Район L'Olivereta, Валенсия: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни
- L'Olivereta – западный «внутренний» район Валенсии: рабочий, практичный и заметно доступнее по жилью, чем центр, при этом до Plaza de España обычно 10–15 минут.
- Главный плюс – повседневный комфорт: магазины, рынки (Mercado de Castilla), спорт, школы, медцентры и близость к Jardín del Túria и Parque del Oeste.
- Транспорт сильный: метро Av. del Cid (L3/L5/L9) удобно связывает район с центром и аэропортом; много автобусов EMT, есть велосвязь к Турии.
- Район неоднородный: Nou Moles ближе к Турии и центру (обычно дороже и спокойнее); Tres Forques – более «городской» и оживлённый; Soternes/La Llum – тихие жилые массивы; Vara de Quart – ближе к магистралям и коммерции (удобно с авто).
- Минусы – визуально «устаревший» фонд 60–80-х, не везде лифты/шумоизоляция, местами плотный трафик на Av. del Cid и Tres Forques, а некоторые зоны исторически воспринимаются как менее благополучные.
- По ценам (ориентиры Idealista 2025): покупка в районе примерно €2 500–3 300/м², аренда €11,5–13,5/м²; ближе к Турии (Nou Moles) обычно дороже.
- Кому зайдёт: семьям и тем, кто хочет жить рядом с центром без переплат; тем, кому важны парки/спорт и Hospital General; номадам для долгой жизни «без туристического глянца».
- Кому не зайдёт: любителям ночной жизни и «открыточной» эстетики (лучше Ruzafa/Ciutat Vella) и тем, кто принципиально хочет новый ЖК в пешей близости к центру.
L'Olivereta – рабочий район с потенциалом: практичный, доступный, рядом с центром
Открыть район L'Olivereta на карте
Olivereta – западный центральный район Валенсии к югу от старого русла Турии, граничит с Extramurs и Patraix. Район отличается очень удобной повседневной городской средой, связностью с центром (Plaza de España – 10–15 мин), доступом к паркам Турии и Parc de l’Oest, а также развитой сетью магазинов и спортивной инфраструктуры.
Многие отмечают, что L'Olivereta – это спокойный и семейный район с развитой инфраструктурой, включая школы, парки и медицинские учреждения, такие как Hospital General Universitario. Стоимость аренды и покупки недвижимости в L'Olivereta ниже, чем в более центральных районах Валенсии, что делает его привлекательным для семей и студентов. Жизнь здесь активная и реальная, аутентичная, без туристического глянца. Этот район часто выбирают для первого жилья молодые семьи и студенты. Жилье здесь доступное, много рынков и магазинов, район с рабочей атмосферой. К недостаткам можно отнести тот факт, что визуально район выглядит устаревшим, здесь мало домов с современным ремонтом. Еще один минус – нехватка зелени и новых жилых комплексов. Некоторые части L'Olivereta, такие как La Fuensanta или La Llum, исторически считались менее благополучными. Жители сообщают о проблемах с безопасностью и социальной интеграцией.
Район состоит из 5 кварталов:
- Nou Moles
- Soternes
- Tres Forques
- La Llum
- Vara de Quart
Характер кварталов: Nou Moles – ближе к Турии и старому центру; Tres Forques – оживленные коммерческие улицы; Soternes/La Llum – спокойные жилые кварталы; Vara de Quart – доступ к магистралям и ритейлу.
Смотрите наше видео о районе Оливерета
Демография и благосостояние в L'Olivereta
Общая статистика (оценка 2024/2025):
- Население: ~50–55 тыс. жителей.
- Социальный профиль: семьи среднего класса, госслужащие/медики, молодые специалисты; растет доля семей экспатов.
Доходы жителей (ориентиры для западных центральных районов 2023–2024, INE):
- Средний доход на душу населения: ~17 000–20 500 € в год.
- Средний доход домохозяйства: ~28 000–33 000 € в год.
Национальный состав (оценка):
- Испанцы: ~75%.
- Иностранцы: ~25% (ЕС/ЛатАм/Вост. Европа/Северная Африка).
Ближе к Турии и Nou Moles – дороже и тише; рядом с крупными артериями – активнее трафик, цены ниже.
