и уютным палаццо, где сейчас часто проходят свадебные церемонии. Спокойное «карманное» место, куда приходят посидеть в тени и сбежать от городского шума  - на карте

Культура и достопримечательности в El Pla del Real

El Pla del Real —  культурное сердце города, где гармонично сочетаются исторические парки, музеи мирового уровня и современная спортивная инфраструктура. Здесь находятся знаменитые Сады Реаль (Viveros) — зелёная жемчужина Валенсии площадью 168 тысяч квадратных метров, легендарный стадион Месталья, домашняя арена ФК «Валенсия», и великолепный Музей изящных искусств с бесплатным входом. Район славится архитектурными памятниками XVII века, авангардным концертным залом Palau de la Música и университетскими кампусами. El Pla del Real — это район, где валенсийская история встречается с современной культурной жизнью, предлагая посетителям богатейшую программу от классической живописи до футбольных матчей высшей лиги.

Главные достопримечательности El Pla del Real

• Jardines del Real (Сады Реаль / Viveros - La Saïdia). Крупнейший городской парк Валенсии площадью 168 000 м², созданный на месте королевских садов. Включает романтические аллеи, фонтаны в стиле барокко, вольеры с экзотическими птицами (павлины, попугаи), музей природы и уникальный детский парк с дорожным движением для обучения правилам безопасности. Идеальное место для семейного отдыха и пикников - на карте 
• Museo de Bellas Artes de Valencia (Музей изящных искусств). Один из важнейших художественных музеев Испании, размещенный в великолепном здании XVII века — бывшей семинарии Святого Пия V в стиле барокко. Коллекция включает шедевры валенсийской школы живописи (примитивисты XIV-XV веков), работы Эль Греко, Веласкеса, Гойи, а также фламандские полотна. Особая гордость — произведения Хоакина Сорольи - на карте
• Estadio de Mestalla (Стадион Месталья). Легендарный домашний стадион футбольного клуба Valencia CF, один из старейших в Испании (открыт в 1923 году). Вместимость — 49 430 зрителей. Стадион знаменит своей уникальной атмосферой и крутыми трибунами, создающими невероятную акустику. Здесь проводятся матчи Ла Лиги и международные турниры. Доступны экскурсии по стадиону с посещением раздевалок, музея клуба и выходом на поле - на карте
• Palau de la Música (Дворец музыки). Авангардный концертный зал в парке Турия, открытый в 1987 году. Архитектура сочетает стекло и бетон в модернистском стиле. Здесь выступают симфонические оркестры, джазовые коллективы, проводятся оперные постановки и современные музыкальные фестивали. Акустика зала признана одной из лучших в Европе. Отличная площадка для знакомства с валенсийской и мировой музыкальной культурой - на карте
• Museo de Ciencias Naturales (Музей естественных наук, La Saïdia). Расположен на территории Jardines del Real. Коллекция включает палеонтологические находки, минералы, образцы флоры и фауны региона Валенсия. Особый интерес представляют скелеты доисторических животных и интерактивные экспозиции для детей. Музей основан в 1768 году и является одним из старейших естественнонаучных музеев Испании - на карте

Кварталы в El Pla del Real

Exposició

Близость к Viveros и музеям; спокойные улицы и классические дома - на карте

Mestalla

Городская жизнь вокруг стадиона и Alameda; много кафе и сервисов - на карте

Мнение инсайдера:  

Самым большим плюсом этого района является то, что он находится в пешей доступности от центра, довольно близко к нему, от пляжа, от торговых центров типа Aqua, от университетов. Расположен на станции метро Aragón и прямо прилегает к парку Турия, а также вблизи от городских парков Jardines Viveros и Jardines Monfortе, где также можно прогуливаться в свое удовольствие. Супермаркеты есть, но их не так много. В целом удобный и симпатичный район для комфортного проживания. Наличие кафе и ресторанов от среднего уровня.

Jaume Roig

Семейный и зеленый; школы и тихие кварталы у Viveros - на карте

Ciutat Universitària

Кампусы, библиотеки, спорткомплексы; активные улицы днем, тише ночью - на карте

Недвижимость в El Pla del Real

Качественный жилфонд, крупные квартиры; много домов с лифтами, паркингами; есть элитные реконструкции у Алaмеды. Современных ЖК немного, но комплексы бизнес-класса встречаются. Аренда востребована у семей и студентов (кампусы рядом). Дома 1960–1980-х оборудованы лифтами и отличаются просторными планировками; часть реновирована под премиум. Современные апартаменты лучше искать у Blasco Ibáñez/Alameda; подземные паркинги встречаются чаще, чем в старом центре. Близость к паркам и университетам повышает ликвидность аренды (долгосрочно/среднесрочно).  

• Бюджеты: покупка — 1к €207 150; 2к €290 010; 3к €393 585. Аренда — 1к ~€725; 2к ~€1 015; 3к ~€1 378. 
• Средняя цена: продажа ~€4 143/м², 10/2025; аренда ~€14,5/м².

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района El Pla del Real

Плюсы

• Парки Viveros и Турия — бег, вело, детские зоны.
• Прямой доступ к метро (Aragón/Facultats/Alameda), быстрый выезд к пляжам.
• Сильные школы и университет; безопасная и ухоженная среда.
• Сбалансированный ритм: активнее днем, спокойнее вечером (кроме матчей).

Минусы

• В дни матчей вокруг Mestalla — трафик и шум.
• Цены выше среднего по городу, особенно у парков.
• Местами дефицит уличной парковки.

Кому подойдет / кому нет  El Pla del Real

Подойдет

• Семьям и экспатам, ценящим парки, школы и тишину.
• Цифровым кочевникам, работающим из коворкингов/кафе и любящим веломобильность.
• Студентам магистратур/PhD и сотрудникам университетов/клиник.

Не подойдет

• Тем, кто ищет самый «бурлящий» ночной район (лучше Ruzafa/Ciutat Vella).
• Тем, кому критичен частный дом с участком — здесь многоквартирная застройка.

L'Olivereta — рабочий квартал с потенциалом: практичный, доступный, рядом с центром 

Открыть район L'Olivereta на карте

Olivereta — западный центральный район Валенсии к югу от старого русла Турии, граничит с Extramurs и Patraix. Район отличается очень удобной повседневной городской средой, связностью с центром (Plaza de España — 10–15 мин), доступом к паркам Турии и Parc de l’Oest, а также развитой сетью магазинов и спортивной инфраструктуры.  

Многие отмечают, что L'Olivereta — это спокойный и семейный район с развитой инфраструктурой, включая школы, парки и медицинские учреждения, такие как Hospital General Universitario. Стоимость аренды и покупки недвижимости в L'Olivereta ниже, чем в более центральных районах Валенсии, что делает его привлекательным для семей и студентов. Жизнь здесь активная и реальная, аутентичная, без туристического глянца. Этот район часто выбирают для первого жилья молодые семьи и студенты. Жилье здесь доступное, много рынков и магазинов, район с рабочей атмосферой.  К недостаткам можно отнести тот факт, что визуально район выглядит устаревшим, здесь мало домов с современным ремонтом. Еще один минус — нехватка зелени и новых жилых комплексов. Некоторые части L'Olivereta, такие как La Fuensanta или La Llum, исторически считались менее благополучными. Жители сообщают о проблемах с безопасностью и социальной интеграцией.   

Район состоит из 5 кварталов:

• Nou Moles
• Soternes
• Tres Forques
• La Llum
• Vara de Quart

Характер кварталов: Nou Moles — ближе к Турии и старому центру; Tres Forques — оживленные коммерческие улицы; Soternes/La Llum — спокойные жилые кварталы; Vara de Quart — доступ к магистралям и ритейлу.

Смотрите наше видео о районе Оливерета 

Демография и благосостояние в L'Olivereta

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~50–55 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи среднего класса, госслужащие/медики, молодые специалисты; растет доля expat-семей.

Доходы жителей (ориентиры для западных центральных районов 2023–2024, INE):

• Средний доход на душу населения: ~17 000–20 500 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~28 000–33 000 € в год.

Национальный состав (оценка):

• Испанцы: ~75%.
• Иностранцы: ~25% (ЕС/ЛатАм/Вост. Европа/Северная Африка).

Ближе к Турии и Nou Moles — дороже и тише; рядом с крупными артериями — активнее трафик, цены ниже.

Транспорт в L'Olivereta

Метро/трамвай

• Avenida del Cid (L3, L5, L9) — прямая связь с аэропортом и центром.
• Nou d’Octubre (L9) — выезд к западным районам и пересадкам.

Железнодорожный транспорт

• Estació del Nord/Joaquín Sorolla — 10–15 мин на метро/такси.

Автобусы EMT

• Плотная сеть по Tres Forques/Av. del Cid/Archiduque Carlos; прямые линии в центр и к пляжам (с пересадкой).

Велосипедная инфраструктура

• Съезды к Jardín del Túria; Valenbisi у ключевых перекрестков, велополосы по Tres Forques и к Турии.

Парковки

• Зоны резидентного паркинга; подземные паркинги встречаются в домах 2000-х и в новых комплексах у Vara de Quart.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 с Avenida del Cid — ~18–25 минут.
• Такси — ~15–18 минут, ~18–24 €.
• EMT + метро — бюджетно, но дольше.

Образование в L'Olivereta

Государственные школы 

• CEIP Doctor Barcia Goyanes - на карте
• CEIP 9 d’Octubre - на карте
• CEIP Raquel Payà - на карте

Получастные школы

• Col·legi Santa Creu - на карте
• Col·legi Nostra Senyora de Fàtima - на карте
• Col·legi Pureza De Maria - на карте
• Col·legi Jesús Maria de la Fontsanta - на карте
• Col·legi La Puríssima, Franciscanes - на карте
• Col·legi Claret - la Fontsanta - на карте

Частные школы

• Colegio Santa María - на карте
• Col·legi Jesús Maria - на карте

Детские сады

• C.E.I Pekes de la Olivereta - на карте
• Escuela Infantil Colorins - на карте
• Escuela Infantil Nemomarlin Nou Moles - на карте
• Escuela Infantil Lápices Vicente Branchat - на карте
• Escola Infantil Municipal Mini Poli - на карте
• ESCUELA INFANTIL MUNICIPAL SOLC - на карте

Высшее образование

• Centro Alzira-Valencia “Francisco Tomás y Valiente” de la UNED - на карте

Языковые школы 

• California Language School - на карте
• ComunicArte academia de idiomas - на карте
• Royal House Idiomas - на карте
• No name (школа испанского) - на карте

Здравоохранение в L'Olivereta

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Fuensanta. Центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centre de Salut Tres Forques. Государственный центр здоровья - на карте
• Centre de Salut Nou Moles. Центр первичной помощи - на карте

Частные госпитали и клиники

• Clínica Dental y Médica Nou Moles. Стоматология и общая медицина - на карте
• Centro Médico Sanitas Tres Forques. Сеть Sanitas - на карте
• Hospital 9 de Octubre (Campanar). Престижная частная больница с отличными отзывами. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Casa de Salud (Camins al Grau). Частная больница с хорошей репутацией. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Quirónsalud València (El Pla del Real) — Крупнейшая частная больница, полный спектр услуг, работает 24/7 - на карте 
• Hospital Clínico Universitario (El Pla del Real). Государственная университетская больница. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте

Спорт и активный отдых в L'Olivereta

Спортивная карта района характеризуется разнообразием форматов от крупных сетевых залов до бутик-студий персонального тренинга. Fitness Park Valencia - Cid с 874 отзывами является крупнейшим объектом, предлагая полный спектр услуг и работу до 1 часа ночи. Премиальное направление представлено VALENCIA FITNESS AND HEALTH Gym Boutique с исключительным рейтингом 4.9 звезд и фокусом на персонализированные программы. Характерная особенность — обилие небольших специализированных центров: Les corps fitness для пилатеса и йоги, RAW COFFEE BRASIL сочетающий кроссфит с кафе, Ballsport Center для персональных тренировок. Муниципальный Poliesportiu Nou Moles дополняет коммерческое предложение, хотя имеет низкий рейтинг (2.4). Интересен объект Templo Training Box, предлагающий outdoor-тренировки. Общая плотность заведений высокая, что обеспечивает доступность в шаговой доступности для большинства жителей. Ценовые категории варьируются от бюджетных до премиальных.

Спортивные объекты:

• Fitness Park Valencia - на карте
• VALENCIA FITNESS AND HEALTH Gym Boutique - на карте
• Les corps fitness - на карте
• RAW COFFEE BRASIL - на карте
• CareSport — центр спортивного массажа и пилатеса для поддержания формы и восстановления — Уточняйте цены - на карте
• RAW COFFEE BRASIL | GIMNASIO DE CROSSTRAINING — тренировочный центр кросс-тренинга с профессиональным оборудованием и атмосферой — Уточняйте цены - на карте
• Poliesportiu Nou Moles - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в L'Olivereta

L’Olivereta представляет собой густонаселенный жилой район с развитой сетью повседневных торговых объектов. Коммерческая инфраструктура ориентирована на местных жителей и базируется на супермаркетах среднего формата сетей Mercadona и Consum, равномерно распределенных по территории района. Центральным торговым объектом является традиционный Mercado de Castilla — крупный продовольственный рынок с разнообразным ассортиментом свежих продуктов. Район характеризуется отсутствием крупных торговых центров, что компенсируется высокой плотностью супермаркетов шаговой доступности и специализированных магазинов. Торговая среда типична для спальных районов Валенсии с акцентом на продовольственную розницу и базовые услуги.  

Супермаркеты и магазины

• Mercadona
• Consum
• Dicost Valencia
• SUMA
• PETIT SUPERMERCADO
• Carrefour Express

Рынки

• Mercado de Castilla - на карте
• Mercadillo de Avenida del Cid - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в L'Olivereta

Спокойный жилой район с развивающейся инфраструктурой для удаленной работы. Coffee Is Life выделяется как специализированное кафе с быстрым wifi и удобным пространством для работы за ноутбуком в тихой атмосфере. Район привлекает тех, кто ищет баланс между доступностью центра и более размеренным темпом жизни. Здесь меньше туристов и ниже цены на жилье, что делает L’Olivereta привлекательным для долгосрочного пребывания номадов. Инфраструктура менее плотная, но растущая. В самом районе выбор коворкингов небольшой, но он отлично дополняется вариантами в соседних районах.

• Coffee Is Life - на карте
• Trabaja Aquí coworking & Loft Narnia Valencia - на карте
• Red Coworking Valencia (Extramurs) - на карте
• Convenient Coworking (Patraix) - на карте

Кафе, бары, рестораны в L'Olivereta

L’Olivereta представляет собой оживленный жилой район с разнообразной и доступной гастрономической сценой, ориентированной на местных жителей. Здесь преобладают демократичные заведения (€10-30), предлагающие качественную средиземноморскую и испанскую кухню без излишних претензий. Район славится семейными ресторанами с menu del día – комплексными обедами по фиксированной цене, популярными среди работающих валенсийцев.

Атмосфера непринужденная и дружелюбная, сервис быстрый и эффективный. L’Olivereta также известна разнообразием этнических кухонь – от итальянской до восточной, что отражает космополитичный характер района. Многие заведения имеют открытые террасы и предлагают опции takeaway. Это идеальное место для тех, кто ищет вкусную домашнюю еду по справедливым ценам без туристической наценки. Рестораны здесь ориентированы на комфорт и практичность, создавая атмосферу соседского гостеприимства.

Лучшие гастрономические точки:

• SABOR DEL CID — традиционный бар-ресторан с домашней кухней и уютной атмосферой, популярен среди местных жителей — €1-10 - на карте
• ESPAI BAREA — современный bar & grill с качественным мясом на гриле и разнообразным меню — €10-20 - на карте
• Bar Restaurante “Colba” — семейный бар-ресторан с караоке и отличным соотношением цены и качества — €1-10 - на карте
• Bar Restaurante PALMA — уютный бар-ресторан на Avenida del Cid с домашней кухней и дружелюбным обслуживанием — €1-10 - на карте
• Paradise Mediterraneo — ресторан средиземноморской кухни с блюдами на гриле и приятной террасой — €10-20 - на карте
• Bar ILDANIA — популярное кафе-бар в сердце района с большим выбором тапас и напитков — €1-10 - на карте
• Bar-Restaurante Los Mellizos — семейный ресторан с испанской кухней и теплой атмосферой — €10-20 - на карте

Развлечения и досуг в L'Olivereta

L’Olivereta выделяется среди других районов Валенсии исключительно развитой инфраструктурой парков и детских площадок, предлагая семьям максимальное разнообразие вариантов для отдыха на свежем воздухе. Ключевым активом является Parque del Oeste — один из крупнейших городских парков, протянувшийся вдоль западной границы района, с обширными зелеными зонами, спортивными площадками и специализированными детскими секциями, включая инклюзивную площадку Accessible Park.

Район демонстрирует продуманное городское планирование с равномерным распределением более десяти детских площадок по жилым кварталам. Особой популярностью пользуется Parc del Riu на Pg. de la Petxina — современный парк с баскетбольной площадкой и разнообразными игровыми зонами, получивший высокие оценки жителей. Primo Park на C/ de Pintor Stolz и детские зоны на улицах Archena, Racó d’Ademús и Torres Torres предлагают компактные, но хорошо оборудованные пространства для игр. Jardines de la Olivereta создают атмосферу традиционного средиземноморского парка с тенистыми аллеями, а Parc Brasil добавляет международный колорит районной инфраструктуре.

• Level UP Valencia — современный развлекательный центр с игровыми зонами, идеален для семейного отдыха и детских праздников — Уточняйте цены - на карте
• Get Out Escape Room — популярный квест-центр с увлекательными головоломками и интерактивными сценариями для компаний — Уточняйте цены -  на карте
• Home Dance Studio — танцевальная школа с классами для всех возрастов и уровней подготовки — Уточняйте цены - на карте
• Parque del Oeste — обширный городской парк с бассейнами, детскими площадками, баскетбольными полями и зелёными зонами для пикников — Бесплатно (бассейн платный) - на карте
• Valentia Lúdica — клуб настольных игр с дружелюбной атмосферой, отличное место для встреч с друзьями — Уточняйте цены - на карте
• Parc del Riu - на карте
• primo Park - на карте
• Parc infantil Soternes - на карте
• Jardines de la Olivereta - на карте
• Parc Brasil - на карте

Культура и достопримечательности в L'Olivereta

Район формировался как рабочий квартал в период индустриализации. Культурные достопримечательности представлены преимущественно религиозными сооружениями и современными общественными пространствами. Исторический центр L’Olivereta сохраняет фрагменты застройки рубежа XIX-XX веков с традиционными валенсийскими домами. Культурные центры района организуют выставки и образовательные программы для местного сообщества. Площади с городской скульптурой формируют общественные пространства. Район граничит с парком бывшего русла Турии, что обеспечивает доступ к рекреационной зоне. Архитектурная среда представлена преимущественно жилой застройкой второй половины XX века без значительных исторических памятников. Культурное значение определяется локальной идентичностью рабочего района с традициями соседской солидарности. Праздничные мероприятия и местные фиесты поддерживают культурную активность сообщества.

