Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных
- Extramurs – это центральный жилой район Валенсии «за бывшими городскими стенами»: спокойнее и дешевле, чем Ciutat Vella и Eixample, но всё ещё в пешей доступности от центра.
- Локация: между историческим центром и западными районами города; удобно для тех, кто хочет жить близко к центру без туристической суеты.
- Кварталы внутри Extramurs: El Botànic, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins – у каждого свой характер (от зелёных зон и культурных мест до более «транспортных» улиц).
- Кому подходит: парам, одиночкам и семьям, которым важны тишина, транспорт, школы/секции и «нормальная» повседневная инфраструктура.
- Плюсы: близость к центру, много локальных сервисов, хорошая транспортная связность, более «местная» атмосфера.
- Минусы: шум и выхлоп на магистралях/больших проспектах, сложная парковка и напряженный трафик в пиковые часы, качество домов сильно зависит от конкретной улицы.
- Как выбирать квартиру: уточняйте уровень шума (окна/этаж), парковку, состояние подъезда и дома; лучше «проверять» квартал лично в разное время суток.
Район Валенсии Extramurs: баланс между отличным расположением и доступными ценами
Район Extramurs на карте
Extramurs (букв. «за стенами») – центральный район Валенсии, выросший вдоль бывшей линии городских стен между Ciutat Vella и западными кварталами. Баланс исторической ткани (модернизм, эклектика) и удобной транспортной доступности (узловые станции метро и железной дороги).
Отзыв инсайдера:
Находится недалеко от центра, предлагает более доступное жилье и спокойную атмосферу. Внешне район выглядит проще, чем центр, но здесь развита инфраструктура – есть рынки и школы. Минус – внешний вид домов иногда устаревший, ощущается индустриальный колорит. Улицы спокойные и удобные для семейной жизни. Отличный выбор для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать.
Этот район имеет жилой характер, он спокойнее, чем центр, и не исключительно туристический. При этом он имеет хорошее местоположение, что обеспечивает близость к историческому центру, удобство добираться до достопримечательностей. Особый плюс – аутентичная атмосфера, создающая ощущение «местной жизни», не “для туристов”, особенно на не самых центральных улицах. Еще одно преимущество – разнообразие жилья: здесь есть и более простые варианты, и более престижные. Рынок недвижимости района дает возможность выбора под разные бюджеты. Большой плюс здешних квартир – высокие потолки и просторные квартиры. Такое редко увидишь в новых районах. Район отличается наличием локальных бизнесов, предлагающих хороший сервис – парикмахерские, рестораны и жилье.
Среди проблем: Шум и многолюдность в пиковые сезоны – особенно в ближних к центру улицах. Стоимость жилья и жизни в целом здесь выше, чем в менее центральных районах. Стоит упомянуть также такой момент, как неоднородность района – некоторые зоны могут быть менее развитыми, чем другие. Стоит очень внимательно отнестись к выбору квартала/улицы для жизни. Extramurs состоит из 4 кварталов:
- El Botànic,
- La Roqueta,
- La Petxina,
- Arrancapins.
Демография и благосостояние в Extramurs
Общая статистика
- Население: ~28 000 жителей (по данным Ayuntamiento de València, 2024).
- Социальный класс: средний и верхний средний класс.
Доходы жителей (на примере Arrancapins)
По данным INE, домохозяйства в Arrancapins имеют доход:
- Минимальный уровень: 41 006 € в год.
- Максимальный уровень: 104 773 € в год.
- Средний показатель: 60 000-70 000 € в год.
Это один из самых высоких показателей среди нетуристических районов Валенсии, что говорит о респектабельном, образованном населении.
Национальный состав
- Испанцы: 78-82%.
- Латиноамериканцы: 8-10%.
- Европейцы (кроме испанцев): 5-7%.
- Азиаты: 2-3%.
- Другие: 2-3%.
Транспорт в Extramurs
Метро
Станция Angel Guimerá – главный транспортный хаб района.
