Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

• Ciutat Vella — компактный старый город Валенсии с максимальной концентрацией достопримечательностей, баров и музеев. Идеальное место, чтобы жить «в гуще событий» или остановиться на пару дней, но не самый комфортный вариант для семей с маленькими детьми и тех, кому важна тишина.
• Где это: историческое ядро города между садами Турия и современными кварталами Ensanche и Extramurs.
• Что посмотреть: Кафедральный собор и башня Микалет, Plaza de la Virgen и Plaza de la Reina, Lonja de la Seda, Mercado Central, башни Serranos и Quart, квартал El Carmen с уличным искусством.
• Атмосфера: узкие средневековые улицы, шумные бары, фестивали, туристы круглый год, мало зелени и почти нет парковки.
• Кому подходит: любителям истории, гастрономии и ночной жизни, цифровым кочевникам, тем, кто готов передвигаться пешком и пользоваться общественным транспортом.
• Кому лучше поискать другой район: семьям с маленькими детьми, людям с машиной и тем, кто ценит тишину, широкие улицы и современные дома с лифтом и паркингом.

Старый город Валенсии – Ciutat Vella: Туристическое и историческое сердце Валенсии с характером

Открыть район Ciutat Vella на карте  

Ciutat Vella – это исторический центр, так называемый старый город Валенсии – лабиринт средневековых улочек, где каждый камень дышит историей. Здесь находятся главные достопримечательности: Lonja de la Seda (шелковая биржа, UNESCO), Catedral de Valencia (где, по легенде, хранится Святой Грааль), Plaza de la Reina, Mercado Central (один из красивейших рынков Европы). 

Старый город Валенсии – это самый туристический район города. Днем улицы заполнены группами с гидами, вечером – посетителями баров и ресторанов. Здесь живет смесь старожилов-валенсийцев (в основном пожилые люди), молодых испанцев, экспатов и студентов. Атмосфера – контрастная: величественная Plaza de la Virgen соседствует с узкой Calle Caballeros, где по выходным не протолкнуться от людей.

Для кого подойдет: Любителей истории, тех, кто хочет жить в самом центре событий, не боится туристов и готов платить премиум-цену. 

Не подойдет для: Семей с детьми (мало парков, шумно), автомобилистов (парковка – кошмар), любителей тишины. Ciutat Vella – район контрастов, где соседствуют как элитная недвижимость на престижных площадях (Plaza de la Reina, Plaza del Ayuntamiento), так и более скромное жилье.  

Старый город Валенсии делится на 6 кварталов: 

• La Seu
• La Xerea
• El Carme (El Carmen)
• El Pilar (Velluters)
• El Mercat
• Sant Francesc

Демография и благосостояние в Ciutat Vella Валенсии

Население (оценка 2024/2025): ~25–30 тыс. жителей. Высокая доля иностранцев, студенты, творческие профессии, self-employed. 

Доходы (INE, ориентиры по центру города 2023–2024):

• Средний доход на душу населения: ~18 000–21 000 €/год.
• Средний доход домохозяйства: ~30 000–35 000 €/год.

Внутри Ciutat Vella цены и доходы сильно варьируются по кварталам: La Seu/La Xerea – дороже; El Carme/Velluters – смесь старого фонда и реноваций.

Кирилл Моисеенко

Специалист по недвижимости How-To Spain, 2 года в Испании

Почти весь район Ciutat Vella состоит из старинных улиц, где буквально на каждом шагу встречаются уютные бары с расслабляющей испанской атмосферой. 80% достопримечательностей города находятся в пешей доступности. К минусам района можно отнести постоянный шум от туристов ночью и достаточно высокие цены на аренду. Кроме того, из-за узких улиц и исторической застройки здесь сложно парковаться. В дни валенсийских праздников высока вероятность перекрытия улиц. Если вы приобретаете недвижимость в Ciutat Vella, имейте в виду, что ремонт в старых домах может обернуться неожиданными коммунальными затратами (например, может потребоваться установка лифта). Однако все эти недостатки с лихвой перекрываются достоинствами: старинный колорит и многочисленные исторические места делают район живым и культурно насыщенным. 

