Nota Simple в Испании: пошаговая инструкция по получению в 2024-2025

Вам нужно получить Nota Simple Informativa для покупки недвижимости, получения визы в Испанию или других целей? В этой статье мы подробно расскажем об этом документе, покажем его образец и напишем инструкцию для его получения: самостоятельно или с нашей помощью. 

Нота Симпле (Nota Simple) – это что такое

La nota simple informativa registral (полное название) – это краткая информационная выписка из Земельного кадастра о недвижимости в Испании.

Она содержит такие данные, как право собственности, возможные сборы или обременения (ипотека, ограничения прав пользования, уведомления об аресте собственности и т. д.). Выдаётся на испанском языке с возможностью перевода на английский.

Вы можете получить её как лично в офисе Регистра собственности (Registro de la propiedad), так и заказать самостоятельно или с нашей помощью через Интернет. При этом необязательно быть собственником жилья, достаточно иметь необходимую для запроса информацию.

Нота Симпле (Nota Simple) служит исключительно для ознакомительных целей и не имеет юридической силы. Например, её нельзя предоставить для решения судебных вопросов. То есть она может содержать неполную или ошибочную информацию о недвижимости, что не влечёт за собой какой-либо ответственности со стороны Регистратора. Существует аналог Ноты Симле, но с правовой силой. Это Certificado Registral: заверенная справка с таким же содержанием, при этом подписанная Регистратором.

Для чего требуется Нота Симпле (Nota Simple)

• При подаче документов на долгосрочную визу в Испанию и вида на жительство. 
• При продлении ВНЖ
• При покупке недвижимости , чтобы проверить её на обременения и соответствие полученной от продавца информации
• При продаже недвижимости. Для удобства и экономии времени в общении с потенциальным покупателем продавцы заранее подготавливают все документы на недвижимость, в том числе, ноту симпле
• При подаче заявки на потребительский или ипотечный кредит

Из чего состоит и как выглядит Nota Simple

Вы получаете документ на трех-четырёх страницах. На каждой из них есть штрих-код для подтверждения подлинности выписки. 

Титульный лист: данные лица или компании, которая сделала запрос на получение выписки; мотив получения и номер запроса.

Непосредственно сама Нота Симпле:

1. Данные Регистра Собственности, который выдал выписку

2. Регистрационный номер собственности в том отделении Земельного Кадастра, где он был присвоен. Обычно этот код не превышает шести цифр

3. IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral) или его более современный (с 2016 года) аналог CRU (Código Registral único) — это уникальный код из 14 цифр. Он не подлежит изменению и не имеет срока действия. Его генерация и присвоение происходит автоматически через компьютерную систему при регистрации собственности. Это быстрый и эффективный инструмент для поиска информации о собственности в любом Регистре в Испании, а не только по месту записи.

4. Лаконичное описание основных характеристик недвижимости:

   • Тип участка и жилья 

   • Состояние

   • Локация 

   • Общая и жилая площадь

   • Этаж

   • Из каких комнат состоит жилье 

   • В случае наличия кладовой, гаража, бассейна, сада и так далее, указывается их площадь

   • Ориентация (Юг, Север и т. д.)

   • Владельцы и их доли 

   • Данные нотариуса и регистрации сделки

   • Обременения:  задолженность по налогам,  в случае приобретения недвижимости в ипотеку – условия погашения.

Стоимость Ноты Симпле в 2024-2025 годах

Официальная стоимость – 9,02 евро без учета налогов. При оплате с вас спишут 10,91 евро. Перевод на английский язык – 30 евро (без учета налогов). После этого в течение 1-3 рабочих дней выписка придет на указанный вами e-mail. Как правило, заявитель получает её в течение нескольких часов.

Если вам проще поручить получение выписки нашей компании, стоимость – 20 евро (то есть всего 9 евро за нашу услугу). Сделать перевод на русский язык – 30 евро. Способы оплаты: переводом на банковский счёт, картой, Paypal, Google или Apple Pay.

Краткая инструкция как заказать Nota Simple через Интернет

1. Переходим на официальный сайт Реестра в Испании.

Какие данные потребуются чтобы самостоятельно заказать Нота Симле онлайн:

Если при заполнении формы есть поле с пометкой «opcional». Это значит, что оно необязательно для заполнения, то есть можно оставить его пустым.

У вас есть четыре варианта для введения данных:

1.1 Buscar por IDUFIR/CRU. Введите Идентификатор недвижимости CRU/IDUFIR, о котором мы писали выше (пункт 3 в образце Nota Simple). 

