Подводные камни при покупке недвижимости: специальное разрешение от Министерства обороны Испании
В Испании действует законодательство, которое требует от покупателей из стран, не входящих в ЕС, обращаться за специальным разрешением в Министерство обороны (чтобы приобрести недвижимость в регионах, считающихся стратегическими оборонительными пунктами). Этот административный процесс требует наличия определенных документов, включая справку об отсутствии судимости. Закон был разработан в последний год режима Франко как способ защиты национальной безопасности, вступил в силу в соответствии с Королевским указом № 689, опубликованным в 1978 году, и существует по сей день.
Правило применялось ко всем иностранным покупателям до 1986 года, затем Испания присоединилась к ЕС и было введено исключение для граждан из этого блока. Граждане Исландии, Швейцарии и Норвегии также освобождены от налога по взаимному соглашению.
Покупка жилья в каких регионах требует специальное разрешение?
Требование специального разрешения распространяется не только на регионы вблизи военных объектов. В общей сложности закон затрагивает около 1.560 муниципалитетов по всей Испании и применяется к участкам, близким к Гибралтарскому проливу, заливу Кадис, галисийскому побережью, границам Испании с Францией и Португалией, к Балеарским островам и Канарским островам. Он также затрагивает большую часть региона Мурсия и провинцию Аликанте, особенно города от Ориуэла Коста до Каратхены из-за их близости к военно-морской базе в Картахене.
На карте с портала Tradusan.com показаны зоны на материковой части Испании, которые классифицируются как имеющие «военно-стратегическое значение», а также все острова Испании и североафриканские анклавы Сеута и Мелилья.
Как проверить нужно ли вам военное разрешение?
Вам или вашему представителю нужно посетить Регистр Собственности Испании (Registro de la propiedad) по месту нахождения недвижимости, которую нужно проверить, и заказать сертификат, в котором обозначено относится ли она к военной зоне или нет.
Срок ожидания составит около 10 дней. Стоимость: 40-50 евро в зависимости от регистра. В случае, если недвижимость расположена в этом регионе с ограничениями, нужно отправить определенный пакет документов в Министерство Обороны в Барселоне.
Как получить разрешение?
Помимо всех обычных административных формальностей, требуемых при покупке дома в Испании, иностранные покупатели недвижимости в обозначенных зонах должны подать заявление на получение разрешения от Министерства обороны. Для этого им необходимо предоставить справку отсутствии судимости из страны проживания с нотариально заверенным переводом и печатью, а также подробный план самой собственности. Рассмотрение заявки занимает от двух до шести месяцев.
Ассесория Easy Tax and Legal (провинция Аликанте) помогла нам составить актуальный список документов на 2021 год:
- Заявление с запросом на выдачу военного разрешения. Лично подписанное;
- Копия паспорта. Её необходимо перевести у присяжного переводчика и заверить у нотариуса;
Пришлите нам файлы для перевода. Мы организуем перевод документов официальным присяжным переводчиком за 2-3 рабочих дня. Для точного расчёта перейдите на страницу услуги.
Ассесоры и юристы рекомендуют обращаться к нотариусу в Испании, так как в этом случае достаточно первой страницы паспорта, в другой стране вам придется заверять каждую страницу.
- Для тех, кто имеет резиденцию в Испании, также нужно заверить копии карты резидента;
- Справки о несудимости должна иметь апостиль и быть переведена присяжным переводчиком;
- Выписка из реестра собственности недвижимости (нота симпле);
- План местности в трех размерах с указанием местоположения имущества: 1/500; 1/5 000; 1/25 000.
Некоторые уточнения:
- Если покупатель недвижимости имеет резиденцию в Испании менее пяти лет, справку о несудимости заказывают в стране его гражданства;
- Если будущий владелец недвижимости имеет резиденцию уже более пяти лет, такую справку нужно получить в Испании.
Далее делаем по две копии каждого из собранных документов и отправляем по почте письмом (лучше сертифицированным, чтобы иметь возможность отследить его доставку) на адрес Министерства Обороны в Барселоне:
PLAZA PORTAL DE LA PAU S/N
3ª Subextensión Pirinaica del Ejército
Negociado de Propiedades
08002 BARCELONA
Как долго ждать военное разрешение в Испании
Официально сроки получения сертификата о военном разрешении – четыре месяца. Как правило, покупатель недвижимости получает его в течение двух месяцев.
Если вы захотите заказать услугу получения военного разрешения для покупки недвижимости в Испании с помощью официальных коллегиальных ассесоров и экономистов, вы можете связаться с ассесорией Easy Tax and Legal. Стоимость услуги: 150 евро за каждого из будущих собственников недвижимости.
Контакты Easy Tax & Legal:
Тел: +34966700432
E-mail: info@legaltaxsl.com
Avenida de las Habaneras, 81, Торревьеха