Ключевые локации:

• Parque del Oeste — обширный городской парк с бассейнами, скульптурами, игровыми площадками и баскетбольными кортами, идеален для семейного отдыха — Бесплатно (бассейн платный) - на карте
• Museo de Historia de Valencia — музей истории Валенсии в старинном подземном резервуаре XIX века, прослеживает историю города от древности до наших дней - на карте
• LA CASA de Patraix — культурный центр с развлекательными мероприятиями, кофейней и пространством для мероприятий в соседнем районе Patraix - на карте
• Jardines de la Olivereta — местные сады района с зелёными зонами для прогулок и отдыха - на карте
• Antigua Cárcel Modelo — историческая тюрьма-модель, памятник архитектуры, расположенный в самом сердце района L’Olivereta - на карте
• Jardín del Turia — знаменитая зелёная лента Валенсии, бывшее русло реки, превращённое в парк с велодорожками, площадками и зонами отдыха - на карте

Кварталы L'Olivereta

Nou Moles

Ближе всего к центру и Турии; удобные магазины и кафе у дома - на карте

Soternes

Спокойные жилые улицы, хорошие цены, быстрая логистика - на карте

Tres Forques

Коммерческие улицы, рынок, спорткомплекс; активная городская ткань - на карте

La Llum

Тихий массив, удобный выезд к Gran Turia и трассам - на карте

Vara de Quart

Новые комплексы, склады и ретейл; лучше для тех, кто часто ездит на авто - на карте

Недвижимость в L'Olivereta: покупка и аренда

Бюджетный район с домами 60–80-х, много объектов «под ремонт», лифты не везде. Современных ЖК почти нет. Аренда самая доступная среди внутренних округов, спрос стабильный. Планировки функциональные, встречаются большие кухни. Новые комплексы у Vara de Quart предлагают паркинг/территорию, но это дальше от центра пешком.  

• Бюджеты: покупка — 1к €124 250; 2к €173 950; 3к €236 075. Аренда — 1к ~€725; 2к ~€1 015; 3к ~€1 378. 
• Средние цены: продажа ~€2 485/м², 10/2025; аренда ~€14,5/м². 

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района L'Olivereta

Плюсы

• Parque del Oeste и близость к Турии — спорт и отдых для семей.
• Прямая ветка метро до аэропорта (Av. del Cid) и удобные автобусы.
• Цены ниже, чем в Ensanche/Ciutat Vella, при хорошей доступности к центру.
• Много парковочных опций в новых зонах (Vara de Quart).

Минусы

• Местами плотный трафик на Av. del Cid/Tres Forques.
• Старый фонд требует реноваций (лифты/окна/шумоизоляция).
• До пляжа — с пересадкой на трамвай/автобус.

Кому подойдет / кому нет  L'Olivereta

Подойдет

• Семьям и экспатам, которым важны парки, спорт и расположение рядом с центром.
• Медикам и госслужащим (близость к Hospital General и центру).
• Цифровым кочевникам, которые ценят тишину и практичность.

Не подойдет

• Тем, кто хочет жить «в гуще» ночной жизни — лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кому необходим новый дом в пешем доступе от центра — лучше Sant Pau/El Pla del Real.

Patraix — Традиционный район в пешей доступности от центра с сильным комьюнити 

Открыть район Patraix на карте

Patraix — юго‑западный центральный район Валенсии с «деревенским» ядром вокруг Plaza de Patraix и современными кварталами на юге. Находится рядом с Extramurs и Jesús, в 15–25 минутах пешком от исторического центра. Сохранил «поселковый» характер старого Patraix при удобствах большого города: метро, рынки, школы, поликлиники, парки и быстрый доступ к станциям ADIF Joaquín Sorolla/Estació del Nord. Сильные стороны: быстрая связность с центром и вокзалом Joaquín Sorolla, близость Hospital Dr. Peset и хорошая повседневная инфраструктура.  

Небольшой район с уютной атмосферой, где люди знают друг друга. Цены на жилье умеренные, район безопасен и спокоен. Минус — инфраструктура поскромнее, чем в центре, но есть парк и несколько школ. Хорош для размеренной жизни без шума и суеты. Район отлично подойдет семейным парам, ищущим спокойствие. Район Patraix указан как один из лучших для жизни среди районов Валенсии — рейтинг выше 8.5.

Район ценится за хорошее расположение, наличие сервисов (школы, магазины, транспорт), относительную близость к центру и семейную ориентированность. Но есть настораживающие сигналы: изменение структуры жилья (туризм vs постоянное проживание), жалобы на безопасность, ощущение, что район может меняться не в лучшую сторону с точки зрения местных жителей. Кроме того, здесь довольно низко летают самолеты.  

Район состоит из 5 кварталов:

• Patraix
• Sant Isidre
• Vara de Quart
• Safranar
• Favara

Характер кварталов: Patraix/Favara — близко к центру и рынкам; Safranar — у метро и больницы Doctor Peset; Sant Isidre — транспортный узел metro+cercanías и частный сектор; Vara de Quart — выезд к трассам и крупному ретейлу.

Смотрите наше видео о Patraix

Демография и благосостояние в Patraix

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~57–58 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи среднего класса, госслужащие/медики/инженеры, студенты старших курсов; растет доля экспатов.

Доходы жителей (ориентиры для юго‑западных центральных зон 2023–2024, INE):

• Средний доход на душу населения: ~17 500–21 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~29 000–34 000 € в год.

Национальный состав:

• Испанцы: ~75%.
• Иностранцы: ~25% (ЕС/ЛатАм/Вост. Европа/Магриб).

Ближе к центру (Patraix/Favara) — дороже и тише; у крупных артерий и в Vara de Quart — активный трафик, цены ниже.

Транспорт в Patraix

Метро/трамвай

• Patraix (L1, L2, L7) — Gaspar Aguilar.
• Safranar (L1, L2, L7) — экс «Hospital».
• Sant Isidre (L1, L2, L7) — узел с Cercanías C-3 (станция ADIF Valencia-San Isidro).
• Соседние станции Jesús/Xàtiva — доступ к AVE и пересадкам.

Железнодорожный транспорт

• Ж/д вокзалы Joaquín Sorolla (AVE) и Estació del Nord — 5–10 мин на метро/такси/велосипеде.

Автобусы EMT

• Сеть по Gaspar Aguilar/Archiduque Carlos/Pérez Galdós; прямые линии в центр и к пляжам (с пересадкой).

Велосипедная инфраструктура

• Valenbisi, велополосы вдоль Gaspar Aguilar и выезды к Jardín del Túria.

Парковки

• Резидентные зоны; подземные паркинги — точечно (Sant Isidre/Vara de Quart/новые комплексы).

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 через пересадку на L1/2/7 — ~20–30 минут по маршруту. Patraix/Safranar ↔ Xàtiva/Colón ↔ аэропорт.
• Такси — ~15–20 минут, ~20–25 €.
• EMT + метро — бюджетно, но дольше.

Образование в Patraix

Государственные школы

• CEIP Rodríguez Fornós - на карте
• CEIP Humanista Mariner - на карте
• CEIP Ciudad de Bolonia - на карте

Получастные школы

• Colegio Hermes - на карте
• Colegio Esclavas de María Inmaculada - на карте

Детские сады (Guarderías y Escuelas Infantiles)

• La Paloma CEI - на карте
• Centro de Educación Infantil Sambori - на карте
• Centro Infantil Febes - на карте 
• Centro Infantil Febes 2 - на карте
• Centro de Educación Infantil Montessori–San Isidro - на карте
• Escoleta El Trenet - на карте

Языковые школы

• The English School Of Valencia S.L. - на карте
• Valencia Language School - на карте
• Lenguas Vivas - на карте
• Rose House School | Escuela de Idiomas a través del teatro | Refuerzo escolar - на карте
• English Centre - на карте
• The Language Den - на карте
• Global English Centro de Estudios - на карте
• The English Station - на карте
• Academia Paraninfo Valencia - на карте
• Native Learn Valencia - на карте

Здравоохранение в Patraix

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Pare Jofre — Главный центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centro de Salud San Isidro — Государственный медицинский центр, работает до 21:00 - на карте
• Centre de Salut Nou Moles — Центр в соседнем L’Olivereta, близко к Patraix - на карте
• CS Tres Forques — Государственный центр в L’Olivereta у границы с Patraix - на карте
• Hospital Universitario Doctor Peset — Главная университетская больница, работает 24/7 - на карте
• Hospital Pare Jofré — Государственная больница, работает 24/7 - на карте

Частные клиники и медицинские центры

• Clínica Dental RdA ⭐— Стоматологическая клиника с отличными отзывами - на карте
• Vithas Hospital Consuelo (Jesús) — Крупная частная больница в соседнем районе, 5-7 минут езды, работает 24/7 - на карте
• My Medica (Ciutat Vella)— Частный медицинский центр в центре города, широкий спектр специалистов - на карте
• Medical Center Valencia (Ensanche) — Клиника пластической хирургии - на карте 
• Centro Médico CLINICVALENCIA (Extramurs) — Многопрофильный частный центр - на карте

Спорт и активный отдых в Patraix

Рабочий район демонстрирует практичную спортивную инфраструктуру с акцентом на доступность и функциональность. Complejo deportivo Patraix с бассейном является муниципальным центром массового спорта. Сетевые операторы также широко представлены: Forma Sport Patraix, VivaGym Patraix, Gimnasio VivaGym Tres Forques. Интересны бутик-форматы: Fit Patraix — fitness boutique с исключительным 4.9 рейтингом, Brooklyn Fitboxing с уникальным боксинг-форматом, Boga CrossFit для специализированного тренинга. Спортивно-медицинское направление представлено FISIOTRAINING и Ummah Athletes. Характерна высокая плотность залов, обеспечивающая конкуренцию и доступные цены. График работы большинства объектов до полуночи соответствует ритму жизни рабочего района. Общая направленность — на массовый фитнес без излишеств, но с необходимым функционалом.

Спортивные объекты:

• estímulØs - Centro de Entrenamiento — современный центр персональных тренировок с индивидуальным подходом и профессиональными тренерами — абонементы от €40-80/мес - на карте
• JJ FITNESS — фитнес-центр с современным оборудованием, групповыми занятиями и персональными тренировками — €25-45/мес - на карте
• AVIVA’T — гимнастический центр с занятиями для детей и взрослых, акробатика и воздушная гимнастика — €35-60/мес - на карте
• Complejo deportivo Patraix — муниципальный спортивный комплекс с крытым бассейном, спортзалами и секциями для всей семьи — разовое посещение €5-8, абонементы от €30/мес - на карте
• Fit Patraix - fitness boutique - на карте
• Brooklyn Fitboxing - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Patraix

Patraix представляет собой густонаселенный жилой район на юге Валенсии с развитой сетью повседневных торговых объектов. Район характеризуется высокой плотностью супермаркетов федеральных сетей, обслуживающих локальное население. Здесь работают три точки Mercadona, четыре магазина Consum и три супермаркета Charter, обеспечивающие шаговую доступность продуктовых товаров для жителей. Центром традиционной торговли является Mercado Municipal de Jesús-Patraix — крытый рынок с более чем 60 торговыми точками свежих продуктов. Крупные торговые центры в самом районе отсутствуют, что подчеркивает его ориентацию на локальное обслуживание через сеть районных магазинов и супермаркетов шаговой доступности.