- Линии: L1, L2, L3, L5, L9 (5 линий).
- До аэропорта: L3 или L5, ~20–25 минут; билет AB+ – 4,80 € (+1 € за карту).
- До пляжа Мальварроса: L5 до Marítim и далее трамвай/пешком, ~30–40 минут.
- До Города искусств и наук: L3 или L5, 10 минут.
Другие станции:
- Bailén (L7; переход к L10 через соседнюю станцию Alacant) – 5 минут пешком от La Petxina.
- Xàtiva (L3, L5, L7) – граница с Ciutat Vella.
- Jesús (L1, L2) – восточная часть района.
Железнодорожный транспорт
Estación del Norte (Северный вокзал).
- 5-7 минут пешком от Arrancapins.
- Пригородные поезда Cercanías (линии C1-C6).
- Региональные поезда по Валенсийскому сообществу.
- Высокоскоростные поезда: до Мадрида ~1ч55–2ч20; до Барселоны ~3ч05–3ч30.
València Joaquín Sorolla (станция AVE)
- 7-10 минут пешком от Arrancapins.
- Скоростные поезда AVE:
- До Мадрида: ~1 час 55 минут – 2 часа 20 минут.
- До Барселоны: ~3 часа 5 минут – 3 часа 30 минут.
- До Аликанте: ~1 час 37 минут – 2 часа.
Автобусы EMT
Основные линии:
- 5, 12, 19, 35, 79, 80, 95 – проходят через все кварталы района.
- Ночные автобусы (Búho): N1, N2, N8, N9.
- До аэропорта: линия 150 от Av. del Cid, 20 минут, 1,50 €.
Частота движения: 8-12 минут в часы пик, 15-20 минут в другое время.
Велосипедная инфраструктура
Valenbisi (общественные велосипеды):
- 12 станций в районе.
Велодорожки:
- Общая протяженность: ~8 км.
- Соединение с велодорожкой Turia (5 минут).
Парковки
Муниципальные парковки:
Зоны платной парковки (ORA):
- Синяя зона: 1,95 €/час (макс. 4 часа).
- Зеленая зона: 0,85 €/час (для резидентов).
- Абонемент резидента: 45 € в год.
Рекомендации по мобильности
- Машина не нужна для повседневной жизни.
- Оптимально: метро + Valenbisi для коротких поездок.
- Для семей с детьми: удобно иметь машину для поездок на выходные (парковка у дома обойдется в 80-150 € в месяц).
- Из аэропорта VLC (Manises): Линии метро 3/5 до Xàtiva или Àngel Guimerà. 25–30 мин в пути. Для вокзала Joaquín Sorolla – пересадка на Bailén/Колон и 5–7 мин пешком.
Образование в Extramurs
Extramurs – исторический район с компактной образовательной сетью: 2 государственные школы, 2 получастные школы и 8 детских садов. Особенность района – отсутствие частных школ, акцент на дошкольное образование. Extramurs предлагает широкий выбор образовательных учреждений для детей всех возрастов.
Государственные школы
- CEIP Lluís Vives - самая популярная государственная школа Валенсии с отличными академическими результатами - на карте
Получастные школы
- Centro Concertado de Enseñanza Escolapias Valencia - на карте
- Colegio Inmaculado Corazón de María - на карте
- Colegio Jesús-María (Gran Vía Fernando el Católico) - на карте
Детские сады
- Escuela Infantil Bilingüe Little Friends - на карте
- Escoleta Lápices - Gran Via - на карте
- Escuela Infantil El Castillo - на карте
- Centro Privado de Educación Infantil Dumbo - на карте
- Escuela Infantil San Pedro Pascual I - на карте
- Escuela infantil en Valencia La Aurora 3 - на карте
- Escuela infantil en Valencia International School La Aurora 2 - на карте
- Chiquilín - Guardería Bilingüe inglés - на карте
Высшее образование
- Universidad Europea de Valencia | Campus Turia - на карте
- Universitat Europea - Business school - на карте
Языковые школы
- Escuela de Idiomas Valencia Arrancapins - на карте.
