Caminos al Grao: сердце деловой Валенсии рядом с морем и магнит для цифровых кочевников – гид по району

• Caminos al Grao – один из самых «переизобретённых» районов Валенсии: за последние 10–15 лет он прошёл путь от промышленно-портовой окраины к востребованной городской зоне между центром и морем. Здесь живёт около 67 453 человек, и район продолжает расти: за 2014–2024 население увеличилось примерно на 5%, а доля иностранцев заметно выросла, что делает Caminos al Grao одним из самых интернациональных районов города.
• Главная фишка района – локация и логистика: быстро добираться до центра (обычно 10–15 минут), до пляжей (порядка 5–10 минут), до ключевых точек вроде Jardines del Turia и Ciudad de las Artes y las Ciencias. Район хорошо подходит тем, кто хочет «work-life balance»: утром – пробежка или велосипед по Турии, днём – работа/коворкинг, вечером – море, набережная, марина.
• Но Caminos al Grao очень неоднородный: внутри него пять кварталов с разным уровнем доходов, качеством застройки и «ощущением района». В статье подчёркивается сильная социальная дифференциация: самый обеспеченный квартал Penya-Roja (20 280 €) резко отличается от самого бюджетного La Creu del Grau (11 147 €).
• Недвижимость – отдельная тема: район «горячий». На январь 2026 средняя цена продажи около 3 648 €/м² (рост +20,4% за год), а аренда – примерно 16 €/м²/мес (типичная квартира ~100 м² выходит около 1 550 €/мес). При этом новостроек мало, рынок в основном вторичный: важно смотреть год постройки, состояние здания и коммуникаций, планы реабилитации, расходы comunidad, шум (магистрали/порт), транспорт в пешей доступности и безопасность подъезда/гаража.
• Вывод: Caminos al Grao отлично подходит тем, кто ценит удобство, море, парки и современную инфраструктуру, но успех выбора зависит от конкретного квартала и даже конкретной улицы/

Район Caminos al Grao на карте

Caminos al Grao – один из самых динамичных и противоречивых районов Валенсии, который за последние 15 лет прошел путь от промышленной окраины до престижного делового центра. Расположенный между историческим центром города и средиземноморским побережьем, этот район стал домом для 67 453 жителей (данные 2024 года), которые ценят его за близость к морю, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Район объединяет пять кварталов с совершенно разным характером: от элитной Penya-Roja до промышленной Albors, создавая уникальную социальную мозаику современного средиземноморского города.

Мнение инсайдеров:

Район с новыми домами, удобно расположен рядом с морем и парком Турия. Отличное транспортное сообщение и развитые торговые центры. Минус – атмосфера прохладная, не хватает уюта и душевности. Подходит для семей с детьми и тех, кто любит функциональность.

Жители оценивают район Camins al Grau так: Он удобно расположен, близко к морю, центру, удобно добираться. Он жилой и семейный, с хорошими вариантами жилья.

Однако при выборе квартиры/дома важно смотреть конкретный микрорайон внутри Camins al Grau: может значительно отличаться по уровню комфорта, шуму, транспорту. Но: жильё становится дорогим (аренда сильно выросла), некоторые части района – менее престижные, могут быть проблемы с состоянием зданий или окружением, инфраструктура / качество всё ещё в развитии (например, заброшенные участки, ожидание улучшений).

За последнее десятилетие Caminos al Grao стал одним из самых быстрорастущих районов Валенсии. С 2014 года его население увеличилось более чем на 5%, что связано с активным строительством современного жилья и превращением района в привлекательную зону для молодых профессионалов, экспатов и цифровых кочевников. Особенно заметен приток иностранных резидентов: их доля выросла с 16,2% в 2022 году до 19,8% в 2024-м, что делает Caminos al Grao одним из самых интернациональных районов Валенсии, уступающим по этому показателю только центральным кварталам.

Кварталы района Caminos al Grao:

• Ayora
• Albors
• La Creu del Grau
• Camí Fondo
• Penya-Roja

Демография и благосостояние Caminos al Grao

Общая статистика:

Население: 67 453 человека (данные на 01.01.2024, Padrón Municipal de Habitantes)

• Мужчины: 32 337 (48%)
• Женщины: 35 116 (52%)

Плотность населения: 284,9 чел./га (одна из самых высоких в Валенсии)

Площадь района: 236,7 гектаров

Динамика роста: За последние 10 лет (2014–2024) население выросло на 5% – с 64 245 до 67 453 человек, что свидетельствует о высокой привлекательности района.

Средний возраст: 43,8 года (близко к среднему показателю по Валенсии – 44,7 года)

Образовательный уровень (2024):

• Высшее образование (бакалавриат и выше): 48,8% населения – один из самых высоких показателей в Валенсии
• Среднее образование: 23,2%
• Неполное среднее: 12,0%
• Неграмотные: 0,08%

Доходы жителей

Согласно данным Oficina Estadística del Ayuntamiento de València (Indicadores ODS, 2023), уровень доходов в Caminos al Grao значительно варьируется по кварталам:

Средняя рента нета на душу населения по кварталам (2023):

• Penya-Roja: 20 280 € (+48,9% к среднему по Валенсии) – самый богатый квартал района
• Camí Fondo: 13 269 € (-2,6% к среднему по Валенсии)
• Albors: 13 236 € (-2,8% к среднему по Валенсии)
• Ayora: 12 035 € (-11,6% к среднему по Валенсии)
• La Creu del Grau: 11 147 € (-18,2% к среднему по Валенсии)

Средняя рента нета по району в целом: около 13 933 € (по данным CMSS Trafalgar, который обслуживает район Caminos al Grao), что на 2,3% выше среднего показателя по Валенсии (13 619 €).

Важно: Район демонстрирует высокую социальную дифференциацию – разрыв между самым богатым кварталом (Penya-Roja) и самым бедным (La Creu del Grau) составляет почти 82%.

Национальный состав

Испанцы: 49 523 человека (73,4%)

Иностранцы: 17 930 человек (26,6% – рост с 16,2% в 2022 году!)

Структура иностранного населения по континентам (2024):

• Европа (ЕС-27): 19,7% от иностранцев
  • Основные страны: Румыния, Италия, Франция, Германия
• Южная Америка: 21,3%
  • Преобладают выходцы из Колумбии, Венесуэлы, Аргентины, Эквадора
• Азия: 12,6%
  • Китайская диаспора составляет значительную часть
• Европа (не ЕС): 11,7%
  • Украина, Россия, Молдова, Беларусь
• Африка: 4,8%
  • Преимущественно Марокко и страны Северной Африки
• Центральная Америка: 2,8%
• Северная Америка: 1,5%

Динамика: Район демонстрирует один из самых высоких темпов роста иностранного населения в Валенсии. С 2022 по 2024 год доля иностранцев увеличилась с 16,2% до 26,6% (+64% за два года!), что связано с близостью к морю, деловому центру и активным развитием инфраструктуры.

Транспорт в Caminos al Grao

Caminos al Grao – один из самых удобных районов Валенсии с точки зрения транспортной доступности. Благодаря развитой сети метро, трамваев и автобусов, жители района могут легко добраться до центра города за 10–15 минут, до пляжа за 5 минут, а до аэропорта – за 30 минут без пересадок.

Метро и трамвай

Район обслуживается двумя ключевыми линиями метро Metrovalencia, которые являются основным транспортом для большинства жителей:

Линия 5 (зелёная): Marítim - Serrería – Aeroport

• Станции в районе: Ayora, Aragón
• Частота: каждые 10–15 минут в часы пик, каждые 20–30 минут в остальное время
• Ключевые направления:
  • До центра (станция Xàtiva): 8–10 минут
  • До пляжа (станция Marítim-Serrería): 5–7 минут
  • До аэропорта (станция Aeroport): 30–35 минут
  • До станции Colón (торговая зона): 6–8 минут

Линия 7 (оранжевая): Marítim - Serrería – Torrent Avinguda

• Станции в районе: Ayora, Aragón
• Частота: каждые 20–30 минут
• Ключевые направления:
  • До Ciutat de les Arts i les Ciències: 12 минут
  • До Torrent: 35 минут
  • До пляжных районов Poblats Marítims: 5–7 минут

Линия 8 (розовая, трамвай): Marítim - Serrería – Neptú – Marina Real Juan Carlos I

• Ближайшие остановки: Neptú, Grau-La Marina (ранее Grau-Canyamelar), Marítim-Serrería
• Удобна для поездок к пляжам, порту и яхт-клубу Marina Real Juan Carlos I
• Частота: каждые 15–20 минут

Железнодорожный транспорт

Caminos al Grao не имеет собственных железнодорожных станций, но находится в непосредственной близости от двух главных вокзалов Валенсии:

Estación València-Joaquín Sorolla (станция высокоскоростных поездов AVE):

• Расстояние от района: 3–4 км
• Как добраться:
  • Метро: линия 5 от станции Ayora до Jesús (1 остановка) + пересадка на линию 1/2 до Joaquín Sorolla (5 минут)
  • Общее время: 15–20 минут
  • Такси: 8–12 €, 10 минут

Estación València Nord (Северный вокзал – региональные и международные поезда):

• Расстояние от района: 3 км
• Как добраться:
  • Метро: линия 5 от Ayora до Xàtiva (3 остановки, 8 минут)
  • Автобус: линия 95 или 4
  • Такси: 8–10 €, 10 минут

Автобусы EMT

Район Caminos al Grao обслуживается разветвленной сетью городских автобусов EMT Valencia:

Основные линии, проходящие через район:

• Линия 2: Marítim - Plaza del Ayuntamiento – соединяет район с центром и ратушей.
• Линия 4: Porta de la Mar - Malilla – проходит через весь район, связывает с центром и южными районами.
• Линия 11: Orriols - Patraix – пересекает район с севера на юг.
• Линия 19: Neptú - Empalme – удобна для поездок к пляжу.
• Линия 31: Avenida del Puerto - Plaza del Ayuntamiento – соединяет порт с центром через Caminos al Grao.
• Линия 32: El Cabanyal - Colón – связывает пляжные районы с центром города через Marítim-Serrería.
• Линия 95: Natzaret - Palacio de Congresos – проходит через Ciudad de las Artes y las Ciencias, центр и Caminos al Grao.
• Линия 99: El Cabañal - Palacio de Congresos – удобна для поездок к выставочным центрам.
• Линия C2 (circular): кольцевой маршрут, соединяющий Eixample, El Pla del Real и Camins al Grau.
• Линия C3 (circular): проходит по району Camins al Grau, соединяя его с Algirós и другими кварталами.
• Линия 45 (новая с 2025): Benicalap - Natzaret – проходит через Camins al Grau (Penya-roja), соединяя северные и южные районы.

Ночные автобусы:

• Линия N8: проходит через район, обеспечивая связь с центром ночью.
• Линия N9: соединяет пляжные районы с центром по пятницам и субботам.

Велосипедная инфраструктура

Валенсия – один из самых велосипедных городов Испании, и Caminos al Grao активно интегрирован в эту систему:

Valenbisi (общественные велосипеды):

• В районе работает около 15–20 станций Valenbisi с более чем 200 велосипедами.
• Станции расположены на основных улицах: Avenida de Aragón, Calle Menorca, Calle Ernest Ferrer, рядом со станциями метро Ayora и Aragón.

Велодорожки:

• Район пересекают несколько велодорожек, соединяющих его с центром (через Jardines del Turia), пляжами (через Marítim) и южными районами.
• Общая протяженность велодорожек в Валенсии: более 160 км.
• Безопасные велосипедные маршруты вдоль Avenida de Aragón и Calle de Menorca.

Аренда частных велосипедов:

• В районе работают несколько пунктов проката велосипедов (обычные и электрические).
• Цены: от 10–15 €/день за обычный велосипед, от 20–30 €/день за электрический.

Парковки

Зоны регулируемой парковки (ORA):

• Зона Azul (синяя): парковка для всех, но с ограничением по времени (обычно 1–2 часа).
• Зона Verde (зелёная) / Naranja (оранжевая): приоритет для резидентов.

Подземные парковки:

• В районе работает несколько платных паркингов (Lubasa Aparcamientos, Parking JJ Domine и др.).
• Цены: от 1,80–2,50 €/час, суточная парковка: 15–25 €
• Месячный абонемент: 80–120 €

Частные гаражи (покупка):

• Средняя цена гаража в Caminos al Grao: 12 000–25 000 € (в зависимости от квартала).
• Самые дорогие – в Penya-Roja (20 000–30 000 €).
• Более доступные – в Albors и La Creu del Grau (10 000–15 000 €).

Бесплатная парковка:

• Есть несколько улиц без регулирования, особенно на окраинах района (ближе к порту).
• Парковка у Ciudad de las Artes y las Ciencias (Umbracle): 2,30 €/час, макс. 24 €/день.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

Аэропорт Валенсии находится в 12 км от Caminos al Grao, и добраться до него очень просто:

Метро (самый удобный вариант):

• Линия 5 (зелёная) или Линия 3 (красная): прямое сообщение без пересадок.
• Маршрут: Ayora (Caminos al Grao) → Aeroport.
• Время в пути: 30–35 минут.

Такси:

• Время в пути: 15–20 минут (в зависимости от трафика).
• Стоимость: 25–35 € (фиксированный тариф может варьироваться в зависимости от времени суток).
• Заказ: можно взять на стоянке у аэропорта или вызвать через приложения (Cabify, Uber, FreeNow).

Трансфер/Rideshare:

• Uber/Cabify: 20–30 € (в зависимости от времени).
• Частный трансфер: от 35 € (при бронировании заранее).

Автобус (MetroBus línea 150):

• Соединяет аэропорт с центром Валенсии (Plaza del Ayuntamiento).
• Из Caminos al Grao нужно доехать до центра на метро, затем пересесть на автобус.
• Стоимость: 1,50 €
• Не рекомендуется из-за длительности и пересадок.