Транспорт в L'Olivereta
Метро/трамвай
- Avenida del Cid (L3, L5, L9) – прямая связь с аэропортом и центром.
- Nou d’Octubre (L9) – выезд к западным районам и пересадкам.
Железнодорожный транспорт
- Estació del Nord/Joaquín Sorolla – 10–15 мин на метро/такси.
Автобусы EMT
- Плотная сеть по Tres Forques/Av. del Cid/Archiduque Carlos; прямые линии в центр и к пляжам (с пересадкой).
Велосипедная инфраструктура
- Съезды к Jardín del Túria; Valenbisi у ключевых перекрестков, велополосы по Tres Forques и к Турии.
Парковки
- Зоны резидентного паркинга; подземные паркинги встречаются в домах 2000-х и в новых комплексах у Vara de Quart.
Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)
- Метро L3/L5 с Avenida del Cid – ~18–25 минут.
- Такси – ~15–18 минут, ~18–24 €.
- EMT + метро – бюджетно, но дольше.
Образование в L'Olivereta
Государственные школы
Получастные школы
- Col·legi Santa Creu - на карте
- Col·legi Nostra Senyora de Fàtima - на карте
- Col·legi Pureza De Maria - на карте
- Col·legi Jesús Maria de la Fontsanta - на карте
- Col·legi La Puríssima, Franciscanes - на карте
- Col·legi Claret - la Fontsanta - на карте
Частные школы
Детские сады
- C.E.I Pekes de la Olivereta - на карте
- Escuela Infantil Colorins - на карте
- Escuela Infantil Nemomarlin Nou Moles - на карте
- Escuela Infantil Lápices Vicente Branchat - на карте
- Escola Infantil Municipal Mini Poli - на карте
- ESCUELA INFANTIL MUNICIPAL SOLC - на карте
Высшее образование
- Centro Alzira-Valencia “Francisco Tomás y Valiente” de la UNED - на карте
Языковые школы
- California Language School - на карте
- ComunicArte academia de idiomas - на карте
- Royal House Idiomas - на карте
- No name (школа испанского) - на карте
Здравоохранение в L'Olivereta
Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы
- Centre de Salut Fuensanta. Центр первичной медицинской помощи - на карте
- Centre de Salut Tres Forques. Государственный центр здоровья - на карте
- Centre de Salut Nou Moles. Центр первичной помощи - на карте
Частные госпитали и клиники
- Clínica Dental y Médica Nou Moles. Стоматология и общая медицина - на карте
- Centro Médico Sanitas Tres Forques. Сеть Sanitas - на карте
- Hospital 9 de Octubre (Campanar). Престижная частная больница с отличными отзывами. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
- Hospital Casa de Salud (Camins al Grau). Частная больница с хорошей репутацией. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
- Hospital Quirónsalud València (El Pla del Real) – Крупнейшая частная больница, полный спектр услуг, работает 24/7 - на карте
- Hospital Clínico Universitario (El Pla del Real). Государственная университетская больница. 24/7 - Круглосуточная скорая помощь - на карте
Спорт и активный отдых в L'Olivereta
Спортивная карта района характеризуется разнообразием форматов от крупных сетевых залов до бутик-студий персонального тренинга. Fitness Park Valencia - Cid с 874 отзывами является крупнейшим объектом, предлагая полный спектр услуг и работу до 1 часа ночи. Премиальное направление представлено VALENCIA FITNESS AND HEALTH Gym Boutique с исключительным рейтингом 4.9 звезд и фокусом на персонализированные программы. Характерная особенность – обилие небольших специализированных центров: Les corps fitness для пилатеса и йоги, RAW COFFEE BRASIL сочетающий кроссфит с кафе, Ballsport Center для персональных тренировок. Муниципальный Poliesportiu Nou Moles дополняет коммерческое предложение, хотя имеет низкий рейтинг (2.4). Интересен объект Templo Training Box, предлагающий outdoor-тренировки. Общая плотность заведений высокая, что обеспечивает доступность в шаговой доступности для большинства жителей. Ценовые категории варьируются от бюджетных до премиальных.