Транспорт в старом городе Валенсии

Метро/пригород

Станции Àngel Guimerà (пересадочная, к северо‑западу), Colón/Xàtiva (к югу), Alameda (к востоку). До аэропорта ~25–30 мин с пересадкой.

Автобусы EMT 

Высокая частота, множество линий через Plaza del Ayuntamiento/Colón. 

Велосипед/Valenbisi

Плотная сеть станций; узкие улицы требуют аккуратности, отличная связность с Jardín del Túria.

Парковка

Уличных мест мало; лучше пользоваться паркингами/перехватом за пределами исторического центра.

Как добраться до/от аэропорта

• Метро L3/L5 до Xàtiva/Colón/Àngel Guimerà – ~25–30 минут, ~€4,80.
• Такси/каб к Plaza del Ayuntamiento – ~20–25 минут, ~€22–28.
• Автобусы EMT с пересадками – бюджетно, но дольше.

Рекомендации по мобильности 

• Пешие маршруты + Valenbisi – идеальны для ежедневных дел.
• Автомобили – только с абонементом на паркинг за пределами старого города.
• Лучший сценарий – без авто, пешком + общественный транспорт.

Образование в Ciutat Vella

В самом историческом центре Ciutat Vella мало школ из-за плотной застройки и туристического характера района. Ближайшие государственные и частные школы находятся в соседних районах в пешей доступности или 10-15 минутах на транспорте. В самом районе находятся:

Школы

• Получастная школа Reial Col·legi d’Escoles Píes (PP. Escolapis) - на карте

Детские сады

• CEI Les Petits - Escuela Infantil Bilingüe - на карте
• L’Escoleta del Carme - на карте
• El Soldadito Musical - на карте
• Second Body Montessori - Для родителей, которые любят современные подходы и гибкость - на карте

Все остальные учреждения расположены в других районах (Extramurs, Ensanche, La Zaidía, El Llano del Real, Campanar). 

Высшее образование

В Ciutat Vella находится 6 высших учебных заведений (включая кампусы и филиалы частных университетов, международный учебный центр и высшую школу искусства и технологии).

• Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir - на карте
• Universitat Catòlica de València (Oficina de Nous Alumnes) - на карте
• Universitat Catòlica de València Sant Vicent Màrtir - Seu de Santa Úrsula - на карте
• FSU València Study Center (Florida State University) - на карте
• ESAT - Escola Superior d’Art i Tecnologia - на карте
• Palau de Colomina (кампус CEU UCH) - на карте

Языковые школы в районе Ciutat Vella

• Taronja - Spanish School ⭐ - на карте
• El Carmen Spanish School ⭐ - на карте
• Españolé International House Valencia- Spanish School ⭐ - на карте

• En Quixot ⭐ - на карте
• Route 66 Idiomas SL ⭐ - на карте
• Intereuropa idiomas ⭐ - на карте
• Number 16 School - Academia de inglés en Valencia - на карте
• El CarmEnglish-Academia de Inglés - на карте
• Berlitz Valencia - на карте
• Instituto de Lenguas de la UCV ⭐ - на карте
• Escuela Superior de Idiomas Gran Asociación - на карте
• Voulez-vous ? école de français - на карте
• C.E.I.F. Centro de Estudios de Inglés y Francés - на карте

⭐ = Аккредитована Институтом Сервантеса В районе много языковых школ с аккредитацией Института Сервантеса: от самой бюджетной в городе до премиум-уровня.   

С нами дешевле, чем напрямую: кэшбек 7% или услуги по оформлению студенческой визы + TIE + счет в банке в подарок.

