Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото
-
Patraix – юго-западный центральный район Валенсии: 15–25 минут пешком до центра, при этом с ощущением «своего квартала» и сильным локальным комьюнити вокруг Plaza de Patraix.
-
Главные плюсы: 3 станции метро L1/L2/L7, быстрый доступ к Joaquín Sorolla / Estació del Nord, рядом Hospital Doctor Peset, много бытовых сервисов «у дома» (рынок, супермаркеты, школы, спорт).
-
Главные минусы: на магистралях (Pérez Galdós / Gaspar Aguilar) бывает шумно и трафик; старый фонд местами требует обновления; до пляжа чаще с пересадкой; в некоторых зонах низко летят самолёты.
-
Район делится на 5 кварталов: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar, Favara – и они заметно отличаются по ощущениям и удобству.
-
По жилью – средний чек: дешевле, чем в топ-центре, но спрос на долгую аренду высокий. Ориентиры: покупка ~2 600–3 400 €/м², аренда ~11.5–13.5 €/м² (внутри района разброс сильный).
Patraix – Традиционный район в пешей доступности от центра с сильным комьюнити
Открыть район Patraix на карте
Patraix – юго‑западный центральный район Валенсии с «деревенским» ядром вокруг Plaza de Patraix и современными кварталами на юге. Находится рядом с Extramurs и Jesús, в 15–25 минутах пешком от исторического центра. Сохранил «поселковый» характер старого Patraix при удобствах большого города: метро, рынки, школы, поликлиники, парки и быстрый доступ к станциям ADIF Joaquín Sorolla/Estació del Nord. Сильные стороны: быстрая связность с центром и вокзалом Joaquín Sorolla, близость Hospital Dr. Peset и хорошая повседневная инфраструктура.
Небольшой район с уютной атмосферой, где люди знают друг друга. Цены на жилье умеренные, район безопасен и спокоен. Минус – инфраструктура поскромнее, чем в центре, но есть парк и несколько школ. Хорош для размеренной жизни без шума и суеты. Район отлично подойдет семейным парам, ищущим спокойствие. Район Patraix указан как один из лучших для жизни среди районов Валенсии – рейтинг выше 8.5.
Район ценится за хорошее расположение, наличие сервисов (школы, магазины, транспорт), относительную близость к центру и семейную ориентированность. Но есть настораживающие сигналы: изменение структуры жилья (туризм vs постоянное проживание), жалобы на безопасность, ощущение, что район может меняться не в лучшую сторону с точки зрения местных жителей. Кроме того, здесь довольно низко летают самолеты.
Район состоит из 5 кварталов:
- Patraix
- Sant Isidre
- Vara de Quart
- Safranar
- Favara
Характер кварталов: Patraix/Favara – близко к центру и рынкам; Safranar – у метро и больницы Doctor Peset; Sant Isidre – транспортный узел metro+cercanías и частный сектор; Vara de Quart – выезд к трассам и крупному ретейлу.
Смотрите наше видео о Patraix
Демография и благосостояние в Patraix
Общая статистика (оценка 2024/2025):
- Население: ~57–58 тыс. жителей.
- Социальный профиль: семьи среднего класса, госслужащие/медики/инженеры, студенты старших курсов; растет доля экспатов.
Доходы жителей (ориентиры для юго‑западных центральных зон 2023–2024, INE):
- Средний доход на душу населения: ~17 500–21 000 € в год.
- Средний доход домохозяйства: ~29 000–34 000 € в год.
Национальный состав:
- Испанцы: ~75%.
- Иностранцы: ~25% (ЕС/ЛатАм/Вост. Европа/Магриб).
Ближе к центру (Patraix/Favara) – дороже и тише; у крупных артерий и в Vara de Quart – активный трафик, цены ниже.
Транспорт в Patraix
Метро/трамвай
- Patraix (L1, L2, L7) – Gaspar Aguilar.
- Safranar (L1, L2, L7) – экс «Hospital».
- Sant Isidre (L1, L2, L7) – узел с Cercanías C-3 (станция ADIF Valencia-San Isidro).
