В начале 2025 года Испания перестанет выдавать «золотые визы» инвесторам

С 2016 года в Испании было выдано около 11.000 «золотых виз». С января 2025 года государство планирует прекратить выдачу ВНЖ за инвестиции. Это решение, инициированное Испанской социалистической рабочей партией (PSOE) и поддержанное союзными партиями, было принято в рамках Комиссии по вопросам правосудия. Изменения в законодательстве направлены на регулирование рынка недвижимости и защиту права на жилье для граждан страны. Ограничение притока иностранных инвестиций в недвижимость поможет стабилизировать цены и уменьшить нагрузку на рынок.

Премьер-министр Испании Педро Санчес отметил, что около 94% всех «золотых виз» выдавалось в обмен на инвестиции в недвижимость. Это приводило к увеличению цен на жилье, особенно в крупных городах с высоким спросом, таких как Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Пальма и Валенсия.
 
Принятая поправка предусматривает аннулирование статей 63-67 Закона 14/2013 о поддержке предпринимателей, на основе которых и выдавались визы инвестора. До вступления нового закона в силу сохраняется возможность получить или продлить вид на жительство. Мы с радостью поможем вам в этом.

Не все смотрят на это решение оптимистично. Адвокат Анхель Санчес из юридической фирмы Golden Partners выразил обеспокоенность по поводу отмены программы. Он отметил, что это приведет к потере притока финансов в испанскую экономику:

• Уменьшение инвестиций в государственный долг (потеря вложений в государственные облигации на сумму от 2 млн. евро от каждого инвестора негативно скажется на финансовом укреплении страны);
• Сокращение финансирования бизнеса (как крупные корпорации, так и малые и средние предприятия лишатся возможности привлекать от 1 млн. евро инвестиций от иностранных лиц);
• Уменьшение банковских депозитов (испанские банки потеряют часть депозитов, т.к. иностранные инвесторы больше не смогут держать капиталы в стране в ликвидной форме, что затруднит им быстрый доступ к средствам);
• Остановка крупных проектов.

«Проблема жилья связана с доступом к аренде стоимостью от 800 до 1.500 евро и покупке жилья стоимостью до 400.000 евро. Иностранные инвесторы по программе обычно приобретают недвижимость для собственного проживания ценой от 900.000 евро и выше, что не конкурирует с жильем для среднего класса».

Больше всего пострадают от отмены программы граждане Китая, США, Великобритании и Бельгии. Для них останется доступной опция налогового режима для импатриантов, однако это требует налогового резидентства в Испании, что не всегда удобно.