Аренда автомобиля:

• В аэропорту работают все крупные компании (Europcar, Hertz, Sixt, Enterprise и др.).
• Стоимость: от 25 €/день.
• Время в пути до Caminos al Grao: 15–20 минут по A-3/V-30.

Образование в Caminos al Grao

Caminos al Grao предлагает хорошую образовательную инфраструктуру для семей с детьми, хотя выбор школ в самом районе ограничен по сравнению с центральными районами Валенсии. Основу составляют несколько государственных и получастных школ, а также небольшое количество частных учреждений. Благодаря отличной транспортной доступности, жители района имеют легкий доступ к престижным образовательным центрам в соседних районах, таких как El Pla del Real, Algirós и центр города, куда можно добраться за 10–15 минут на метро. Район также располагает центром Universitat Popular, предлагающим курсы для взрослых, и находится в непосредственной близости от кампусов Universitat de València и Universitat Politècnica de València.

Государственные школы (Colegios Públicos)

В районе Caminos al Grao функционируют две основные государственные школы начального образования:

• CEIP Tomás de Montañana – на карте
  Образование: Infantil y Primaria (3–12 лет)
• CEIP El Grao – на карте
  Образование: Infantil y Primaria (3–12 лет)

Альтернативы в соседних районах:

Если в районе Caminos al Grao не хватает мест или вы ищете другие варианты, рассмотрите школы в близлежащих районах:

• CEIP Federico García Lorca (район Algirós) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5 от Ayora до Algirós (3 остановки, 8 минут) + 5 минут пешком
• CEIP Bartolomé Cossío (район Rascanya) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5 от Ayora до Alameda (2 остановки, 6 минут) + 7 минут пешком

Получастные школы (Colegios Concertados)

Получастные школы в Валенсии частично финансируются государством, что делает их бесплатными или более доступными, чем частные.

1. Colegio Ave María de Penya-Roja – на карте
   Образование: Infantil (1º y 2º ciclo), Primaria, ESO, FP Básica (Cocina y Electricidad)
2. Colegio La Anunciación – на карте
   Образование: 2º ciclo de Infantil, Primaria, ESO, Bachillerato (3–18 лет)
3. Colegio Trafalgar – на карте
   Образование: Infantil y Primaria

Альтернативы в соседних районах:

• Colegio Pureza de María Grao (Poblats Marítims) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5/7 от Ayora до Marítim-Serrería (2 остановки, 5 минут) + 8 минут пешком

Частные школы (Colegios Privados)

В самом районе Caminos al Grao нет крупных престижных частных школ. Основной выбор частного образования находится в соседних районах или загородных зонах Валенсии.

Рекомендуемые частные школы в близлежащих районах:

• Colegio Alemán de Valencia (Deutsche Schule Valencia) – на карте
  • El Pla del Real
  • Образование: детский сад – Abitur (немецкий бакалавриат)
  • Особенности: немецкое образование, трехъязычная программа (немецкий, испанский, валенсийский).
• British School of Valencia – на карте
  • Eixample
  • Образование: детский сад – A-levels (британский бакалавриат).
• American School of Valencia – на карте
  • Los Monasterios
  • Образование: PreK – Grade 12 (американская программа).
• Colegio Mas Camarena (считается лучшим в Comunitat Valenciana) – на карте
  • Bétera
  • Образование: Infantil – Bachillerato Internacional.

Детские сады (Guarderías y Escuelas Infantiles)

Детские сады для детей от 0 до 3 лет в районе Caminos al Grao:

Государственные (Públicas):

• Escuela Infantil Centro Social El Grao – на карте

Частные (Privadas):

• Escuela Infantil ETAPAS – на карте
• WINNIE Guardería Infantil – на карте
• Superfriends Guardería – на карте
• EI Rondalles – на карте

Языковые школы

В самом районе Caminos al Grao языковых школ мало, но благодаря отличной транспортной доступности можно легко добраться до лучших школ Валенсии:

В районе и ближайших окрестностях:

• EOI València-Quatre Carreres (Escuela Oficial de Idiomas) – на карте

Школы испанского для иностранцев в центре города (10–15 минут на метро):

• Taronja School ⭐ – на карте
  • Ciutat Vella
  • Специализация: испанский для иностранцев, подготовка к DELE.
• Españolé International House ⭐ – на карте
  • Ciutat Vella
  • Специализация: испанский для иностранцев, все уровни.
• Linguaschools Valencia ⭐ – на карте
  • El Pla del Real
  • Специализация: интенсивные курсы испанского, long-term программы.

⭐ – школы, аккредитованные Instituto Cervantes.

Университеты

В самом районе Caminos al Grao нет университетских кампусов, но район находится в непосредственной близости от главных университетов Валенсии.

1. Universitat Popular - Camins al Grau – на карте
   • Курсы: языки (испанский, валенсийский, английский), информатика, искусство, танцы, йога.
   • Тип: муниципальный центр образования для взрослых (доступные цены).

Основные университеты Валенсии (близлежащие):

• Universitat de València (UV) – на карте
  • Campus Blasco Ibáñez: El Pla del Real.
  • Один из старейших университетов Испании (основан в 1499 году).
  • Входит в топ-250 университетов мира (Shanghai Ranking).
• Universitat Politècnica de València (UPV) – на карте
  • Algirós
  • Ведущий технический университет Испании.
• Universidad Católica de Valencia (UCV) – на карте
  • Несколько кампусов по городу

Здравоохранение в Caminos al Grau

Район Caminos al Grau обладает хорошей медицинской инфраструктурой, включающей государственные центры здоровья и частные клиники. Жители имеют доступ как к муниципальным учреждениям здравоохранения, так и к альтернативным медицинским центрам в соседних районах.

Государственные центры здоровья (Centros de Salud) и больницы

В районе Caminos al Grau:

• Centro Sanitario Integrado El Grao – на карте

  Centro de Especialidades (специализированная медицинская помощь).

  Ведет прием по специальностям, включая Unidad de Prevención de Cáncer de Mama (профилактика рака молочной железы), UCA Valencia (лечение зависимостей).

Альтернативы в соседних районах:

• Hospital Clínico Universitario de Valencia (El Pla del Real) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5 от Ayora до Aragón (1 станция, 3 минуты) + автобус 11 или 31 (5 минут) или пешком 15 минут.
  • Hospital público universitario. Полный спектр медицинских и хирургических специальностей, Urgencias 24/7.
• Hospital La Malvarrosa (Clínico-Malvarrosa, Poblats Marítims) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5/7 от Ayora до Marítim-Serrería (2 станции, 5 минут) + 8 минут пешком; или трамвай 8 до Eugenia Viñes (7 минут).
  • Hospital público.
• Centro de Salud República Argentina (Algirós) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5 от Ayora до Algirós (3 станции, 8 минут) + 5 минут пешком.
  • Centro de Atención Primaria.

