В Валенсийском сообществе снижаются налоги на покупку жилья

С 1 июня 2026 года купить жилье в Валенсийском сообществе станет немного выгоднее. Общая ставка налога ITP при покупке недвижимости снижается с 10% до 9%, а налог AJD – с 1,5% до 1,4%.

Это важная новость для тех, кто рассматривает приобретение собственности в Валенсии, Аликанте, Торревьехе, Дении, Кальпе, Бенидорме, Ориуэла-Коста и других городах региона. Налоговая нагрузка при сделке немного уменьшится, а на крупных бюджетах экономия может составить несколько тысяч евро.

Изменения вступают в силу с 1 июня 2026 года и касаются операций, налоговое событие по которым наступит с этой даты.

Что именно меняется с 1 июня

Главное изменение касается налога ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Это налог, который покупатель платит при покупке вторичной недвижимости, то есть жилья не от застройщика, а у частного собственника или другого продавца, когда не применяется IVA.

До 1 июня 2026 года общая ставка ITP в Валенсийском сообществе составляет 10%. После изменения она снижается до 9% для большинства операций с недвижимостью.

Также снижается общая ставка AJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Она уменьшается с 1,5% до 1,4%. Этот налог применяется к оформлению нотариальных документов. Обычный покупатель сталкивается с ним прежде всего при покупке недвижимости в новостройке (поскольку при оформлении ипотеки этот налог, согласно испанскому законодательству, платит сам банк, а не клиент).

Сколько можно сэкономить при покупке жилья

Снижение ITP на 1 процентный пункт означает простую логику: покупатель экономит около 1 000 евро с каждых 100 000 евро стоимости объекта.

Например:

• при покупке жилья за 250 000 € экономия составит около 2 500 €;
• при покупке объекта за 400 000 € – около 4 000 €;
• при покупке недвижимости за 500 000 € – около 5 000 €.

Для рынка недвижимости это не революционное изменение, но для покупателя это реальные деньги, которые можно направить на нотариуса, регистрацию, мебель, ремонт, переезд или первые расходы после покупки.

Какие объекты затронет снижение ITP

Снижение ITP прежде всего важно для покупателей вторичного жилья. Именно при покупке недвижимости на вторичном рынке ITP обычно становится одним из самых крупных дополнительных расходов.

Если речь идёт о новостройке, логика другая: покупатель обычно платит IVA 10%, а также AJD. Поэтому снижение ITP не применяется к новой недвижимости напрямую. Однако покупатели новостроек выиграют за счет снижения ставки AJD с 1,5% до 1,4%, который всегда сопутствует покупке жилья от застройщика.

Важно учитывать и порог стоимости. Для объектов стоимостью более 1 000 000 € сохраняется повышенная ставка ITP 11%. Поэтому основная выгода от снижения налога касается покупателей недвижимости до этого порога.

Почему это важно для покупателей из-за рубежа

Валенсийское сообщество остаётся одним из самых популярных регионов Испании среди иностранных покупателей. Аликанте и Коста-Бланка традиционно привлекают тех, кто ищет жильё у моря, мягкий климат, развитую инфраструктуру и понятный бюджет по сравнению с Мадридом, Барселоной или Балеарскими островами.

Для иностранцев снижение налога особенно заметно, потому что при покупке недвижимости в Испании нужно учитывать не только цену объекта, но и все дополнительные расходы: налоги, нотариуса, регистрацию, услуги gestoría, банковские комиссии, возможную ипотеку и перевод документов.

Даже если ставка снижается всего на 1 процентный пункт, итоговый бюджет сделки становится более комфортным. Это может быть особенно важно для семей, которые планируют не просто купить жильё, а переехать в Испанию и заранее просчитывают все расходы.

Источник:

• Información,
• BOE: Ley 5/2025