1.2 Buscar por titular actual. Имя и фамилия владельца (эта опция доступна только тем, у кого имеется электронная подпись в Испании). 

1.3 Buscar por datos registrales. Регистрационные данные (провинция, муниципалитет, выбрать из списка отделение Регистра Собственности, номер в Земельном кадастре (número de finca) – пункт 2 в нашем примере).

1.4 Buscar por otros datos. Это самый простой вариант с точки зрения поиска нужной информации. В этом случае вы можете сделать запрос просто по адресу недвижимости. Дополнительно нужно выбрать отделение Регистра Собственности, где числится объект. Если вы не владеете этой информацией, просто нажмите на выделенную красным цветом строку «Si no conoce el Registro, utilice nuestro localizador» и в открывшемся окне введите адрес: улицу и номер дома. Далее подтвердите найденный адрес: поставьте точку напротив вашей улицы и номера дома и нажмите «Aceptar».

Заполняем оставшиеся поля формы: calle (улица); número (номер дома); Bloque, escalera, piso, letra... (тут можно указать блок, этаж, номер или букву квартиры).

2. Переходим на следующую страницу, где нужно выбрать:

• Вы действуете от собственного имени (en nombre propio) или представляете интересы третьего лица (por cuenta y en nombre de). Во втором случае потребуются данные документа третьего лица.
• Выбрать мотив для чего вам требуется Нота Симпле. Отмечаем «Otros» и для визы пишем, например, «Trámites en el consulado en Kiev/Moscú» (заменить на свой город). Для покупки недвижимости «El solicitante es el interesado en compra de esta vivienda. Solicito una Nota Simple Registral con información sobre la titularidad y los derechos que recaen sobre el inmueble».
• Если нужен перевод на английский язык, отметить это в соответствующем поле. Для перевода на русский язык, после получения Ноты Симпле, закажите услугу  по этой ссылке.

3. Заполните поля с подтверждением вашей личности:

• ¿Es usted empresario o profesional actuando como tal? – для частного лица выберите «No».
• País de residencia – страна проживания
• Тип документа – введите ваше NIE (налоговый номер иностранца в Испании)
• Nombre – имя
• Primer apellido – фамилия
• Calle y número – улица и номер дома
• CP – почтовый индекс
• Provincia – провинция 
• Municipio – город 
• Confirmación del email – подтвердите email
• ¿Está usted obligado a practicar retención del IRPF? – для частного лица выберите «No»

4. Следующее действие: нужно сделать оплату

• Titular de la tarjeta* – владелец карты
• Número de la tarjeta*  – номер карты
• Fecha de vencimiento (mm/aaaa)* – срок действия (месяц/год)
• Código de verificación de la tarjeta*  – код CVV
• Sí, confirmo el pago – да, подтверждаю платёж

Какой срок действия Nota Simple

В целом, для этого документа не установлен период годности, потому что это не официальный документ, а информационная выписка. При этом каждое учреждение в праве запросить актуальную версию. Например, для визы или открытия счета в банке, общепринятый срок действия: 3 (три) месяца.

Часто задаваемые вопросы

Для получения ВНЖ без права на работу по аренде недвижимости, нужна ли Нота Симпле?

Одним из требований для получения ВНЖ без права на работу в Испании (no lucrativa) является подтверждения места проживания в стране. Если вы планируете проживать в арендуемом жилье, нужно приложить договор аренды и ноту симпле сроком давности не более трех месяцев.

Как получить Nota Simple для арендуемой недвижимости в Испании?

Вам необязательно быть собственником, достаточно знать регистрационные данные недвижимости, которые мы указали в этой статье в разделе «Инструкция для получения».

Мне нужно две копии Nota Simple, как это сделать?

Вы получаете документы в формате PDF, то есть вы можете распечатать столько копий, сколько потребуется.

Вы можете сделать мне новую Nota Simple по старой выписке?

Да, просто пришлите нам любую Ноту Симпле на вашу недвижимость, и мы получим новую выписку для вас.

Как долго ждать Nota Simple, если заказывать через вашу компанию?

Как и при получении самостоятельно, срок выдачи зависит от Регистра, в котором числится собственность и от времени подачи заявки. Обычно выписка готова уже через час. Но срок ожидания может составить до трех дней. Как только мы получаем документ из Регистра, в течение пяти минут мы отправляем его вам по email или другим удобным для вас способом.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его в комментариях или поручите получение Ноты Симпле нашему административному помощнику!