- Yellow Fun & English (Arrancapins) - на карте.
- ELE Aleph - Spanish language school - на карте
- Lenguas Vivas - на карте
- ANGEL LANGUAGES, Escuela de Español - на карте
- Academia de Idiomas Lothian Studio Languages - на карте
- Cursos de Francés Académie de Langue Française - на карте
- Bigben - на карте
Здравоохранение в Extramurs
Extramurs обеспечен медицинскими учреждениями как государственного, так и частного сектора.
Государственные медицинские центры
- Centre de Salut Guillem de Castro – основной медицинский центр района, предоставляющий первичную медицинскую помощь - на карте
- Centro Sanitario Integrado Juan Llorens (Extramurs) - на карте
Больницы
- Hospital Clínico Universitario de Valencia – одна из крупнейших государственных больниц в Валенсии, в 10 минутах на автомобиле - на карте
- Hospital La Fe – крупнейшая больница региона, в 15 минутах на автомобиле - на карте
Частные клиники
- Hospital Vithas 9 de Octubre – частная клиника с широким спектром услуг, в 10 минутах ходьбы - на карте
- Quirónsalud Valencia – частная клиника с международными стандартами обслуживания - на карте
- IMED Hospital Valencia – частная клиника - на карте
Спорт и активный отдых в Extramurs
Extramurs предлагает множество возможностей для активного образа жизни. Район за историческими стенами города демонстрирует смешанную спортивную инфраструктуру, сочетающую крупные многофункциональные центры с небольшими специализированными студиями. Доминирующий объект – Centre deportiu Supera Abastos с бассейном и сауной, несмотря на средние оценки пользователей остается популярным благодаря полноте предложения. Характерна высокая концентрация круглосуточных и работающих до 1 ночи заведений, что соответствует активной ночной жизни района. Специализированные направления представлены CrossFit-залами и студиями персонального тренинга. Интересной особенностью является наличие спортивно-медицинских центров, объединяющих фитнес с физиотерапией и нутрициологией. Средний ценовой сегмент делает услуги доступными для широкого круга жителей. Расположение рядом с рынком Абастос создает удобную синергию для покупки здоровых продуктов после тренировки. Парковка затруднена из-за плотности застройки, но хорошая связь общественным транспортом компенсирует этот недостаток.
Спортивные объекты:
- Centre deportiu Supera Abastos - на карте
- Basic-Fit Valencia Guillem de Castro – сеть бюджетных фитнес-клубов, работающих 24/7- на карте
- Anytime Fitness - на карте
- Fitness Park Valencia - Calixto - на карте
Магазины, супермаркеты, рынки в Extramurs
Экстрамурс – динамично развивающийся район к западу от исторического центра, сочетающий традиции валенсийских рынков с современной сетевой торговлей. Здесь функционируют три муниципальных продуктовых рынка (Jerusalén, Rojas Clemente, La Imprenta), сохраняющих аутентичную атмосферу местной торговли, а также Mercado de Abastos – большой рынок в старинном здании, где можно найти разнообразные свежие продукты. Коммерческую инфраструктуру дополняет плотная сеть супермаркетов ведущих испанских операторов – Mercadona (4 точки), Consum (3 точки), представлены дискаунтеры ALDI и PrimaPrix. Особенность района – присутствие специализированных магазинов (азиатский Hiper Àsia, органический Veritas), обслуживающих мультикультурное население. Крупные торговые центры расположены в соседних районах, что способствует сохранению камерного характера местной торговли с фокусом на повседневные покупки и традиционные продовольственные рынки.
Супермаркеты
- Mercadona.
- Consum.
- Carrefour Express.