Спортивные объекты:
- Fitness Park Valencia - на карте
- VALENCIA FITNESS AND HEALTH Gym Boutique - на карте
- Les corps fitness - на карте
- RAW COFFEE BRASIL - на карте
- CareSport – центр спортивного массажа и пилатеса для поддержания формы и восстановления – Уточняйте цены - на карте
- RAW COFFEE BRASIL | GIMNASIO DE CROSSTRAINING – тренировочный центр кросс-тренинга с профессиональным оборудованием и атмосферой – Уточняйте цены - на карте
- Poliesportiu Nou Moles - на карте
Магазины, супермаркеты, рынки в L'Olivereta
L’Olivereta представляет собой густонаселенный жилой район с развитой сетью повседневных торговых объектов. Коммерческая инфраструктура ориентирована на местных жителей и базируется на супермаркетах среднего формата сетей Mercadona и Consum, равномерно распределенных по территории района. Центральным торговым объектом является традиционный Mercado de Castilla – крупный продовольственный рынок с разнообразным ассортиментом свежих продуктов. Район характеризуется отсутствием крупных торговых центров, что компенсируется высокой плотностью супермаркетов шаговой доступности и специализированных магазинов. Торговая среда типична для спальных районов Валенсии с акцентом на продовольственную розницу и базовые услуги.
Супермаркеты и магазины
- Mercadona
- Consum
- Dicost Valencia
- SUMA
- PETIT SUPERMERCADO
- Carrefour Express
Рынки
Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в L'Olivereta
Спокойный жилой район с развивающейся инфраструктурой для удаленной работы. Coffee Is Life выделяется как специализированное кафе с быстрым wifi и удобным пространством для работы за ноутбуком в тихой атмосфере. Район привлекает тех, кто ищет баланс между доступностью центра и более размеренным темпом жизни. Здесь меньше туристов и ниже цены на жилье, что делает L’Olivereta привлекательным для долгосрочного пребывания номадов. Инфраструктура менее плотная, но растущая. В самом районе выбор коворкингов небольшой, но он отлично дополняется вариантами в соседних районах.
- Coffee Is Life - на карте
- Trabaja Aquí coworking & Loft Narnia Valencia - на карте
- Red Coworking Valencia (Extramurs) - на карте
- Convenient Coworking (Patraix) - на карте
Кафе, бары, рестораны в L'Olivereta
L’Olivereta представляет собой оживленный жилой район с разнообразной и доступной гастрономической сценой, ориентированной на местных жителей. Здесь преобладают демократичные заведения (€10-30), предлагающие качественную средиземноморскую и испанскую кухню без излишних претензий. Район славится семейными ресторанами с menu del día – комплексными обедами по фиксированной цене, популярными среди работающих валенсийцев.
Атмосфера непринужденная и дружелюбная, сервис быстрый и эффективный. L’Olivereta также известна разнообразием этнических кухонь – от итальянской до восточной, что отражает космополитичный характер района. Многие заведения имеют открытые террасы и предлагают опции takeaway. Это идеальное место для тех, кто ищет вкусную домашнюю еду по справедливым ценам без туристической наценки. Рестораны здесь ориентированы на комфорт и практичность, создавая атмосферу соседского гостеприимства.
Лучшие гастрономические точки:
- SABOR DEL CID – традиционный бар-ресторан с домашней кухней и уютной атмосферой, популярен среди местных жителей – €1-10 - на карте
- ESPAI BAREA – современный bar & grill с качественным мясом на гриле и разнообразным меню – €10-20 - на карте
- Bar Restaurante “Colba” – семейный бар-ресторан с караоке и отличным соотношением цены и качества – €1-10 - на карте
- Bar Restaurante PALMA – уютный бар-ресторан на Avenida del Cid с домашней кухней и дружелюбным обслуживанием – €1-10 - на карте
- Paradise Mediterraneo – ресторан средиземноморской кухни с блюдами на гриле и приятной террасой – €10-20 - на карте
- Bar ILDANIA – популярное кафе-бар в сердце района с большим выбором тапас и напитков – €1-10 - на карте
- Bar-Restaurante Los Mellizos – семейный ресторан с испанской кухней и теплой атмосферой – €10-20 - на карте
.jpg)
Развлечения и досуг в L'Olivereta
L’Olivereta выделяется среди других районов Валенсии исключительно развитой инфраструктурой парков и детских площадок, предлагая семьям максимальное разнообразие вариантов для отдыха на свежем воздухе. Ключевым активом является Parque del Oeste – один из крупнейших городских парков, протянувшийся вдоль западной границы района, с обширными зелеными зонами, спортивными площадками и специализированными детскими секциями, включая инклюзивную площадку Accessible Park.
