+7 (499)38-07-867 +34 623 362 806
Экстритура: типы, сколько стоит и как её получить? фото

Экстритура: типы, сколько стоит и как её получить?

  28 апреля 2022

Экстритура – документ, касающийся недвижимости и являющийся юридическим подтверждением сделки. Так, например, экстритурой называют документ, подтверждающий право собственности на дом. Чтобы безопасно завершить сделку, необходимо зарегистрировать новую квартиру в Земельном кадастре.

Для этого необходимо оформить сделку купли-продажи путем составления акта у нотариуса. Если речь идет об ипотеке, должен присутствовать и представитель финансового учреждения.

Экстритура включает в себя экономическую часть, то есть уточнения, кто несет ответственность за расходы по операции (включая нотариальные сборы) и вытекающую из нее юридическую и фискальную часть (налоги).

К другому типу относится документ, соответствующий аннулированию ипотеки, необходимый после того, как вы прекратите вносить ежемесячные платежи. Этот акт также должен быть составлен у нотариуса и подписан представителем финансового учреждения. Далее документ должен быть передан в Земельный кадастр.

Почему необходимо регистрировать недвижимость в Земельном кадастре?

Хотя процесс регистрации дома не считается обязательным, он настоятельно рекомендуется по нескольким причинам:

  • Это гарантирует, что продавец имеет право на продажу;
  • Это гарантирует, что вы станете новым владельцем жилья, и является подтверждением приобретений прав на него;
  • Гарантирует защиту от претензий третьих лиц.
 

Если покупатель подал заявку на получение ипотечного кредита для приобретения дома, экстритура становится обязательной (только в том случае, если вы зарегистрируете дом как свой, вы сможете оформить на него ипотеку).

Нотариальные расходы, связанные с оформлением дома, обычно составляют около 500-1000 евро. Регистрация жилья в Реестре собственности зависит от стоимости имущества (не более 1% от стоимости объекта; если процесс осуществляется агентством, нужно прибавить его комиссию). Оформление экстритуры об аннулировании ипотеки также обойдется в 500 евро.

Как восстановить утерянные документы?

Потеря документов на дом является одной из самых частых проблем. Если вы столкнулись с этим, первое, что вы должны знать, это то, что только владелец собственности имеет право запросить копию экстритуры у нотариуса. Он несет ответственность за сохранность оригинала документа на дом в течение 25 лет (тот, что выдается при покупке, на самом деле не что иное, как копия).

Если прежний владелец не помнит нотариальную контору, с которой работал, не беспокойтесь. Пусть запросит справку о доме в Земельном кадастре. В ней наряду с другими сведениями об имуществе фигурирует наименование нотариальной конторы.

Портал об Испании для иностранцев

Напишите ваш комментарий

Задавайте вопросы и делитесь мыслями, если вам есть что сказать по этой теме!

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале