Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров
- Campanar – северо-западный «зелёный семейный оазис» Валенсии на правобережье старого русла Турии: здесь соседствуют камерный старый Campanar с «деревенским» ядром и современные кварталы 2000-х вокруг Bioparc и проспектов.
- Кварталы: Campanar, Les Tendetes, El Calvari, Sant Pau (Nou Campanar).
- Характер: старый Campanar – уютные улочки и малоэтажка; Les Tendetes/El Calvari – «классика» 60–80-х; Sant Pau – современные комплексы с бассейнами и подземными паркингами.
- Зелень и досуг: рядом Jardín del Túria и Parque de Cabecera, плюс Bioparc.
- Транспорт: сильная сторона района – метро и автобусы; в быту машина чаще не обязательна.
- Инфраструктура для жизни: школы/садики, центры здоровья, спорт (включая Piscina de Campanar), крупный шопинг (Nuevo Centro, Mercat de Campanar).
- Минусы: дальше от моря и «пешего» центра, нет активной ночной жизни; местами плотный трафик на крупных проспектах.
- Недвижимость: покупка ~3 387 €/м², аренда ~15,7 €/м²; в Sant Pau обычно дороже и «новее».
Район Campanar, Валенсия – зеленый семейный оазис: Bioparc и новые кварталы
Открыть район Campanar на карте
Campanar – северо‑западный центральный район Валенсии на правобережье старого русла Турии. Здесь сочетаются «деревенское ядро» старого Campanar с церковной площадью, новые кварталы 2000‑х вокруг Bioparc и широкие проспекты с современными жилыми комплексами. Район отличается прекрасным транспортным сообщением (метро, автобусы). Район Campanar Валенсии хорошо связан с другими частями города. Через него проходят 5 линий метро, включая те, что ведут к аэропорту и пляжам. Можно сказать, что здесь наблюдается полная гармония между городской жизнью и спокойствием – это «район с характером», не слишком шумный, с зелеными зонами и красивым историческим центром: старые улочки, наследие бывшего селения, сельские элементы (например, участки сада).
Мнение инсайдера:
Живу в IKON пару месяцев, недавно переехали с мужем. Квартира с огромными окнами – утром солнце заливает всю гостиную, а вечером вид на огни города просто потрясающий. До торгового центра пешком 5 минут. Метро рядом.Не так много ресторанов, но варианты есть. Единственное – иногда сложно вызвать такси в час пик.
Эстетика и привлекательность Campanar влюбляет в себя с первого взгляда: люди говорят, что район «красивый и завершенный». Еще одним несомненным преимуществом является активное сообщество: наличие групп для дискуссий и обсуждений местных вопросов – люди вовлечены в жизнь района. Район часто рекомендуют для проживания семьям.
Campanar состоит из 4 кварталов:
- Campanar
- Les Tendetes
- El Calvari
- Sant Pau (Nou Campanar)
Характер кварталов: старый Campanar – камерные улочки и низкая застройка; Les Tendetes/El Calvari – классические дома 60‑80‑х; Sant Pau – современные жилые комплексы с бассейнами и подземными паркингами.
Мнение инсайдера:
Много зеленых зон, включая парк Турия и зоопарк Bioparc, а также торговый центр Nuevo Centro. Современные жилые комплексы и старинная часть с уютными улицами создают разнообразие. Минус – далеко от моря и центра, нет активной ночной жизни. Идеально подходит для семей с детьми, которые ценят покой и природу. Район с балансом между городской жизнью и загородным комфортом. Главные минус района в том, что он находится далеко от моря и центра. Еще здесь нет активной ночной жизни. Campanar идеально подходит для семей с детьми, которые ценят покой и природу. Район с идеальным балансом между городской жизнью и загородным комфортом. Он считается спокойным и безопасным, с развитой инфраструктурой и близостью к природным зонам.
Демография и благосостояние в Campanar
Общая статистика (оценка 2024/2025):
- Население: ~45 тыс. жителей.
- Социальный профиль: семьи с детьми, специалисты среднего/верхнего среднего класса; растет доля экспатов в Sant Pau.
Доходы жителей (ориентиры по северо‑западным центральным зонам 2023–2024, INE):
- Средний доход на душу населения: ~18 500–22 000 € в год.
- Средний доход домохозяйства: ~31 000–36 000 € в год.
Национальный состав:
- Испанцы: ~75%.
- Иностранцы: ~25% (ЕС/UK/ЛатАм; в Sant Pau – выше доля экспатов).
Campanar менее туристический район, чем Ciutat Vella/Ensanche: спокойнее ночи, больше семейной инфраструктуры.
Транспорт в Campanar
Метро/трамвай
- Túria (L1, L2) – у Nuevo Centro.
- Beniferri (L1, L2) – у Palacio de Congresos; пересадка на трамвайную сеть к пляжам через Beteró (с пересадками).
Железнодорожный транспорт
- Estació del Nord/Joaquín Sorolla – 10–15 мин на метро/такси.
Автобусы EMT
- Много маршрутов по Cortes Valencianas/General Avilés/Padre Ferris; прямые связи с центром и пляжами.
Велосипедная инфраструктура
- Подъезды к Jardín del Túria и Parque de Cabecera; станции Valenbisi у ключевых узлов.
Парковки
- В новых кварталах – подземные паркинги; у старого Campanar уличные парковочные места ограничены.
Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)
- Метро L3/L5 с пересадкой на L1/L2 (Túria/Beniferri) – ~25–35 минут.
- Такси/каб – ~15–20 минут, ~20–25 €.
- Автобусы + метро – бюджетный вариант, но дольше.
Образование в Campanar
Campanar – район с развитой образовательной инфраструктурой: 2 государственные школы, 6 получастных школ (включая католические и двуязычные) и 9 детских садов. Особенность района – отсутствие частных школ (все школы имеют государственное или получастное финансирование).
Государственные школы
Получастные школы
- Col·legi sagrada família - на карте
- Centro Privado de Enseñanza María Inmaculada Teatinas - на карте
- Colegio Diocesano San Juan Bosco - на карте
- Escuelas San José - на карте
- Colegio de Fomento Vilavella - на карте
- Centre Privat d’Ensenyament Xiquet Jesús - на карте
Детские сады
- Escuela Infantil Lápices General Avilés - на карте
- Centro de Educación Infantil Los Duendes - на карте
- Escuela Infantil el Valle - на карте
- Escola Infantil Sant Pau - на карте
- Escoleta Campanar - на карте
- BABY IALE INFANT SCHOOL - на карте
- CENTRO DE EDUCACIÓN INFANTIL PIRATAS - на карте
- Escuela Infantil Camarena Tamarindos - на карте
- Centro Privado de Educación Infantil San Juan Bosco - на карте
Языковые школы
- Academia de inglés Valencia Inglaterra en Casa - на карте
- English Tower - на карте
- English Wink - на карте
- InglaterraEnCasa - на карте
- Escoleta English - на карте
- Pretty Gabby Language School - на карте
- Royal Kensington Academy - на карте
Здравоохранение в Campanar
Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы
- Centre de Salut Campanar. Центр первичной медицинской помощи - на карте
- Centre de Salut Tendetes. Государственный центр здоровья - на карте
- Centre de Salut Sant Marcel·lí. (Jesús) Центр первичной помощи - на карте
- Hospital Manises (Manises). Современная государственная больница с отличной репутацией. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
- Hospital Arnau de Vilanova. Государственная больница с полным спектром услуг. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
Частные госпитали и клиники
- Hospital 9 de Octubre. Одна из лучших частных больниц Валенсии. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
- Hospital Quirónsalud Valencia (El Pla del Real). Престижная частная больница с современным оборудованием. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
- Centro Médico Sanitas Campanar. Сеть Sanitas - на карте
- Clínica ASCIRES Campanar. Специализация: диагностическая визуализация и анализы - на карте
Спорт и активный отдых в Campanar
Периферийный жилой район выделяется хорошо развитой и доступной спортивной инфраструктурой для семейного использования. Ключевой объект – муниципальный бассейн Piscina de Campanar, обеспечивающая массовый доступ к плаванию и фитнесу. Коммерческие спортивные заведения представлены как крупными сетями (VivaGym, Basic-Fit), так и специализированными студиями. Особенностью является преобладание залов с высокими рейтингами (4.7-4.9 звезд) и большим количеством отзывов, что свидетельствует о популярности и качестве услуг. VLC Fitness со специализацией на CrossFit и Brooklyn Fitboxing с уникальным боксинг-форматом разнообразят предложение. Широкие проспекты и наличие парковочных мест решают проблему доступности. График работы большинства объектов до 23:00-24:00 позволяет тренироваться после работы. Ценовая политика демократична, что соответствует семейному характеру района. Общая направленность – на массовый фитнес и здоровый образ жизни всех возрастных групп.