- Соседние станции Jesús/Xàtiva – доступ к AVE и пересадкам.
Железнодорожный транспорт
- Ж/д вокзалы Joaquín Sorolla (AVE) и Estació del Nord – 5–10 мин на метро/такси/велосипеде.
Автобусы EMT
- Сеть по Gaspar Aguilar/Archiduque Carlos/Pérez Galdós; прямые линии в центр и к пляжам (с пересадкой).
Велосипедная инфраструктура
- Valenbisi, велополосы вдоль Gaspar Aguilar и выезды к Jardín del Túria.
Парковки
- Резидентные зоны; подземные паркинги – точечно (Sant Isidre/Vara de Quart/новые комплексы).
Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)
- Метро L3/L5 через пересадку на L1/2/7 – ~20–30 минут по маршруту. Patraix/Safranar ↔ Xàtiva/Colón ↔ аэропорт.
- Такси – ~15–20 минут, ~20–25 €.
- EMT + метро – бюджетно, но дольше.
Образование в Patraix
Государственные школы
- CEIP Rodríguez Fornós - на карте
- CEIP Humanista Mariner - на карте
- CEIP Ciudad de Bolonia - на карте
Получастные школы
Детские сады (Guarderías y Escuelas Infantiles)
- La Paloma CEI - на карте
- Centro de Educación Infantil Sambori - на карте
- Centro Infantil Febes - на карте
- Centro Infantil Febes 2 - на карте
- Centro de Educación Infantil Montessori–San Isidro - на карте
- Escoleta El Trenet - на карте
Языковые школы
- The English School Of Valencia S.L. - на карте
- Valencia Language School - на карте
- Lenguas Vivas - на карте
- Rose House School | Escuela de Idiomas a través del teatro | Refuerzo escolar - на карте
- English Centre - на карте
- The Language Den - на карте
- Global English Centro de Estudios - на карте
- The English Station - на карте
- Academia Paraninfo Valencia - на карте
- Native Learn Valencia - на карте
Здравоохранение в Patraix
Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы
- Centre de Salut Pare Jofre – Главный центр первичной медицинской помощи - на карте
- Centro de Salud San Isidro – Государственный медицинский центр, работает до 21:00 - на карте
- Centre de Salut Nou Moles – Центр в соседнем L’Olivereta, близко к Patraix - на карте
- CS Tres Forques – Государственный центр в L’Olivereta у границы с Patraix - на карте
- Hospital Universitario Doctor Peset – Главная университетская больница, работает 24/7 - на карте
- Hospital Pare Jofré – Государственная больница, работает 24/7 - на карте
Частные клиники и медицинские центры
- Clínica Dental RdA ⭐– Стоматологическая клиника с отличными отзывами - на карте
- Vithas Hospital Consuelo (Jesús) – Крупная частная больница в соседнем районе, 5-7 минут езды, работает 24/7 - на карте
- My Medica (Ciutat Vella)– Частный медицинский центр в центре города, широкий спектр специалистов - на карте
- Medical Center Valencia (Ensanche) – Клиника пластической хирургии - на карте
- Centro Médico CLINICVALENCIA (Extramurs) – Многопрофильный частный центр - на карте
Спорт и активный отдых в Patraix
Рабочий район демонстрирует практичную спортивную инфраструктуру с акцентом на доступность и функциональность. Complejo deportivo Patraix с бассейном является муниципальным центром массового спорта. Сетевые операторы также широко представлены: Forma Sport Patraix, VivaGym Patraix, Gimnasio VivaGym Tres Forques. Интересны бутик-форматы: Fit Patraix – fitness boutique с исключительным 4.9 рейтингом, Brooklyn Fitboxing с уникальным боксинг-форматом, Boga CrossFit для специализированного тренинга. Спортивно-медицинское направление представлено FISIOTRAINING и Ummah Athletes. Характерна высокая плотность залов, обеспечивающая конкуренцию и доступные цены. График работы большинства объектов до полуночи соответствует ритму жизни рабочего района. Общая направленность – на массовый фитнес без излишеств, но с необходимым функционалом.
