Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

• Quatre Carreres – большой юго-восточный район Валенсии между центром (Ensanche/Ruzafa) и портовой осью.
• Главные магниты: Город искусств и наук (CAC), Parque Central, ТЦ El Saler, больница La Fe.
• Район быстро обновляется: много новостроек и закрытых резиденций, сильная инфраструктура и транспорт (метро L10, AVE Joaquín Sorolla, EMT, веломаршруты). Malilla сейчас в топе у экспатов (особенно русско- и украиноязычных) из-за парка, новостроек и La Fe.
• Минусы: дальше от исторического центра, местами шум от магистралей/строек и близость ж/д путей, но в целом – комфортная «семейная» Валенсия без туристической суеты.

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe 

Открыть район Quatre Carreres на карте

Quatre Carreres – большой юго-восточный район Валенсии между центральными кварталами Ensanche/Ruzafa и портовой зоной. Здесь расположен знаменитый комплекс Город искусств и наук (Ciutat de les Arts i les Ciències), ТЦ El Saler, новый Parque Central и крупнейшая региональная больница La Fe. Застройка разнообразная: от классических кварталов в квартале Monteolivete до современных жилых комплексов вдоль Bulevar Sur.   Квартал Malilla – восходящая звезда района. Сейчас он переживает настоящий бум развития. После открытия грандиозного Parque Central на месте бывших железнодорожных путей квартал стал одним из самых популярных среди эмигрантов, особенно русско- и украиноязычных жителей.

Главные преимущества:

• Активное развитие – множество новостроек и закрытых резиденций с современной инфраструктурой, средняя цена €350 000 за 3-комнатную квартиру.
• Зеленые зоны мирового уровня – граница с Parque Central и близость к Jardines del Turia.
• Отличный транспорт – метро линия 10 (открыта в 2022), станция AVE Joaquín Sorolla, новые автобусные маршруты. До центра 10-15 минут.
• Медицина премиум-класса – госпиталь La Fe (лучший государственный) и частная клиника Vithas Turia с русскоговорящим персоналом.
• Полная инфраструктура – супермаркеты, школы, спортивные объекты, кафе и рестораны в пешей доступности.

Что учесть: район чуть дальше от исторического центра, активное строительство может создавать временный шум, рядом проходят железнодорожные пути (но не критично). Идеален для семей с детьми, молодых профессионалов и инвесторов, ценящих современный комфорт, зеленые зоны и спокойную атмосферу без туристической суеты по доступным ценам.

Район состоит из 7 кварталов:

• Monteolivete
• En Corts
• Malilla
• Na Rovella
• Camí Fondo
• La Fonteta de Sant Lluís
• La Punta

Характер кварталов: Monteolivete/Na Rovella – рядом с CAC и Турией; En Corts – соседство с Ruzafa и Parque Central; Malilla – большие парки и больница La Fe; Camí Fondo/La Fonteta – спорт-арены и новые дома; La Punta – частный сектор.

Демография и благосостояние в Quatre Carreres 

Общая статистика (оценка 2024/2025):

• Население: ~75–80 тыс. жителей (один из крупнейших районов).
• Социальный профиль: семьи среднего класса, медики/инженеры/IT, студенты, expat-семьи у CAC/портовой оси.

Доходы жителей (ориентиры для юго-восточных центральных зон 2023–2024):

• Средний доход на душу населения: ~18 000–22 000 € в год.
• Средний доход домохозяйства: ~31 000–37 000 € в год.

Национальный состав:

• Испанцы: ~70–75%.
• Иностранцы: ~25–30% (ЕС/UK/ЛатАм/Вост. Европа/Азия).

Ближе к CAC/Турии – тише и дороже; вдоль Bulevar Sur и крупных артерий – активнее трафик, цены ниже.

Транспорт в Quatre Carreres 

Метро/трамвай

• L10: станции Russafa, Amado Granell – Mestre Sanchis, Quatre Carreres, Ciutat Arts i Ciències – Justícia, Oceanogràfic, Moreres, Natzaret.
• Пересадка на L3/L5 (аэропорт) через Alacant/Xàtiva/Colón пешком по навигации из L10.