Частные госпитали и клиники

В районе Caminos al Grau:

• Hospital La Salud (Casa de Salud del I.C. de María) – на карте
  • Частный госпиталь.
  • Более 100 лет истории; полный спектр специальностей; Urgencias; ginecología, pediatría, cirugía general.
  • Примечание: основан доктором Manuel Candela в 1892 году; первая оварэктомия в Валенсии.
• Unitrauma (Hospital Casa de Salud) – на карте
  • Клиника, специализирующаяся на травматологии.
  • Сети: Axa Winterthur Salud, Adeslas SegurCaixa.
• Также в районе имеется множество мелких частных клиник общей практики, дерматологии, физиотерапии, стоматологии.

Альтернативы в соседних районах:

• Hospital Vithas Nisa Valencia al Mar (Poblats Marítims) – на карте
  • Как добраться: автобус EMT 92, 93, 98 от Camins al Grau (10 минут); метро линия 5/7 до Marítim-Serrería + автобус.
  • Частный госпиталь. Полный спектр специальностей, Urgencias 24/7.
• Hospital Vithas Valencia 9 de Octubre (Campanar) – на карте
  • Как добраться: метро línea 1 от Xàtiva (15 минут) + автобус 62 / 72.
  • Частный госпиталь.
• My Medica Valencia (Ciutat Vella) – на карте
  • Частная клиника.

Спорт и активный отдых в Caminos al Grau

Caminos al Grau – один из самых спортивных районов Валенсии благодаря своей близости к побережью и Marina Real Juan Carlos I. Район предлагает широкий спектр возможностей для активного отдыха: от традиционных фитнес-клубов и муниципальных спортивных центров до школ водных видов спорта мирового уровня. Здесь можно найти все – от утренней йоги и CrossFit до серфинга, кайтсерфинга и виндсерфинга. Благодаря развитой велосипедной инфраструктуре Valenbisi и близости к пляжам La Malvarrosa и Las Arenas, район идеален для тех, кто ведет активный образ жизни.

Лучшие спортивные учреждения и объекты в Caminos al Grau

Муниципальные спортивные центры и бассейны

• Club Esportiu Valencia Grao – на карте
  • Муниципальный спортивный центр: футбол, баскетбол, волейбол, тяжелая атлетика (Club València Halterofilia), тренажерный зал.
• Piscina Municipal Ayora (Centro Supera) – на карте
  • Спортивный центр с бассейном: крытые и открытые бассейны, фитнес-зона, групповые занятия (аквааэробика, плавание для детей и взрослых), тренажерный зал, спа-зона.

Фитнес-клубы и тренажерные залы

• Viva Gym Valencia – Cardenal Benlloch – на карте
  • Тренажерный зал low-cost 24/7. Более 200 единиц оборудования, зона кардио, силовые тренажеры, функциональный тренинг, групповые классы (Body Combat, Body Pump, Zumba, Pilates), приложение с планами тренировок.
  • Особенности: без долгосрочных контрактов; доступны дневные и недельные абонементы.
• Basic-Fit Valencia – Amistad (Dr. Manuel Candela) – на карте
  • Тренажерный зал 24/7. Широкая зона кардио и силовых тренажеров, видео-тренировки, персональные тренировки, групповые классы, чистые душевые.
  • Особенности: международная сеть; один абонемент для всех Basic-Fit в Европе.
• Brooklyn Fitboxing Valencia – Trafalgar – на карте
  • Бокс + фитнес: бокс, кикбоксинг, фитнес.
  • Студии йоги, пилатеса и wellness.
• CALMAYOGA Valencia – на карте
  • Студия йоги и пилатеса: Pilates, Hatha Yoga, Ashtanga Yoga, Vinyasa.
  • Особенности: атмосфера спокойствия и mindfulness.
• Bikram Hot Yoga & Hot Pilates (La Finca Roja, Extramurs) – на карте
  • Bikram Yoga, Hot Pilates, HIIT.
• Centro Semilla (Poblats Marítims) – на карте
  • Центр йоги и медитации: yoga, meditación, talleres de bienestar.
  • Примечание: один из лучших центров йоги в Валенсии по отзывам Tripadvisor.
  • Водные виды спорта и школы у побережья.
• Suplife Valencia (Poblats Marítims) – на карте
  • Школа серфинга, кайтинга и сап-серфинга.
  • Особенности: расположена в Marina Real; обучение круглый год; курсы на английском и испанском.
• Ocean Republik Valencia – на карте
  • Школа водных видов спорта: windsurf, paddle surf (SUP), SUP yoga, surf, wing foil; летняя школа.
  • Особенности: расположена на пляже La Malvarrosa; летний кампус для детей.
• Real Club Náutico de Valencia – на карте
  • Яхт-клуб и школа водных видов спорта.

Дополнительные спортивные объекты:

• Jardín de Ayora (4 hectáreas) – зеленая зона для бега, йоги на открытом воздухе, калистеника – на карте
• Paseo Marítimo – велосипедные дорожки вдоль побережья, бег, роликовые коньки, скейтбординг – на карте
• Marina Real Juan Carlos I – центр водных видов спорта, flyboarding, дайвинг – на карте

Магазины, супермаркеты, рынки в Caminos al Grau

Caminos al Grau предлагает развитую коммерческую инфраструктуру для повседневных покупок и шопинга. Район сочетает традиционные муниципальные рынки, современные супермаркеты международных сетей и крупные торговые центры, расположенные вблизи. Основные торговые улицы – Avinguda del Cardenal Benlloch и Avenida de Francia – предлагают разнообразные магазины, от продуктовых супермаркетов до специализированных бутиков. Благодаря удобному расположению между центром города и побережьем, жители имеют доступ к нескольким крупным торговым центрам в шаговой доступности или в соседних районах.

Супермаркеты

В районе Caminos al Grau представлены все основные испанские и международные сети супермаркетов:

• Mercadona – крупнейшая испанская сеть; несколько локаций в районе.
• Consum – валенсийская кооперативная сеть; хорошая свежая продукция.
• Lidl – немецкий дискаунтер; доступные цены. Несколько локаций в районе и соседних районах.
• Dia – испанская сеть эконом-формата. Разбросаны по всему району.
• Aldi – немецкий дискаунтер; ограниченное присутствие в Валенсии (2 магазина). Ближайший – в соседних районах.
• Carrefour Express / Supercor Express – небольшие форматы «у дома». Локации в центральных точках района.

Рынки

В самом районе Caminos al Grau нет крупного муниципального рынка. Ближайший традиционный рынок находится в соседнем районе Algirós.

Альтернативы в соседних районах:

• Mercado de Algirós – на карте
  • Как добраться: метро линия 5 от Ayora до Algirós (3 станции, 8 минут) + 5 минут пешком.
  • Традиционный муниципальный рынок.
  • Примечание: один из самых оживленных районных рынков Валенсии.
• Mercado Central de Valencia (Ciutat Vella) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5 от Ayora до Xàtiva (4 станции, 10 минут) + трамвай или пешком 10 минут.
  • Исторический традиционный рынок.
  • Примечание: крупнейший рынок свежих продуктов в Европе; здание в стиле модерн; обязательный для посещения.
• Mercado del Grao (Poblats Marítims) – на карте
  • Как добраться: метро линия 5/7 до Marítim-Serrería + 10 минут пешком; или автобус EMT 92, 93.
  • Муниципальный рынок.

Торговые центры

• Centro Comercial Aqua Multiespacio – на карте
  • Транспорт: метро линия 5/7, estación Aragón (5 минут пешком); автобус EMT líneas 2, 4, 11, 19, 32.
  • Магазины: Zara, H&M, Mango, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius, Decathlon, Sprinter, Media Markt, Maisons du Monde. Тренажерный зал: Fitness Park. Рестораны, кинотеатр Ocine Premium.
• El Corte Inglés (Avenida de Francia) – на карте
  • Транспорт: метро линия 5/7, estación Aragón (3 минуты пешком); автобус EMT.
  • Магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, паркинг.
• Centro Comercial El Saler (Quatre Carreres) – на карте
  • Транспорт: автобус EMT 95 (directo, 10 минут); метро линия 5 до Alameda + autobús 25; tren C1/C3 до Estación Joaquín Sorolla + autobús 14/23.
  • Магазины: H&M, Zara, Primark, Mango, Pull&Bear, C&A, Springfield, Women’secret, Fnac, Media Markt. Рестораны: McDonald’s, KFC, Vips, Ginos, Lizarrán. Супермаркет Carrefour, кинозал Yelmo.
• Nuevo Centro (Campanar) – на карте
  • Транспорт: от Caminos al Grau – autobús EMT líneas 10, 12, 14, 64 (15–20 минут).
• Arena Multiespacio (Rascanya) – на карте
  • Транспорт: от Caminos al Grau – автобус EMT líneas 11, C3, 70 (20–25 минут).

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Caminos al Grau

Caminos al Grau – развивающийся район для цифровых кочевников и удаленных работников, предлагающий сочетание спокойной жилой атмосферы и близости к побережью. Хотя в самом районе представлено ограниченное количество специализированных коворкингов, его стратегическое расположение обеспечивает быстрый доступ к крупнейшим коворкинг-центрам Валенсии в соседних районах Ruzafa, Algirós и Cabanyal (5–15 минут на метро). Район располагает хорошей инфраструктурой для работы: публичные библиотеки с бесплатным Wi-Fi, многочисленные кафе, подходящие для работы с ноутбуком, и стабильный интернет в жилых зданиях. Близость к Marina Real и пляжам делает Caminos al Grau привлекательным для work-life balance: утро на сёрфинге или paddleboard, день в коворкинге, вечер у моря.

Коворкинги

• Fornet Espai Creatiu (Camins al Grau) – на карте
  • Creative coworking space.
  • Особенности: рядом с метро Ayora, автобусными остановками и велодорожкой; творческая атмосфера; подходит для фрилансеров, дизайнеров, креативных профессий.
  • Услуги: открытые рабочие места, частные офисы, переговорные комнаты, высокоскоростной Wi-Fi, принтер/сканер.
  • Примечание: один из немногих коворкингов непосредственно в Camins al Grau.
• Wayco Ruzafa (Ruzafa) – на карте
  • Из Caminos al Grau: метро линия 5 от Ayora до Xàtiva (4 станции, 10 минут) + пешком 5 минут.
  • Тип: крупнейший и самый популярный коворкинг Валенсии для digital nomads.
  • Услуги: open space, fixed desk (регулируемая высота), частные офисы, переговорные, Wi-Fi (1 Gbps), принтер/сканер, кухня с кофе/чаем, терраса, зона отдыха, eventos y networking.
  • Особенности: идеален для нетворкинга; англоязычное сообщество; вокруг рестораны и магазины Ruzafa.
• Wayco Cabanyal (Cabanyal, Poblats Marítims) – на карте
  • От Caminos al Grau: метро линия 5/7 от Ayora до Marítim-Serrería (2 станции, 5 минут) + пешком 10 минут; или трамвай 8.
  • Тип: вдохновляющее пространство с видом на море.
  • Услуги: аналогично Wayco Ruzafa; светлое пространство; близость к пляжам.
  • Особенности: surf + work lifestyle.
• Wayco Abastos (Extramurs) – на карте
  • Из Caminos al Grau: метро линия 5 от Ayora до Xàtiva (4 станции, 10 минут) + пешком 8 минут.
  • Особенности: рядом с Mercado de Abastos.
• Vortex Coworking Ciencias (Camins al Grau) – на карте
  • Тип: современный коворкинг 24/7.
  • Услуги: fixed desk 24/7, hot desk, частные офисы, переговорные и помещения для мероприятий, высокоскоростной Wi-Fi, парковка.
  • Особенности: рядом с Ciudad de las Artes y las Ciencias; подходит для команд и стартапов.
• Cowork Up (Ruzafa) – на карте
  • Из Caminos al Grau: метро линия 5 от Ayora до Xàtiva + пешком.
  • Тип: социальный и международный коворкинг.
  • Особенности: оживлённая атмосфера; популярно среди digital nomads и стартапов; большое светлое пространство; международное сообщество.
• Nomadom CoSpaces (Ruzafa) – на карте
  • Из Caminos al Grau: метро линия 5 от Ayora до Xàtiva + пешком 10 минут.
  • Тип: решения для коворкинга в общих открытых пространствах.
  • Особенности: открыто 7 дней в неделю; широкий график; частные офисы и общие рабочие места.

Кафе с Wi-Fi для работы в районе Caminos al Grau и в соседних районах

• FAV Café (Ciutat Vella) – на карте
  • Особенности: упоминается в списке лучших кафе для работы в Валенсии; много пространства; хороший Wi-Fi.
• Borja Café (Caminos al Grau) – на карте
  • Особенности: компактное; уютная атмосфера для сосредоточенной работы; Wi-Fi y enchufes.
• Dulce de Leche Boutique (Ruzafa & Extramurs) – на карте
  
  • Особенности: спокойная атмосфера; отличный аргентинский кофе; розетки на всех столах.
• Bluebell Coffee (Eixample) – на карте
  • Особенности: спешелти-кофе; просторно; быстрый Wi-Fi; популярно среди фрилансеров.
• Ubik Café (Eixample) – на карте
  • Особенности: работать за столиками можно только с понедельника по пятницу; книжный магазин + кофейня; культурная атмосфера; бесплатный Wi-Fi.
• Café ArtySana (Eixample) – на карте
  • Особенности: Отличный Wi-Fi; удобные места; полезная еда; расслабленная атмосфера для работы.

Библиотеки с Wi-Fi

• Biblioteca de La Creu del Grau (Gregori Maians i Siscar) – на карте
• Biblioteca del Grau (Constantí Llombart) – на карте
  • Poblats Marítims (El Grau)

Кафе, бары и рестораны в Caminos al Grau

Caminos al Grau предлагает богатое гастрономическое разнообразие, отражающее как традиционную валенсийскую кухню, так и международные кулинарные тренды. Близость к побережью и морскому порту определяет изобилие свежайших морепродуктов и рыбы в меню местных ресторанов – здесь можно попробовать аутентичную паэлью, приготовленную по классическим рецептам, а также фирменные рисовые блюда валенсийской кухни.