Спортивные объекты:
- Kurago Gym – современный спортзал с персональными тренировками, функциональным тренингом и нутрициологией – от €30/месяц - на карте
- Health Fitness VLC – комплексный центр с физиотерапией, пилатесом и персональным тренингом – от €35/сеанс - на карте
- Brooklyn Fitboxing Campanar – фитнес-бокс студия с интенсивными тренировками в ритме музыки – от €25/месяц - на карте
- Be Balance Center – студия пилатеса с современным оборудованием и профессиональными инструкторами – от €40/сеанс - на карте
- Basic-Fit – сетевой фитнес-клуб с широким выбором тренажёров и онлайн-классами – от €19/месяц - на карте
Магазины, супермаркеты, рынки в Campanar
Кампанар – западный жилой район Валенсии, сформированный вокруг крупнейшего в районе торгово-развлекательного комплекса Mercat de Campanar и торгового центра Nuevo Centro. Коммерческую структуру определяют три ключевых элемента: гипермаркет Carrefour, Hipercor Ademuz и сеть супермаркетов Mercadona (2 точки), Consum (3 точки), Lidl. Особенность района – наличие крупноформатных торговых объектов при минимальном присутствии традиционных продовольственных рынков. Mercat de Campanar функционирует как современный торгово-развлекательный хаб (кинотеатр Yelmo, Decathlon, фитнес), а не классический продуктовый рынок. Инфраструктура с развитой парковочной системой и крупными универсамами полного цикла ориентирована на автомобилизированных покупателей.
Супермаркеты:
- Carrefour
- Hipercor Ademuz
- Mercadona
- Lidl
- Consum
- Coaliment
- Supermercados Charter
- El Corte Inglés – универмаг
Рынки и торговые центры
- Mercat de Campanar – рынок - на карте
- Centre Comercial Campanar – торговый центр с Carrefour - на карте
- Nuevo Centro – крупный торговый центр - на карте
Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Campanar
Жилой район с локальным колоритом для удаленной работы в основном из дома в более расслабленном темпе. The Workshop. Coworking Campanar представляет собой уникальное локальное пространство для района, хотя многие профессионалы также пользуются коворкингами соседних зон. Campanar подходит тем, кто ищет аутентичную валенсийскую жизнь вдали от туристических “троп”, с возможностью работать в тихой обстановке жилых кварталов. Инфраструктура номад-френдли здесь развивается, но пока уступает центральным районам по плотности точек.
Кафе, бары, рестораны в Campanar
Campanar, хотя и удален от туристического центра, обладает собственной аутентичной гастрономической идентичностью с акцентом на местную валенсийскую кухню. Здесь преобладают семейные рестораны и традиционные заведения, где готовят классическую паэлью и другие региональные блюда. Атмосфера района спокойная и домашняя, цены демократичные (€10-30), что привлекает местных жителей. Рестораны Campanar славятся щедрыми порциями, честной кухней и гостеприимным сервисом. Это место, где можно почувствовать настоящую валенсийскую кулинарную традицию без туристической мишуры. Многие заведения имеют долгую историю и передают рецепты из поколения в поколение. Особенность района – возможность попробовать домашнюю валенсийскую кухню в ее наиболее аутентичном проявлении. Для гастрономических туристов это возможность открыть “настоящую” Валенсию вдали от проторенных маршрутов.
Лучшие гастрономические точки:
- Tamara’s Cafeteria – уютная кафетерия с отличным кофе и домашней атмосферой – €1-10 - на карте
- Kalma Restaurante – современный ресторан-бар с авторской кухней и стильным интерьером – €10-20 - на карте
- Restaurante Kasta Valencia – изысканный ресторан с креативной средиземноморской кухней – €20-30 - на карте
- Kohi Café de Especialidad – specialty coffee shop для ценителей качественного кофе – €1-10 - на карте
- Secreto de Anna – популярное бистро со средиземноморской кухней и отличным соотношением цена-качество – €20-30 - на карте
- Margot Café & Restaurante – кафе-ресторан с грилем и разнообразным меню – €10-20 - на карте
- Pirineos by Aroa – премиальный ресторан с изысканной кухней и элегантной подачей – €40-50 - на карте
Развлечения и досуг в Campanar
Campanar представляет собой спокойный жилой район с развивающейся инфраструктурой для семейного досуга, стратегически расположенный рядом с крупными городскими парками. Главным активом является близость к Bioparc Valencia – современному зоопарку мирового уровня с иммерсивными экспозициями африканской фауны, и Parque de Cabecera – обширной зеленой зоне с озером, велосипедными дорожками и многочисленными детскими площадками. Внутри самого района инфраструктура более скромная, но функциональная. Ключевым объектом был MadagasPark на C/ de la Safor – крытый развлекательный центр с тематикой Мадагаскара, однако в настоящее время он временно закрыт. Для повседневного досуга местные семьи используют Parc Infantil на C/ de Ricardo Micó – огороженную детскую площадку с современным оборудованием и безопасным покрытием. Район компенсирует меньшее количество внутренних объектов отличной транспортной доступностью к крупным паркам западной части города, что делает его удобной базой для семей, предпочитающих активный отдых на природе.
Ключевые локации:
- ALTER MOTION ACADEMIA DE BAILE – танцевальная школа с профессиональными преподавателями и атмосферой, подходящей для всех возрастов (рейтинг 5.0★) – цена по запросу - на карте
- De pies a cabeza – школа танцев с онлайн и офлайн занятиями, идеальна для семейного досуга (рейтинг 4.9★) – цена по запросу - на карте
- Parque de Cabecera – живописный парк у реки с велодорожками, детскими площадками и баром с тапасами (рейтинг 4.7★) – бесплатный вход - на карте
- Bioparc Valencia – зоопарк с натуралистичными вольерами для львов, жирафов, горилл и слонов (рейтинг 4.6★) – входной билет - на карте
- Codi Monkey – детский развлекательный центр с игровыми зонами и креативными активностями (рейтинг 4.6★) – €10-15 - на карте
- Piscina de Campanar – крытый бассейн с гимнастическим центром и доступными ценами (рейтинг 4.4★) – €5 за свободное плавание - на карте
- Jardí de Polifil – большой городской парк с тематическими садами, детской площадкой и зонами отдыха (рейтинг 4.4★) – бесплатный вход - на карте
- MadagasPark – детский игровой парк (временно закрыт) - на карте
Культура и достопримечательности в Campanar
- Bioparc Valencia – Зоопарк «погружения» с африканскими экосистемами, без видимых решеток, у западной оконечности Турии - на карте
- Parroquia De Nuestra Señora De La Misericordia – Приходская церковь старого поселка Кампанар с колокольней и небольшой площадью у входа - на карте
- Parque de Cabecera – Большой парковый комплекс у русла Турии: озеро, прогулочные дорожки, прокат лодок, детские зоны - на карте
- Poble de Campanar (casco antiguo) – Исторический центр бывшего поселка с узкими улочками вокруг Carrer de Sant Isidre и традиционной застройкой - на карте
Кварталы Campanar
Campanar
Старый центр района: церковная площадь, малоэтажные дома, спокойная «деревенская» атмосфера в городе - на карте
Les Tendetes
Классическая городская ткань 60–80‑х, удобная логистика, магазины у дома - на карте
El Calvari
Доступные квартиры старого фонда, близость к Турии и ТЦ - на карте
Sant Pau (Nou Campanar)
Новые жилые комплексы с бассейнами и подземными паркингами; любим у семей и экспатов - на карте
Недвижимость в Campanar
Контраст старого «pueblо» и суперсовременного Nou Campanar (здание IKON, жилые комплексы с бассейнами, спортзонами, паркингами). Почти везде лифты; планировки рациональные, много 2–3-спальных. Район семейный, с торговыми центрами и выездами на трассы; до центра – 10–15 мин. Аренда стабильна и более доступна, чем в Эль-Эшампле.
