+34 623 362 806
  • Главная
  • /
  • Испановедение
  • /
  • Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных
Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных фото

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных

  • Extramurs – это центральный жилой район Валенсии «за бывшими городскими стенами»: спокойнее и дешевле, чем Ciutat Vella и Eixample, но всё ещё в пешей доступности от центра.
  • Локация: между историческим центром и западными районами города; удобно для тех, кто хочет жить близко к центру без туристической суеты.
  • Кварталы внутри Extramurs: El Botànic, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins – у каждого свой характер (от зелёных зон и культурных мест до более «транспортных» улиц).
  • Кому подходит: парам, одиночкам и семьям, которым важны тишина, транспорт, школы/секции и «нормальная» повседневная инфраструктура.
  • Плюсы: близость к центру, много локальных сервисов, хорошая транспортная связность, более «местная» атмосфера.
  • Минусы: шум и выхлоп на магистралях/больших проспектах, сложная парковка и напряженный трафик в пиковые часы, качество домов сильно зависит от конкретной улицы.
  • Как выбирать квартиру: уточняйте уровень шума (окна/этаж), парковку, состояние подъезда и дома; лучше «проверять» квартал лично в разное время суток.

Район Валенсии Extramurs: баланс между отличным расположением и доступными ценами

Район Extramurs на карте  

Extramurs (букв. «за стенами») – центральный район Валенсии, выросший вдоль бывшей линии городских стен между Ciutat Vella и западными кварталами. Баланс исторической ткани (модернизм, эклектика) и удобной транспортной доступности (узловые станции метро и железной дороги).  

💡
Эта статья о районе Extramurs в Валенсии является частью нашего подробного гида по районам города: Районы Валенсии для жизни: Честный гид от инсайдеров – где РЕАЛЬНО стоит жить (и где не стоит) 
Квартал Arrancapins, Extramurs
Фото: How2Spain. Квартал Arrancapins, Extramurs

Отзыв инсайдера:  

Находится недалеко от центра, предлагает более доступное жилье и спокойную атмосферу. Внешне район выглядит проще, чем центр, но здесь развита инфраструктура – есть рынки и школы. Минус – внешний вид домов иногда устаревший, ощущается индустриальный колорит. Улицы спокойные и удобные для семейной жизни. Отличный выбор для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать.  

Этот район имеет жилой характер, он спокойнее, чем центр, и не исключительно туристический. При этом он имеет хорошее местоположение, что обеспечивает близость к историческому центру, удобство добираться до достопримечательностей. Особый плюс – аутентичная атмосфера, создающая ощущение «местной жизни», не “для туристов”, особенно на не самых центральных улицах. Еще одно преимущество – разнообразие жилья: здесь есть и более простые варианты, и более престижные. Рынок недвижимости района дает возможность выбора под разные бюджеты. Большой плюс здешних квартир – высокие потолки и просторные квартиры. Такое редко увидишь в новых районах. Район отличается наличием локальных бизнесов, предлагающих хороший сервис – парикмахерские, рестораны и жилье. 

Квартал Arrancapins, Extramurs
Фото: How2Spain. Квартал Arrancapins, Extramurs

Среди проблем: Шум и многолюдность в пиковые сезоны – особенно в ближних к центру улицах. Стоимость жилья и жизни в целом здесь выше, чем в менее центральных районах. Стоит упомянуть также такой момент, как неоднородность района – некоторые зоны могут быть менее развитыми, чем другие. Стоит очень внимательно отнестись к выбору квартала/улицы для жизни.  Extramurs состоит из 4 кварталов:

  • El Botànic,
  • La Roqueta,
  • La Petxina,
  • Arrancapins.

Демография и благосостояние в Extramurs

Общая статистика

  • Население: ~28 000 жителей (по данным Ayuntamiento de València, 2024).
  • Социальный класс: средний и верхний средний класс.

Доходы жителей (на примере Arrancapins)

По данным INE, домохозяйства в Arrancapins имеют доход:

  • Минимальный уровень: 41 006 € в год.
  • Максимальный уровень: 104 773 € в год.
  • Средний показатель: 60 000-70 000 € в год.

Это один из самых высоких показателей среди нетуристических районов Валенсии, что говорит о респектабельном, образованном населении.

Национальный состав

  • Испанцы: 78-82%.
  • Латиноамериканцы: 8-10%.
  • Европейцы (кроме испанцев): 5-7%.
  • Азиаты: 2-3%.
  • Другие: 2-3%.

Транспорт в Extramurs

Метро

Станция Angel Guimerá – главный транспортный хаб района.

  • Линии: L1, L2, L3, L5, L9 (5 линий).
  • До аэропорта: L3 или L5, ~20–25 минут; билет AB+ – 4,80 € (+1 € за карту).
  • До пляжа Мальварроса: L5 до Marítim и далее трамвай/пешком, ~30–40 минут.
  • До Города искусств и наук: L3 или L5, 10 минут.

Другие станции:

  • Bailén (L7; переход к L10 через соседнюю станцию Alacant) – 5 минут пешком от La Petxina.
  • Xàtiva (L3, L5, L7) – граница с Ciutat Vella.
  • Jesús (L1, L2) – восточная часть района.

Железнодорожный транспорт

Estación del Norte (Северный вокзал).

  • 5-7 минут пешком от Arrancapins.
  • Пригородные поезда Cercanías (линии C1-C6).
  • Региональные поезда по Валенсийскому сообществу.
  • Высокоскоростные поезда: до Мадрида ~1ч55–2ч20; до Барселоны ~3ч05–3ч30.
Железнодорожный вокзал Валенсии Estacion Nord, Extramurs
Фото: how2Spain. Железнодорожный вокзал Валенсии Estacion Nord, Extramurs

València Joaquín Sorolla (станция AVE)

  • 7-10 минут пешком от Arrancapins.
  • Скоростные поезда AVE:
    • До Мадрида: ~1 час 55 минут – 2 часа 20 минут.
    • До Барселоны: ~3 часа 5 минут – 3 часа 30 минут.
    • До Аликанте: ~1 час 37 минут – 2 часа.

Автобусы EMT

Основные линии:

  • 5, 12, 19, 35, 79, 80, 95 – проходят через все кварталы района.
  • Ночные автобусы (Búho): N1, N2, N8, N9.
  • До аэропорта: линия 150 от Av. del Cid, 20 минут, 1,50 €.

Частота движения: 8-12 минут в часы пик, 15-20 минут в другое время.

Прокат велосипедов в квартале Arrancapins, Extramurs
Фото: How2Spain. Прокат велосипедов в квартале Arrancapins, Extramurs

Велосипедная инфраструктура

Valenbisi (общественные велосипеды):

  • 12 станций в районе.

Велодорожки:

  • Общая протяженность: ~8 км.
  • Соединение с велодорожкой Turia (5 минут).

Парковки

Муниципальные парковки:

Зоны платной парковки (ORA):

  • Синяя зона: 1,95 €/час (макс. 4 часа).
  • Зеленая зона: 0,85 €/час (для резидентов).
  • Абонемент резидента: 45 € в год.

Рекомендации по мобильности

  • Машина не нужна для повседневной жизни.
  • Оптимально: метро + Valenbisi для коротких поездок.
  • Для семей с детьми: удобно иметь машину для поездок на выходные (парковка у дома обойдется в 80-150 € в месяц).
  • Из аэропорта VLC (Manises): Линии метро 3/5 до Xàtiva или Àngel Guimerà. 25–30 мин в пути. Для вокзала Joaquín Sorolla – пересадка на Bailén/Колон и 5–7 мин пешком.

Образование в Extramurs

Extramurs – исторический район с компактной образовательной сетью: 2 государственные школы, 2 получастные школы и 8 детских садов. Особенность района –  отсутствие частных школ, акцент на дошкольное образование. Extramurs предлагает широкий выбор образовательных учреждений для детей всех возрастов.