Спортивные объекты:
- estímulØs - Centro de Entrenamiento – современный центр персональных тренировок с индивидуальным подходом и профессиональными тренерами – абонементы от €40-80/мес - на карте
- JJ FITNESS – фитнес-центр с современным оборудованием, групповыми занятиями и персональными тренировками – €25-45/мес - на карте
- AVIVA’T – гимнастический центр с занятиями для детей и взрослых, акробатика и воздушная гимнастика – €35-60/мес - на карте
- Complejo deportivo Patraix – муниципальный спортивный комплекс с крытым бассейном, спортзалами и секциями для всей семьи – разовое посещение €5-8, абонементы от €30/мес - на карте
- Fit Patraix - fitness boutique - на карте
- Brooklyn Fitboxing - на карте
Магазины, супермаркеты, рынки в Patraix
Patraix представляет собой густонаселенный жилой район на юге Валенсии с развитой сетью повседневных торговых объектов. Район характеризуется высокой плотностью супермаркетов федеральных сетей, обслуживающих локальное население. Здесь работают три точки Mercadona, четыре магазина Consum и три супермаркета Charter, обеспечивающие шаговую доступность продуктовых товаров для жителей. Центром традиционной торговли является Mercado Municipal de Jesús-Patraix – крытый рынок с более чем 60 торговыми точками свежих продуктов. Крупные торговые центры в самом районе отсутствуют, что подчеркивает его ориентацию на локальное обслуживание через сеть районных магазинов и супермаркетов шаговой доступности.
Супермаркеты
- Mercadona
- Consum
- Supermercados Charter
- Economy Cash
- BonÀrea València Fontanars
Рынки и торговые центры
Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Patraix
Южный район с развивающейся инфраструктурой для удаленной работы. Coworking Patraix предлагает доступное профессиональное пространство, а Convenient Coworking выделяется разумными ценами по сравнению с центральными коворкингами. Район привлекает номадов, ищущих аутентичную валенсийскую жизнь и более низкую стоимость проживания без ущерба для качества рабочих условий. Patraix менее туристический, но хорошо связан общественным транспортом с остальным городом, включая пляжи и центр.
Кафе, бары, рестораны в Patraix
Patraix характеризуется живой и разнообразной гастрономической сценой с преобладанием демократичных заведений, ориентированных на локальное сообщество. Район славится аутентичными семейными ресторанами, где подают традиционную валенсийскую кухню по честным ценам (€10-30). Здесь можно найти как классические испанские таверны, так и современные fusion-заведения, отражающие космополитичный характер квартала. Особенность Patraix – дружелюбная соседская атмосфера, где рестораны становятся местами социальных встреч.
Многие заведения предлагают menu del día – комплексные обеды, популярные среди работающих валенсийцев. Кухня здесь простая, но качественная, с акцентом на свежие местные продукты и щедрые порции. Район также известен несколькими этническими ресторанами, добавляющими разнообразие в кулинарный ландшафт. Для посетителей это возможность открыть “настоящую” валенсийскую гастрономию вдали от туристических маршрутов.
