Аренда в Испании: изменения цен и договоров в 2024 году

В последнее время стоимость аренды жилья в Испании достигла рекордных высот, особенно в таких городах, как Барселона, Пальма, Малага и Мадрид (более 20 евро за 1 кв.м). Согласно данным портала Idealista, средняя стоимость аренды в стране в настоящее время составляет 13,2 евро за 1 кв.м, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. Только за последний квартал цены выросли на 4,9%, а за год – на 13%.

Такой стремительный рост вызывает озабоченность среди арендаторов, опасающихся дальнейшего увеличения стоимости. Однако, в соответствии с Законом о городской аренде, любое увеличение арендной платы должно проходить в строгом соответствии с установленными правилами.

Согласно статье 18 вышеупомянутого закона, арендная плата может быть пересмотрена ежегодно в день оформления контракта (а об изменениях необходимо предупредить за месяц в письменном виде) при наличии в нем соответствующей оговорки. Если условия не выполнены, повышение стоимости аренды вне закона. Пользуйтесь своими правами и не дайте себя обмануть!

Также важно отметить, что в 2024 году максимально возможное повышение равно 3% для крупных арендодателей (владеющих пятью и более объектами), в то время как мелкие владельцы недвижимости могут рассчитывать на большее увеличение арендной платы (до 5%, если плата не повышалась в 2023 году).

В 2025 году индексация будет пересмотрена Испанским национальным институтом статистики (INE).