Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

Район Eixample в Валенсии: Престиж, стиль и эстетика – выбор творческих людей и профессионалов

Открыть район Eixample на карте

Район Eixample в Валенсии (Ensanche, офиц. L’Eixample) – центральный район №2, сформированный во время расширения города после сноса стен в конце XIX – начале XX века. Граничит с Ciutat Vella, Pla del Real, Quatre Carreres и Extramurs.

Основные черты района: модернистская архитектура, широкие бульвары, насыщенная гастрономия и шопинг, пешая доступность ко всем ключевым районам. 

Кирилл Моисеенко 

Специалист по недвижимости How-To Spain, 2 года в Испании

Широкие улицы с красивой архитектурой, множество ресторанов, баров и магазинов создают ощущение жизни в центре города. Цены на жилье здесь одни из самых высоких, а вечером иногда шумно из-за большого количества баров. Район активно развивается, здесь много офисов и деловых центров, хотя и встречаются тихие и уютные улицы, подходящие для постоянной жизни в этом ярком районе. Отличное транспортное сообщение и удобства для шопинга. Парковка ограничена, и найти место бывает сложно.  

Жители района отмечают его как “элегантный”, с широкими зелеными улицами, с домами XIX-XX века, квартирами с высокими потолками. Очень положительно оценивают наличие дизайнерских бутиков, кафе, ресторанов, гастрономических мест. Половина ресторанов Валенсии со звездами Мишлен находятся в районе Ensanche. Класс района можно определить как “выше среднего” по статусу, на порядок престижнее соседних. Значительным минусом является проблема парковки: жители жалуются, что сложно найти парковочное место и что зона становится насыщенной ночным/дневным движением. Ensanche состоит из 3 кварталов:

• Pla del Remei
• Gran Via
• Ruzafa (Russafa)

Характер кварталов: Pla del Remei – статусная классика вокруг Mercado de Colón; Gran Via – семейный, спокойный и зеленый; Ruzafa – богемный, гастрономический и самый «живой» квартал с парком Central у границы.

Демография и благосостояние в Eixample

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~45–50 тыс. жителей.
• Социальный класс: средний и верхний средний; много специалистов из IT/креативных индустрий.

Доходы жителей (ориентиры по центральным зонам Валенсии 2023–2024):

• Средний доход на душу: ~20 000–23 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~33 000–38 000 € в год.

Национальный состав (оценка):

• Испанцы: ~70%.
• Иностранцы: ~30% (ЕС/UK/США/ЛатАм; экспаты и фрилансеры).

Ensanche – один из самых дорогих и востребованных районов города; Pla del Remei – топ-сегмент, Ruzafa – динамичный микс, Gran Via – семейный баланс.   

Район Eixample в Валенсии: Транспорт

Метро

• Станции: Colón (L3, L5, L9), Xàtiva (L3, L5, L7), Alameda (L3, L5, L7, L9).
• До аэропорта: L3 или L5 – ~20–25 минут; билет AB+ ~4,80 €.

Железнодорожный транспорт

• Estació del Nord и Joaquín Sorolla – 10–15 минут пешком/1 остановка метро; AVE до Мадрида ~1ч55–2ч20.

Автобусы EMT

• Высокая плотность маршрутов, прямые связи с пляжами, университетами и окраинами.

Велосипедная инфраструктура

• Valenbisi: множество станций, велополосы по проспектам; удобные выезды к садам Турии и Парку Central.

Парковки

• Уличная парковка ограничена; подземные паркинги 120–200 €/мес.

Рекомендации по мобильности: машина не нужна для повседневной жизни; оптимум – пешком + велосипед/Valenbisi + метро.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L3/L5 до Colón/Xàtiva – ~21–25 минут.
• Такси/кад – ~20 минут, ~20–25 €.
• Автобусы EMT с пересадками – бюджетно, но дольше.

Район Eixample в Валенсии: Образование 

Eixample (Ensanche) – престижный центральный район с 3 получастными школами (включая мариста и доминиканскую), 2 частными школами (включая британскую международную школу) и 6 детскими садами. Особенность района – отсутствие государственных школ, акцент на частное и получастное образование.