Район привлекателен как для любителей традиционной испанской гастрономии (бодеги, тапас, арросерии), так и для гурманов, ищущих новые вкусы: здесь работают рестораны перуанской, итальянской, грузинской, украинской, азиатской и японской кухни. Особая концентрация заведений сосредоточена вдоль Avenida de Francia, Paseo de la Alameda и в районе Ayora. Многие рестораны и кафе располагают террасами, что особенно приятно в мягком средиземноморском климате. Для цифровых кочевников и удалённых работников в районе есть современные кафе с хорошим Wi-Fi, розетками и комфортной атмосферой для работы.

Лучшие гастрономические точки Caminos al Grau

• Miss Sushi – Alameda – на карте
  • Современный японский ресторан с азиатской фьюжн-кухней. Широкий выбор суши, роллов, гёдза и других блюд. Есть доставка и take away.
• Vicuña – на карте
  • Ресторан перуанско-итальянской фьюжн кухни. Домашние блюда, дегустационные меню, интимная атмосфера. Особенно рекомендуют антикучо, крокеты, фаршированную пасту и десерты с безе. Входит в топ-50 ресторанов TheFork.
• Tandur Restaurante – на карте
  • Грузинско-украинский ресторан с аутентичной кавказской и украинской кухней. Хачапури, хинкали, домашние блюда в уютной атмосфере. Отличные отзывы за качество блюд и обслуживание.
• CarpeVinum Bar-Restaurante – на карте
  • Современный бар-ресторан с винной картой. Средиземноморская кухня, тапас, широкий выбор вин. Подходит как для лёгких закусок, так и для полноценного ужина.
• Little Thai – Avenida Francia – на карте
  • Тайский ресторан недалеко от Ciudad de las Artes y las Ciencias. Pad Thai, карри, том ям и другие тайские блюда. Есть доставка.
• Restaurante Arco – на карте
  • Местный ресторан с домашней кухней, популярный среди жителей района. Меню дня, тапас и традиционные блюда по доступным ценам.

Развлечения и досуг в Caminos al Grau

Caminos al Grau предлагает богатые возможности для отдыха и развлечений как для взрослых, так и для детей. Благодаря своему расположению между центром города и побережьем, район сочетает городские парки и зелёные зоны с прямым доступом к пляжам и морским набережным. Жители и гости района наслаждаются прогулками по историческому Jardín de Ayora (более 4 гектаров зелени с модернистским палаццо), спортивными активностями в парках, велосипедными маршрутами по старому руслу реки Турия и досугом на морском побережье.

Непосредственная близость к Ciudad de las Artes y las Ciencias (Город искусств и наук) – всего 10–15 минут пешком или на общественном транспорте – делает Caminos al Grau идеальной базой для семей с детьми и любознательных путешественников. Здесь можно посетить Oceanogràfic (крупнейший океанариум Европы), Hemisfèric (планетарий и кинотеатр IMAX Dome) и Музей науки Príncipe Felipe. Район также находится рядом с пляжами La Malvarrosa и Las Arenas, где можно купаться, заниматься водными видами спорта (SUP, виндсёрфинг, каякинг) или просто гулять по живописному набережному Paseo Marítimo.

Для семей с детьми в районе и ближайших окрестностях есть детские площадки, спортивные зоны, развлекательные центры и культурные пространства. Marina Real Juan Carlos I предлагает водные развлечения, прогулки на яхтах и катамаранах, а также занятия парусным спортом. В пределах короткой поездки находится легендарный Parque Gulliver в Jardín del Turia – гигантская скульптура-игровая площадка по мотивам путешествий Гулливера, излюбленное место детей всех возрастов.

Ключевые локации для досуга и развлечений

• Jardín de Ayora (Парк Айора) – на карте
  • Исторический парк с великолепными деревьями (гигантские фикусы, пальмы, эвкалипты), модернистским Palacete de Ayora, детскими площадками и зонами для пикников. Идеален для семейного отдыха, утренних пробежек и прогулок.
• Ciudad de las Artes y las Ciencias (Город искусств и наук) – на карте
  • Расстояние от Caminos al Grau: ~1,5–2 км (15–20 минут пешком).
  • Уникальный архитектурный комплекс Сантьяго Калатравы, включающий Oceanogràfic – крупнейший океанариум Европы, Hemisfèric – планетарий и кинотеатр, Museo de las Ciencias Príncipe Felipe – интерактивный музей науки для всех возрастов. Palau de les Arts Reina Sofía – оперный театр и концертный зал.
• Playa de La Malvarrosa (Пляж Мальварроса) – на карте
  • Один из самых популярных городских пляжей Валенсии с золотым песком, прозрачной водой и полной инфраструктурой (лежаки, зонтики, душевые, спасатели). Вдоль пляжа – Paseo Marítimo (набережная) с многочисленными ресторанами, барами и кафе, специализирующимися на паэлье и морепродуктах. Доступен для людей с ограниченными возможностями.
• Paseo Marítimo (Морская набережная) – на карте
  • Вдоль пляжей La Malvarrosa и Las Arenas.
  • Живописная набережная длиной несколько километров, идеальная для прогулок, пробежек и велосипедных поездок. Многочисленные кафе, рестораны, детские площадки и зоны отдыха. Потрясающие закаты над Средиземным морем.
• Marina Real Juan Carlos I – на карте. Современная марина с причалами для яхт (от 8 до 150 метров). Предлагает:
  • Прогулки на катамаранах и яхтах (в том числе на закате).
  • Занятия парусным спортом, SUP, каякингом.
  • Рестораны и бары с видом на море.
  • Велосипедные дорожки и детские площадки.
  • База школ водных видов спорта (Suplife Valencia, Ocean Republik).
• Parque Gulliver (Парк Гулливер) – на карте
  • Гигантская фигура Гулливера (~70 м длиной и 9 м высотой), превращённая в игровую площадку с горками, лестницами, рампами и тоннелями. Бесплатный вход. Подходит для детей всех возрастов.
  • Расстояние от Caminos al Grau: ~2–3 км (по Jardín del Turia).