Район демонстрирует продуманное городское планирование с равномерным распределением более десяти детских площадок по жилым кварталам. Особой популярностью пользуется Parc del Riu на Pg. de la Petxina – современный парк с баскетбольной площадкой и разнообразными игровыми зонами, получивший высокие оценки жителей. Primo Park на C/ de Pintor Stolz и детские зоны на улицах Archena, Racó d’Ademús и Torres Torres предлагают компактные, но хорошо оборудованные пространства для игр. Jardines de la Olivereta создают атмосферу традиционного средиземноморского парка с тенистыми аллеями, а Parc Brasil добавляет международный колорит районной инфраструктуре.
- Level UP Valencia – современный развлекательный центр с игровыми зонами, идеален для семейного отдыха и детских праздников – Уточняйте цены - на карте
- Get Out Escape Room – популярный квест-центр с увлекательными головоломками и интерактивными сценариями для компаний – Уточняйте цены - на карте
- Home Dance Studio – танцевальная школа с классами для всех возрастов и уровней подготовки – Уточняйте цены - на карте
- Parque del Oeste – обширный городской парк с бассейнами, детскими площадками, баскетбольными полями и зелёными зонами для пикников – Бесплатно (бассейн платный) - на карте
- Valentia Lúdica – клуб настольных игр с дружелюбной атмосферой, отличное место для встреч с друзьями – Уточняйте цены - на карте
- Parc del Riu - на карте
- primo Park - на карте
- Parc infantil Soternes - на карте
- Jardines de la Olivereta - на карте
- Parc Brasil - на карте
Культура и достопримечательности в L'Olivereta
Район формировался как рабочий квартал в период индустриализации. Культурные достопримечательности представлены преимущественно религиозными сооружениями и современными общественными пространствами. Исторический центр L’Olivereta сохраняет фрагменты застройки рубежа XIX-XX веков с традиционными валенсийскими домами. Культурные центры района организуют выставки и образовательные программы для местного сообщества. Площади с городской скульптурой формируют общественные пространства. Район граничит с парком бывшего русла Турии, что обеспечивает доступ к рекреационной зоне. Архитектурная среда представлена преимущественно жилой застройкой второй половины XX века без значительных исторических памятников. Культурное значение определяется локальной идентичностью рабочего района с традициями соседской солидарности. Праздничные мероприятия и местные фиесты поддерживают культурную активность сообщества.
Ключевые локации:
- Parque del Oeste – обширный городской парк с бассейнами, скульптурами, игровыми площадками и баскетбольными кортами, идеален для семейного отдыха – Бесплатно (бассейн платный) - на карте
- Museo de Historia de Valencia – музей истории Валенсии в старинном подземном резервуаре XIX века, прослеживает историю города от древности до наших дней - на карте
- LA CASA de Patraix – культурный центр с развлекательными мероприятиями, кофейней и пространством для мероприятий в соседнем районе Patraix - на карте
- Jardines de la Olivereta – местные сады района с зелёными зонами для прогулок и отдыха - на карте
- Antigua Cárcel Modelo – историческая тюрьма-модель, памятник архитектуры, расположенный в самом сердце района L’Olivereta - на карте
- Jardín del Turia – знаменитая зелёная лента Валенсии, бывшее русло реки, превращённое в парк с велодорожками, площадками и зонами отдыха - на карте
Кварталы L'Olivereta
Nou Moles
Ближе всего к центру и Турии; удобные магазины и кафе у дома - на карте
Soternes
Спокойные жилые улицы, хорошие цены, быстрая логистика - на карте
Tres Forques
Коммерческие улицы, рынок, спорткомплекс; активная городская ткань - на карте
La Llum
Тихий массив, удобный выезд к Gran Turia и трассам - на карте
Vara de Quart
Новые комплексы, склады и ретейл; лучше для тех, кто часто ездит на авто - на карте
Недвижимость в L'Olivereta: покупка и аренда
Бюджетный район с домами 60–80-х, много объектов «под ремонт», лифты не везде. Современных ЖК почти нет. Аренда самая доступная среди внутренних округов, спрос стабильный. Планировки функциональные, встречаются большие кухни. Новые комплексы у Vara de Quart предлагают паркинг/территорию, но это дальше от центра пешком.