Государственные школы

  • CEIP Lluís Vives - самая популярная государственная школа Валенсии с отличными академическими результатами - на карте
Школа CEIP Lluís Vives Valencia, Extramurs, Валенсия
Школа CEIP Lluís Vives Valencia, Extramurs, Валенсия
Средняя школа IES Abastos Valencia, Extramurs, Валенсия
Фото: How2Spain. Средняя школа IES Abastos Valencia, Extramurs, Валенсия

Получастные школы

Школа Colegio Jesús María, Extramurs, Валенсия
Фото: How2Spain. Школа Colegio Jesús María, Extramurs, Валенсия

Детские сады

Высшее образование

Языковые школы

Здравоохранение в Extramurs

Extramurs обеспечен медицинскими учреждениями как государственного, так и частного сектора.

Государственные медицинские центры

  • Centre de Salut Guillem de Castro – основной медицинский центр района, предоставляющий первичную медицинскую помощь - на карте
  • Centro Sanitario Integrado Juan Llorens (Extramurs) - на карте

Больницы

  • Hospital Clínico Universitario de Valencia – одна из крупнейших государственных больниц в Валенсии, в 10 минутах на автомобиле - на карте
  • Hospital La Fe – крупнейшая больница региона, в 15 минутах на автомобиле - на карте

Частные клиники

  • Hospital Vithas 9 de Octubre – частная клиника с широким спектром услуг, в 10 минутах ходьбы - на карте
  • Quirónsalud Valencia – частная клиника с международными стандартами обслуживания - на карте
  • IMED Hospital Valencia – частная клиника - на карте

Спорт и активный отдых в Extramurs

Extramurs предлагает множество возможностей для активного образа жизни. Район за историческими стенами города демонстрирует смешанную спортивную инфраструктуру, сочетающую крупные многофункциональные центры с небольшими специализированными студиями. Доминирующий объект – Centre deportiu Supera Abastos с бассейном и сауной, несмотря на средние оценки пользователей остается популярным благодаря полноте предложения. Характерна высокая концентрация круглосуточных и работающих до 1 ночи заведений, что соответствует активной ночной жизни района. Специализированные направления представлены CrossFit-залами и студиями персонального тренинга. Интересной особенностью является наличие спортивно-медицинских центров, объединяющих фитнес с физиотерапией и нутрициологией. Средний ценовой сегмент делает услуги доступными для широкого круга жителей. Расположение рядом с рынком Абастос создает удобную синергию для покупки здоровых продуктов после тренировки. Парковка затруднена из-за плотности застройки, но хорошая связь общественным транспортом компенсирует этот недостаток.

Спортцентр Centro deportivo y cultural Abastos de Supera Valencia, Extramurs
Фото: How2Spain. Спортцентр Centro deportivo y cultural Abastos de Supera Valencia, Extramurs

Спортивные объекты:

Магазины, супермаркеты, рынки в Extramurs

Экстрамурс – динамично развивающийся район к западу от исторического центра, сочетающий традиции валенсийских рынков с современной сетевой торговлей. Здесь функционируют три муниципальных продуктовых рынка (Jerusalén, Rojas Clemente, La Imprenta), сохраняющих аутентичную атмосферу местной торговли, а также Mercado de Abastos – большой рынок в старинном здании, где можно найти разнообразные свежие продукты. Коммерческую инфраструктуру дополняет плотная сеть супермаркетов ведущих испанских операторов – Mercadona (4 точки), Consum (3 точки), представлены дискаунтеры ALDI и PrimaPrix. Особенность района – присутствие специализированных магазинов (азиатский Hiper Àsia, органический Veritas), обслуживающих мультикультурное население. Крупные торговые центры расположены в соседних районах, что способствует сохранению камерного характера местной торговли с фокусом на повседневные покупки и традиционные продовольственные рынки. 