Лучшие гастрономические точки:
- La taberna de Patraix – итальянская траттория с домашней пастой, пиццей на дровах и уютной атмосферой – €20-30 - на карте
- miBARrio – современный гастробар с европейской кухней, детским меню и настольными играми – €1-10 - на карте
- Gevsis Bar-Restaurante – греческий ресторан с аутентичной кухней, мезе и домашними десертами – €10-20 - на карте
- La Colmena Bar – авторский коктейль-бар с креативными напитками, закусками и живой атмосферой – €10-20 - на карте
- Bar Punt I Apart – традиционный тапас-бар с домашней кухней, завтраками и дружелюбным сервисом – €10-20 - на карте
- Mia Bar – уютный тапас-бар с отличным кофе, домашними закусками и террасой – €1-10 - на карте
- Restaurante Tostería y Café O’Clock – популярное кафе с фирменными тостами, коктейлями на основе джина и тапас – €20-30 - на карте
- Horno Pastelería Casaní - на карте
Развлечения и досуг в Patraix
Patraix демонстрирует впечатляющее разнообразие инфраструктуры досуга, сочетая традиционные городские парки с современными развлекательными центрами. Визитной карточкой района является Parque de Enrique Granados – крупный благоустроенный парк с многочисленными зелеными зонами, детскими площадками и местами для отдыха, собравший более 1400 положительных отзывов. Emilio Lluch Park дополняет картину уютными тенистыми аллеями и игровыми зонами. Особое внимание заслуживает Kids Mafia parque de bolas cafe на Carrer de la Puebla de Valverde – крытый развлекательный центр с шариковым бассейном и кафе, предлагающий комфортный семейный досуг независимо от погоды. Район насыщен локальными детскими площадками различного масштаба: от крупной Área infantil на Carrer de Manuel Simó до камерных зон на Plaza Patraix и улицах района. Pontons Garden создает уютное пространство для спокойного отдыха. Все площадки оборудованы современными безопасными комплексами и покрытиями. Patraix идеально подходит для семей, ценящих сочетание природных зон отдыха с доступом к крытым развлечениям для детей.
Ключевые локации:
- LA CASA de Patraix – многофункциональный культурный центр с кафе, выставками, мероприятиями и детскими активностями – вход свободный, напитки €2-5 - на карте
- Natural Climb VLC – скалодром для начинающих и опытных скалолазов с маршрутами разной сложности – разовое посещение €8-12, абонемент €35-50/мес - на карте
- Enigma Experience – квест-рум с увлекательными сюжетами и головоломками для команд от 2 до 6 человек – €15-25/чел - на карте
- Parque de Enrique Granados - на карте.
- Kids Mafia parque de bolas cafe - на карте.
- Emilio Lluch Park - на карте.
- Pontons Garden - на карте.
Культура и достопримечательности в Patraix
Район развивался как сельскохозяйственный пригород и сохраняет элементы исторической планировки. Церковь Сан-Исидро-Лабрадор является главным приходским храмом, посвященным покровителю земледельцев. Исторический центр Patraix формируется вокруг церкви и рыночной площади с традиционными валенсийскими домами. Уэрта на территории района представляет сельскохозяйственные угодья с системой ирригационных каналов, сохранившейся с средневекового периода.
Культурные центры организуют локальные мероприятия и поддерживают соседское взаимодействие. Район граничит с современными жилыми зонами, но сохраняет сельскую идентичность в историческом ядре. Архитектурная среда сочетает традиционную низкую застройку и многоэтажные здания второй половины XX века. Культурное значение определяется сохранением аграрных традиций и локального сообщества. Праздники урожая и религиозные процессии поддерживают культурную преемственность. Развитие района в последние десятилетия привело к урбанизации, но исторический центр сохраняет характерный облик.
Ключевые локации:
- Parque de Enrique Granados – центральный городской парк района с детскими площадками, зонами отдыха и площадкой для собак - на карте
- Plaça de Patraix – историческая площадь района, центр местной жизни с кафе, рынком и культурными событиями - на карте
- LA CASA de Patraix – многофункциональный культурный центр с выставками, кофейней и общественными мероприятиями - на карте
Близкие достопримечательности (10-15 минут на транспорте):
- Parque del Oeste – крупный городской парк с бассейнами, детскими площадками, спортивными зонами и скульптурами – бесплатно, бассейн €5-8 - на карте
- Jardín del Turia (западная часть) – 9-километровый зелёный парк на месте реки с велодорожками, площадками и парком Гулливера - на карте
- Mercado de Patraix – традиционный районный рынок со свежими продуктами, местными деликатесами и атмосферой - на карте
Кварталы Patraix
Patraix
Ближайший к центру; живая площадь, локальные рынки, аккуратные улицы - на карте
Safranar
Метро, больница Doctor Peset, удобные магазины и кафе - на карте
Favara
Тихие жилые улицы и быстрый доступ к центру/Parque Central - на карте
Sant Isidre
Узел metro+cercanías, больше паркинга и частного сектора - на карте
Vara de Quart
Выезд к трассам, крупный ритейл/склады; удобен для автомобилистов - на карте
Недвижимость в Patraix
В районе много типовых домов 70–90-х; часть требует обновления; лифты в большинстве домов есть (уточняйте). Новые комплексы встречаются точечно (иногда с бассейном/садом). Старый фонд 60–80-х: функциональные планировки. Реновации/новые дома точечно в Sant Isidre/Vara de Quart с паркингом. Высокий спрос на долгосрочную аренду у семей/молодых специалистов. Аренда – «средний чек».