Супермаркеты

• Mercadona 
• Consum 
• Supermercados Charter 
• Economy Cash 
• BonÀrea València Fontanars 

Рынки и торговые центры

• Shopping Center Valencia - на карте
• Mercado Municipal de Jesús - Patraix - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Patraix

Южный район с развивающейся инфраструктурой для удаленной работы. Coworking Patraix предлагает доступное профессиональное пространство, а Convenient Coworking выделяется разумными ценами по сравнению с центральными коворкингами. Район привлекает номадов, ищущих аутентичную валенсийскую жизнь и более низкую стоимость проживания без ущерба для качества рабочих условий. Patraix менее туристический, но хорошо связан общественным транспортом с остальным городом, включая пляжи и центр.

• Coworking Patraix - на карте
• Convenient Coworking - на карте
• Red Coworking Valencia - на карте

Кафе, бары, рестораны в Patraix

Patraix характеризуется живой и разнообразной гастрономической сценой с преобладанием демократичных заведений, ориентированных на локальное сообщество. Район славится аутентичными семейными ресторанами, где подают традиционную валенсийскую кухню по честным ценам (€10-30). Здесь можно найти как классические испанские таверны, так и современные fusion-заведения, отражающие космополитичный характер квартала. Особенность Patraix – дружелюбная соседская атмосфера, где рестораны становятся местами социальных встреч.

Многие заведения предлагают menu del día – комплексные обеды, популярные среди работающих валенсийцев. Кухня здесь простая, но качественная, с акцентом на свежие местные продукты и щедрые порции. Район также известен несколькими этническими ресторанами, добавляющими разнообразие в кулинарный ландшафт. Для посетителей это возможность открыть “настоящую” валенсийскую гастрономию вдали от туристических маршрутов.

Лучшие гастрономические точки:

• La taberna de Patraix — итальянская траттория с домашней пастой, пиццей на дровах и уютной атмосферой — €20-30 - на карте
• miBARrio — современный гастробар с европейской кухней, детским меню и настольными играми — €1-10 - на карте
• Gevsis Bar-Restaurante — греческий ресторан с аутентичной кухней, мезе и домашними десертами — €10-20 - на карте
• La Colmena Bar — авторский коктейль-бар с креативными напитками, закусками и живой атмосферой — €10-20 - на карте
• Bar Punt I Apart — традиционный тапас-бар с домашней кухней, завтраками и дружелюбным сервисом — €10-20 - на карте
• Mia Bar — уютный тапас-бар с отличным кофе, домашними закусками и террасой — €1-10 - на карте
• Restaurante Tostería y Café O’Clock — популярное кафе с фирменными тостами, коктейлями на основе джина и тапас — €20-30 - на карте
• Horno Pastelería Casaní - на карте

Развлечения и досуг в Patraix

Patraix демонстрирует впечатляющее разнообразие инфраструктуры досуга, сочетая традиционные городские парки с современными развлекательными центрами. Визитной карточкой района является Parque de Enrique Granados — крупный благоустроенный парк с многочисленными зелеными зонами, детскими площадками и местами для отдыха, собравший более 1400 положительных отзывов. Emilio Lluch Park дополняет картину уютными тенистыми аллеями и игровыми зонами. Особое внимание заслуживает Kids Mafia parque de bolas cafe на Carrer de la Puebla de Valverde — крытый развлекательный центр с шариковым бассейном и кафе, предлагающий комфортный семейный досуг независимо от погоды. Район насыщен локальными детскими площадками различного масштаба: от крупной Área infantil на Carrer de Manuel Simó до камерных зон на Plaza Patraix и улицах района. Pontons Garden создает уютное пространство для спокойного отдыха. Все площадки оборудованы современными безопасными комплексами и покрытиями. Patraix идеально подходит для семей, ценящих сочетание природных зон отдыха с доступом к крытым развлечениям для детей.

Ключевые локации:

• LA CASA de Patraix — многофункциональный культурный центр с кафе, выставками, мероприятиями и детскими активностями — вход свободный, напитки €2-5 - на карте
• Natural Climb VLC — скалодром для начинающих и опытных скалолазов с маршрутами разной сложности — разовое посещение €8-12, абонемент €35-50/мес - на карте 
• Enigma Experience — квест-рум с увлекательными сюжетами и головоломками для команд от 2 до 6 человек — €15-25/чел - на карте 
• Parque de Enrique Granados - на карте.
• Kids Mafia parque de bolas cafe - на карте.
• Emilio Lluch Park - на карте.
• Pontons Garden - на карте.

Культура и достопримечательности в Patraix

Район развивался как сельскохозяйственный пригород и сохраняет элементы исторической планировки. Церковь Сан-Исидро-Лабрадор является главным приходским храмом, посвященным покровителю земледельцев. Исторический центр Patraix формируется вокруг церкви и рыночной площади с традиционными валенсийскими домами. Уэрта на территории района представляет сельскохозяйственные угодья с системой ирригационных каналов, сохранившейся с средневекового периода.

Культурные центры организуют локальные мероприятия и поддерживают соседское взаимодействие. Район граничит с современными жилыми зонами, но сохраняет сельскую идентичность в историческом ядре. Архитектурная среда сочетает традиционную низкую застройку и многоэтажные здания второй половины XX века. Культурное значение определяется сохранением аграрных традиций и локального сообщества. Праздники урожая и религиозные процессии поддерживают культурную преемственность. Развитие района в последние десятилетия привело к урбанизации, но исторический центр сохраняет характерный облик.

Ключевые локации:

• Parque de Enrique Granados — центральный городской парк района с детскими площадками, зонами отдыха и площадкой для собак - на карте
• Plaça de Patraix — историческая площадь района, центр местной жизни с кафе, рынком и культурными событиями - на карте
• LA CASA de Patraix — многофункциональный культурный центр с выставками, кофейней и общественными мероприятиями - на карте

Близкие достопримечательности (10-15 минут на транспорте):

• Parque del Oeste — крупный городской парк с бассейнами, детскими площадками, спортивными зонами и скульптурами — бесплатно, бассейн €5-8 - на карте
• Jardín del Turia (западная часть) — 9-километровый зелёный парк на месте реки с велодорожками, площадками и парком Гулливера - на карте
• Mercado de Patraix — традиционный районный рынок со свежими продуктами, местными деликатесами и атмосферой - на карте

Кварталы Patraix

Patraix

Ближайший к центру; живая площадь, локальные рынки, аккуратные улицы - на карте

Safranar

Метро, больница Doctor Peset, удобные магазины и кафе - на карте

Favara

Тихие жилые улицы и быстрый доступ к центру/Parque Central - на карте

Sant Isidre

Узел metro+cercanías, больше паркинга и частного сектора - на карте

Vara de Quart

Выезд к трассам, крупный ритейл/склады; удобен для автомобилистов - на карте

Недвижимость в Patraix 

В районе много типовых домов 70–90-х; часть требует обновления; лифты в большинстве домов есть (уточняйте). Новые комплексы встречаются точечно (иногда с бассейном/садом). Старый фонд 60–80-х: функциональные планировки. Реновации/новые дома точечно в Sant Isidre/Vara de Quart с паркингом. Высокий спрос на долгосрочную аренду у семей/молодых специалистов. Аренда — «средний чек». 

• Бюджеты: покупка — 1к €134 700; 2к €188 580; 3к €255 930. Аренда — 1к ~€748; 2к ~€1 046; 3к ~€1 420. 
• Средняя цена: продажа ~€2 694/м², 10/2025; аренда: ~€14,95/м².

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района Patraix

Плюсы

• Три станции метро L1/L2/L7 + близость к AVE.
• Цены ниже, чем в Ensanche/Ciutat Vella, при близости к центру.
• Сильная локальная жизнь и инфраструктура «у дома».
• Parque Central и быстрый выезд к Jardín del Túria.

Минусы

• На больших артериях — трафик и шум (Pérez Galdós/Gaspar Aguilar).
• Старый фонд местами требует реноваций (лифты/окна).
• До пляжа — с пересадкой (трамвай/автобус/метро).

Кому подойдет / кому нет Patraix

Подойдет

• Семьям и парам, ценящим локальную атмосферу и близость к центру.
• Цифровым кочевникам с офисом у AVE/центра и тем, кто предпочитает метро.
• Студентам/молодым специалистам, кто не хочет переплачивать за Ensanche.

Не подойдет

• Тем, кто ищет ультра-центр и ночную жизнь «под окнами» — лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кому нужен новый премиум‑дом с бассейном — лучше Sant Pau/El Pla del Real.

Jesús — Контрастный юг: Parque Central, Rambleta и прямая связь AVE

Открыть район Jesús на карте

Jesús — южный центральный район Валенсии между Joaquín Sorolla/Pl. España и Bulevar Sur. Здесь хорошо развит повседневный городской быт: рынки, школы, зеленые зоны (Parc de la Rambleta), хорошая транспортная связность и быстрый доступ к центру. Это недорогой спальный район с большими квартирами. Удобное транспортное сообщение, в том числе железнодорожная станция AVE. Минус — мало развлечений и вечерних активностей, это очень спокойное место.