Здравоохранение в старом городе Валенсии

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Centre de Salut Raval. Центр первичной медицинской помощи в историческом центре - на карте
• Centre de Salut Merced. Государственный центр здоровья - на карте
• Centre de Salut Arquitecte Tolsa. Центр первичной помощи - на карте
• Hospital Clínico Universitario de Valencia (El Pla del Real). Крупная государственная университетская больница с полным спектром специализаций. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте

Частные госпитали и клиники

• My Medica. Кардиология, косметическая хирургия, дерматология, пульмонология, клиника ИППП, урология - на карте
• Medicality. Акупунктура, общая практика, ортопедия, остеопатия, физиотерапия, клиника сна, хирургия - на карте
• Hospital 9 de Octubre (Campanar). Престижная частная больница с отличными отзывами. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Casa de Salud (Camins al Grau). Частная больница с хорошей репутацией. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Hospital Vithas Virgen del Consuelo (Jesús). Частная многопрофильная больница. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
• Centro Médico Teknon Valencia. Многопрофильный медицинский центр - на карте
• Clínica Universitaria de Medicina Estética (Extramurs). Специализация: эстетическая медицина и косметология - на карте

Спорт и активный отдых в Ciutat Vella

Спортивная инфраструктура исторического центра адаптирована к плотной застройке и ограниченному пространству. Здесь преобладают компактные фитнес-центры и тренажерные залы, расположенные в перестроенных помещениях исторических зданий. Несмотря на архитектурные ограничения, район предлагает современные решения: многоуровневые фитнес-клубы с полным спектром услуг, включая бассейны, spa-зоны и детские программы. Особенностью является ориентация на туристов и молодежь, что обуславливает продленные часы работы многих заведений до полуночи и позже. Муниципальный спортивный комплекс дополняет коммерческие предложения, обеспечивая доступность массового спорта. Расположение в центре делает эти объекты удобными для работающих в Ciutat Vella, хотя парковка остается проблемой. Средний уровень оснащенности высокий, с акцентом на кардио-зоны и групповые классы. Наличие витаминных магазинов и wellness-центров при залах указывает на комплексный подход к здоровому образу жизни.

Спортивные объекты:

• Jardín del Túria (границы Ciutat Vella) – Беговые дорожки, веломаршруты, воркаут‑зоны. Парк протяженностью 9 км проходит вдоль границы района на карте
• Basic-Fit Valencia Guillem de Castro (Extramurs) – сеть бюджетных фитнес-клубов, работающих 24/7, в 10 минутах ходьбы от Ciutat Vella на карте
• VivaGym (различные локации) – современные фитнес-клубы в районах Benlloch (~15 минут на транспорте) и других частях города на карте
• Complejo Deportivo Petxina (Extramurs, ~10 минут пешком) – Муниципальный спортивный центр с бассейном, теннисными кортами и залами на карте
• Студии йоги и пилатеса – Несколько студий йоги и пилатеса в районе El Carme и на границе с Extramurs на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Ciutat Vella

Ciutat Vella представляет собой исторический торговый центр Валенсии с богатой коммерческой инфраструктурой. Район славится знаменитым Центральным рынком (Mercado Central) – архитектурным шедевром стиля модернизм с более чем тысячей торговых точек. Здесь доминируют традиционные продовольственные рынки (Plaza Redonda, Mossén Sorell), компактные супермаркеты сетей Mercadona, Consum и Carrefour Express, адаптированные к узким средневековым улицам. Крупных торговых центров в районе нет – формат торговли сохраняет историческую аутентичность с небольшими магазинами, специализированными лавками и локальными продуктовыми точками. Азиатский супермаркет Hiper Àsia добавляет мультикультурный акцент торговому ландшафту исторического квартала. Рынки:

• Mercado Central de Valencia (Центральный рынок) - на карте
• Mercado de la Plaza Redonda - на карте
• Mercado Mossén Sorell - на карте
• Mercado ecológico (фермерский органический рынок) - на карте

Супермаркеты:

• Mercadona 
• Supermercats Consum 
• Carrefour Express 
• EROSKI
• Hiper Àsia (азиатский супермаркет)
• Supermercat Dialprix
• Tu Market Express (круглосуточный)
• Supermercats Charter

Алина Шевчишина

Интервьюер и ведущая YouTube канала How-To-Spain, 3.5 года в Испании

Район, где машина не нужна. Автобусы и метро ходят во все стороны – по городу и за город. Кафе, рестораны и магазины на каждом углу. Самое сердце Валенсии. Дома разные, квартиры на любой вкус. Из минусов – частые митинги, забеги и праздники, когда центр перекрывают полностью. Из паркинга не выехать, автобусы не ходят, такси не доезжают. Во время Фальяс невозможно выйти из дома: толпы туристов, шум, дым, спаливание фигур прямо под окнами. Иногда ночью можно проснуться от того, что кто-то поет или кричит под окнами. Но жить в центре – это свой отдельный мир. Все рядом: спортзалы, школы, кружки, магазины, кафе. Ты как будто в собственном пузыре комфорта, где есть все, что нужно.

Старый город Валенсии: Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников

Исторический центр Валенсии предлагает богатейший выбор пространств для удаленной работы. Район концентрирует профессиональные коворкинги с высоким уровнем сервиса – Garage Coworking Club House получил 185 восторженных отзывов за атмосферу и расположение, а Llum Coworking с женским управлением славится продуманным оснащением рабочих мест. Кафейная сцена представлена специализированными заведениями вроде FAV COFFEE и I’N Coffee&Tea, где каждый стол оборудован розетками. Для номадов это идеальный микс старинной архитектуры и современной инфраструктуры, с высокой концентрацией точек доступа в пешей досягаемости.

• Garage Coworking Club House Valencia - на карте
• Llum Coworking Valencia - на карте
• Cowork Up Porta del Mar - на карте
• Casa Fran - на карте
• Santander Work Café - Banco Santander. Бесплатный коворкинг напротив площади мэрии. Приоритет для клиентов банка Santander, но и для других есть возможность поработать пару часов в день - на карте

Кафе, бары, рестораны в Ciutat Vella

Исторический центр Валенсии представляет собой настоящую гастрономическую мекку, где сосредоточены одни из самых престижных ресторанов города. Здесь соседствуют звездные заведения высокой кухни и традиционные тапас-бары, отражая кулинарное разнообразие Валенсии. Район особенно славится средиземноморскими ресторанами, предлагающими авторские дегустационные меню с винными сочетаниями. Узкие мощеные улочки скрывают изысканные заведения в исторических зданиях XVIII века, где классическая валенсийская кухня получает современное переосмысление. Концентрация ресторанов высокого уровня с рейтингами 4.5+ делает Ciutat Vella направлением для гурманов, ищущих незабываемые гастрономические впечатления. Ценовой диапазон широкий – от демократичных €20-30 до премиальных €100+, что позволяет каждому найти заведение по вкусу. Особенность района – многие рестораны требуют предварительного бронирования, особенно на ужин.

Лучшие гастрономические точки:

• Karak - на карте
• Restaurante Lienzo - на карте
• Kuzina - на карте
• ⭐ Pom Pom – Одно из самых вкусных мест. Тут потрясающие торты (в том числе «Наполеон» и «Медовик»), а также завтраки и ланчи. Особенно интересный десерт - Тирамису на основе авокадо. Еще тут супер «Оливье» с семгой и красной икрой - на карте

• Restaurant Secret - на карте
• La Terrazza - на карте
• La Papardella - на карте
• ⭐ Chantilly. Specialty coffee & Brunch – Здесь одни из лучших ланчей в городе - на карте

• ⭐ Casa Ucraniana – Украинский ресторан – must visit. Здесь не только украинцы, а люди всех национальностей полюбили украинскую кухню - на карте