• Parque de la Rambleta – на карте
  • Район Jesús, рядом с Camins al Grau.
  • Парк, воссоздающий средиземноморский лес с ручьём и разнообразными экосистемами. Пешеходные тропы, игровые площадки, зоны для пикников. Популярен среди бегунов и велосипедистов.
• Jardines del Turia (Сады Турия) – на карте
  • Старое русло реки Турия, проходящее через весь город.
  • Крупнейший городской парк Испании (9 км) с велосипедными дорожками, спортивными площадками, детскими зонами, фонтанами и культурными объектами. Идеален для активного отдыха и прогулок. Прямой доступ из Caminos al Grau.
• Playas de Las Arenas – на карте
  • Соседний с La Malvarrosa пляж с аналогичной инфраструктурой: кафе, рестораны, водные виды спорта, детские площадки на песке. Менее людный, идеален для семейного отдыха.
• Real Club Náutico de Valencia – на карте
  • Спортивный и социальный клуб в порту с парусным спортом, кайтсёрфингом, SUP, рыбалкой, греблей, теннисом, падел, тренажёрным залом, бассейном и рестораном.
• Centro Cultural Aben Al-Abbar – на карте
  • Культурный центр для жителей района с мероприятиями, мастер-классами, выставками и детскими программами.
• Parque Calle Escultor Luis Bolinches – на карте
  • Небольшой районный парк с детскими площадками и зонами отдыха.
• Plaza Francisco Ros Casares (Парк у площади) – на карте
  • Зелёная зона отдыха с детскими игровыми элементами, скамейками и тенистыми деревьями.

Культура и достопримечательности в Caminos al Grau

Caminos al Grau – район с богатым историческим и культурным наследием, сочетающий архитектурные памятники прошлого с современными культурными пространствами. Основной архитектурной жемчужиной района является Palacete de Ayora – модернистская вилла начала XX века, окружённая живописным историческим садом. Этот эклектический особняк с характерной восьмигранной купольной башней был построен в 1900 году архитектором Пелегрином Мустьелесом Кано для коммерсанта Хосе Айоры и является символом изящества и элегантности эпохи.

Район граничит с легендарным рыбацким кварталом El Cabanyal-Canyamelar – живым примером валенсийского морского наследия, признанным Объектом культурного интереса (Bien de Interés Cultural, BIC) с 1993 года. Кабаньял славится уникальной архитектурой: сотни домов украшены традиционными керамическими изразцами (azulejos) на фасадах, создавая неповторимый колорит средиземноморского портового города. В 2015 году Cabanyal получил престижную премию Europa Nostra за усилия местного сообщества по сохранению исторического облика квартала.

Непосредственная близость к Ciudad de las Artes y las Ciencias (Город искусств и наук) – всемирно известному архитектурному шедевру Сантьяго Калатравы – превращает Caminos al Grau в идеальную отправную точку для культурных экскурсий. Museo de las Ciencias Príncipe Felipe (Музей науки), Hemisfèric (планетарий-кинотеатр IMAX), Oceanogràfic (океанариум) и Palau de les Arts Reina Sofía (оперный театр) находятся в 10–15 минутах ходьбы или на короткой поездке на общественном транспорте.

Культурная инфраструктура района включает библиотеки, культурные центры и исторические рынки. Biblioteca de La Creu del Grau – Gregori Maians i Siscar обслуживает местных жителей, предлагая книги, мероприятия и пространства для учёбы. Mercado del Grao – исторический рынок 1910 года с модернистской архитектурой архитектора Рафаэля Альфаро – после реконструкции в 2023 году стал не только торговым пространством, но и центром гастрономии и общественной жизни с дегустационной зоной и мероприятиями до полуночи.

Порт Валенсии, с которым тесно связана история района, обладает богатым морским наследием: Atarazanas del Grao (Королевские верфи XIV века) – готический памятник национального значения, где когда-то строились и ремонтировались корабли валенсийского флота. Сегодня верфи служат выставочным и культурным пространством, напоминая о славном морском прошлом Валенсии.

Ключевые культурные локации и достопримечательности

• Palacete de Ayora – на карте

  Роскошная вилла начала XX века с восьмигранной купольной башней, построенная для коммерсанта Хосе Айоры. Окружена историческим садом площадью ~44 520 м² с великолепными вековыми деревьями (фикусами, пальмами, эвкалиптами). Здание является эмблематическим памятником района и примером архитектуры модерна в Валенсии. Используется для культурных мероприятий.

• Ciudad de las Artes y las Ciencias – на карте

  Комплекс авангардной архитектуры Сантьяго Калатравы и Феликса Канделы, объединяющий культуру, науку и искусство. Включает музей науки, планетарий, океанариум, оперный театр и выставочные пространства.

• Museo de las Ciencias Príncipe Felipe – на карте

  Интерактивный музей науки и технологий с постоянными и временными выставками. Футуристическое здание-скелет длиной 250 метров. Идеален для семейного посещения с детьми любого возраста.

• Biblioteca de La Creu del Grau – Gregori Maians i Siscar – на карте

  Муниципальная библиотека в районе La Creu del Grau с обширной коллекцией книг, периодикой, детской литературой и зонами для чтения и учёбы. Проводятся культурные мероприятия, книжные клубы и мастер-классы.

• Centro Cultural Aben Al-Abbar – на карте

  Культурный центр для жителей района Albors и Algirós, предлагающий выставки, театральные постановки, концерты, мастер-классы, танцевальные и музыкальные занятия, детские программы. Точка культурной встречи и творчества.

• Mercado del Grao – на карте

  Исторический рынок в Poblats Marítims, построенный в 1910 году в модернистском стиле архитектора Рафаэля Альфаро. Первый современный рынок Валенсии. После реконструкции 2023 года предлагает свежие продукты, дегустационные зоны, культурные мероприятия и гастрономические вечера.

• Atarazanas del Grao (Королевские верфи), Poblados Marítimos – на карте

  Объявлены Историко-художественным памятником национального значения (1949). Пять монументальных готических нефов, где в XIV–XVI веках строились и ремонтировались корабли валенсийского флота. Используются для выставок и культурных мероприятий.

• Puerto de València (Порт Валенсии) – на карте

  Вдоль побережья Camins al Grau и Poblats Marítims. Крупнейший порт Средиземноморья. Marina Real Juan Carlos I предлагает прогулки, водные виды спорта, рестораны. Проводятся экскурсии по историческим зонам порта, включая Edificio del Reloj (1910).

• El Cabanyal-Canyamelar (Исторический рыбацкий квартал) – на карте

  Аутентичный морской квартал с уникальной архитектурой: более 300 домов украшены традиционными керамическими изразцами (azulejos). Центр морского наследия Валенсии с узкими улочками, местными барами, ресторанами, галереями и арт-пространствами.

• Iglesia de Nuestra Señora del Rosario (Церковь Богоматери Розария), Poblats Marítims – на карте

  Историческая приходская церковь, построенная по инициативе архиепископа Майораля для обслуживания морского населения.

• CMJ Grau Port, Camins al Grau / Poblats Marítims – на карте

  Молодёжный центр с аудиториями для занятий, встреч, культурных мероприятий, кружков и образовательных программ.

• Antigua Estación del Grao (Старая железнодорожная станция Грао), Poblats Marítims – на карте

  Историческое здание напротив порта Валенсии. Планируется преобразование в культурное пространство.

• Palau de les Arts Reina Sofía (Дворец искусств королевы Софии), Quatre Carrers – на карте

  Оперный театр и концертный зал с четырьмя залами, включая главный зал на 1400 мест. Мировые оперные постановки, балет, концерты классической музыки.

• Umbracle (Умбракль – галерея-сад), Quatre Carrers – на карте

  Открытая галерея-сад с современными скульптурами и средиземноморской растительностью. Бесплатный вход.