Рынок Abastos в районе Extramurs
Фото: How2Spain. Рынок Abastos в районе Extramurs

Супермаркеты

  • Mercadona.
  • Consum.
  • Carrefour Express.
  • Veritas (эко-супермаркет) на карте

Рынки

  • Mercat de Rojas Clemente - на карте
  • Mercadillo de Jerusalén–Pelayo (уличная ярмарка) – La Roqueta (Extramurs), вт/чт 09:00–14:00; ул. Convento de Jerusalén и прилегающие - на карте
  • Mercado La Imprenta - на карте
  • Mercado de Abastos - на карте
Рынок Abastos в районе Extramurs
Фото: How2Spain. Рынок Abastos в районе Extramurs

Торговые центры:

  • El Corte Inglés – крупнейший универмаг в Валенсии, около 1 км от Extramurs - на карте
  • Nuevo Centro (Av. de Pius IX) – торговый центр с магазинами, кинотеатром и ресторанами, около 2 км - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Extramurs

Творческий район с богемной атмосферой органично сочетает альтернативную культуру и работу за ноутбуком. Red Coworking создает семейную атмосферу для удаленных работников, Botánico Coworking работает круглосуточно для гибких графиков, а Wayco Abastos расположен рядом с историческим рынком. Кафе вроде Vibracafe и легендарного Flying Bean Coffee (любимого digital nomads!) предлагают идеальный баланс качественного кофе, надежного wifi и непринужденной обстановки. Район притягивает фрилансеров и креативщиков со всего мира.

Кафе, бары, рестораны в Extramurs

Extramurs сочетает традиционную валенсийскую гастрономию с космополитичными влияниями, создавая динамичную кулинарную сцену. Район отличается разнообразием – от классических испанских бодег до модных fusion-ресторанов. Здесь особенно развита культура тапас и небольших блюд для sharing, что делает его идеальным для неформальных гастрономических путешествий. Ценовая доступность (€10-30) привлекает как местных жителей, так и туристов, ищущих аутентичный опыт без premium-наценок. Рестораны Extramurs славятся непринужденной атмосферой, качественными местными продуктами и честным подходом к готовке. Многие заведения имеют открытые террасы, где можно насладиться средиземноморской кухней под открытым небом. Район также известен разнообразием кухонь мира – от итальянской до балканской, что отражает мультикультурный характер квартала.

Лучшие гастрономические точки:

  • Nisia Cafetería y Bocatería – уютное кафе с домашней атмосферой, специализирующееся на свежих сэндвичах и завтраках (рейтинг 4.9★) - €1-10 - на карте
  • Vibracafe – современный эспрессо-бар с качественным specialty coffee и вкусными бранчами (рейтинг 4.9★) – €1-10 - на карте
  • JALEO RESTAURANTE – аутентичная венесуэльская кухня с яркими вкусами и щедрыми порциями (рейтинг 4.8★) – €10-20 - на карте
  • Timoteo gastrobar – стильный гастробар с креативной кухней и отличной винной картой (рейтинг 4.8★) – €20-30 - на карте
  • ⭐ Dulce de Leche (Central) - на карте
Кафе Dulce de Leche в квартале Экстрамурс
Фото: How2Spain. Кафе Dulce de Leche в квартале Экстрамурс
  • Elixir Café de Especialidad Arrancapins – специализированная кофейня с мастерски приготовленным кофе и приятной атмосферой – €1-10 - на карте
  • ArtLab Café – арт-кафе с творческой атмосферой, идеально для работы и встреч (рейтинг 4.7★) – €10-20 - на карте
  • Alcantara Bistrot – элегантный бистро с изысканной средиземноморской и фьюжн-кухней (рейтинг 4.7★) – €20-40 - на карте
  • Bar Cassalla - на карте
Квартал Arrancapins, район Extramurs, Валенсия
Фото: How2Spain. Bar Cassalla, квартал Arrancapins, район Extramurs, Валенсия

Развлечения и досуг в Extramurs

Extramurs предлагает эклектичную смесь городских парков и камерных детских площадок, отражая космополитичный характер района. Визитной карточкой является Cebra Park на улице Albacete – тематическая площадка с фигурой зебры, ставшая культовым местом для детей Русафы. Район сочетает богемную атмосферу с продуманной инфраструктурой для семейного досуга, где каждый квартал имеет собственную детскую зону. Особенностью Extramurs является равномерное распределение небольших парков и площадок по территории, что позволяет родителям не преодолевать большие расстояния. Детские зоны на Gran Vía de Fernando el Católico и Gran Vía de Ramón y Cajal оборудованы современными игровыми комплексами и безопасными покрытиями. Parque Pintor Segrelles предлагает более камерную атмосферу с зелеными насаждениями и скамейками для родителей. Для активных детей интересна Parque de la Estacioneta de Jesús на границе района – просторная зона с разнообразными аттракционами и спортивными площадками, популярная среди местных семей.