Отзыв инсайдера

Жизнь между старинными зданиями, с узкими улочками: чувствуешь себя внутри истории. Отличное расположение: все в пешей доступности – музеи, рестораны, бары, центр города. Богатая ресторанная и барная жизнь: множество кафе, тапас-баров, ресторанов с хорошими отзывами. Подходит для тех, кто хочет быть в центре, с энергией города вокруг и возможностью активно проводить время. Проживание может быть шумным, особенно вечером и ночью – районы с активной ночной жизнью, что может мешать спокойно спать. Парковка и автомобильное движение – серьезная проблема. Узкие улочки, мало парковочных мест. Туризм и краткосрочная аренда: ощущение, что «живых» жителей меньше, а часть зданий занята туристами или сдается как апартаменты. Это вызывает недовольство некоторых местных. Также есть вопросы к техническому состоянию зданий: старые дома, иногда без лифта, в сомнительном состоянии.

Старый город Валенсии: чем заняться и куда сходить 

Исторический центр Валенсии предлагает компактную, но разнообразную инфраструктуру досуга, идеально подходящую для семей с детьми. Несмотря на плотную городскую застройку, в районе расположено множество небольших зеленых оазисов и детских площадок, органично вписанных в средневековую архитектуру. Главной достопримечательностью для отдыха с детьми являются исторические сады Glorieta с их обновленными зонами для игр и тенистыми аллеями. Район компенсирует недостаток крупных парков обилием компактных детских площадок, распределенных по различным кварталам. Каждая из них оборудована современными безопасными игровыми комплексами и часто работает круглосуточно. Особенностью Ciutat Vella является близость всех развлекательных объектов друг к другу – родители могут посетить несколько площадок за одну прогулку. Площадки на Plaza del Centenar de la Ploma и улице l’Hedra особенно популярны среди местных жителей благодаря обновленному оборудованию и затененным зонам. Для семей с детьми важным преимуществом является пешеходная доступность всех объектов и атмосфера безопасности старинных кварталов.

Ключевые локации

• Centro Arqueológico de la Almoina – современный археологический центр - на карте

• Jardins de la Glorieta - на карте
• Parque de Guillem Sorolla - на карте
• Cines Lys – (фактически у границы Ciutat Vella – Sant Francesc/Ensanche) - на карте
• La Filmoteca (Edificio Rialto) - на карте
• Plaza del Centenar de la Ploma - на карте

Культура и достопримечательности в Старом городе Валенсии

Старый город Валенсии представляет собой концентрацию архитектурного наследия разных эпох. Здесь сосредоточены главные религиозные памятники города, включая кафедральный собор XIII века с колокольней Мигелете, откуда открывается панорама исторического центра. 

Район сохранил средневековую планировку с узкими улочками, где расположены готические дворцы, барочные церкви и модернистские здания начала XX века. Центральный рынок в здании 1928 года является выдающимся образцом валенсийского модернизма. Plaza de la Reina формирует религиозный центр с базиликой de la Virgen de los Desamparados, покровительницы города. 

Шелковая биржа XV века – объект всемирного наследия ЮНЕСКО, демонстрирующий готическую гражданскую архитектуру периода экономического расцвета. Башни Серранос и Куарт – сохранившиеся фрагменты средневековых городских укреплений. Район также включает музейные пространства, посвященные истории города, керамике и изобразительному искусству. Культурная значимость Ciutat Vella определяется не только отдельными памятниками, но и сохранившейся исторической средой, где каждое здание связано с определенным периодом городской истории.

Фестиваль Фальяс – огненная душа Валенсии

Каждую весну, с 15 по 19 марта, Валенсия превращается в настоящий праздник огня и искусства. Фестиваль Фальяс (Las Fallas), посвящённый Святому Иосифу, покровителю плотников, признан ЮНЕСКО объектом нематериального культурного наследия человечества.