Инфраструктура базовая: магазины, аптеки, школы. Хороший вариант для тех, кто ищет просторное жилье за разумные деньги. Район спокойный и жилой, идеален для семей или людей, ищущих более спокойный стиль жизни, с хорошей транспортной доступностью и местными магазинами. Район Jesús характеризуется большим культурным/национальным разнообразием. Тем не менее, в отдельных кварталах (например, La Raiosa), жители жалуются на состояние городской среды: брошенные здания, мусор, отсутствие нормального освещения. 

Состоит из 5 кварталов:

• La Raiosa
• L’Hort de Senabre
• La Creu Coberta
• San Marcelino (Sant Marcel·lí)
• Camí Real

Характер кварталов: La Raiosa — ближе всего к центру/Parque Central и AVE; L’Hort de Senabre — плотная городская застройка у метро; La Creu Coberta — торговые улицы и рынок; San Marcelino — зеленый массив с парком La Rambleta; Camí Real — выезд к трассам.

Демография и благосостояние в Jesús

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~53–55 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи среднего класса, медики/инженеры/госслужащие, студенты старших курсов; растет доля expat-семей.

Доходы жителей (ориентиры для южных центральных зон 2023–2024):

• Средний доход на душу населения: ~17 500–21 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~29 000–34 000 € в год.

Национальный состав (оценка):

• Испанцы: ~75%.
• Иностранцы: ~25% (ЕС/ЛатАм/Вост. Европа/Магриб).

Ближе к Parque Central/La Raiosa — дороже и тише; у крупных артерий — активнее трафик, цены ниже.

Транспорт в Jesús

Метро/трамвай

• Jesús (L1, L2, L7) — рядом с AVE Joaquín Sorolla.
• Patraix (L1, L2, L7) — северо-западная часть района.
• Sant Isidre (L1, L2, L7) — юго-запад, узел с Cercanías C-3 (Valencia-San Isidro).

Железнодорожный транспорт

• Joaquín Sorolla (AVE) — в пределах района/на границе. 
• Estació del Nord — 10–15 мин пешком/метро.

Автобусы EMT

• Сеть по Giorgeta/Pérez Galdós/Gaspar Aguilar/Archiduque Carlos; прямые линии в центр и к пляжам (с пересадкой).

Велосипедная инфраструктура

• Valenbisi и велополосы; быстрый выезд к Parque Central и Jardín del Túria.

Парковки

• Резидентные зоны; подземные паркинги — точечно (новые дома и комплексы у Camí Real/San Marcelino).

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 через пересадку на L1/L2/L7 (Jesús/Patraix) — ~20–30 минут.
• Такси — ~15–20 минут, ~20–25 €.
• EMT + метро — бюджетно, но дольше.

Образование в Jesús

Район Jesús имеет очень ограниченное количество образовательных учреждений на своей территории. Большинство школ с названием “Jesús” фактически расположены в соседних районах (Patraix, Extramurs, L’Olivereta). В районе преобладают детские сады, тогда как школы для детей школьного возраста находятся в прилегающих районах на расстоянии 500м-2км.

Ближайшая государственная школа

В районе Jesús обнаружено только 1 государственное образовательное учреждение, но оно географически расположено в соседнем районе Patraix (хотя носит название CEIP Jesús). 

• CEIP Jesús (Patraix) — находится на границе районов, ~500м от центра Jesús - на карте

Ближайшие получастные школы (в соседних районах Extramurs и L’Olivereta)

• Colegio Jesús Maria (Extramurs, ~1.5 км) - на карте
• Col·legi Jesús Maria de la Fontsanta (L’Olivereta, ~2 км) - на карте

Ближайшая частная школа

• Col·legi Jesús Maria (L’Olivereta, ~2 км) - на карте

Детские сады (Guarderías y Escuelas Infantiles)

• ESCUELA INFANTIL BAMBINOS - на карте
• Escuela Infantil el Osito Azul - на карте
• Escuela Infantil Globitos 2 - на карте
• Centro Privado de Educación Infantil Virgen de Cortes 2 - на карте
• Globitos - на карте
• Escola Infantil i Espai Creatiu L’ÀNEC - на карте

Языковые школы

• OCS Formación | Academia de idiomas Valencia - на карте
• Metrolengua - на карте
• English Learning Centre - на карте
• All in English - English and Magic School - на карте
• Blue English House Academia de inglés y repaso Valencia - на карте
• Kids&Us Valencia Giorgeta - на карте
• English Institute School of English - на карте
• English Hall - на карте

Здравоохранение в Jesús

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Plaza de Segovia — Государственный центр первичной медицинской помощи района, работает до 21:00 - на карте
• Doctor Peset University Hospital (Patraix) — Университетская больница в соседнем Patraix, работает 24/7 - на карте
• Hospital Pare Jofré (Patraix) — Государственная больница в Patraix, работает 24/7 - на карте
• Hospital Vithas Túria (Quatre Carreres) — Частная больница Vithas в Quatre Carreres, работает 24/7 - на карте
• Consortium General University Hospital (L’Olivereta) — Крупная университетская больница в L’Olivereta, работает 24/7 - на карте
• La Fe University Hospital (Quatre Carreres) — Крупнейшая университетская больница в Quatre Carreres, работает 24/7 - на карте

Частные госпитали и клиники

• Vithas València Consuelo Hospital — Крупнейшая частная больница в районе, работает 24/7, полный спектр услуг - на карте
• Clínica Mediterránea — Частная клиника - на карте 
• Clínica de Aborto Mediterránea Médica — Клиника женского здоровья - на карте

Спорт и активный отдых в Jesús

Южный жилой район предлагает спортивную инфраструктуру, ориентированную на местное сообщество с акцентом на персонализированные услуги. Доминирующий объект — Forus Rambleta, крупный комплекс с бассейном, теннисными кортами и spa. Характерно обилие небольших специализированных центров: Fisiofit Center Alberto Pérez объединяет фитнес с физиотерапией, JJ FITNESS (5.0 звезд, 101 отзыв) фокусируется на персональном тренинге, Life4Fitness Valencia предлагает камерную атмосферу. Особенность — высокая концентрация залов с рейтингом 5.0, что редкость для массового фитнеса. Kyodai Centro de Entrenamiento специализируется на боевых искусствах. Gym Bushis Valencia продолжает линию единоборств с кикбоксингом. Fit Dance Center добавляет танцевальное направление. Общая направленность — на комплексный подход к здоровью через интеграцию тренировок, питания и восстановления. Небольшие размеры большинства залов создают семейную атмосферу.

Спортивные объекты:

• Kyodai Centro de Entrenamiento — Центр тренировок по гимнастике, каратэ и функциональному фитнесу для детей и взрослых - на карте
• Fisiofit Center Alberto Pérez — Физиотерапия и функциональные тренировки с персональным подходом - на карте
• Synergym Valencia Peset — Современный фитнес-клуб с широким выбором тренажёров и групповых занятий — Абонементы от €20/мес - на карте
• Gym Bushis Valencia — Школа боевых искусств с тренировками по кикбоксингу и смешанным единоборствам - на карте
• Forus Rambleta - на карте
• JJ FITNESS (Patraix) - на карте
• Life4Fitness Valencia - на карте
• Fit Dance Center - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Jesús

Jesús представляет собой компактный жилой район с плотной застройкой и развитой сетью продовольственных магазинов, обеспечивающих все повседневные потребности населения. Коммерческая среда характеризуется высокой концентрацией супермаркетов федеральных сетей Mercadona и Consum, равномерно распределенных по территории района. Центральным элементом торговой инфраструктуры является Mercado Municipal de Jesús-Patraix — традиционный крытый продовольственный рынок с более чем 60 торговыми точками, предлагающими свежие продукты, мясо, рыбу и овощи. Крупные торговые центры отсутствуют непосредственно в районе, что характерно для жилых зон Валенсии. Торговая инфраструктура ориентирована исключительно на обслуживание местного населения с акцентом на ежедневные покупки.

Супермаркеты

• Consum 
• Mercadona 
• Supermercado Taj Mahal 
• ALDI 

Рынок

• Mercado Municipal de Jesús - Patraix - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Jesús

Компактный район с удобным расположением между центром и побережьем. Centro de Negocios предоставляет профессиональные условия для бизнеса, а близость к популярным коворкингам центра обеспечивает гибкость выбора. Район известен своей транспортной доступностью — отсюда легко добраться как в Ciutat Vella, так и к пляжам. Для номадов это стратегическая локация с балансом тишины жилого района и быстрого доступа к инфраструктуре центра и морского побережья.

• Centro de Negocios | Coworking en Valencia - на карте
• Cowork Monteolivete (Quatre Carreres) - на карте
• COWORK RUZAFA (Ensanche) - на карте
• Flying Bean Coffee (Extramurs) - на карте

Кафе, бары, рестораны в Jesús

Jesús представляет собой традиционный валенсийский район с аутентичной гастрономической сценой, ориентированной преимущественно на местных жителей. Здесь преобладают семейные рестораны и классические испанские бодеги, где подают проверенные временем блюда региональной кухни. Ценовая политика демократичная (€10-30), что делает район доступным для повседневного dining.

Особенность Jesús — атмосфера соседского гостеприимства, где завсегдатаи знают официантов по именам, а шеф-повара часто выходят пообщаться с гостями. Многие заведения специализируются на традиционной паэлье, морепродуктах и типичных валенсийских закусках. Рестораны здесь не гонятся за модными трендами, предпочитая качество проверенных рецептов. Для гастрономических туристов это возможность погрузиться в подлинную местную кулинарную культуру без туристического глянца. Район особенно хорош для обедов, когда предлагаются выгодные комплексные меню.