- Veritas (эко-супермаркет) на карте
Рынки
- Mercat de Rojas Clemente - на карте
- Mercadillo de Jerusalén–Pelayo (уличная ярмарка) – La Roqueta (Extramurs), вт/чт 09:00–14:00; ул. Convento de Jerusalén и прилегающие - на карте
- Mercado La Imprenta - на карте
- Mercado de Abastos - на карте
Торговые центры:
- El Corte Inglés – крупнейший универмаг в Валенсии, около 1 км от Extramurs - на карте
- Nuevo Centro (Av. de Pius IX) – торговый центр с магазинами, кинотеатром и ресторанами, около 2 км - на карте
Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Extramurs
Творческий район с богемной атмосферой органично сочетает альтернативную культуру и работу за ноутбуком. Red Coworking создает семейную атмосферу для удаленных работников, Botánico Coworking работает круглосуточно для гибких графиков, а Wayco Abastos расположен рядом с историческим рынком. Кафе вроде Vibracafe и легендарного Flying Bean Coffee (любимого digital nomads!) предлагают идеальный баланс качественного кофе, надежного wifi и непринужденной обстановки. Район притягивает фрилансеров и креативщиков со всего мира.
- Red Coworking Valencia - на карте
- Botánico Coworking Valencia - на карте
- Wayco Abastos - на карте
- Flying Bean Coffee - на карте
- Vibracafe - на карте
Кафе, бары, рестораны в Extramurs
Extramurs сочетает традиционную валенсийскую гастрономию с космополитичными влияниями, создавая динамичную кулинарную сцену. Район отличается разнообразием – от классических испанских бодег до модных fusion-ресторанов. Здесь особенно развита культура тапас и небольших блюд для sharing, что делает его идеальным для неформальных гастрономических путешествий. Ценовая доступность (€10-30) привлекает как местных жителей, так и туристов, ищущих аутентичный опыт без premium-наценок. Рестораны Extramurs славятся непринужденной атмосферой, качественными местными продуктами и честным подходом к готовке. Многие заведения имеют открытые террасы, где можно насладиться средиземноморской кухней под открытым небом. Район также известен разнообразием кухонь мира – от итальянской до балканской, что отражает мультикультурный характер квартала.
Лучшие гастрономические точки:
- Nisia Cafetería y Bocatería – уютное кафе с домашней атмосферой, специализирующееся на свежих сэндвичах и завтраках (рейтинг 4.9★) - €1-10 - на карте
- Vibracafe – современный эспрессо-бар с качественным specialty coffee и вкусными бранчами (рейтинг 4.9★) – €1-10 - на карте
- JALEO RESTAURANTE – аутентичная венесуэльская кухня с яркими вкусами и щедрыми порциями (рейтинг 4.8★) – €10-20 - на карте
- Timoteo gastrobar – стильный гастробар с креативной кухней и отличной винной картой (рейтинг 4.8★) – €20-30 - на карте
- ⭐ Dulce de Leche (Central) - на карте
- Elixir Café de Especialidad Arrancapins – специализированная кофейня с мастерски приготовленным кофе и приятной атмосферой – €1-10 - на карте
- ArtLab Café – арт-кафе с творческой атмосферой, идеально для работы и встреч (рейтинг 4.7★) – €10-20 - на карте
- Alcantara Bistrot – элегантный бистро с изысканной средиземноморской и фьюжн-кухней (рейтинг 4.7★) – €20-40 - на карте
- Bar Cassalla - на карте
Развлечения и досуг в Extramurs
Extramurs предлагает эклектичную смесь городских парков и камерных детских площадок, отражая космополитичный характер района. Визитной карточкой является Cebra Park на улице Albacete – тематическая площадка с фигурой зебры, ставшая культовым местом для детей Русафы. Район сочетает богемную атмосферу с продуманной инфраструктурой для семейного досуга, где каждый квартал имеет собственную детскую зону. Особенностью Extramurs является равномерное распределение небольших парков и площадок по территории, что позволяет родителям не преодолевать большие расстояния. Детские зоны на Gran Vía de Fernando el Católico и Gran Vía de Ramón y Cajal оборудованы современными игровыми комплексами и безопасными покрытиями. Parque Pintor Segrelles предлагает более камерную атмосферу с зелеными насаждениями и скамейками для родителей. Для активных детей интересна Parque de la Estacioneta de Jesús на границе района – просторная зона с разнообразными аттракционами и спортивными площадками, популярная среди местных семей.