Истоки праздника уходят в Средневековье, когда валенсийские мастера сжигали деревянные подставки для светильников, символизируя приход весны. Со временем эта традиция превратилась в грандиозное действо: около 400 городских районов создают огромные сатирические скульптуры – фальяс, достигающие пяти этажей в высоту. Эти впечатляющие конструкции из папье-маше, картона и полистирола часто высмеивают политиков, знаменитостей и общественные события. Праздник наполнен яркими событиями: оглушительные пиротехнические шоу (mascletá) ежедневно на главной площади, цветочные подношения Деве Марии, красочные шествия в исторических костюмах с оркестрами. Кульминация наступает в полночь 19 марта: под восторженные крики толпы одновременно поджигаются все фальяс. Этот момент, известный как "La Cremà" (Сожжение), превращает город в море огня, символизируя очищение и обновление перед новым циклом жизни.

Туристы думают, что Las Fallas – это праздник на пару недель, но на самом деле в Валенсии практически круглый год идет подготовка к нему или вручение премий и другие церемонии, поэтому встретить жителей в традиционных нарядах можно не только во время фестиваля.

Ключевые локации:

• Catedral de Valencia (Santa María) – Готический собор с башней Микалет, реликвиями и капеллами в Старом городе Валенсии. Готический фасад, вход Puerta de los Apóstoles (Врата Апостолов) - на карте

• Torre del Micalet / Miguelete – Колокольня XIV века, можно подняться наверх (207 ступеней). Сверху открывается один из самых красивых видов на город - на карте
• Археологический музей L’Almoina – Здесь сохранились: фрагменты Римской Валентии (основана 138 г. до н.э.), римские термы, первые христианские базилики, элементы мусульманской Balansiya, оружие времен Реконкисты (12–13 век) - на карте 

• Lonja de la Seda de Valencia – Гражданская готика эпохи расцвета торговли; объект Всемирного наследия ЮНЕСКО - на карте
• Mercado Central de València – Крупнейший модернистский крытый рынок с фресками и витражами; свежие продукты и гастро-зоны - на карте
• Torres de Serranos – Средневековые городские ворота с панорамными видами на русло Турии и старый город - на карте

Torres de Serranos – одна из самых знаковых достопримечательностей Валенсии. «Парадные ворота» средневекового города. Со времен Средневековья до сих пор здесь начинается карнавальная церемония “Crida” – официальное открытие Лас Фальяс. Весь старый город – эпицентр праздника Лас Фальяс, и местные жители часто на 2-3 недели уезжают из города.

• Basílica de la Virgen de los Desamparados – Барочная базилика, посвященная покровительнице Валенсии; центр религиозных праздников - на карте
• Museo de Bellas Artes de Valencia (San Pío V) – Одна из главных художественных коллекций Испании: Соролья, Рибера, Гойя - на карте
• Teatre Talia - на карте.
• Фонтан Fuente del Turia (Фонтан Турии) на Plaza de la Virgen в Валенсии - на карте 

Центральная фигура – это река Турия, изображенная в виде спокойного бородатого мужчины (иногда говорят, что это образ бога Нептуна, но официально – река). Вокруг него – восемь женских фигур, каждая олицетворяет главные каналы (acequias) системы орошения Валенсии. Это отсылка к исторической Системе ирригации Валенсийской хуэрты и Трибуналу Садоводов (Tribunal de las Aguas) – древнейшему в Европе действующему водному суду, который заседает прямо рядом, у входа в Собор, по четвергам. Фонтан – это метафора: река Турия питает землю и дает жизнь Валенсии.