Получастные школы

• Colegio San Vicente Ferrer - Dominicos Valencia - на карте
• Col·legi Sagrat Cor Germans Maristes - на карте
• Col·legi Nostra Senyora de Loreto - на карте

Частные школы

• Col·legi Russafa - на карте
• Colegio Británico - British School of Valencia - на карте

Детские сады

• Escuela Infantil Kinder / Kinder Bilingual Nursery School - на карте
• Centros De Educación Infantil Xicotets - на карте
• Escola Infantil Patufet - на карте
• Centro de Educación Infantil Pitus Ruzafa - на карте
• Centro Privado De Educación Infantil Peter Pan - на карте
• Centro Educación Infantil Bambini 2 - на карте

Высшее образование

• Facultad de Derecho - Universidad Católica de Valencia - на карте
• British School of Valencia – Nexus Pre-University (подготовительный колледж) - на карте

Языковые школы

• Understand Valencia | Academia de Idiomas en Valencia - на карте
• 2Day Languages | AIL Valencia Spanish School ⭐ - на карте
• El Rincón del Tándem - Spanish school ⭐ - на карте
• Languages Connection - на карте
• Let’s Talk - на карте
• What’s Up! | Academia de inglés Valencia - на карте
• Speak Point - на карте
• Fluency Idiomas Academia de Ingles - на карте
• BigBen 2 - на карте
• Academia Novo Reial - на карте
• Spanglish Language School - на карте
• EUROACE- All about Spanish! ⭐ - на карте

⭐ = Аккредитована Институтом Сервантеса

Район Eixample в Валенсии: Здравоохранение 

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Russafa. Центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centre de Salut Salvador Pau (Camins al Grau). Государственный центр здоровья - на карте
• Hospital Clínico Universitario (El Pla del Real). Государственная университетская больница. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте

Частные госпитали и клиники

• Hospital Quirónsalud Valencia (El Pla del Real). Престижная частная больница с современным оборудованием. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital IMED Valencia (Burjassot). Частная больница группы IMED. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital 9 de Octubre (Campanar). Одна из лучших частных больниц Валенсии. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Clínica Doctor Ángel Blanes Espí. Специализация: гинекология и акушерство - на карте
• Centro Médico San Juan de Dios (La Saïdia, близко). Общая медицинская помощь - на карте
• Clínica Los Laureles. Специализированная клиника - на карте

Спорт и активный отдых в Eixample

Район Ensanche располагает одной из самых развитых спортивных инфраструктур города благодаря относительно молодой застройке и широким проспектам. Здесь представлен полный спектр спортивных направлений: от классических фитнес-центров до специализированных студий бокса, муай-тай и йоги. Особенностью является высокая плотность спортзалов – практически на каждой крупной улице есть минимум одно заведение. Многие объекты работают до 1 часа ночи, что отражает ритм жизни района, популярного среди молодых специалистов. 

Качество оснащения варьируется от бюджетных сетевых залов до премиальных клубов с бассейнами и более чем 20 типами групповых занятий. Район Русафа внутри Eixample стал настоящим фитнес-хабом с концентрацией современных залов. Преобладают тренажерные программы и функциональный тренинг, хотя доступны и традиционные направления. Удобная транспортная доступность и наличие парковок делают эти объекты привлекательными для жителей всего города.

Спортивные объекты:

• Fitness Park Valencia - Ruzafa - на карте
• Activaclub Germanías - на карте
• RZ75 - Training Studio - на карте
• Synergym Valencia Gran Vía - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Eixample

Eixample – современный торговый квартал Валенсии с развитой сетевой инфраструктурой. Район характеризуется высокой плотностью супермаркетов крупных сетей: Mercadona, Consum, Lidl, специализированными магазинами (Suma Supermercados, Agromart для органических продуктов, La Bottega Italiana). Торговые центры расположены преимущественно на границах района – например, знаменитый El Corte Inglés на стыке с Ciutat Vella. Формат коммерции – современные продуктовые ритейлеры среднего размера в жилых кварталах, отсутствие традиционных крытых рынков. Район ориентирован на повседневные покупки жителей с акцентом на удобство расположения и широкий ассортимент сетевых магазинов европейского уровня. 

Интересные факты:

• Eixample – типичный жилой район с развитой сетевой торговлей, без традиционных продовольственных рынков.
• Преобладают сетевые супермаркеты среднего формата (Mercadona, Consum) в пешей доступности
• El Corte Inglés – крупнейший универмаг на границе с Ciutat Vella.
• Mercado de Colón – историческая достопримечательность 1916 года, ныне гастрономический хаб с ресторанами и кафе.
• Специализированные магазины: органические продукты (Agromart), итальянские деликатесы (La Bottega Italiana).

Супермаркеты

• Mercadona. 
• Supermercados Consum. 
• Lidl.
• Suma Supermercados.
• B-TOWN SUPERMERCADO.
• Agromart València (органические продукты).
• La Bottega Italiana (итальянский супермаркет).
• El Corte Inglés Pintor Sorolla-Colón (универмаг).
• Supermercados Charter (C/ de Sevilla).

Рынки

• Mercado de Colón (историческое здание, рестораны/кафе) - на карте

Район Eixample в Валенсии: Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников

Просторный деловой район с широкими проспектами предоставляет комфортную среду для продуктивной работы. Здесь нашли свое место как профессиональные коворкинги (MIKSI Social Work Cafe с LGBTQ±френдли атмосферой, Vortex Centro на живописной улице Сорни), так и стильные специализированные кафе. Особенность района – меньшая туристическая плотность по сравнению с центром, что обеспечивает более спокойную рабочую атмосферу при сохранении отличной доступности всех удобств. Ценовой диапазон кафе €1-20 позволяет выбрать место по бюджету.

