El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

• El Pla del Real – престижный, зелёный и «университетский» район Валенсии на правом берегу Турии напротив центра. Здесь находятся кампусы Universitat de València, парк Viveros и Jardín del Túria, Palau de la Música и стадион Mestalla.
• Район очень удобен для жизни пешком/на велосипеде и для тех, кому важны школы, медицина и спокойная атмосфера.
• Главные минусы: высокие цены, пробки и шум в дни матчей у Mestalla, меньше «тусовок», чем в Ciutat Vella/Ruzafa.

El Pla del Real – университетский квартал с душой: вузы, парк Viveros и стадион Mestalla  

Открыть район El Pla del Real на карте  

El Pla del Real – престижный район на правом берегу Турии, напротив Ensanche и Ciutat Vella. Здесь находятся крупнейшие городские парки (Jardins del Real/Viveros и Турия), университетские кампусы, стадион Mestalla и культурные площадки (Palau de la Música/Alameda). Район удобен для семей, студентов и тех, кто любит зеленые маршруты и ценит пешую доступность центра.  

Зеленый и респектабельный район рядом с университетом и парком Турия. Здесь много дорогих и просторных квартир, тишина и спокойствие. Минус – район немного удален от основных развлекательных зон, то есть кому-то он может показаться недостаточно оживленным. Здесь преобладает спокойный образ жизни, подходящий для людей с высоким уровнем дохода. В районе много офисных зданий и образовательных учреждений.  

Александр Перов

Страховой агент, специалист по медицинскому и страхованию жизни в How-To Spain, 3 года в Испании. 

Живу здесь уже три года, рядом со стадионом Mestalla, и могу сказать: El Pla del Real – один из самых удобных районов Валенсии. Все рядом – метро, автобусы, магазины, госпитали, аптеки. Район зеленый, ухоженный и безопасный, с множеством парков и тихих улиц. Минус – шум и пробки в дни футбольных матчей, зато в остальное время здесь очень спокойно. До пляжа далековато, но до центра и города Наук 20-25 минут пешком по парку Турия и красивым улицам. Квартиры в продаже появляются редко – не потому что их мало, а потому что люди просто не хотят отсюда уезжать. Здесь действительно комфортно жить, сложно найти альтернативу. Многие живут десятилетиями, передавая жилье детям. В нашем доме в основном пожилые испанцы, а чуть дальше – университеты и студенческая жизнь. Украино- и русскоязычных немного, в основном живут обеспеченные местные семьи.

Преимущества района – тихая атмосфера и много зелени. Множество парков, таких как Jardines del Real и Jardines de Monforte, создают приятную среду для прогулок и отдыха. Еще один плюс – удобное расположение: район находится в центре Валенсии, что обеспечивает легкий доступ к основным достопримечательностям и транспортным узлам. El Pla del Real может похвастаться развитой инфраструктурой: наличие университетов, медицинских учреждений и культурных объектов делает район привлекательным для студентов и профессионалов. 

Среди недостатков – высокие цены на жилье: El Pla del Real считается одним из самых дорогих районов города. Также к минусам можно отнести низкий уровень соседской сплоченности: согласно опросу, только 9,1% жителей района отмечают хорошие отношения с соседями, что является одним из самых низких показателей в Валенсии. Состоит из 4 кварталов: 

• Exposición, 
• Mestalla, 
• Jaime Roig,
• Ciudad Universitaria. 

Характер кварталов: Exposició – близость к Viveros и музеям; Mestalla – активная городская жизнь вокруг стадиона и Alameda; Jaume Roig – тихие улицы и семейные дома у парка; Ciutat Universitària – кампусы, студенческие резиденции и спорт.

Демография и благосостояние El Pla del Real 

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~30–35 тыс. жителей.
• Социальный профиль: семьи среднего/верхнего среднего класса, преподаватели/врачи, студенты магистратур и PhD.

Доходы жителей (ориентиры по центрально-восточным зонам 2023–2024, INE):

• Средний доход на душу населения: ~19 500–23 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~32 000–38 000 € в год.

Национальный состав:

• Испанцы: ~70–75%.
• Иностранцы: ~25–30% (ЕС/UK/ЛатАм; много академической мобильности и expat-семей).

Внутренний разрыв: у стадиона и вдоль больших артерий шумнее; у Viveros и в Jaume Roig – тише и зеленее.

Транспорт в El Pla del Real 

Метро/трамвай

• Aragón (L5, L7) – прямая связь с аэропортом.
• Facultats (L3, L9) – связь с севером/аэропортом.
• Alameda (L3, L5, L7, L9) – пересадочный узел у Турии/Alameda.

Железнодорожный транспорт

• Estació del Nord/Joaquín Sorolla – 10–15 мин на метро/такси.

Автобусы EMT

• Густая сеть по Alameda/Aragón/Blasco Ibáñez; прямые линии к пляжу Malvarrosa и в центр.

Велосипедная инфраструктура

• Широкие велополосы на Blasco Ibáñez, быстрый выезд в Jardín del Túria и к набережной.

Парковки

• Зоны резидентного паркинга и подземные парковки в современных домах; около стадиона – загружено в дни матчей.

Рекомендация по мобильности: оптимально – пешком/велосипед + метро; автомобиль – по необходимости или для выездов из города.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• Метро L5 от Aragón/Alameda – ~20–25 минут.
• Метро L3 от Facultats/Alameda – ~22–28 минут.
• Такси – ~20 минут, ~22–28 €.

Смотрите наше видео о El Pla del Real:

Образование в El Pla del Real

Государственные школы

• CEIP Mestalla - на карте
• CEIP Primer Marqués del Turia - на карте
• CEIP l’Amistat - на карте

Получастные школы

• Colegio Sagrado Corazón, Esclavas -Valencia - на карте
• Col·legi Nostra Senyora del Pilar - на карте
• Colegio San José de Calasanz - на карте

Частные школы

• Guadalaviar School - на карте
• Deutsche Schule Valencia (Colegio Alemán de Valencia) - на карте
• Mester - на карте

Детские сады

• Centro de Educación Infantil Llavoretes - на карте
• My House Centro Infantil - на карте
• Mi Pequeño Mundo - на карте
• Centro Privado De Educación Infantil Jesús Kind - на карте
• Centro Privado de Educación Infantil Santa Klaus - на карте

Высшее образование

El Pla del Real является университетским кварталом Валенсии, где расположено основное здание Университета Валенсии (основан в 1499 году) и множество его факультетов. Также присутствует кампус Universidad Europea de València и программа Университета Вирджинии (UVA in Valencia). 

• Universitat de València (Universidad de Valencia) - на карте
• Facultat de Filologia, Traducció i Comunicació - на карте
• Facultat de Filosofia i Ciències de l’Educació - на карте
• Facultat de Geografia i Història - на карте
• Facultat de Psicologia i Logopèdia - на карте
• Facultat de Medicina i Odontologia - на карте
• Facultat de Fisioteràpia - на карте
• Facultat de Ciències de l’Activitat Física i l’Esport - на карте
• Universitat Europea de València - на карте

Другие учреждения:

• UVA in Valencia - на карте
• Col·legi Major l’Assumpció de La nostra Senyora - на карте

Языковые школы в районе Pla del Real (Валенсия)

• AIP Language Institute ⭐ - на карте
• Academia La Pagoda ⭐ - на карте

• Linguaschools Valencia - на карте
• Sunlight Language School ⭐ - на карте
• British Council Valencia - на карте
• The English House - на карте
• Hispania, escola d’espanyol ⭐ - на карте

• Europenow - на карте
• Costa de Valencia, escuela de español ⭐ - на карте
• Helen Doron English Valencia Mestalla - на карте
• Grupo Vaughan Valencia - на карте
• What’s Up! | Academia de inglés Valencia - на карте
• ESQUELADE ESPAÑOL - на карте

⭐ = Аккредитована Институтом Сервантеса В Pla del Real много языковых школ с аккредитаций Института Сервантес (подходит для визы). 

При покупке с How-To Spain услуги по оформлению визы в подарок. Если виза не нужна – кэшбек 7%. У нас выгоднее, чем напрямую в школе, потому что мы официальный представитель таких школ.

Здравоохранение в El Pla del Real

Помимо большого госпиталя, в районе есть множество небольших медицинских центров и частных практик.

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Hospital Clínic Universitari – Университетская больница, работает 24/7 - на карте
• Consultorio Auxiliar Chile – Государственный медицинский пункт на границе El Pla del Real c Camins al Grau - на карте
• Centre de Salut Salvador Pau (Camins al Grau) – Государственный центр в Camins al Grau, близко к El Pla del Real - на карте

Частные клиники и медицинские центры

• Hospital Quirónsalud València – Крупнейшая частная больница, полный спектр услуг, работает 24/7 - на карте 

• Centro Médico Mapfre Salud – Отличный медицинский центр с хорошими отзывами, широкий спектр специалистов - на карте
• Health Place Valencia – Отличный центр физиотерапии и спортивной медицины - на карте
• Policlínico Valencia – Частная клиника, широкий спектр специалистов - на карте
• Centro Médico Quirónsalud Artes Gráficas – Медицинский центр, работает до 22:00 - на карте
• Conducmedic – Центр медицинских справок для водителей - на карте
• Hospital Casa de Salud (Camins al Grau; 10–12 мин на вело/автобус от Mestalla) - на карте
• Clínica Ribera Mestalla - на карте

Спорт и активный отдых в El Pla del Real

Элитный жилой район с университетским кампусом демонстрирует спортивную инфраструктуру премиум-сегмента. В этом районе находится знаковое спортивное сооружение Валенсии – Estadio de Mestalla – домашняя арена ФК «Валенсия». Заведения ориентированы на состоятельных жителей и студентов, предлагая комплексные услуги, выходящие за рамки простых тренажерных залов. Характерно присутствие медицинских центров спортивной направленности, объединяющих фитнес с физиотерапией и спортивной медициной. Многие объекты имеют максимальные оценки пользователей (4.8-5.0 звезд), что указывает на высокое качество обслуживания. Специализированные направления включают CrossFit, функциональный тренинг и программы для женщин. Небольшие размеры залов компенсируются персонализированным подходом и камерной атмосферой. Расположение вблизи Политехнического университета создает запрос на гибкие графики работы. Наличие бассейна в SUMA Fitness Club делает этот объект уникальным для района. Общая атмосфера ориентирована на wellness-культуру и здоровье, а не просто на наращивание мышечной массы.

Спортивные объекты:

• Estadio de Mestalla - на карте

• Health Place Valencia - на карте
• Campus Gym Vlc - на карте
• Legend CrossFit & Hyrox - на карте
• TIMEFIT - на карте
• SUMA Fitness Club - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в El Pla del Real

El Pla del Real – престижный жилой район, примыкающий к университетскому кампусу и Ботаническому саду, характеризуется развитой сетью современных супермаркетов при отсутствии традиционных продовольственных рынков. Коммерческую структуру формируют преимущественно сетевые операторы: Mercadona (5 точек), Consum (3 точки), представлены специализированные магазины (органический Veritas, круглосуточный Coaliment). Особенность района – высокая концентрация супермаркетов среднего формата, обслуживающих студенческое и профессиональное население. Крупные торговые центры отсутствуют – ближайшие расположены в соседних районах (Aqua Multiespacio, El Saler). Торговый формат ориентирован на повседневные покупки с акцентом на качественные продукты и удобное расположение точек вблизи жилых кварталов и образовательных учреждений. 