Ключевые локации:

  • Run Rabbit | Escape Room Valencia – Топовый escape room центр с креативными квестами и безупречным сервисом, идеально для семей и групп друзей – €20-25/чел - на карте
  • The X-Door Valencia – Премиальный escape room с захватывающими сюжетами и высокотехнологичными декорациями – €20-25/чел - на карте
  • Colors Escape Room by Experiencity – Уникальный квест-центр с интерактивными перформансами и эффектом полного погружения – €20-25/чел - на карте
  • Museum of Illusions Valencia – Современный музей оптических иллюзий с интерактивными фотозонами для всей семьи – €10-12 - на карте
  • Cronos Valencia (Salvador Sastre) – Филиал популярного escape room центра с разнообразными квестами для всех возрастов – €20-25/чел - на карте
  • Jardín de Las Hespérides – Живописный сад с 50 видами цитрусовых деревьев и скульптурами на мифологическую тематику – Бесплатно - на карте
  • Parque de la Estacioneta de Jesús (район Jesús) - на карте
  • Parque de la Zebra - на карте
  • Parque Pintor Segrelles - на карте

Культура и достопримечательности в Extramurs

Район “за стенами” сформировался на месте бывших пригородов после сноса средневековых укреплений. Культурная география определяется сочетанием исторических церквей и современных общественных пространств. Церковь San Juan del Hospital сохраняет средневековую часть с позднейшими перестройками. Ботанический сад университета, основанный в XVIII веке, представляет научную коллекцию растений и является одним из старейших в Европе. Рынок Mercado de Colón – модернистское здание начала XX века, преобразованное в культурно-коммерческое пространство с сохранением исторических фасадов. Район включает несколько площадей с историческими церквями, формирующих локальные центры. Ортодоксальная церковь начала XX века отражает присутствие эмигрантской общины в Валенсии. Культурное значение района определяется контрастом между старыми приходскими церквями и современной городской застройкой, где сохранились фрагменты исторической планировки. Общественные пространства используются для культурных мероприятий и городских праздников. Архитектурная среда сочетает здания разных периодов без доминирования одного стиля.

  • Jardí Botànic de la Universitat de València – Исторический ботанический сад университета с коллекциями средиземноморской флоры и оранжереями - на карте
  • Mercado de Colón – Модернистский рынок-памятник начала XX века, сегодня – гастрономический хаб и пространство мероприятий - на карте
  • Iglesia de San Juan del Hospital – Самая древняя приходская церковь Валенсии (XIII век), комплекс ордена госпитальеров с музейными объектами - на карте
  • Iglesia Ortodoxa Rusa (Parroquia de San Jorge) – Приход Русской Православной Церкви в центре города; богослужения и общинные активности - на карте
  • Plaça de Santa Mònica – Небольшая историческая площадь на краю старого города у русла Турии; спокойная точка для начала прогулки по Эль-Кармe - на карте

Кварталы Extramurs

El Botànic

Самая «зеленая» часть Extramurs вокруг исторического ботанического сада университета. Эпицентр – Jardí Botànic и рынок Rojas Clemente; отсюда рукой подать до средневековых Torres de Quart и входов в сады Турии. Улицы с модернистскими и рационалистскими фасадами, спокойные кофейни и локальные лавки. Хорош для прогулок, семейной жизни и быстрой связи со старым городом - на карте