- Бюджеты: покупка – 1к €134 700; 2к €188 580; 3к €255 930. Аренда – 1к ~€748; 2к ~€1 046; 3к ~€1 420.
- Средняя цена: продажа ~€2 694/м², 10/2025; аренда: ~€14,95/м².
Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)
| Локация | Покупка, €/м² | Аренда, €/м²/мес |
| Patraix (район) | 2 600–3 400 | 11.5–13.5 |
| Patraix / Favara (к центру) | 2 800–3 600 | 12.5–14.0 |
| Safranar (у метро/больницы) | 2 600–3 300 | 11.5–13.5 |
| Sant Isidre / Vara de Quart | 2 300–3 000 | 11.0–12.5 |
Плюсы и минусы района Patraix
Плюсы
- Три станции метро L1/L2/L7 + близость к AVE.
- Цены ниже, чем в Ensanche/Ciutat Vella, при близости к центру.
- Сильная локальная жизнь и инфраструктура «у дома».
- Parque Central и быстрый выезд к Jardín del Túria.
Минусы
- На больших артериях – трафик и шум (Pérez Galdós/Gaspar Aguilar).
- Старый фонд местами требует реноваций (лифты/окна).
- До пляжа – с пересадкой (трамвай/автобус/метро).
Кому подойдет / кому нет Patraix
Подойдет
- Семьям и парам, ценящим локальную атмосферу и близость к центру.
- Цифровым кочевникам с офисом у AVE/центра и тем, кто предпочитает метро.
- Студентам/молодым специалистам, кто не хочет переплачивать за Ensanche.
Не подойдет
- Тем, кто ищет ультра-центр и ночную жизнь «под окнами» – лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
- Тем, кому нужен новый премиум‑дом с бассейном – лучше Sant Pau/El Pla del Real.
Читайте наши статьи о других районах Валенсии:
Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии
Вопросы и ответы о районе Patraix в Валенсии
Скорее «почти центр без туристов». До исторического центра реально дойти пешком (15–25 минут), при этом район живёт местной жизнью, без ощущения «муравейника» как в Ciutat Vella/Ruzafa.
-
Семьям и парам, кто хочет спокойнее, чем в центре, но не «на отшибе».
-
Цифровым кочевникам, которым важны метро/логистика и возможность быстро добираться до центра/AVE.
-
Студентам и молодым специалистам, кто хочет адекватные цены без сильной потери в удобстве.
-
Patraix / Favara – ближе к центру, больше «атмосферы», чаще тише и немного дороже.
-
Safranar – удобно из-за метро и близости Doctor Peset, хороший «практичный» вариант.
-
Sant Isidre – сильный транспортный узел (metro + cercanías), больше частного сектора/паркинга.
-
Vara de Quart – удобен автомобилистам и тем, кому важен выезд на трассы/крупный ритейл; местами более «индустриальный» вайб.
В целом район спокойный, но шум зависит от точки:
-
у крупных артерий – трафик и звуковой фон;
-
в некоторых частях отмечают низко пролетающие самолёты (это важно проверить лично: днём/вечером, в будни/выходные).
Patraix обычно воспринимается как умеренно безопасный и семейный, но в статье отмечены сигналы изменений: часть жителей жалуется на ощущение, что район может меняться (в т.ч. из-за структуры жилья – «туризм vs постоянные»). Практичный подход: прогуляться вечером, посмотреть освещённость улиц, плотность людей, шум/трафик и состояние подъездов.