Супермаркеты, магазины, рынки:

• Mercadona
• Consum 
• Coaliment  – круглосуточный - на карте
• Suma Supermercados
• Veritas – органические продукты - на карте 
• EROSKI 
• Unide Valencia
• Supermercado Easy day 
• Lidl
• Blanc-markt – торговая галерея - на карте
• Mercado de Colón – историческое здание 1916 года, гастрономический хаб - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в El Pla del Real

Университетский район с зелеными зонами и студенческой энергией. Coworking Valencia | Core Smart Working обеспечивает профессиональное пространство, а близость к садам Турии создает возможности для балансa работы и отдыха. Район привлекает более спокойной атмосферой по сравнению с шумным центром, сохраняя при этом хорошую транспортную доступность. Инфраструктура здесь менее плотная, чем в центральных районах, но достаточная для комфортной работы с упором на тишину и концентрацию.

• Coworking Valencia | Core Smart Working - на карте
• Coworking Valencia en Primado Reig | Mundo Sostenible - на карте
• Santander Work Café - Banco Santander - на карте

Кафе, бары, рестораны в El Pla del Real

El Pla del Real предлагает сбалансированную гастрономическую сцену, где элегантные заведения соседствуют с демократичными семейными ресторанами. Близость к университетскому кампусу и Jardins del Real создает живую атмосферу с разнообразной аудиторией. 

Здесь особенно сильна средиземноморская и испанская кухня с акцентом на свежие сезонные продукты. Рестораны района отличаются качественным сервисом при умеренных ценах (€20-40), что делает их популярными для семейных обедов и романтических ужинов.  

Многие заведения имеют открытые террасы, идеальные для летних вечеров. Район также известен отличными винными картами, представляющими лучшие образцы валенсийского и испанского виноделия. Атмосфера здесь спокойная и располагающая к неторопливым трапезам в приятной компании.

Лучшие гастрономические точки:

• Bar Mestalla. Популярный бар с тапас. Огромное меню дня за 10 евро - на карте

• Raices - Café de especialidad. Уютная кофейня с отличным specialty coffee и атмосферой для работы или встреч с друзьями – €1-10 - на карте
• Pierino. Итальянский ресторан и гастрономический магазин с аутентичной кухней и свежими продуктами – €10-20 - на карте
• La Cantina Gastrotaberna. Испанская гастротаверна с отличной винной картой и традиционными тапас – €20-30 - на карте
• One Burger. Необычная концепция: бургерная, маскирующаяся под прачечную - на карте

• Living Bakkali. Популярный fusion ресторан с креативной кухней и стильным интерьером, один из самых посещаемых в районе – €20-30 - на карте 
• ⭐ DULCES PEREZ - Чай, кофе и десерты - на карте

• BOSCON. Specialty coffee shop с великолепными завтраками и бранчами в современном формате – €10-20 - на карте
• ⭐ Hundred Burgers. Одни из лучших бургеров в городе - на карте

• Suspira Bar & Brasas. Эспрессо-бар с эквадорской и венесуэльской кухней, отличное место для открытия латиноамериканских вкусов – €10-20 - на карте
• Quiosc La Pérgola. Средиземноморский ресторан и тапас-бар с террасой у парка, идеален для relaxed dining – €1-10 - на карте
• ⭐ Levaduramadre - на карте 

Развлечения и досуг в El Pla del Real

El Pla del Real является одним из самых зеленых и благоустроенных районов Валенсии для семейного отдыха благодаря близости к историческим Jardins del Real (Vivers) – обширному ботаническому парку с вековыми деревьями, прудами, розарием и просторными лужайками. Этот королевский сад предлагает идеальные условия для продолжительных семейных прогулок на свежем воздухе, пикников в тени и знакомства детей с природой в центре города. Еще одно уютное зеленое пространство – Jardines de Monforte – небольшой исторический парк в центре Валенсии в неоклассическом стиле.