Лучшие гастрономические точки:

• senZillo - espacio culinario — Гастрономическое пространство с изысканной кухней и креативными блюдами — €30-40 - на карте
• El Laboratorio Gastrobar — Современный гастробар с отличным пивом, кофе и десертами на живописной площади — €10-20 - на карте
• Restaurant Barbados — Средиземноморский ресторан со свежими морепродуктами, паэльей и лобстерами в элегантной обстановке - на карте
• Cervecería Tapeo — Популярная пивная с тапас, отличным выбором пива и уютной атмосферой — €10-20 - на карте
• La Casa Tapeo - на карте

• Taberna Amparín — Традиционная таверна с аутентичными тапас и отличной винной картой — €10-20 - на карте
• Restaurante Casa Eusebio — Уютный семейный ресторан с традиционной средиземноморской и испанской кухней - на карте
• Restaurant Ca Cecilia — Ресторан с отличными коктейлями, веганскими опциями и современными блюдами — €10-20 - на карте
• Horno Pastelería Casaní - Calle Jesús - на карте

Развлечения и досуг в Jesús

Jesús представляет собой динамично развивающийся район с растущей инфраструктурой для семейного досуга, где главным активом является La Rambleta Park — современный городской парк, ставший центральной точкой притяжения для местных жителей. Этот обширный зеленый массив предлагает просторные лужайки, тенистые аллеи, велосипедные дорожки и разнообразные детские площадки, создавая идеальные условия для активного отдыха на свежем воздухе.

Район характеризуется продуманным распределением детских зон по жилым кварталам. Parque de la Estacioneta de Jesús на Carrer de l’Uruguai служит важной рекреационной зоной с классическими игровыми элементами. Детская площадка на Plaça Num 140 получила максимальные оценки от пользователей за качество оборудования и безопасность. Parc infantil на C. de Pius IX органично интегрирован с La Rambleta Park, создавая непрерывное пространство для игр. Дополнительные площадки на улицах района обеспечивают пешеходную доступность развлечений для всех жителей. Jesús сочетает преимущества современного жилого района с качественной инфраструктурой для семей с детьми.

Ключевые локации:

• Terror Stories by Experiencity — Saga Evil House — Экстремальный escape room в жанре хоррора с живыми актёрами и захватывающими сценариями - на карте
• Moment Escape — Популярный escape room с разнообразными сценариями и высоким уровнем детализации - на карте
• Arena Valencia — Современный киберспортивный центр с игровыми компьютерами и комфортными зонами отдыха — €1-10/час - на карте
• La Rambleta Park - на карте
• Parque de la Estacioneta de Jesús - на карте

Культура и достопримечательности в Jesús

Район сформировался вокруг исторического монастыря и сохраняет сельский характер с сельскохозяйственными угодьями в границах города. Монастырь был основан в XIV веке и представляет готическую монастырскую архитектуру с ренессансными элементами. Комплекс включает церковь, клуатр и хозяйственные постройки, частично сохранившие первоначальный облик. Церковь Иисуса является приходским храмом исторического ядра. Сельскохозяйственные поля уэрты на территории района демонстрируют традиционную систему орошения и землепользования, характерную для региона. Исторический центр Jesús включает традиционные дома и узкие улицы вокруг церкви. Культурное значение определяется сохранением сельской идентичности в границах крупного города. Район остается относительно изолированным от центральной части Валенсии, что способствует сохранению традиционного образа жизни. Архитектурная среда представлена историческими религиозными сооружениями и сельской застройкой с малоэтажными домами.

Главные достопримечательности: 

• La Rambleta. Современный культурный центр с концертами, театральными постановками, выставками и кинопоказами — главное культурное пространство района с разнообразной программой для всех возрастов — Бесплатный вход (платные мероприятия €10-25) - на карте
• La Rambleta Park. Просторный городской парк с детскими площадками, зонами для пикника и велодорожками — идеальное место для семейного отдыха и утренних пробежек  - на карте
• Antiguo Convento de Jesús. Исторический конвент XVIII века на площади Jesús — культурная и архитектурная жемчужина района, давшая ему имя - на карте
• Estanque (пруд в парке La Rambleta). Живописный декоративный пруд в парке La Rambleta с уголком для отдыха и наблюдения за водоплавающими птицами - на карте
• Parque de la Estacioneta de Jesús. Небольшой районный парк с детскими качелями, горками и площадками — любимое место для прогулок жителей окрестных домов - на карте
• Parque Central. Крупнейший парк Валенсии на месте бывших железнодорожных путей — 110 тысяч м² зелени, озёр и современного ландшафтного дизайна в 10 минутах ходьбы от Jesus - на карте
• Mercado de Jesús. Аутентичный районный рынок с местными продуктами, свежими овощами, мясом и рыбой — место, где чувствуется настоящая валенсийская жизнь без туристов — Бесплатный вход (покупки от €2-3) - на карте

Кварталы Jesús

La Raiosa

Ближе всего к центру/Parque Central/AVE; удобна для пеших маршрутов - на карте

L’Hort de Senabre

Городская ткань с метро и супермаркетами у дома - на карте

La Creu Coberta

Коммерческие улицы, рынок, быстрый доступ к центру - на карте

San Marcelino (Sant Marcel·lí)

Большой парк Rambleta, семейная инфраструктура - на карте

Алина Шевчишина

Интервьюер и ведущая YouTube канала How-To Spain, 3.5 года в Испании

Район очень тихий и спокойный — после переезда из центра сразу чувствуешь умиротворение, при этом уровень комфорта ничуть не снижается. Отличная транспортная доступность: автобус №9 довозит до центра всего за 15 минут, №99 — до Городa наук и искусств тоже примерно за 15 минут, а до моря можно добраться примерно за 40 минут. Поблизости есть большой парк с озером, множество уютных кафе с круассанами и ресторанов, где можно вкусно поужинать. В районе хороший выбор продуктовых магазинов, быстро приезжают службы доставки вроде Glovo. Много новых домов, чисто и ухоженно. По вечерам тихо, гуляют семьи с детьми — приятная, безопасная атмосфера.

Camí Real

Выезд к трассам, торговые зоны; удобно автомобилистам - на карте

Недвижимость в Jesús

Разнообразный фонд: от старых домов до более новых блоков. Лифты есть не во всех домах. Современных ЖК немного. Аренда оживленная за счет близости к станциям AVE/метро. Дома 60–80-х: функциональные планировки; лифт не везде — проверяйте. Реновации и новые комплексы точечно у Camí Real/San Marcelino; чаще есть паркинг. Стабильный спрос на долгосрочную аренду у семей/молодых специалистов и студентов старших курсов.

• Бюджеты: покупка — 1к €140 700; 2к €196 980; 3к €267 330. Аренда — 1к ~€835; 2к ~€1 169; 3к ~€1 586. 
• Средняя цена: продажа ~€2 814/м², 10/2025; аренда по листингам ~€16,7/м². 

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района Jesús

Плюсы

• Метро L1/L2/L7 + близость к AVE Joaquín Sorolla.
• Parque Central и Parque de la Rambleta — спорт, прогулки, мероприятия.
• Цены ниже, чем в Ensanche/Ciutat Vella, при высокой доступности центра.
• Сильная локальная инфраструктура «у дома».

Минусы

• На больших артериях (Giorgeta/Pérez Galdós/Gaspar Aguilar) — трафик и шум.
• Старый фонд местами требует реноваций (лифты/окна/шумоизоляция).
• До пляжа — с пересадкой (трамвай/автобус/метро).

Кому подойдет / кому нет Jesús

Подойдет

• Тем, кто часто пользуется AVE/метро и хочет жить рядом с центром.
• Семьям и парам, ценящим парки и инфраструктуру «у дома».
• Цифровым кочевникам, работающим в центре/Ensanche и в коворкингах поблизости.

Не подойдет

• Любителям ультра-центра и ночной жизни «под окнами» — лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кому нужен новый премиум-комплекс «в пешем конусе» центра — лучше Sant Pau/El Pla del Real.

Quatre Carreres — будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe 

Открыть район Quatre Carreres на карте

Quatre Carreres — большой юго-восточный район Валенсии между центральными кварталами Ensanche/Ruzafa и портовой зоной. Здесь расположен знаменитый комплекс Город искусств и наук (Ciutat de les Arts i les Ciències), ТЦ El Saler, новый Parque Central и крупнейшая региональная больница La Fe. Застройка разнообразная: от классических кварталов в квартале Monteolivete до современных жилых комплексов вдоль Bulevar Sur.   Квартал Malilla — восходящая звезда района. Сейчас он переживает настоящий бум развития. После открытия грандиозного Parque Central на месте бывших железнодорожных путей квартал стал одним из самых популярных среди эмигрантов, особенно русско- и украиноязычных жителей.

Главные преимущества:

• Активное развитие — множество новостроек и закрытых резиденций с современной инфраструктурой, средняя цена €350 000 за 3-комнатную квартиру.
• Зеленые зоны мирового уровня — граница с Parque Central и близость к Jardines del Turia.
• Отличный транспорт — метро линия 10 (открыта в 2022), станция AVE Joaquín Sorolla, новые автобусные маршруты. До центра 10-15 минут.
• Медицина премиум-класса — госпиталь La Fe (лучший государственный) и частная клиника Vithas Turia с русскоговорящим персоналом.
• Полная инфраструктура — супермаркеты, школы, спортивные объекты, кафе и рестораны в пешей доступности.

Что учесть: район чуть дальше от исторического центра, активное строительство может создавать временный шум, рядом проходят железнодорожные пути (но не критично). Идеален для семей с детьми, молодых профессионалов и инвесторов, ценящих современный комфорт, зеленые зоны и спокойную атмосферу без туристической суеты по доступным ценам.

Район состоит из 7 кварталов:

• Monteolivete
• En Corts
• Malilla
• Na Rovella
• Camí Fondo
• La Fonteta de Sant Lluís
• La Punta

Характер кварталов: Monteolivete/Na Rovella — рядом с CAC и Турией; En Corts — соседство с Ruzafa и Parque Central; Malilla — большие парки и больница La Fe; Camí Fondo/La Fonteta — спорт-арены и новые дома; La Punta — частный сектор.

Демография и благосостояние в Quatre Carreres 

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~75–80 тыс. жителей (один из крупнейших районов).
• Социальный профиль: семьи среднего класса, медики/инженеры/IT, студенты, expat-семьи у CAC/портовой оси.

Доходы жителей (ориентиры для юго-восточных центральных зон 2023–2024):

• Средний доход на душу населения: ~18 000–22 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~31 000–37 000 € в год.