Железнодорожный транспорт

• Ж/д вокзал Joaquín Sorolla (AVE) – 10–15 мин от En Corts/Monteolivete; Estació del Nord – 15–20 мин.

Автобусы EMT

• Густая сеть по Av. del Regne, Peris y Valero, Amado Granell, Ausiàs March, Bulevar Sur; прямые линии к пляжам/порту.

Велосипедная инфраструктура

• Широкие велополосы и съезды к Jardín del Túria, CAC и Parque Central; Valenbisi по ключевым осям.

Парковки

• Подземные паркинги у новых комплексов и ТЦ; у старого фонда (Monteolivete/En Corts) уличные места ограничены.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

• L10 ↔ Alacant (пешая пересадка) ↔ L3/L5 до аэропорта – ~30–40 минут.
• Такси – ~20–25 минут, ~22–30 €.
• EMT + метро – бюджетно, но дольше.

Образование в Quatre Carreres

Государственные школы

• CEIP Les Arts - на карте
• CEIP Pablo Neruda - на карте
• CEIP La Fonteta - на карте

Получастные школы 

• Colegio San Juan Bosco - Salesianos Valencia SJB - на карте
• Colegio Concertado San Luis - Valencia - на карте
• Colegio Liceo Corbi - на карте
• Colegio Sorolla Infantil y Primaria - на карте
• Colegio Sorolla Secundaria y Profesional - на карте
• Centro Concertado de Enseñanza Santa Magdalena Sofía - на карте

Частные школы

• Escuela Parque Central Cooperativa Valenciana - на карте
• Escola Martí Sorolla - на карте

Детские сады

• Escola Infantil Municipal Quatre Carreres - на карте
• Centro de Educación Infantil Espai Natural - на карте
• Escuela Infantil Mariposas - на карте
• Colegio Liceo Corbí (infantil) - на карте

Высшее образование

• Berklee Valencia Campus - международный кампус Berklee College of Music (Бостон, США), специализирующийся на современном музыкальном образовании. Berklee Valencia Campus - на карте

Языковые школы

• Academia de idiomas Your Language Club | Escuela de inglés | Escuela de español - на карте
• EOI València-Quatre Carreres - на карте
• Academia de inglés English and More Malilla - на карте
• English Centre - на карте
• Hello Languages - на карте

Здравоохранение в Quatre Carreres

Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы

• Hospital Universitari i Politècnic La Fe – крупнейшая больница Валенсии и всего региона, референс-центр высокоспециализированной медицины, трансплантология, онкология, кардиохирургия, неврология, работает 24/7 - на карте
• Centre de Salut Font Sant Lluís. Центр первичной медицинской помощи - на карте
• Centre d’Especialitats Montolivet. Центр специализированной медицинской помощи - на карте
• Centre de Salut Malilla – центр первичной помощи в жилом массиве Malilla, запись через онлайн-систему - на карте

Частные госпитали и клиники

• Vithas Hospital Túria – современная частная многопрофильная больница, хирургия, травматология, гинекология, педиатрия, работает 24/7 - на карте
• Hospital IMSKE. Частная больница, специализирующаяся на травматологии, ортопедической хирургии и реабилитации. Референс-центр по спортивным травмам и современной травматологии - на карте
• Clínica Doctor Ángel Blanes Espí (Eixample - рядом). Специализация: гинекология, акушерство и вспомогательная репродукция. Комплексная помощь женщинам - на карте
• Clínica Los Laureles (Eixample - рядом). Общемедицинская клиника - на карте