Ключевые локации:
- Run Rabbit | Escape Room Valencia – Топовый escape room центр с креативными квестами и безупречным сервисом, идеально для семей и групп друзей – €20-25/чел - на карте
- The X-Door Valencia – Премиальный escape room с захватывающими сюжетами и высокотехнологичными декорациями – €20-25/чел - на карте
- Colors Escape Room by Experiencity – Уникальный квест-центр с интерактивными перформансами и эффектом полного погружения – €20-25/чел - на карте
- Museum of Illusions Valencia – Современный музей оптических иллюзий с интерактивными фотозонами для всей семьи – €10-12 - на карте
- Cronos Valencia (Salvador Sastre) – Филиал популярного escape room центра с разнообразными квестами для всех возрастов – €20-25/чел - на карте
- Jardín de Las Hespérides – Живописный сад с 50 видами цитрусовых деревьев и скульптурами на мифологическую тематику – Бесплатно - на карте
- Parque de la Estacioneta de Jesús (район Jesús) - на карте
- Parque de la Zebra - на карте
- Parque Pintor Segrelles - на карте
Культура и достопримечательности в Extramurs
Район “за стенами” сформировался на месте бывших пригородов после сноса средневековых укреплений. Культурная география определяется сочетанием исторических церквей и современных общественных пространств. Церковь San Juan del Hospital сохраняет средневековую часть с позднейшими перестройками. Ботанический сад университета, основанный в XVIII веке, представляет научную коллекцию растений и является одним из старейших в Европе. Рынок Mercado de Colón – модернистское здание начала XX века, преобразованное в культурно-коммерческое пространство с сохранением исторических фасадов. Район включает несколько площадей с историческими церквями, формирующих локальные центры. Ортодоксальная церковь начала XX века отражает присутствие эмигрантской общины в Валенсии. Культурное значение района определяется контрастом между старыми приходскими церквями и современной городской застройкой, где сохранились фрагменты исторической планировки. Общественные пространства используются для культурных мероприятий и городских праздников. Архитектурная среда сочетает здания разных периодов без доминирования одного стиля.
- Jardí Botànic de la Universitat de València – Исторический ботанический сад университета с коллекциями средиземноморской флоры и оранжереями - на карте
- Mercado de Colón – Модернистский рынок-памятник начала XX века, сегодня – гастрономический хаб и пространство мероприятий - на карте
- Iglesia de San Juan del Hospital – Самая древняя приходская церковь Валенсии (XIII век), комплекс ордена госпитальеров с музейными объектами - на карте
- Iglesia Ortodoxa Rusa (Parroquia de San Jorge) – Приход Русской Православной Церкви в центре города; богослужения и общинные активности - на карте
- Plaça de Santa Mònica – Небольшая историческая площадь на краю старого города у русла Турии; спокойная точка для начала прогулки по Эль-Кармe - на карте
Кварталы Extramurs
El Botànic
Самая «зеленая» часть Extramurs вокруг исторического ботанического сада университета. Эпицентр – Jardí Botànic и рынок Rojas Clemente; отсюда рукой подать до средневековых Torres de Quart и входов в сады Турии. Улицы с модернистскими и рационалистскими фасадами, спокойные кофейни и локальные лавки. Хорош для прогулок, семейной жизни и быстрой связи со старым городом - на карте
La Roqueta