• Plaza Ayuntamiento – самый центр города. Квартиры с видом стоят от 1,2 и до нескольких млн евро - на карте

Кварталы Ciutat Vella 

La Seu

Собор, Plaza de la Virgen, архиепископский дворец. Историческое ядро, престижные адреса и меньше шума по вечерам - на карте

La Xerea

Тихие улицы, галереи и дворцы к юго‑востоку от собора; рядом сады Турии - на карте

El Carme

Богемный квартал: уличное искусство, бары, креативные пространства, Torres de Serranos - на карте

Отзыв инсайдера:

Район для тех, кто любит историю и искусство. Небольшие подъезды, квартиры с высокими потолками, без лифтов. Узкие улочки и разноцветные здания. Много кафе и ресторанов — ночью бывает шумно, а по утрам нередко грязно из-за постоянных ночных тусовок туристов. Есть уютные, красивые и тихие дворики, где днем можно посидеть с книгой, наслаждаясь тишиной и архитектурой Валенсии. Район расположен совсем рядом с парком Турия. Продуктовых магазинов немного, хорошие супермаркеты под домом встречаются редко. С парковкой тоже очень сложно — машины сюда часто не пускают, ведь это самый исторический центр города.

El Pilar (Velluters)

Район ремесленников‑шелковиков, сегодня – реновации, апартаменты и локальная гастрономия - на карте

El Mercat

Mercado Central, Lonja – самое «почтовое» место для открыток из Валенсии - на карте

Sant Francesc

Plaza del Ayuntamiento, шопинг‑ось и деловая активность; удобная логистика - на карте

Смотрите наше видео про еврейский квартал в старом городе Валенсии:

Зоны, которых лучше избегать

Старый город Валенсии полон контрастов: если возле Мэрии и на Plaza de la Reina — услада для глаз эстетов, то на улочках, которые ведут от Mercado Central — постоянно визуальный шум в вид граффити (часто уродливых).  

Это одна из некрасивых и некомфортных улиц.  

Так как здесь наблюдается перенасыщение туристами, в домах им не всегда рады.  

Недвижимость в Ciutat Vella: покупка и аренда 

Тип жилья – старинные «финкас» XVIII–XX вв: высокие потолки, балки; лифты встречаются не всегда, зато много качественных реноваций и лофтов в бывших домах купцов/ремесленников.  Новых ЖК почти нет, но есть точечные реконструкции под бутик-апартаменты. Арендный рынок перегрет за счет спроса от экспатов и студентов; сезонные/среднесрочные контракты встречаются чаще классических годовых. 

• Средние цены: покупка ~4 605 €/м²; аренда ~19 €/м²/мес. 
• Оценочно: 1к/2к/3к – покупка ~230/322/438 тыс. €; аренда ~950/1 330/1 805 € в мес. (реальный диапазон зависит от состояния дома и наличия лифта). 

Цены ориентировочные и зависят от улицы, этажа, лифта и состояния дома. В туристических зонах – дороже по цене, но и шум выше.

Цены по кварталам (Idealista, 2025)

Плюсы и минусы района Ciutat Vella

Плюсы 

• Историческая атмосфера и «открыточные» виды.
• Пешая доступность к рынкам, музеям, ресторанам, парку Турия.
• Разнообразие жилья: от исторических квартир до стильных лофтов.
• Сильная культурная программа круглый год.

Минусы

• Шум и туристический поток в пиковые сезоны.
• Ограниченная парковка и однонаправленные узкие улицы.
• Старый фонд жилья: возможны траты на шумоизоляцию/комфорт.
• Лифты не везде; верхние этажи без них – неудобство.

Кому подойдет / кому нет Ciutat Vella

Подойдет

• Цифровым кочевникам и парам, ценящим историю и городскую жизнь.
• Любителям гастрономии, музеев и живой городской сцены.
• Инвесторам для сдачи в долгосрочную или среднесрочную аренду в центре.

Не подойдет

• Тем, кому критична полная тишина ночью.
• Автовладельцам без готовности арендовать паркинг вне исторического ядра.
• Семьям, которым важны современные жилые комплексы и двор/площадки у дома – лучше смотреть Extramurs/Ensanche.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных

Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд

Benimaclet, Валенсия: идеальный район для семей, студентов и цифровых кочевников – авторский гайд и отзывы местных