Помимо главного парка, район насыщен локальными детскими площадками высокого качества, распределенными по жилым кварталам. Особое внимание заслуживает Smileland Family Club на Av. de Catalunya – крытый развлекательный центр с разнообразными активностями для детей всех возрастов, работающий независимо от погодных условий. Детские площадки на Carrer de l’Antiga Senda d’En Senent и Plaça de Polo de Bernabé отличаются современным оборудованием и безопасными зонами. Parc del Torito представляет собой камерную зеленую зону, популярную среди местных семей. Близость университетского кампуса создает молодежную атмосферу и обеспечивает отличное транспортное сообщение.

Ключевые локации:

• Action Gates Skill Room – инновационный развлекательный центр с интерактивными играми и квестами для всей семьи – €15-25 - на карте
• Clue Hunter Valencia – один из лучших эскейп-румов Валенсии с захватывающими сценариями и головоломками – €20-30 - на карте
• ESCAPE CONUNDRUM – атмосферный эскейп-рум с увлекательными квестами разного уровня сложности – €20-28 - на карте
• Smileland Family Club – детский развлекательный центр с игровыми зонами, идеален для праздников и семейного досуга – €8-15 - на карте
• Gulliver Park – уникальный парк с гигантской фигурой Гулливера для лазания и катания на горках – Бесплатно - на карте
• Jardins del Real / Vivers (La Saïdia)– живописный парк с фонтанами, детскими площадками и зонами для пикника. Подробнее об этом парке читайте в разделе о районе La Saïdia - на карте
• Parc del Torito - на карте
• Centro Arqueológico de la Almoina (Ciutat Vella) - современный археологический центр - на карте
• Jardines de Monforte – тихий, ухоженный сад с идеальными живыми изгородями-лабиринтами, мраморными статуями, фонтанами и уютным палаццо, где сейчас часто проходят свадебные церемонии. Спокойное «карманное» место, куда приходят посидеть в тени и сбежать от городского шума  - на карте

Культура и достопримечательности в El Pla del Real

El Pla del Real –  культурное сердце города, где гармонично сочетаются исторические парки, музеи мирового уровня и современная спортивная инфраструктура. Здесь находятся знаменитые Сады Реаль (Viveros) – зелёная жемчужина Валенсии площадью 168 тысяч квадратных метров, легендарный стадион Месталья, домашняя арена ФК «Валенсия», и великолепный Музей изящных искусств с бесплатным входом. Район славится архитектурными памятниками XVII века, авангардным концертным залом Palau de la Música и университетскими кампусами. El Pla del Real – это район, где валенсийская история встречается с современной культурной жизнью, предлагая посетителям богатейшую программу от классической живописи до футбольных матчей высшей лиги.

Главные достопримечательности El Pla del Real

• Jardines del Real (Сады Реаль / Viveros - La Saïdia). Крупнейший городской парк Валенсии площадью 168 000 м², созданный на месте королевских садов. Включает романтические аллеи, фонтаны в стиле барокко, вольеры с экзотическими птицами (павлины, попугаи), музей природы и уникальный детский парк с дорожным движением для обучения правилам безопасности. Идеальное место для семейного отдыха и пикников - на карте 
• Museo de Bellas Artes de Valencia (Музей изящных искусств). Один из важнейших художественных музеев Испании, размещенный в великолепном здании XVII века – бывшей семинарии Святого Пия V в стиле барокко. Коллекция включает шедевры валенсийской школы живописи (примитивисты XIV-XV веков), работы Эль Греко, Веласкеса, Гойи, а также фламандские полотна. Особая гордость – произведения Хоакина Сорольи - на карте
• Estadio de Mestalla (Стадион Месталья). Легендарный домашний стадион футбольного клуба Valencia CF, один из старейших в Испании (открыт в 1923 году). Вместимость – 49 430 зрителей. Стадион знаменит своей уникальной атмосферой и крутыми трибунами, создающими невероятную акустику. Здесь проводятся матчи Ла Лиги и международные турниры. Доступны экскурсии по стадиону с посещением раздевалок, музея клуба и выходом на поле - на карте
• Palau de la Música (Дворец музыки). Авангардный концертный зал в парке Турия, открытый в 1987 году. Архитектура сочетает стекло и бетон в модернистском стиле. Здесь выступают симфонические оркестры, джазовые коллективы, проводятся оперные постановки и современные музыкальные фестивали. Акустика зала признана одной из лучших в Европе. Отличная площадка для знакомства с валенсийской и мировой музыкальной культурой - на карте
• Museo de Ciencias Naturales (Музей естественных наук, La Saïdia). Расположен на территории Jardines del Real. Коллекция включает палеонтологические находки, минералы, образцы флоры и фауны региона Валенсия. Особый интерес представляют скелеты доисторических животных и интерактивные экспозиции для детей. Музей основан в 1768 году и является одним из старейших естественнонаучных музеев Испании - на карте