Спорт и активный отдых в Quatre Carreres

Восточный прибрежный район с зоной Ciutat de les Arts i les Ciències демонстрирует современную спортивную инфраструктуру, сочетающую муниципальные и коммерческие объекты. Polideportivo Quatre Carreres является крупнейшим многофункциональным комплексом района. Премиальное направление представлено ON AIR FITNESS VALENCIA - LES ARTS с эстетичным дизайном и работой до полуночи, и ON AIR FITNESS VALÈNCIA - RUSSAFA. Сетевые операторы Fitness Park Aqua и Synergym Valencia Nueva Fe обеспечивают массовый доступ. Специализированные форматы включают ELE Sport Center, Studio24 Fitness Coworking с уникальной концепцией коворкинга для фитнес-профессионалов, CORE Centro Entренamiento Personal с фокусом на персональные программы. Близость к университетским кампусам и современным жилым комплексам создает запрос на качественные услуги. Общая атмосфера – молодежная и динамичная.

Спортивные объекты:

• ELE Sport Center. Премиальный фитнес-центр с современным оборудованием и персональными тренировками для всех уровней подготовки – €30-50/месяц - на карта
• Gimnasio Linea Sport. Уютный спортзал с разнообразным оборудованием, групповыми классами и дружелюбной атмосферой для постоянных тренировок – €25-40/месяц - на карте
• ON AIR FITNESS VALENCIA - LES ARTS. Спортивный комплекс премиум-класса с эстетичным дизайном, профессиональным оборудованием Hammer Strength и душевыми – €35-55/месяц - на карте
• Club Gimnasia Antares Valencia. Центр спортивной гимнастики и фитнеса с профессиональными тренерами, подходящий для детей и взрослых – €30-45/месяц - на карте
• Polideportivo Quatre Carreres. Крупный муниципальный спортивный комплекс с бассейнами, футбольными полями, теннисными кортами и фитнес-залом – €3-8/посещение - на карте
• Keasyfit. Просторный фитнес-клуб с качественным оборудованием, Wi-Fi и удобным расположением рядом с Городом искусств и наук – €20-35/месяц - на карте
• Studio24 Fitness Coworking - на карте
• CORE Centro Entренamiento Personal - на карте
• Synergym Valencia Nueva Fe - на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Quatre Carreres

Quatre Carreres – обширный южный район Валенсии с развитой коммерческой инфраструктурой разного уровня. Район примечателен наличием двух крупнейших торговых центров города – Centro Comercial El Saler и Aqua Multiespacio, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Супермаркетная сеть представлена преимущественно сетями Mercadona (четыре точки), Consum и гипермаркетом Carrefour. Традиционная торговля сосредоточена в крупном оптовом комплексе Mercavalencia с отдельной секцией цветочного рынка Mercaflor. Район обслуживает как локальное население через районные супермаркеты, так и весь город через крупные торговые центры, сочетая повседневную шаговую доступность с масштабными торгово-развлекательными пространствами.

Супермаркеты

• Mercadona 
• Carrefour 
• Consum 
• Supercor Exprés 
• Supermercados Charter Malilla 
• Lidl 
• Habib supermercado

Торговые центры

• Centro Comercial El Saler - на карте
• Centro Comercial Aqua Multiespacio - на карте

Рынки

• Mercavalencia - на карте
• Mercaflor - на карте

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Quatre Carreres

Quatre Carreres обладает достаточно обширной инфраструктурой для цифровых кочевников. Cowork Monteolivete (рейтинг 4.9) выделяется как один из лучших коворкингов города после обширного исследования рынка, а BEUATY.COWORKING предлагает специализированное пространство. Близость к Vortex Ciencias обеспечивает доступ к профессиональной инфраструктуре. FAV COFFEE сочетает отличную кафейню с laptop-friendly атмосферой. Район привлекает тех, кто ценит современную архитектуру, близость к морю и более спокойную рабочую обстановку вдали от центральной суеты.

• Cowork Monteolivete - на карте
• BEUATY.COWORKING - на карте
• Vortex Ciencias - на карте
• FAV COFFEE - на карте
• ExpresHub coworking - на карте

Кафе, бары, рестораны в Quatre Carreres

Quatre Carreres сочетает традиционный валенсийский характер с растущей космополитичной гастрономической сценой. Район привлекает разнообразием заведений – от классических семейных ресторанов до современных bistro с креативной кухней. Ценовая доступность (€10-30) делает его популярным среди местных жителей всех возрастов. Особенность Quatre Carreres – баланс между традицией и инновацией, где классическая паэлья соседствует с fusion-экспериментами.