• MIKSI Social Work Cafe - на карте
• Vortex Centro - на карте
• Cowork Up Ruzafa - на карте
• Butter Eatery House - на карте

Кафе, бары, рестораны в Eixample

Eixample представляет собой элегантный район с изысканной гастрономической сценой, где доминирует высокая средиземноморская кухня. Это квартал широких проспектов и модернистской архитектуры, где расположены одни из самых престижных ресторанов Валенсии, отмеченные кулинарными критиками. Здесь особенно сильна культура fine dining с акцентом на сезонные продукты и авторские дегустационные меню. Рестораны Eixample славятся безупречным сервисом, тщательно подобранными винными картами и элегантной атмосферой. Ценовая категория преимущественно premium (€100+), что отражает высокий уровень кулинарного мастерства. Многие заведения требуют обязательного бронирования за несколько дней. Район привлекает гурманов, ценящих изысканность и готовых к серьезным гастрономическим инвестициям. Кухня здесь – это искусство, где каждое блюдо представляет собой визуальный и вкусовой шедевр.

Лучшие гастрономические точки:

• The Jungle – авторский коктейль-бар с уютной атмосферой джунглей, отличная карта коктейлей и редкие напитки на основе мескаля – €10-20  - на карте
• Café Madrigal – веганское кафе с отличным кофе, завтраками и десертами, стильный интерьер и терраса, идеально для бранча – €10-20 - на карте
• The Wine Gallery – винный бар с романтической атмосферой, отличная карта вин и закусок, уютная терраса – €10-20 - на карте
• La 73 Cocktail Bar Valencia – модный коктейль-бар с авторскими напитками, лучший espresso martini в Валенсии по отзывам – €10-20 - на карте
• È Pazzo Italian Focaccias and Spritz – итальянская фокаччерия с аутентичной кухней, свежие фокаччи и спритц, отличные отзывы – €20-30 - на карте
• COPPER (Specialty coffee & brunch) – кофейня с лучшим specialty coffee и завтраками, стильный интерьер, идеально для утра – €10-20 - на карте
• Butter Eatery House – кафе с безглютеновыми завтраками и specialty coffee, подходит для людей с целиакией, pet-friendly – €10-20 - на карте

Район Eixample в Валенсии: Развлечения и досуг

Eixample радикально трансформировался в последние годы благодаря появлению Parque Central – современного городского парка мирового уровня, ставшего главной точкой притяжения для семейного отдыха. Этот амбициозный проект регенерации территории бывших железнодорожных путей создал более 11 гектаров зеленых пространств с инновационным ландшафтным дизайном, множеством детских площадок, спортивных зон и тенистых аллей. 

El Parque Central de Valencia (официально – Parc Central de València) находится в районе L’Eixample, на границе с Jesús и Extramurs:

• северная часть парка – район Ruzafa (L’Eixample),
• южная часть – Malilla (Jesús),
• западная граница почти доходит до Extramurs (Arrancapins).

То есть парк буквально стоит на стыке трех районов, но административно считается частью Eixample.   

Район сочетает урбанистическую элегантность с продуманной инфраструктурой для отдыха. Для детей здесь созданы идеальные условия: от классических качелей и горок до современных интерактивных игровых зон. Особой популярностью пользуется историческая карусель на Passatge Dr. Serra – платный аттракцион за символический 1 евро, сохранивший очарование ретро-развлечений. Детские площадки оборудованы безопасными покрытиями, затененными зонами и удобными местами для родителей. Parque Central также предлагает просторные лужайки для пикников, велосипедные дорожки и зоны для активных игр, что делает его универсальным местом для семейного досуга в любое время года. 

Ключевые локации:

• Action Gates Skill Room – Современный развлекательный центр с командными играми и активностями для всей семьи, один из самых высокооцениваемых в районе – €15-25 - на карте
• R-evolution School – Инновационный центр гимнастики и паркура для детей и подростков с профессиональными тренерами – €30-50/месяц - на карте
• Cronos Valencia – Популярный escape room центр с захватывающими квестами для семей и групп друзей – €20-25/чел - на карте
• Virtual Zone Valencia – Центр виртуальной реальности с современными VR-аттракционами для детей и взрослых – €15-30 - на карте
• Carrusel y Parque Infantil – Очаровательная карусель и детская игровая площадка в уютном пространстве Eixample – €2-5 - на карте
• Sala Russafa – Культурный театр с разнообразной программой спектаклей, концертов и детских представлений – €10-25 - на карте
• Iluziona Museo – Интерактивный музей оптических иллюзий с фотозонами и интересными инсталляциями для всех возрастов – €10-12 - на карте

Культура и достопримечательности района Eixample в Валенсии

Район застройки конца XIX – начала XX века демонстрирует переход от исторического центра к современному городу. Архитектурный ансамбль формировался в период экономического подъема, что отразилось в появлении представительных зданий в стилях модерн и эклектики. Главная транспортная артерия – мост Puente de Colón – соединяет исторический центр с новыми кварталами и является памятником инженерной мысли начала XX века. Площадь Plaza de Ayuntamiento представляет собой административный центр Валенсии, где сосредоточены муниципальные учреждения, включая здание городской ратуши.  