Квартал у Plaza de España и вокзала Estación del Norte – транспортные ворота в центр. Здесь соседствуют шедевр модернизма вокзала, готическая iglesia de San Agustín и деловой коридор по Xàtiva/Marqués de Sotelo. Жизнь более динамичная: офисы, бары «после работы», уличный mercadillo Jerusalén–Pelayo. Удобный выбор, если важны мобильность и близость к метро/поездам. Здесь активно реставрируют старые здания и появляется все больше современных апартаментов (из минусов тоже шум, только из-за ремонтных работ). Практически в самом центре города у вас есть возможность иметь личное парковочное место прямо в доме. Просторный холл с консьержем, как в отеле, который принимает посылки, ухоженный внутренний дворик с небольшим бассейном и спортзалом – все это делает район особенно привлекательным. Таких зданий сейчас не много, но их количество активно увеличивается. Поблизости есть детские площадки, школы и детские сады – всего в 10–15 минутах пешком. В шаговой доступности – продуктовые магазины, кафе и рестораны. До самого центра города – всего 10 минут пешком - на карте
Мнение инсайдера:
Мы думали переехать за город, но наш сын ходит в садик в центре, и оказалось, что проще дойти пешком, чем каждый день ехать на машине». «Нам очень повезло с парковкой: раньше приходилось искать место в городском паркинге, а в нашем ЖК сразу можно арендовать место.
La Petxina
Западная кромка Extramurs вдоль зеленого русла Турии. Здесь – крупный спортивный муниципальный комплекс Petxina, длинная набережная Paseo de la Petxina с террасами, беговыми и велодорожками, а квартальные улицы полны магазинов «у дома». Атмосфера спокойная и жилaя; быстро выйти на пробежку, катание с детьми и в центр – 10–15 минут пешком - на карте
Arrancapins
Самый «камерный» и локальный квартал Extramurs с ориентиром в виде монументального комплекса Abastos (бывший оптовый рынок, ныне спортцентр). Жилые улицы Cuenca и Pérez Galdós полны семейных кафе, исторических баров и небольших магазинов; туристов меньше, чем в соседних районах. Практичный выбор рядом с центром и удобными автобусными/метро‑связями - на карте
Недвижимость в Extramurs Классические дома 60–80-х и дореволюционные уголки у Abastos. Много квартир «под обновление», встречаются «аварийные» подъезды в старом фонде; лифты есть примерно в половине домов 60–80-х. Новых жилкомплексов немного. Аренда стабильная, популярна у офисных сотрудников.
- Средняя цена: продажа ~€3 620/м², 10/2025; аренда ~€15,7/м²).
- Бюджеты: покупка – 1к €181 000; 2к €253 400; 3к €343 900. Аренда – 1к ~€785; 2к ~€1 099; 3к ~€1 492.
Finca Roja – это легендарный жилой комплекс в Валенсии, один из самых узнаваемых зданий города. Находится в районе Extramurs / Arrancapins, недалеко от Plaza de España. Построена в 1928–1933 гг. по проекту архитектора Enrique Viedma Vidal.
Чем знаменита Finca Roja:
- Историческая архитектура:
- стиль – смесь неоклассицизма и рационализма
- характерный красный кирпич (отсюда и название – “Красная усадьба”),
- внутренние дворы, арки, декоративные элементы.
- Жилой комплекс «город в городе»:
- почти 400 квартир,
- внутренние пространства и дворы, диалог с архитектурой 30-х,
- дом построен как престижный социальный проект для среднего класса того времени.
- Символ старой Валенсии:
- часто сравнивают с мадридскими и барселонскими историческими кварталами,
- входит в список архитектурных жемчужин города.
- Атмосфера - это такой монументальный, солидный дом с характером – когда смотришь, кажется, что он видел все:
- апельсиновые деревья во дворах,
- старые валенсийские семьи,
- киносъемки (его любят для фильмов и фотосессий).
- Сейчас жить там престижно, но квартиры бывают… как повезет:
- где-то сохранили паркет и лепнину,
- где-то испортили ремонтами нулевых,
- зато потолки высокие.
