Испания готовит масштабную реформу жилищного рынка

Премьер-министр Педро Санчес представил новую программу по усилению регулирования рынка аренды и строительству доступного жилья. Глава правительства анонсировал ряд инициатив, призванных упростить доступ к недвижимости и обеспечить защиту прав как арендаторов, так и владельцев.

Освобождение от налога в обмен на бюджетные условия аренды

Одна из наиболее заметных мер – полное освобождение от налога на доходы физических лиц (IRPF) для собственников, которые будут сдавать жилье по специальному государственному индексу. Важно отметить, что к данной программе смогут присоединиться и те арендодатели, чьи объекты не входят в зону с ограниченным числом предложений.

Гарантии для собственников и расширение предложения

Чтобы сделать аренду более привлекательной для обеих сторон, планируется ввести систему государственных гарантий, обеспечивающую арендодателям стабильное получение платы. Первым шагом станет предоставление таких гарантий владельцам, сдающим квартиры людям младше 35 лет.

В дополнение к этому правительство собирается запустить новую программу по восстановлению и реновации пустующих объектов. Тем, кто согласится отремонтировать свои квартиры и заключит договора аренды на 5 и более лет, государство обещает существенные финансовые бонусы.

Масштабное промышленное строительство и новые налоги

Премьер-министр анонсировал так называемый PERTE – проект государственно-частного партнерства (при участии европейских фондов), ориентированный на ускорение и удешевление строительства новых объектов. Начать решено с регионов провинции Валенсия, пострадавших от DANA.

Кроме того, планируется повысить налоговую нагрузку на граждан стран, не входящих в Евросоюз и не имеющих официального резидентства в Испании. По словам Санчеса, при покупке жилья иностранцами налог может вырасти «до 100% от стоимости объекта».

Если задумки правительства будут реализованы в полном объеме, Испанию ждет долгожданное масштабное обновление жилищного сектора.