Многие рестораны имеют открытые террасы, идеальные для вечерних трапез в теплом средиземноморском климате. Атмосфера района дружелюбная и непринужденная, сервис ориентирован на комфорт гостей. Здесь можно найти как тихие романтичные spot для ужина на двоих, так и оживленные места для дружеских встреч. Растущая популярность района среди молодых валенсийцев привносит свежую энергию в его гастрономическую культуру, делая Quatre Carreres интересным направлением для кулинарных открытий.

Лучшие гастрономические точки:

• Del Tomate Bar & Food – Уютный бар с домашней кухней, специализирующийся на свежих томатных блюдах и тапас в современной интерпретации – **€1-10** - на карте 
• Bruno's Lucky 13 – Стильный бар-кафе с авторскими коктейлями и закусками в непринужденной атмосфере – €1-10 - на карте 
• Bar Restaurante Amazonas – Традиционный испанский ресторан с обширным меню паэльи и морепродуктов, популярный среди местных жителей – €10-20 - на карте 
• Bar de Nadia – Семейное кафе с домашней выпечкой и завтраками, известное своим гостеприимством и уютной атмосферой – €10-20 - на карте 
• Tukeke Gastrobar – Современный гастробар с креативной кухней фьюжн и еженедельными дегустационными меню – €10-20 - на карте 
• El Reno – Популярный ресторан средиземноморской кухни с просторной террасой и обширной винной картой – €20-40 - на карте 
• Alqueria del Pou – Паэлья мирового уровня - на карте
• Bacai – Гастрономический опыт с ИИ от шеф-повара Julius Bienert - на карте
• Casa Mateo – Мясной рай для гурманов - на карте
• Casa Bela – Средиземноморский комфорт - на карте
• Restaurante Poble Nou (в Roig Arena) – Гастрономия на высоте - на карте

Развлечения и досуг в Quatre Carreres

Quatre Carreres предлагает уникальное сочетание тематических парков, современных зеленых зон и близости к культовым достопримечательностям Ciudad de las Artes y las Ciencias. Район выделяется креативным подходом к организации детских пространств: Parque de las Cuerdas на Pl. de les Bandes de Música предлагает веревочные конструкции для активных игр, а Parque del Tren на Plaça Dr. Torrens воссоздает железнодорожную тематику с игровыми элементами в виде вагонов и рельсов. Парк Гулливера с игровой скульптурой в бывшем русле реки служит рекреационной зоной. 

Parque de Blancanieves на C/ de la Fonteta de Sant Lluís является тематическим парком с мотивами сказки “Белоснежка”, собравшим более 750 отзывов и ставшим популярным местом для детских праздников. Parc Ausiàs March - Juan Ramón Jiménez представляет собой современную зеленую зону с качественными детскими площадками и спортивными секциями. Las Moreras Park дополняет инфраструктуру просторными лужайками и зонами для активного отдыха. Район также содержит несколько локальных детских площадок на улицах Av. dels Germans Maristes и Carrer de l’Ebenista Caselles. Стратегическое расположение рядом с Oceanogràfic и другими объектами Ciudad de las Artes делает Quatre Carreres привлекательным для семей, желающих сочетать повседневный досуг с доступом к мировым культурным достопримечательностям.