Национальный состав:

• Испанцы: ~70–75%.
• Иностранцы: ~25–30% (ЕС/UK/ЛатАм/Вост. Европа/Азия).

Ближе к CAC/Турии — тише и дороже; вдоль Bulevar Sur и крупных артерий — активнее трафик, цены ниже.

Транспорт в Quatre Carreres 

Метро/трамвай

• L10: станции Russafa, Amado Granell – Mestre Sanchis, Quatre Carreres, Ciutat Arts i Ciències – Justícia, Oceanogràfic, Moreres, Natzaret.
• Пересадка на L3/L5 (аэропорт) через Alacant/Xàtiva/Colón пешком по навигации из L10.

Железнодорожный транспорт

• Ж/д вокзал Joaquín Sorolla (AVE) — 10–15 мин от En Corts/Monteolivete; Estació del Nord — 15–20 мин.

Автобусы EMT

• Густая сеть по Av. del Regne, Peris y Valero, Amado Granell, Ausiàs March, Bulevar Sur; прямые линии к пляжам/порту.

Велосипедная инфраструктура

• Широкие велополосы и съезды к Jardín del Túria, CAC и Parque Central; Valenbisi по ключевым осям.

Парковки

• Подземные паркинги у новых комплексов и ТЦ; у старого фонда (Monteolivete/En Corts) уличные места ограничены.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• L10 ↔ Alacant (пешая пересадка) ↔ L3/L5 до аэропорта — ~30–40 минут.
• Такси — ~20–25 минут, ~22–30 €.
• EMT + метро — бюджетно, но дольше.

Образование в Quatre Carreres

Государственные школы

• CEIP Les Arts - на карте
• CEIP Pablo Neruda - на карте
• CEIP La Fonteta - на карте

Получастные школы 

• Colegio San Juan Bosco - Salesianos Valencia SJB - на карте
• Colegio Concertado San Luis - Valencia - на карте
• Colegio Liceo Corbi - на карте
• Colegio Sorolla Infantil y Primaria - на карте
• Colegio Sorolla Secundaria y Profesional - на карте
• Centro Concertado de Enseñanza Santa Magdalena Sofía - на карте

Частные школы

• Escuela Parque Central Cooperativa Valenciana - на карте
• Escola Martí Sorolla - на карте

Детские сады

• Escola Infantil Municipal Quatre Carreres - на карте
• Centro de Educación Infantil Espai Natural - на карте
• Escuela Infantil Mariposas - на карте
• Colegio Liceo Corbí (infantil) - на карте

Высшее образование

• Berklee Valencia Campus - международный кампус Berklee College of Music (Бостон, США), специализирующийся на современном музыкальном образовании. Berklee Valencia Campus - на карте

Языковые школы

• Academia de idiomas Your Language Club | Escuela de inglés | Escuela de español - на карте
• EOI València-Quatre Carreres - на карте
• Academia de inglés English and More Malilla - на карте
• English Centre - на карте
• Hello Languages - на карте

Здравоохранение в Quatre Carreres

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Hospital Universitari i Politècnic La Fe — крупнейшая больница Валенсии и всего региона, референс-центр высокоспециализированной медицины, трансплантология, онкология, кардиохирургия, неврология, работает 24/7 - на карте
• Centre de Salut Font Sant Lluís. Центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centre d’Especialitats Montolivet. Центр специализированной медицинской помощи - на карте
• Centre de Salut Malilla — центр первичной помощи в жилом массиве Malilla, запись через онлайн-систему - на карте

Частные госпитали и клиники

• Vithas Hospital Túria — современная частная многопрофильная больница, хирургия, травматология, гинекология, педиатрия, работает 24/7 - на карте
• Hospital IMSKE. Частная больница, специализирующаяся на травматологии, ортопедической хирургии и реабилитации. Референс-центр по спортивным травмам и современной травматологии - на карте
• Clínica Doctor Ángel Blanes Espí (Eixample - рядом). Специализация: гинекология, акушерство и вспомогательная репродукция. Комплексная помощь женщинам - на карте
• Clínica Los Laureles (Eixample - рядом). Общемедицинская клиника - на карте

Спорт и активный отдых в Quatre Carreres

Восточный прибрежный район с зоной Ciutat de les Arts i les Ciències демонстрирует современную спортивную инфраструктуру, сочетающую муниципальные и коммерческие объекты. Polideportivo Quatre Carreres является крупнейшим многофункциональным комплексом района. Премиальное направление представлено ON AIR FITNESS VALENCIA - LES ARTS с эстетичным дизайном и работой до полуночи, и ON AIR FITNESS VALÈNCIA - RUSSAFA. Сетевые операторы Fitness Park Aqua и Synergym Valencia Nueva Fe обеспечивают массовый доступ. Специализированные форматы включают ELE Sport Center, Studio24 Fitness Coworking с уникальной концепцией коворкинга для фитнес-профессионалов, CORE Centro Entренamiento Personal с фокусом на персональные программы. Близость к университетским кампусам и современным жилым комплексам создает запрос на качественные услуги. Общая атмосфера — молодежная и динамичная.

Спортивные объекты:

• ELE Sport Center. Премиальный фитнес-центр с современным оборудованием и персональными тренировками для всех уровней подготовки — €30-50/месяц - на карта
• Gimnasio Linea Sport. Уютный спортзал с разнообразным оборудованием, групповыми классами и дружелюбной атмосферой для постоянных тренировок — €25-40/месяц - на карте
• ON AIR FITNESS VALENCIA - LES ARTS. Спортивный комплекс премиум-класса с эстетичным дизайном, профессиональным оборудованием Hammer Strength и душевыми — €35-55/месяц - на карте
• Club Gimnasia Antares Valencia. Центр спортивной гимнастики и фитнеса с профессиональными тренерами, подходящий для детей и взрослых — €30-45/месяц - на карте
• Polideportivo Quatre Carreres. Крупный муниципальный спортивный комплекс с бассейнами, футбольными полями, теннисными кортами и фитнес-залом — €3-8/посещение - на карте
• Keasyfit. Просторный фитнес-клуб с качественным оборудованием, Wi-Fi и удобным расположением рядом с Городом искусств и наук — €20-35/месяц - на карте
• Studio24 Fitness Coworking - на карте
• CORE Centro Entренamiento Personal - на карте
• Synergym Valencia Nueva Fe - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Quatre Carreres

Quatre Carreres — обширный южный район Валенсии с развитой коммерческой инфраструктурой разного уровня. Район примечателен наличием двух крупнейших торговых центров города — Centro Comercial El Saler и Aqua Multiespacio, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Супермаркетная сеть представлена преимущественно сетями Mercadona (четыре точки), Consum и гипермаркетом Carrefour. Традиционная торговля сосредоточена в крупном оптовом комплексе Mercavalencia с отдельной секцией цветочного рынка Mercaflor. Район обслуживает как локальное население через районные супермаркеты, так и весь город через крупные торговые центры, сочетая повседневную шаговую доступность с масштабными торгово-развлекательными пространствами.

Супермаркеты

• Mercadona 
• Carrefour 
• Consum 
• Supercor Exprés 
• Supermercados Charter Malilla 
• Lidl 
• Habib supermercado

Торговые центры

• Centro Comercial El Saler - на карте
• Centro Comercial Aqua Multiespacio - на карте

Рынки

• Mercavalencia - на карте
• Mercaflor - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Quatre Carreres

Quatre Carreres обладает достаточно обширной инфраструктурой для цифровых кочевников. Cowork Monteolivete (рейтинг 4.9) выделяется как один из лучших коворкингов города после обширного исследования рынка, а BEUATY.COWORKING предлагает специализированное пространство. Близость к Vortex Ciencias обеспечивает доступ к профессиональной инфраструктуре. FAV COFFEE сочетает отличную кафейню с laptop-friendly атмосферой. Район привлекает тех, кто ценит современную архитектуру, близость к морю и более спокойную рабочую обстановку вдали от центральной суеты.

• Cowork Monteolivete - на карте
• BEUATY.COWORKING - на карте
• Vortex Ciencias - на карте
• FAV COFFEE - на карте
• ExpresHub coworking - на карте

Кафе, бары, рестораны в Quatre Carreres

Quatre Carreres сочетает традиционный валенсийский характер с растущей космополитичной гастрономической сценой. Район привлекает разнообразием заведений – от классических семейных ресторанов до современных bistro с креативной кухней. Ценовая доступность (€10-30) делает его популярным среди местных жителей всех возрастов. Особенность Quatre Carreres – баланс между традицией и инновацией, где классическая паэлья соседствует с fusion-экспериментами.

Многие рестораны имеют открытые террасы, идеальные для вечерних трапез в теплом средиземноморском климате. Атмосфера района дружелюбная и непринужденная, сервис ориентирован на комфорт гостей. Здесь можно найти как тихие романтичные spot для ужина на двоих, так и оживленные места для дружеских встреч. Растущая популярность района среди молодых валенсийцев привносит свежую энергию в его гастрономическую культуру, делая Quatre Carreres интересным направлением для кулинарных открытий.

Лучшие гастрономические точки:

• Del Tomate Bar & Food — Уютный бар с домашней кухней, специализирующийся на свежих томатных блюдах и тапас в современной интерпретации — **€1-10** - на карте 
• Bruno's Lucky 13 — Стильный бар-кафе с авторскими коктейлями и закусками в непринужденной атмосфере — €1-10 - на карте 
• Bar Restaurante Amazonas — Традиционный испанский ресторан с обширным меню паэльи и морепродуктов, популярный среди местных жителей — €10-20 - на карте 
• Bar de Nadia — Семейное кафе с домашней выпечкой и завтраками, известное своим гостеприимством и уютной атмосферой — €10-20 - на карте 
• Tukeke Gastrobar — Современный гастробар с креативной кухней фьюжн и еженедельными дегустационными меню — €10-20 - на карте 
• El Reno — Популярный ресторан средиземноморской кухни с просторной террасой и обширной винной картой — €20-40 - на карте 
• Alqueria del Pou — Паэлья мирового уровня - на карте
• Bacai — Гастрономический опыт с ИИ от шеф-повара Julius Bienert - на карте
• Casa Mateo — Мясной рай для гурманов - на карте
• Casa Bela — Средиземноморский комфорт - на карте
• Restaurante Poble Nou (в Roig Arena) — Гастрономия на высоте - на карте

Развлечения и досуг в Quatre Carreres

Quatre Carreres предлагает уникальное сочетание тематических парков, современных зеленых зон и близости к культовым достопримечательностям Ciudad de las Artes y las Ciencias. Район выделяется креативным подходом к организации детских пространств: Parque de las Cuerdas на Pl. de les Bandes de Música предлагает веревочные конструкции для активных игр, а Parque del Tren на Plaça Dr. Torrens воссоздает железнодорожную тематику с игровыми элементами в виде вагонов и рельсов. Парк Гулливера с игровой скульптурой в бывшем русле реки служит рекреационной зоной. 