Palacio de Correos (Дворец почты) демонстрирует архитектуру раннего модернизма с богатым оформлением фасадов. Терминал Estación del Norte, построенный в 1917 году, является выдающимся примером валенсийского модерна с керамическими панно и орнаментальными деталями. Арена для корриды на площади Plaza de Toros сохраняет традиционную для региона архитектурную типологию.

Музей естественной истории занимает историческое здание и представляет научные коллекции. Район характеризуется аккуратной планировкой с широкими проспектами, благоустроенными общественными пространствами и разнообразием архитектурных стилей рубежа веков.

Ключевые локации:

• Ajuntament de València (Ayuntamiento de València) – Главная городская ратуша в неоклассическом стиле с башней и смотровыми залами на центральной площади - на карте
• Estación del Norte – Главный железнодорожный вокзал в стиле модерн с мозаиками и фасадом, символ архитектуры начала XX века - на карте
• Puente de Colón (Pont de Colom) – Элегантный каменный мост начала XX века через русло реки Турия, соединяющий центр с Ensanche - на карте
• Plaza de Toros de Valencia – Историческая арена XIX века в неоклассическом стиле; сегодня – концерты, ярмарки и события - на карте
• Palacio de Correos y Telégrafos (Edificio de Correos) – Знаменитое почтовое здание с куполом и модернистскими витражами на площади Ратуши - на карте

Кварталы района Eixample в Валенсии

Pla del Remei

Престижная классика вокруг Mercado de Colón и Calle Colón; модернистские подъезды, статусные адреса, спокойная атмосфера в будни - на карте

Gran Via

Широкие проспекты, семейный ритм, быстрый выход к садам Турии; много ухоженных домов и сервисов «у дома» - на карте

Ruzafa (Russafa)

Богемный и гастрономический центр притяжения: галереи, кофейни, бары, рынок Ruzafa; по выходным шумно - на карте 

Недвижимость в Eixample, Валенсия

Парадная архитектура рубежа веков (1900–1940‑е), подъезды с лифтами и консьержами; квартиры крупные, часто после дизайнерских ремонтов. Высокие потолки 3–3,5 м, модернистские фасады; состояние от «требует ремонта» до премиум‑реноваций. Новостроек мало: наследие защищается, поэтому спрос концентрируется на отреставрированных объектах и редких мансардных проектах. Инфраструктура премиальная: рестораны, бутики, пешком – парк Турия. Аренда дорогая, но ликвидность высокая: хорошие квартиры уходят за дни. 

• Средние цены: покупка ~4 897 €/м²; аренда ~18,3 €/м². 
• Оценочно: 1к/2к/3к – покупка ~245/343/465 тыс. €; аренда ~915/1 280/1 740 € в мес. (на Русафе иногда выше из-за «хайпа» района. 

Цены на покупку и аренду (Idealista, 2025)

Плюсы и минусы района Eixample в Валенсии

Плюсы

• Пешая доступность ко всему, парки рядом (Турия, Parque Central).
• Сильная транспортная связность (Colón/Xàtiva/Alameda, EMT).
• Коворкинги и сервисы для цифровых кочевников.
• Качественный жилфонд и архитектура (Pla del Remei/Gran Via).

Минусы

• Высокие цены покупки/аренды.
• Сложная и дорогая парковка.
• В Ruzafa шумно по вечерам/выходным.

Кому подойдет / кому нет район Eixample в Валенсии

Подойдет

• Цифровым кочевникам и семьям, кто любит активную городскую жизнь.
• Семьям, ценящим инфраструктуру и близость к школам/паркам (Gran Via).
• Тем, кто хочет «ходить пешком» и редко пользоваться авто.

Не подойдет

• Тем, кому критична полная тишина ночью (ищите внутренние улицы/внутренние дворы).
• Автовладельцам без готовности арендовать паркоместо.
• Тем, кто ищет бюджетный центр – лучше смотреть Extramurs/Patraix.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. 

Отзывы и рекомендации местных Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд

Benimaclet, Валенсия: идеальный район для семей, студентов и цифровых кочевников – авторский гайд и отзывы местных