La Roqueta

Квартал у Plaza de España и вокзала Estación del Norte – транспортные ворота в центр. Здесь соседствуют шедевр модернизма вокзала, готическая iglesia de San Agustín и деловой коридор по Xàtiva/Marqués de Sotelo. Жизнь более динамичная: офисы, бары «после работы», уличный mercadillo Jerusalén–Pelayo. Удобный выбор, если важны мобильность и близость к метро/поездам. Здесь активно реставрируют старые здания и появляется все больше современных апартаментов (из минусов тоже шум, только из-за ремонтных работ). Практически в самом центре города у вас есть возможность иметь личное парковочное место прямо в доме. Просторный холл с консьержем, как в отеле, который принимает посылки, ухоженный внутренний дворик с небольшим бассейном и спортзалом – все это делает район особенно привлекательным. Таких зданий сейчас не много, но их количество активно увеличивается. Поблизости есть детские площадки, школы и детские сады – всего в 10–15 минутах пешком. В шаговой доступности – продуктовые магазины, кафе и рестораны. До самого центра города – всего 10 минут пешком - на карте

Мнение инсайдера: 
Мы думали переехать за город, но наш сын ходит в садик в центре, и оказалось, что проще дойти пешком, чем каждый день ехать на машине». «Нам очень повезло с парковкой: раньше приходилось искать место в городском паркинге, а в нашем ЖК сразу можно арендовать место.

La Petxina

Западная кромка Extramurs вдоль зеленого русла Турии. Здесь – крупный спортивный муниципальный комплекс Petxina, длинная набережная Paseo de la Petxina с террасами, беговыми и велодорожками, а квартальные улицы полны магазинов «у дома». Атмосфера спокойная и жилaя; быстро выйти на пробежку, катание с детьми и в центр – 10–15 минут пешком - на карте

Квартал Petxina, Extramurs, Валенсия
Фото: How2Spain. Квартал Petxina, Extramurs, Валенсия

Arrancapins

Самый «камерный» и локальный квартал Extramurs с ориентиром в виде монументального комплекса Abastos (бывший оптовый рынок, ныне спортцентр). Жилые улицы Cuenca и Pérez Galdós полны семейных кафе, исторических баров и небольших магазинов; туристов меньше, чем в соседних районах. Практичный выбор рядом с центром и удобными автобусными/метро‑связями - на карте

Квартал Arrancapins, район Extramurs, Валенсия
Фото: How2Spain. Квартал Arrancapins, район Extramurs, Валенсия

Недвижимость в Extramurs Классические дома 60–80-х и дореволюционные уголки у Abastos. Много квартир «под обновление», встречаются «аварийные» подъезды в старом фонде; лифты есть примерно в половине домов 60–80-х. Новых жилкомплексов немного. Аренда стабильная, популярна у офисных сотрудников. 

  • Средняя цена: продажа ~€3 620/м², 10/2025; аренда ~€15,7/м²).
  • Бюджеты: покупка – 1к €181 000; 2к €253 400; 3к €343 900. Аренда – 1к ~€785; 2к ~€1 099; 3к ~€1 492. 

Finca Roja – это легендарный жилой комплекс в Валенсии, один из самых узнаваемых зданий города. Находится в районе Extramurs / Arrancapins, недалеко от Plaza de España. Построена в 1928–1933 гг.  по проекту архитектора Enrique Viedma Vidal.  

Знаковое жилое здание Finca Roja, Extramurs, Валенсия
Фото: How2Spain. Знаковое жилое здание Finca Roja, Extramurs, Валенсия

Чем знаменита Finca Roja:

  • Историческая архитектура:
    • стиль – смесь неоклассицизма и рационализма
    • характерный красный кирпич (отсюда и название – “Красная усадьба”),
    • внутренние дворы, арки, декоративные элементы.
  • Жилой комплекс «город в городе»:
    • почти 400 квартир,
    • внутренние пространства и дворы, диалог с архитектурой 30-х,
    • дом построен как престижный социальный проект для среднего класса того времени.
  • Символ старой Валенсии:
    • часто сравнивают с мадридскими и барселонскими историческими кварталами,
    • входит в список архитектурных жемчужин города.
  • Атмосфера - это такой монументальный, солидный дом с характером – когда смотришь, кажется, что он видел все:
    • апельсиновые деревья во дворах,
    • старые валенсийские семьи,
    • киносъемки (его любят для фильмов и фотосессий).
  • Сейчас жить там престижно, но квартиры бывают… как повезет:
    • где-то сохранили паркет и лепнину,
    • где-то испортили ремонтами нулевых,
    • зато потолки высокие.