Ключевые локации:

• Classic Escape Room by Experiencity. Захватывающие квест-комнаты с продуманными головоломками и атмосферными декорациями для команд от 2 до 6 человек – €15-25/чел. - на карте
• Parque Gulliver – гигантская скульптура Гулливера со встроенными горками и лестницами; одна из самых любимых детских площадок города в садах Турии - на карте
• Parque de las Cuerdas - на карте
• Parque del Tren - на карте
• Parque de Blancanieves - на карте
• Parc Ausiàs March - Juan Ramón Jiménez - на карте
• Las Moreras Park - на карте 

Культура и достопримечательности в Quatre Carreres

Район, название которого переводится как “четыре дороги”, развивался на пересечении торговых путей. Главной достопримечательностью является Город искусств и наук – архитектурный комплекс конца XX – начала XXI века, спроектированный Сантьяго Калатравой. Комплекс включает планетарий Hemisférico, научный музей Príncipe Felipe, океанографический парк и оперный театр Дворец искусств королевы Софии. Современная архитектура с футуристическими формами контрастирует с исторической застройкой района.

Церковь Сан-Валеро представляет традиционную приходскую архитектуру. Район включает современные жилые кварталы и торговые центры. Культурное значение определяется присутствием крупнейшего культурного комплекса Валенсии, привлекающего туристов и служащего площадкой для международных выставок и мероприятий. Архитектурная среда сочетает исторические элементы, современную жилую застройку и выдающиеся образцы современной архитектуры мирового уровня.

Ключевые локации:

• Ciudad de las Artes y las Ciencias – футуристический культурно-научный комплекс Сантьяго Калатравы и Ф. Муньоса: музеи, океанариум, оранжерея, оперный театр и пешеходные пространства в русле Турии - на карте
• Oceanogràfic de València – крупнейший океанариум Европы с тематическими павильонами морей и океанов, подводным тоннелем и дельфинарием - на карте
• Palacio de las Artes Reina Sofía – оперный театр и центр сценических искусств; впечатляющая «скульптурная» архитектура и отличная акустика, репертуар от оперы до симфонических концертов - на карте
• Parroquia de San Valero y San Vicente Mártir (Ruzafa) – историческая приходская церковь в Русафе с ярким фасадом и уютной площадью перед входом - на карте
• Museo de las Ciencias Príncipe Felipe – интерактивный музей науки в форме «китовьего скелета»: экспозиции о физике, биологии, технологиях; отлично подходит для семейного визита - на карте

Кварталы Quatre Carreres

Monteolivete

Ближе всего к CAC и Турии; много кафе, рынки и спокойные улицы - на карте

Мнение инсайдера:  

В районе действительно много супермаркетов, включая Mercadona, Consum и Charter. Также есть круглосуточные магазины и фруктовые лавки, что делает повседневные покупки удобными в любое время суток. Monteolivete хорошо связан с остальной частью города благодаря близости к метро и автобусным маршрутам. Линия метро 4, например, соединяет район с портом и другими частями города. Также есть автобусные маршруты, обеспечивающие удобные маршруты с другими районам. Днем район может быть шумным из-за интенсивного движения транспорта, однако ночью ситуация меняется. Полиция регулярно патрулирует улицы, что способствует ощущению безопасности. Дома немного старые с виду, но внутри хорошие. Это тихий и жилой район с множеством зеленых зон, школ и полными услугами, что делает его идеальным для семей, особенно с детьми. Легкость парковки - одна из главных трудностей в этом районе. Кроме того, в непосредственной близости от района находятся два крупных торговых центра, которые значительно расширяют возможности для шопинга и досуга. Это Aqua Multiespacio и Centro Comercial El Saler.

En Corts

Соседство с Ruzafa/Parque Central; оживленные кафе и сервисы - на карте

Malilla

Большой парк, новый госпиталь La Fe; активное обновление жилфонда - на карте  

Мнение инсайдера:

Спокойный новый район, единственное что часто ездят поезда, но они не очень шумные. Много новостроек, самый лучший государственный госпиталь – La Fe. Район активно растет, недавно пустили в отдаленную точку, где жк TuriaNova, 8 автобус. До центра стало гораздо быстрее добираться. Живу в Малилле с 2022 года. Район сильно изменился – открылось много новых кафе и ресторанов. До центра еду на велике минут 10. Немного не хватает парков, но в остальном – очень уютно.  