Parque de Blancanieves на C/ de la Fonteta de Sant Lluís является тематическим парком с мотивами сказки “Белоснежка”, собравшим более 750 отзывов и ставшим популярным местом для детских праздников. Parc Ausiàs March - Juan Ramón Jiménez представляет собой современную зеленую зону с качественными детскими площадками и спортивными секциями. Las Moreras Park дополняет инфраструктуру просторными лужайками и зонами для активного отдыха. Район также содержит несколько локальных детских площадок на улицах Av. dels Germans Maristes и Carrer de l’Ebenista Caselles. Стратегическое расположение рядом с Oceanogràfic и другими объектами Ciudad de las Artes делает Quatre Carreres привлекательным для семей, желающих сочетать повседневный досуг с доступом к мировым культурным достопримечательностям.

Ключевые локации:

• Classic Escape Room by Experiencity. Захватывающие квест-комнаты с продуманными головоломками и атмосферными декорациями для команд от 2 до 6 человек — €15-25/чел. - на карте
• Parque Gulliver — гигантская скульптура Гулливера со встроенными горками и лестницами; одна из самых любимых детских площадок города в садах Турии - на карте
• Parque de las Cuerdas - на карте
• Parque del Tren - на карте
• Parque de Blancanieves - на карте
• Parc Ausiàs March - Juan Ramón Jiménez - на карте
• Las Moreras Park - на карте 

Культура и достопримечательности в Quatre Carreres

Район, название которого переводится как “четыре дороги”, развивался на пересечении торговых путей. Главной достопримечательностью является Город искусств и наук — архитектурный комплекс конца XX — начала XXI века, спроектированный Сантьяго Калатравой. Комплекс включает планетарий Hemisférico, научный музей Príncipe Felipe, океанографический парк и оперный театр Дворец искусств королевы Софии. Современная архитектура с футуристическими формами контрастирует с исторической застройкой района.

Церковь Сан-Валеро представляет традиционную приходскую архитектуру. Район включает современные жилые кварталы и торговые центры. Культурное значение определяется присутствием крупнейшего культурного комплекса Валенсии, привлекающего туристов и служащего площадкой для международных выставок и мероприятий. Архитектурная среда сочетает исторические элементы, современную жилую застройку и выдающиеся образцы современной архитектуры мирового уровня.

Ключевые локации:

• Ciudad de las Artes y las Ciencias — футуристический культурно-научный комплекс Сантьяго Калатравы и Ф. Муньоса: музеи, океанариум, оранжерея, оперный театр и пешеходные пространства в русле Турии - на карте
• Oceanogràfic de València — крупнейший океанариум Европы с тематическими павильонами морей и океанов, подводным тоннелем и дельфинарием - на карте
• Palacio de las Artes Reina Sofía — оперный театр и центр сценических искусств; впечатляющая «скульптурная» архитектура и отличная акустика, репертуар от оперы до симфонических концертов - на карте
• Parroquia de San Valero y San Vicente Mártir (Ruzafa) — историческая приходская церковь в Русафе с ярким фасадом и уютной площадью перед входом - на карте
• Museo de las Ciencias Príncipe Felipe — интерактивный музей науки в форме «китовьего скелета»: экспозиции о физике, биологии, технологиях; отлично подходит для семейного визита - на карте

Кварталы Quatre Carreres

Monteolivete

Ближе всего к CAC и Турии; много кафе, рынки и спокойные улицы - на карте

Мнение инсайдера:  

В районе действительно много супермаркетов, включая Mercadona, Consum и Charter. Также есть круглосуточные магазины и фруктовые лавки, что делает повседневные покупки удобными в любое время суток. Monteolivete хорошо связан с остальной частью города благодаря близости к метро и автобусным маршрутам. Линия метро 4, например, соединяет район с портом и другими частями города. Также есть автобусные маршруты, обеспечивающие удобные маршруты с другими районам. Днем район может быть шумным из-за интенсивного движения транспорта, однако ночью ситуация меняется. Полиция регулярно патрулирует улицы, что способствует ощущению безопасности. Дома немного старые с виду, но внутри хорошие. Это тихий и жилой район с множеством зеленых зон, школ и полными услугами, что делает его идеальным для семей, особенно с детьми. Легкость парковки - одна из главных трудностей в этом районе. Кроме того, в непосредственной близости от района находятся два крупных торговых центра, которые значительно расширяют возможности для шопинга и досуга. Это Aqua Multiespacio и Centro Comercial El Saler.

En Corts

Соседство с Ruzafa/Parque Central; оживленные кафе и сервисы - на карте

Malilla

Большой парк, новый госпиталь La Fe; активное обновление жилфонда - на карте  

Мнение инсайдера:

Спокойный новый район, единственное что часто ездят поезда, но они не очень шумные. Много новостроек, самый лучший государственный госпиталь — La Fe. Район активно растет, недавно пустили в отдаленную точку, где жк TuriaNova, 8 автобус. До центра стало гораздо быстрее добираться. Живу в Малилле с 2022 года. Район сильно изменился — открылось много новых кафе и ресторанов. До центра еду на велике минут 10. Немного не хватает парков, но в остальном — очень уютно.  

Почему район Malilla так популярен:

• Здесь много новостроек и закрытых резиденций — формат, который особенно ценят наши клиенты.
• После района Peña Roja, эта часть Malilla с новостройками — второе по популярности направление среди клиентов, которые арендуют жилье со средним бюджетом 1800–2500 евро в месяц.
• Это современная, динамично развивающаяся зона с отличной инфраструктурой — магазины, аптеки, банки, госпитали, метро и автобусы находятся рядом.
• Меньше туристического шума, чем в центре — район спокойнее и комфортнее для жизни.
• Хороший потенциал для инвестиций — цены растут вместе с развитием района.

Примечание редакции:

Район Malilla сегодня один из самых популярных среди украино- и русскоязычного населения Валенсии. Настолько, что в одном из самых современных госпиталей города — Vithas Turia (на карте) — мы даже помогали подобрать сотрудника на ресепшн со знанием украинского и русского языков.

Как страховой брокер, мы поддерживаем хорошие отношения с руководством клиники, а наши клиенты регулярно оставляют отличные отзывы об уровне обслуживания.

На что обратить внимание:

• Хотя транспорт здесь развит, район находится чуть дальше от исторического центра, поэтому дорога может занимать немного больше времени.
• В часы пик стоит уточнить уровень шума и интенсивность движения, так как район активно застраивается и развивается.

Na Rovella

Находится между Турией и CAC; удобен для прогулок и веломаршрутов - на карте

Camí Fondo

Современные дома, близость к аренам и торговым зонам - на карте

La Fonteta de Sant Lluís

Павильон «La Fonteta», спорт и ивенты, новые проекты - на карте

La Punta

Частный сектор и ощущение «деревни в городе» - на карте

Недвижимость в Quatre Carreres

В районе много домов 90-х/2000-х и новые комплексы с отличной внутренней инфраструктурой (бассейн, общие зоны); лифты и паркинги есть почти везде. Quatre Carreres пользуется высоким спросом у семей/экспатов; аренда емкая. Старый фонд в Monteolivete/En Corts: аккуратные дома, но лифт не везде; спрос стабилен из-за близости к CAC/центру. Malilla/La Fonteta/Camí Fondo: новые комплексы 2000-х и новостройки с паркингом, спортзонами и консьержем. Аренда ликвидна: семьи, медики/IT и среднесрочная аренда у CAC/портовой зоны.

• Бюджеты: покупка — 1к €162 450; 2к €227 430; 3к €308 655. Аренда — 1к ~€750; 2к ~€1 050; 3к ~€1 425. 
• Средняя цена: продажа в среднем ~€3 249/м²; аренда в среднем ~€15,0/м². 

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района Quatre Carreres

Плюсы

• CAC, Turia, Parque Central и Parque de Malilla — топ-зеленые и культурные зоны.
• Линия метро L10 + густая сеть EMT; удобный велогород.
• Широкий выбор жилья: от классики до новых комплексов у La Fe.
• Сильная инфраструктура: больница La Fe, ТЦ El Saler, школы.

Минусы

• В туристические пики у CAC — больше людей/трафика.
• На крупных артериях (Ausiàs March/Amado Granell/Bulevar Sur) — шум и пробки.
• До пляжа — 15–25 мин транспортом/велосипедом (без прямого метро к морю, нужна пересадка).

Кому подойдет / кому нет Quatre Carreres

Подойдет

• Семьям и экспатам, ценящим парки, школы и быстрый доступ к центру.
• Цифровым кочевникам и тем, кто работает рядом с CAC/El Saler/Alameda или в центре.
• Медикам и специалистам, работающим в La Fe/Doctor Peset.

Не подойдет

• Тем, кто хочет жить «в сердце» ночной жизни — лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кому критичен шаговый доступ к пляжу — лучше Poblats Marítims/Camins al Grau.

В этой статье мы рассмотрели 10 районов Валенсии для жизни и совсем скоро мы опубликуем вторую часть нашего гида - следите за нашими обновлениями, чтобы не пропустить!

Не можете определиться с районом Валенсии для жизни? Обращайтесь, мы поможем!