Цены на покупку и аренду (Idealista, 2025)  

Локация Покупка, €/м² Аренда, €/м²/мес
Extramurs  (район) 3250 14.5
El Botànic 3180 14.5
La Roqueta  3350 15.0
La Petxina  2950 13.8
Arrancapins 3000 14.0
📢
Примечание: уточняйте актуальные значения по ежемесячным отчетам и картам районов Idealista.

Плюсы и минусы района Extramurs

Плюсы

  • Сильная транспортная доступность (метро-узлы, близость двух вокзалов).
  • Парки и спортивная инфраструктура рядом (Турия, La Petxina).
  • Широкий выбор жилья всех ценовых сегментов.
  • Много повседневных сервисов (магазины, рынки, кафе).

Минусы

  • Интенсивное движение по магистралям (шум/загазованность на периферии).
  • Вблизи вокзалов – выше трафик и транзит людей.
  • Парковка на улице затруднена.
  • Менее «открыточная» архитектура, чем в Pla del Remei/Gran Vía.

Кому подойдет / кому нет Extramurs

Подойдет

  • Тем, кто часто ездит на AVE/по стране (Joaquín Sorolla, Estació del Nord рядом).
  • Семьям, которым важны парки/спорт и повседневные сервисы в шаговой доступности.
  • Цифровым кочевникам, предпочитающим локацию рядом с центром, но без «туристического перегрева».

Не подойдет

  • Тем, кто ищет абсолютную ночную тишину (ряд улиц оживленные).
  • Тем, кому принципиальна «открыточная» архитектура и премиальный сегмент.

Extramurs сочетает в себе все преимущества городской жизни с удобством и спокойствием жилого района. Это идеальное место для цифровых кочевников, семей с детьми и всех, кто ищет комфортную жизнь в Валенсии. Extramurs – это место, где традиции встречаются с современностью, создавая уникальную атмосферу для жизни, работы и отдыха.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд

Benimaclet, Валенсия: идеальный район для семей, студентов и цифровых кочевников – авторский гайд и отзывы местных

Вопросы и ответы о районе Extramurs в Валенсии

Extramurs расположен рядом с историческим центром, но «вне старых стен». Здесь обычно меньше туристов и больше повседневной жизни: магазины у дома, школы, транспорт и жильё без постоянной «центральной суеты».

В состав района входят кварталы El Botànic, La Roqueta, La Petxina и Arrancapins. У каждого – своя плотность застройки, уровень шума и «атмосфера».

В целом это спокойный жилой район. Как и в любом центральном районе, разумно смотреть конкретные улицы: рядом с крупными транспортными артериями может быть больше шума и «случайного» трафика людей.

Часто да: район удобен логистически, с обычной городской инфраструктурой. При выборе квартиры обращайте внимание на близость школ/садов, парков и на то, насколько шумная ваша улица.

Ориентир для прогулок – зоны рядом с Jardín Botánico и парками/скверами кварталов. Если вам важны прогулки каждый день, выбирайте жильё ближе к зелёным коридорам и подальше от больших проспектов.

Extramurs удобен тем, что до центра часто реально дойти пешком, а для дальних перемещений есть общественный транспорт. Плюс района – быстрые выезды в разные части города.

Парковка в центральных районах Валенсии – частая боль. Если вы на машине, заранее уточняйте: есть ли у дома паркинг, какие зоны парковки на вашей улице и насколько реально найти место вечером.

Проверьте жильё рядом с крупными проспектами и транспортными узлами: там чаще шумно. При просмотре квартиры попросите замерить шум (или просто постоять у окна), уточните тип окон и ориентацию (на улицу или во двор).

Тем, кто хочет «открыточный» исторический центр прямо под окнами или, наоборот, совсем тихий пригород. Extramurs – компромисс: близко к центру, но это всё же город с трафиком.

Потому что он даёт удобную базу на старте: близко к центру и ключевой инфраструктуре, при этом жильё нередко проще найти без переплат «за открытку». Главное – выбирать конкретную улицу и дом, а не «район в целом».

Напишите ваш комментарий

Задавайте вопросы и делитесь мыслями, если вам есть что сказать по этой теме!