- Средние цены: покупка ~3 387 €/м²; аренда ~15,7 €/м².
- Оценочно: 1к/2к/3к – покупка ~169/237/322 тыс. €; аренда ~785/1 100/1 490 € в мес.
Старый фонд (Campanar/Les Tendetes/El Calvari): требует обновления, но хорошая планировка. Sant Pau (Nou Campanar): дома 2000‑х, большие метражи, бассейны, спорт‑зоны, охрана; подземные паркинги.
Цены на покупку и аренду (оценка, Idealista 2025)
| Локация | Покупка, €/м² | Аренда, €/м²/мес |
| Campanar (район) | 2 700–3 600 | 12.0–14.5 |
| Sant Pau (Nou Campanar) | 3 200–4 100 | 13.0–15.0 |
| Campanar / Les Tendetes | 2 600–3 200 | 11.5–13.5 |
| El Calvari | 2 300–2 900 | 11.0–12.5 |
Плюсы и минусы района
Плюсы
- Рядом Jardín del Túria и Parque de Cabecera (спорт/семья).
- Меньше туристов и ночного шума, чем в центре.
- Новые комплексы в Sant Pau с удобствами (бассейн, паркинг).
- Хорошая транспортная доступность (Túria/Beniferri, EMT).
Минусы
- Местами плотный трафик по Cortes Valencianas/General Avilés.
- Старый фонд требует реновации (шумоизоляция/лифты есть не везде).
- Дальше от пляжей; нужна пересадка.
Кому подойдет / кому нет Campanar
Подойдет
- Семьям с детьми, тем, кто ценит новые дома и близость к паркам.
- Цифровым кочевникам, которым важен баланс тишины и доступности центра.
- Тем, кто ищет паркинг и современную инфраструктуру дома (Sant Pau).
Не подойдет
- Любителям ночной жизни «под окном» – лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
- Тем, кто хочет жить в пешем конусе Ensanche – дорога к Colón займет 20–30 минут.
Читайте наши статьи о других районах Валенсии:
Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии
Вопросы и ответы о районе Campanar в Валенсии
Campanar – район Валенсии на северо-западе города. Административно он включает кварталы Campanar, Les Tendetes, El Calvari и Sant Pau.
В целом это спокойная «жилая» часть города. Но комфорт зависит от конкретной улицы: рядом с крупными проспектами может быть шумнее и больше трафика людей/машин.
Тем, кто хочет больше тишины и зелени, чем в центре, но при этом не уезжать в пригород. Часто район выбирают семьи и те, кто ценит удобную повседневную инфраструктуру.
Условно: «старый Campanar» – про более местную атмосферу и камерные улицы; зоны, которые обычно называют Nou Campanar, – про более современную застройку и ощущение «простора». Выбирайте по стилю жизни и бюджету.
Сильная сторона района – близость к Parque de Cabecera и прогулочным маршрутам в бывшем русле Турии. Также в Campanar находится BIOPARC Valencia.
Да, рядом один из крупных торговых узлов города – Nuevo Centro (ориентир для покупок и бытовых задач).
Как и во всей Валенсии, ситуация зависит от конкретной зоны и дома. Если вы на машине, заранее уточняйте наличие паркинга/гаража и реальную доступность мест вечером.
Да, если вы хотите «нормальную жизнь» без туристического шума: зелёные прогулки, инфраструктура и удобная база для адаптации. Главное – выбирать улицу и дом, а не ориентироваться только на название района.
Проверьте шум (окна на проспект или во двор), состояние дома, лифт/подъезд, отопление/кондиционирование, парковку и транспортную доступность до ваших ежедневных точек (офис, школа, спорт, центр).