Почему район Malilla так популярен:

• Здесь много новостроек и закрытых резиденций – формат, который особенно ценят наши клиенты.
• После района Peña Roja, эта часть Malilla с новостройками – второе по популярности направление среди клиентов, которые арендуют жилье со средним бюджетом 1800–2500 евро в месяц.
• Это современная, динамично развивающаяся зона с отличной инфраструктурой – магазины, аптеки, банки, госпитали, метро и автобусы находятся рядом.
• Меньше туристического шума, чем в центре – район спокойнее и комфортнее для жизни.
• Хороший потенциал для инвестиций – цены растут вместе с развитием района.

Примечание редакции:

Район Malilla сегодня один из самых популярных среди украино- и русскоязычного населения Валенсии. Настолько, что в одном из самых современных госпиталей города – Vithas Turia (на карте) – мы даже помогали подобрать сотрудника на ресепшн со знанием украинского и русского языков.

Как страховой брокер, мы поддерживаем хорошие отношения с руководством клиники, а наши клиенты регулярно оставляют отличные отзывы об уровне обслуживания.

На что обратить внимание:

• Хотя транспорт здесь развит, район находится чуть дальше от исторического центра, поэтому дорога может занимать немного больше времени.
• В часы пик стоит уточнить уровень шума и интенсивность движения, так как район активно застраивается и развивается.

Na Rovella

Находится между Турией и CAC; удобен для прогулок и веломаршрутов - на карте

Camí Fondo

Современные дома, близость к аренам и торговым зонам - на карте

La Fonteta de Sant Lluís

Павильон «La Fonteta», спорт и ивенты, новые проекты - на карте

La Punta

Частный сектор и ощущение «деревни в городе» - на карте

Недвижимость в Quatre Carreres

В районе много домов 90-х/2000-х и новые комплексы с отличной внутренней инфраструктурой (бассейн, общие зоны); лифты и паркинги есть почти везде. Quatre Carreres пользуется высоким спросом у семей/экспатов; аренда емкая. Старый фонд в Monteolivete/En Corts: аккуратные дома, но лифт не везде; спрос стабилен из-за близости к CAC/центру. Malilla/La Fonteta/Camí Fondo: новые комплексы 2000-х и новостройки с паркингом, спортзонами и консьержем. Аренда ликвидна: семьи, медики/IT и среднесрочная аренда у CAC/портовой зоны.

• Бюджеты: покупка – 1к €162 450; 2к €227 430; 3к €308 655. Аренда – 1к ~€750; 2к ~€1 050; 3к ~€1 425. 
• Средняя цена: продажа в среднем ~€3 249/м²; аренда в среднем ~€15,0/м². 

Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)

Плюсы и минусы района Quatre Carreres

Плюсы

• CAC, Turia, Parque Central и Parque de Malilla – топ-зеленые и культурные зоны.
• Линия метро L10 + густая сеть EMT; удобный велогород.
• Широкий выбор жилья: от классики до новых комплексов у La Fe.
• Сильная инфраструктура: больница La Fe, ТЦ El Saler, школы.

Минусы

• В туристические пики у CAC – больше людей/трафика.
• На крупных артериях (Ausiàs March/Amado Granell/Bulevar Sur) – шум и пробки.
• До пляжа – 15–25 мин транспортом/велосипедом (без прямого метро к морю, нужна пересадка).

Кому подойдет / кому нет Quatre Carreres

Подойдет

• Семьям и экспатам, ценящим парки, школы и быстрый доступ к центру.
• Цифровым кочевникам и тем, кто работает рядом с CAC/El Saler/Alameda или в центре.
• Медикам и специалистам, работающим в La Fe/Doctor Peset.

Не подойдет

• Тем, кто хочет жить «в сердце» ночной жизни – лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
• Тем, кому критичен шаговый доступ к пляжу – лучше Poblats Marítims/Camins al Grau.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных

Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд

Benimaclet, Валенсия: идеальный район для семей, студентов и цифровых кочевников – авторский гайд и отзывы местных