- Бюджеты: покупка – 1к €124 250; 2к €173 950; 3к €236 075. Аренда – 1к ~€725; 2к ~€1 015; 3к ~€1 378.
- Средние цены: продажа ~€2 485/м², 10/2025; аренда ~€14,5/м².
Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)
| Локация | Покупка, €/м² | Аренда, €/м²/мес |
| L'Olivereta (район) | 2 500–3 300 | 11.5–13.5 |
| Nou Moles (к Турии) | 2 800–3 600 | 12.5–14.0 |
| Tres Forques / Soternes | 2 400–3 100 | 11.5–13.0 |
| La Llum / Vara de Quart | 2 200–2 900 | 11.0–12.5 |
Плюсы и минусы района L'Olivereta
Плюсы
- Parque del Oeste и близость к Турии – спорт и отдых для семей.
- Прямая ветка метро до аэропорта (Av. del Cid) и удобные автобусы.
- Цены ниже, чем в Ensanche/Ciutat Vella, при хорошей доступности к центру.
- Много парковочных опций в новых зонах (Vara de Quart).
Минусы
- Местами плотный трафик на Av. del Cid/Tres Forques.
- Старый фонд требует реноваций (лифты/окна/шумоизоляция).
- До пляжа – с пересадкой на трамвай/автобус.
Кому подойдет / кому нет L'Olivereta
Подойдет
- Семьям и экспатам, которым важны парки, спорт и расположение рядом с центром.
- Медикам и госслужащим (близость к Hospital General и центру).
- Цифровым кочевникам, которые ценят тишину и практичность.
Не подойдет
- Тем, кто хочет жить «в гуще» ночной жизни – лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
- Тем, кому необходим новый дом в пешем доступе от центра – лучше Sant Pau/El Pla del Real.
Читайте наши статьи о других районах Валенсии:
Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии
Вопросы и ответы по району Валенсии L´Olivereta
В целом район считается спокойным и семейным, но он неоднородный.
Ближе к Турии и в Nou Moles обычно комфортнее, а в отдельных частях (например, La Fuensanta/La Llum) у жителей встречаются жалобы на ощущение неблагополучия. Практика простая: приезжайте вечером, оцените улицы вокруг дома, подъезд, соседство и освещение – в рамках одного квартала картина может сильно отличаться.
До центральных точек (вроде Plaza de España) часто получается 10–15 минут в зависимости от части района.
Самый удобный «скелет» – метро Av. del Cid (L3/L5/L9) + автобусы EMT; на велосипеде удобно выезжать к
Jardín del Túria. Машина полезна, но из-за трафика и парковок лучше сразу искать дом с паркингом.
Если хотите ближе к прогулкам и центру – смотрите Nou Moles.
Нужны магазины, рынок и «живая» городская среда – Tres Forques.
Любите тишину и жилые улицы – Soternes или La Llum.
Часто ездите на авто и важны выезды/ритейл – Vara de Quart.
Большая часть домов – 60–80-х, много вариантов «под ремонт», лифт есть не везде.
При просмотре проверяйте: наличие лифта, окна/шумоизоляцию, состояние подъезда, влажность, вентиляцию, ориентацию по солнцу, а также шум от магистралей (Av. del Cid, крупные развязки). Новее и «автомобильнее» обычно у Vara de Quart.
Да, если вы ищете долгосрочную базу без переплат: меньше туристов, спокойнее, удобно добираться в центр.
В самом районе коворкингов меньше, но рядом есть варианты в Extramurs/Patraix, плюс встречаются кафе с хорошим Wi-Fi. Для продуктивности лучше выбирать улицы подальше от крупных артерий.