Подводные камни при покупке недвижимости: специальное разрешение от Министерства обороны Испании

В Испании действует законодательство, которое требует от покупателей из стран, не входящих в ЕС, обращаться за специальным разрешением в Министерство обороны (чтобы приобрести недвижимость в регионах, считающихся стратегическими оборонительными пунктами). Этот административный процесс требует наличия определенных документов, включая справку об отсутствии судимости. Закон был разработан в последний год режима Франко как способ защиты национальной безопасности, вступил в силу в соответствии с Королевским указом № 689, опубликованным в 1978 году, и существует по сей день.

Правило применялось ко всем иностранным покупателям до 1986 года, затем Испания присоединилась к ЕС и было введено исключение для граждан из этого блока. Граждане Исландии, Швейцарии и Норвегии также освобождены от налога по взаимному соглашению.

Покупка жилья в каких регионах требует специальное разрешение?

Требование специального разрешения распространяется не только на регионы вблизи военных объектов. В общей сложности закон затрагивает около 1.560 муниципалитетов по всей Испании и применяется к участкам, близким к Гибралтарскому проливу, заливу Кадис, галисийскому побережью, границам Испании с Францией и Португалией, к Балеарским островам и Канарским островам. Он также затрагивает большую часть региона Мурсия и провинцию Аликанте, особенно города от Ориуэла Коста до Каратхены из-за их близости к военно-морской базе в Картахене.

На карте с портала Tradusan.com показаны зоны на материковой части Испании, которые классифицируются как имеющие «военно-стратегическое значение», а также все острова Испании и североафриканские анклавы Сеута и Мелилья.

Как проверить нужно ли вам военное разрешение?

Вам или вашему представителю нужно посетить Регистр Собственности Испании (Registro de la propiedad) по месту нахождения недвижимости, которую нужно проверить, и заказать сертификат, в котором обозначено относится ли она к военной зоне или нет.

Срок ожидания составит около 10 дней. Стоимость: 40-50 евро в зависимости от регистра. В случае, если недвижимость расположена в этом регионе с ограничениями, нужно отправить определенный пакет документов в Министерство Обороны в Барселоне.

Как получить разрешение?

Помимо всех обычных административных формальностей, требуемых при покупке дома в Испании, иностранные покупатели недвижимости в обозначенных зонах должны подать заявление на получение разрешения от Министерства обороны. Для этого им необходимо предоставить справку отсутствии судимости из страны проживания с нотариально заверенным переводом и печатью, а также подробный план самой собственности. Рассмотрение заявки занимает от двух до шести месяцев. 

Ассесория Easy Tax and Legal (провинция Аликанте) помогла нам составить актуальный список документов на 2021 год: 

• Заявление с запросом на выдачу военного разрешения. Лично подписанное;
• Копия паспорта. Её необходимо перевести у присяжного переводчика и заверить у нотариуса;

Ассесоры и юристы рекомендуют обращаться к нотариусу в Испании, так как в этом случае достаточно первой страницы паспорта, в другой стране вам придется заверять каждую страницу.

• Для тех, кто имеет резиденцию в Испании, также нужно заверить копии карты резидента;
• Справки о несудимости должна иметь апостиль и быть переведена присяжным переводчиком;
• Выписка из реестра собственности недвижимости (нота симпле);
• План местности в трех размерах с указанием местоположения имущества: 1/500; 1/5 000; 1/25 000.

Некоторые уточнения:

• Если покупатель недвижимости имеет резиденцию в Испании менее пяти лет, справку о несудимости заказывают в стране его гражданства;
• Если будущий владелец недвижимости имеет резиденцию уже более пяти лет, такую справку нужно получить в Испании.

Далее делаем по две копии каждого из собранных документов и отправляем по почте письмом (лучше сертифицированным, чтобы иметь возможность отследить его доставку) на адрес Министерства Обороны в Барселоне:

PLAZA PORTAL DE LA PAU S/N

3ª Subextensión Pirinaica del Ejército

Negociado de Propiedades

08002 BARCELONA

Как долго ждать военное разрешение в Испании

Официально сроки получения сертификата о военном разрешении – четыре месяца. Как правило, покупатель недвижимости получает его в течение двух месяцев.

Если вы захотите заказать услугу получения военного разрешения для покупки недвижимости в Испании с помощью официальных коллегиальных ассесоров и экономистов, вы можете связаться с ассесорией Easy Tax and Legal. Стоимость услуги: 150 евро за каждого из будущих собственников недвижимости.

Контакты Easy Tax & Legal:

Тел: +34966700432

E-mail: info@legaltaxsl.com

Avenida de las Habaneras, 81, Торревьеха