Новый жилищный закон Испании (Ley de Viviendas)

Новый закон будет регулировать различные аспекты рынка недвижимости. Он включает меры по увеличению числа доступного жилья, регулированию выселений и ограничению арендной платы.

Расширение красных зон на рынке аренды

Установлены лимиты арендной платы для большего количество районов. Выбор «красных зон» ляжет на властей каждого автономного сообщества.

Для этого должно быть выполнено по крайней мере одно из двух условий:

• Сумма средних выплат по ипотеке или ежемесячной аренды и базовых расходов, а также коммунальных услуг должна превышать 30% среднего дохода домохозяйств;
• Стоимость покупки или аренды жилья превышает (по крайней мере на 3 пункта) индекс потребительских цен в течение последних 5 лет.

Новое определение для крупных собственников

Крупные собственники – это физические или юридические лица, владеющие 5 или более жилыми помещениями в красных зонах или до 10 жилых помещений (или 1.500 кв.м) в обычных зонах.

Арендную плату отвяжут от индекса потребительских цен

Это, безусловно, одно из самых спорных решений. Обновления арендной платы будут ограничены максимумом 3% и отвязаны от ИПЦ.

Помимо этого, запрещается увеличивать стоимость аренды путем добавления новых расходов (оплата за коммунальные услуги, вывоз мусора и т.д.).

Регулирование цен на аренду в красных зонах

Стоимость аренды в новых контрактах, независимо от того, заключены они с крупными или мелкими собственниками, будет регулироваться. Эта мера направлена на сдерживание роста цен и будет применяться красных зонах.

Перенос оплаты комиссий агентства с арендатора на арендодателя

Оплачивать комиссии агентства в результате аренды недвижимости будет собственник.

Увеличение числа предложений аренды благодаря стимулированию доступного жилья

С целью увеличения числа предложений жилья по доступным ценам, государственные органы в рамках своих компетенций смогут стимулировать наличие доступного жилья.

Новые меры защиты от выселений 

Пришла пора положить конец выселениям без заранее установленной даты. Помимо этого, в процедуру включены новые опции, что отсрочит процесс более чем на 2 года. Законодательно урегулирована возможность использовать государственные средства для предоставления альтернативного жилья людям (из уязвимых групп населения), которым грозит выселение.