Кварталы в El Pla del Real

Exposició

Близость к Viveros и музеям; спокойные улицы и классические дома - на карте

Mestalla

Городская жизнь вокруг стадиона и Alameda; много кафе и сервисов - на карте

Мнение инсайдера:  

Самым большим плюсом этого района является то, что он находится в пешей доступности от центра, довольно близко к нему, от пляжа, от торговых центров типа Aqua, от университетов. Расположен на станции метро Aragón и прямо прилегает к парку Турия, а также вблизи от городских парков Jardines Viveros и Jardines Monfortе, где также можно прогуливаться в свое удовольствие. Супермаркеты есть, но их не так много. В целом удобный и симпатичный район для комфортного проживания. Наличие кафе и ресторанов от среднего уровня.

Jaume Roig

Семейный и зеленый; школы и тихие кварталы у Viveros - на карте

Ciutat Universitària

Кампусы, библиотеки, спорткомплексы; активные улицы днем, тише ночью - на карте

Недвижимость в El Pla del Real

Качественный жилфонд, крупные квартиры; много домов с лифтами, паркингами; есть элитные реконструкции у Алaмеды. Современных ЖК немного, но комплексы бизнес-класса встречаются. Аренда востребована у семей и студентов (кампусы рядом). Дома 1960–1980-х оборудованы лифтами и отличаются просторными планировками; часть реновирована под премиум. Современные апартаменты лучше искать у Blasco Ibáñez/Alameda; подземные паркинги встречаются чаще, чем в старом центре. Близость к паркам и университетам повышает ликвидность аренды (долгосрочно/среднесрочно).  

• Бюджеты: покупка – 1к €207 150; 2к €290 010; 3к €393 585. Аренда – 1к ~€725; 2к ~€1 015; 3к ~€1 378. 
• Средняя цена: продажа ~€4 143/м², 10/2025; аренда ~€14,5/м².

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района El Pla del Real

Плюсы

• Парки Viveros и Турия – бег, вело, детские зоны.
• Прямой доступ к метро (Aragón/Facultats/Alameda), быстрый выезд к пляжам.
• Сильные школы и университет; безопасная и ухоженная среда.
• Сбалансированный ритм: активнее днем, спокойнее вечером (кроме матчей).

Минусы

• В дни матчей вокруг Mestalla – трафик и шум.
• Цены выше среднего по городу, особенно у парков.
• Местами дефицит уличной парковки.

Кому подойдет / кому нет  El Pla del Real

Подойдет

• Семьям и экспатам, ценящим парки, школы и тишину.
• Цифровым кочевникам, работающим из коворкингов/кафе и любящим веломобильность.
• Студентам магистратур/PhD и сотрудникам университетов/клиник.

Не подойдет

• Тем, кто ищет самый «бурлящий» ночной район (лучше Ruzafa/Ciutat Vella).
• Тем, кому критичен частный дом с участком – здесь многоквартирная застройка.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных

Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд

Benimaclet, Валенсия: идеальный район для семей, студентов и цифровых кочевников – авторский гайд и отзывы местных