Цены на покупку и аренду (Idealista, 2025)
| Локация | Покупка, €/м² | Аренда, €/м²/мес |
| Extramurs (район) | 3250 | 14.5 |
| El Botànic | 3180 | 14.5 |
| La Roqueta | 3350 | 15.0 |
| La Petxina | 2950 | 13.8 |
| Arrancapins | 3000 | 14.0 |
Плюсы и минусы района Extramurs
Плюсы
- Сильная транспортная доступность (метро-узлы, близость двух вокзалов).
- Парки и спортивная инфраструктура рядом (Турия, La Petxina).
- Широкий выбор жилья всех ценовых сегментов.
- Много повседневных сервисов (магазины, рынки, кафе).
Минусы
- Интенсивное движение по магистралям (шум/загазованность на периферии).
- Вблизи вокзалов – выше трафик и транзит людей.
- Парковка на улице затруднена.
- Менее «открыточная» архитектура, чем в Pla del Remei/Gran Vía.
Кому подойдет / кому нет Extramurs
Подойдет
- Тем, кто часто ездит на AVE/по стране (Joaquín Sorolla, Estació del Nord рядом).
- Семьям, которым важны парки/спорт и повседневные сервисы в шаговой доступности.
- Цифровым кочевникам, предпочитающим локацию рядом с центром, но без «туристического перегрева».
Не подойдет
- Тем, кто ищет абсолютную ночную тишину (ряд улиц оживленные).
- Тем, кому принципиальна «открыточная» архитектура и премиальный сегмент.
Extramurs сочетает в себе все преимущества городской жизни с удобством и спокойствием жилого района. Это идеальное место для цифровых кочевников, семей с детьми и всех, кто ищет комфортную жизнь в Валенсии. Extramurs – это место, где традиции встречаются с современностью, создавая уникальную атмосферу для жизни, работы и отдыха.
Читайте наши статьи о других районах Валенсии:
Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии
Вопросы и ответы о районе Extramurs в Валенсии
Extramurs расположен рядом с историческим центром, но «вне старых стен». Здесь обычно меньше туристов и больше повседневной жизни: магазины у дома, школы, транспорт и жильё без постоянной «центральной суеты».
В состав района входят кварталы El Botànic, La Roqueta, La Petxina и Arrancapins. У каждого – своя плотность застройки, уровень шума и «атмосфера».
В целом это спокойный жилой район. Как и в любом центральном районе, разумно смотреть конкретные улицы: рядом с крупными транспортными артериями может быть больше шума и «случайного» трафика людей.
Часто да: район удобен логистически, с обычной городской инфраструктурой. При выборе квартиры обращайте внимание на близость школ/садов, парков и на то, насколько шумная ваша улица.
Ориентир для прогулок – зоны рядом с Jardín Botánico и парками/скверами кварталов. Если вам важны прогулки каждый день, выбирайте жильё ближе к зелёным коридорам и подальше от больших проспектов.
Extramurs удобен тем, что до центра часто реально дойти пешком, а для дальних перемещений есть общественный транспорт. Плюс района – быстрые выезды в разные части города.
Парковка в центральных районах Валенсии – частая боль. Если вы на машине, заранее уточняйте: есть ли у дома паркинг, какие зоны парковки на вашей улице и насколько реально найти место вечером.
Проверьте жильё рядом с крупными проспектами и транспортными узлами: там чаще шумно. При просмотре квартиры попросите замерить шум (или просто постоять у окна), уточните тип окон и ориентацию (на улицу или во двор).
Тем, кто хочет «открыточный» исторический центр прямо под окнами или, наоборот, совсем тихий пригород. Extramurs – компромисс: близко к центру, но это всё же город с трафиком.
Потому что он даёт удобную базу на старте: близко к центру и ключевой инфраструктуре, при этом жильё нередко проще найти без переплат «за открытку». Главное – выбирать конкретную улицу и дом, а не «район в целом».