
Новые правила при сдаче испанской недвижимости в аренду на Airbnb
Наша статья пригодится вам, если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы подзаработать, сдавая в аренду свою испанскую недвижимость на Airbnb. В 2019 году на этом портале было выставлено более 1 млн. туристических квартир из Испании. В 2020 пандемия Covid-19, несомненно, снизила это число.
В 2016 году туристический департамент Каталонии оштрафовал Airbnb на 30.000 евро за то, что портал не предоставил сведения о домах без регистрационных номеров. В 2018 году правительство Балеарских островов также попыталось оштрафовать Airbnb на 30.000 евро за рекламу незарегистрированных туристических квартир, но Верховный суд аннулировал этот штраф в 2020 году.
Как легально сдать недвижимость в Испании на Airbnb?
Как правило, в большинстве регионов требуется, чтобы вы подали заявку на туристическую лицензию перед тем, как сдавать жилье туристам. Процесс немного отличается в каждом регионе, но, как правило, осуществляется онлайн на сайте администрации.
В марте 2019 года в Испании был принят закон, который гласит, что если 3/5 владельцев здания выступают против краткосрочной аренды, они могут принять решение о запрете туристических квартир в нем. Это означает, что вы должны не только зарегистрировать свое жилье, но и получить разрешение от соседей.
Андалусия
Правительство Андалусии разрешает сотрудничество с туристическими агентствами или компаниями (типа Airbnb). Чтобы на законных основаниях сдавать квартиру на Airbnb в Андалусии, необходимо зарегистрировать недвижимость в туристическом департаменте Андалусии и согласиться с правилами Совета по туризму и спорту.
Узнайте, как подать заявку на регистрацию по ссылке. Если ее одобрят, вы получите регистрационный номер, который необходимо добавить на свою страницу на Airbnb.
Каталония
Чтобы ваша сдача в аренду была законной, необходимо зарегистрировать жилье в муниципальных органах и подать заявление на получение туристической лицензии.
Имейте в виду, что в некоторых муниципалитетах, например, в Барселоне, получение лицензии больше невозможно. В 2017 году мэр Барселоны Ада Колау запретил новые заявки, поэтому единственный способ – это купить одну из 9.600 квартир, у которых уже есть туристические лицензии.
Валенсия
Необходимо зарегистрировать недвижимость в туристическом департаменте Валенсии, отправив официальное уведомление о своем намерении использовать недвижимость для размещения туристов. Узнать больше о законах Валенсийского сообщества в отношении размещения туристов можно здесь.
В июне 2018 года в муниципалитете был введен ряд ограничений:
- Туристическая недвижимость должна располагаться на первом или втором этаже;
- Квартира не должна находиться на одной площадке с другой частной жилой недвижимостью;
- В здании должно быть не более 50% квартир для туристов;
- Каждые 5 лет нужно продлевать лицензию.
Мадрид
Как и во многих других регионах, вы обязаны зарегистрировать недвижимость в местном туристическом департаменте (как это сделать, можно узнать здесь) и добавить номер лицензии на Airbnb.
В марте 2019 года в Мадриде были введены ограничения на количество туристических квартир в разных районах. Прежде чем сдавать недвижимость на Airbnb, свяжитесь с городским советом Мадрида.
Балеарские острова
На Балеарских островах вы также должны обратиться в соответствующие органы и получить регистрационный номер.
Майорка
Подать заявление на получение лицензии на Майорке можно здесь.
С июля 2018 года введен полный запрет на туристические апартаменты в столице (Пальма-де-Майорка). Это означает, что лицензии там больше не выдаются.
Менорка
Подать заявление на получение лицензии на Менорке можно здесь.
Астурия
Подавать заявление на получение лицензии в Астурии необходимо в Министерство промышленности и туризма.
Наварра
Подать заявление на получение регистрационного номера в Наварре можно здесь. Будут небольшие различия в процессе, в зависимости от того, регистрируете вы сельскую или туристическую недвижимость.
Хотите быть в курсе актуальных событий в Испании? Подпишитесь на наш Telegram-канал сейчас.