Кварталы Caminos al Grau

Район Caminos al Grau состоит из пяти отличающихся друг от друга кварталов, каждый из которых обладает своим характером, инфраструктурой и социально-экономическим профилем. Ниже представлена подробная характеристика всех barrios с акцентом на безопасность, удобство проживания и рекомендации для выбора места жительства.

Ayora (Айора)

Ayora – один из наиболее привлекательных и зелёных кварталов района, известный своим историческим Palacete de Ayora и живописным парком площадью более 4 гектаров. Это преимущественно жилой квартал с широкими улицами, просторными бульварами и хорошо развитой инфраструктурой. Квартал граничит на севере с Isla Perdida (Algirós), на востоке с Albors, на юге с Penya-Roja, а на западе с Pla del Real.

Инфраструктура:

• Транспорт: отлично связан с центром через станцию метро Ayora (линии L5/L7), автобусные маршруты EMT и велосипедные дорожки.
• Образование: несколько школ и детских садов в пешей доступности.
• Здравоохранение: муниципальный бассейн с фитнес-центром Centro Supera Ayora; медицинские центры в соседних районах.
• Торговля и услуги: супермаркеты (Mercadona, Consum), местные магазины, кафе и рестораны; близость к El Corte Inglés и Aqua.
• Досуг: Jardín de Ayora, спортивные объекты.
• Средний доход по данным INE 2023: 12 035 € (ниже среднего по Caminos al Grau, но выше, чем в Albors и La Creu del Grau).
• Безопасность: Согласно местным источникам, в Ayora отмечается повышенное количество краж из квартир и кладовых, особенно в домах с лёгким доступом или недостаточной охраной. В целом квартал считается относительно спокойным и безопасным для семейного проживания. Рекомендуется устанавливать дополнительные системы безопасности в жилье.

Для кого подходит:
Идеально для семей с детьми и молодых профессионалов, которые ценят зелёные пространства, хорошую транспортную доступность и спокойный ритм жизни.

✅ Рекомендуется для проживания – хороший выбор для семейной жизни с детьми, зелёный квартал с парком и удобной транспортной доступностью.

Albors (Альборс)

Albors – тихий, преимущественно жилой квартал среднего класса с традиционной валенсийской атмосферой. Расположен между Cardenal Benlloch (на западе) и Doctor Manuel Candela (на востоке). Квартал отличается более скромной архитектурой, доступными ценами на жильё и семейной атмосферой.

Инфраструктура:

• Транспорт: хорошо связан автобусами EMT и Valenbisi; станции метро в соседних районах (Ayora, Amistat).
• Образование: школы и детские сады; Centro Cultural Aben Al-Abbar.
• Здравоохранение: IDE Albors (муниципальные спортивные площадки), медицинские центры поблизости.
• Торговля и услуги: супермаркеты, местные магазины, традиционные бары; Mercado de Algirós рядом.
• Досуг: небольшие парки, культурный центр с мероприятиями.
• Средний доход по данным INE 2023: 13 236 € (близко к среднему показателю CMSS 13 933 €).
• Безопасность: Albors считается спокойным и безопасным кварталом; основные риски – мелкие кражи.

Для кого подходит:
Семьи с ограниченным бюджетом, пенсионеры и те, кто ценит спокойный традиционный образ жизни.

✅ Рекомендуется для проживания – доступный, безопасный и семейный квартал.

La Creu del Grau (Ла-Креу-дель-Грау)

La Creu del Grau – исторический квартал с корнями, уходящими в XIV век. Это один из наиболее традиционных кварталов района, где смешиваются старые здания и современная застройка. Исторически связан с портом и морскими традициями.

Инфраструктура:

• Транспорт: хорошее автобусное сообщение; велосипедные дорожки; близость к трамваю.
• Образование: школы и детские сады; Biblioteca de La Creu del Grau – Gregori Maians i Siscar.
• Здравоохранение: Centre Esportiu La Creu del Grau; Centro de Especialidades El Grao.
• Торговля и услуги: недорогие рестораны, магазины, аптека 24 часа; супермаркеты (Mercadona, Consum, Lidl).
• Досуг: районные парки; близость к пляжам и Marina Real.
• Средний доход по данным INE 2023: 11 147 € (самый низкий среди кварталов Caminos al Grau).
• Безопасность: Уровень безопасности – средний: возможны мелкие кражи и вандализм, серьёзные преступления редки. Рекомендуется внимательность вечером в отдельных зонах.

Для кого подходит:
Молодёжь, студенты, цифровые кочевники и те, кто ищет недорогое жильё рядом с морем и транспортом.

⚠️ Условно рекомендуется для проживания – хороший бюджетный вариант с оговорками по безопасности и «скромности» окружения.

Camí Fondo (Ками Фондо)

Camí Fondo – компактный квартал с практичной, современной застройкой. Тихий, хорошо спланированный жилой массив с широкими улицами и удобной транспортной доступностью.

Отзывы инсайдеров:

Относительно спокойный жилой район, есть несколько тихих улиц с малоэтажной застройкой. Достаточное количество супермаркетов, в том числе Aldi, который летом и в период праздников открыт по воскресеньям. Также есть спортзалы, тенисные корты (государственный и частный), отели. Очень близкое расположение парка Турия является неоспоримым плюсом. До центра можно дойти спокойным шагом за 30–40 минут, также при желании можно дойти до пляжа. Транспорт удобен, можно доехать как до центра, до пляжа либо в другие части города. Университеты находятся в пешей доступности (30 минут). Достаточное количество баров, в основном простых.

Инфраструктура:

• Транспорт: отличная связь через автобусы EMT и велодорожки; близость к метро Ayora и Amistat.
• Образование: доступ к школам в Ayora и Albors.
• Здравоохранение: объекты в соседних районах; близость к Centro de Especialidades El Grao.
• Торговля и услуги: супермаркеты, местные магазины, кафе; Aqua и El Corte Inglés рядом.
• Досуг: быстрый доступ к Jardín del Turia, CAC и пляжам.
• Средний доход по данным INE 2023: 13 269 € (чуть ниже среднего по CMSS 13 933 €).
• Безопасность: Считается спокойным и безопасным кварталом с низким уровнем преступности.

Для кого подходит:
Семьи, удалённые работники и цифровые кочевники, которым важны тишина и удобная логистика.

✅ Настоятельно рекомендуется – один из лучших балансов цены, качества и безопасности.

Penya-Roja (Пенья-Роха)

Penya-Roja – самый современный и престижный квартал района. Застроен в основном в конце XX – начале XXI века современными жилыми комплексами. Расположен вдоль Jardín del Turia и рядом с Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Инфраструктура:

• Транспорт: автобусы EMT, велодорожки, близость к метро (Amistat, Alameda), прямой доступ к Jardín del Turia.
• Образование: школы и детские сады; центры доп. образования.
• Здравоохранение: современные медцентры; спортклубы и залы (Viva Gym, Basic-Fit).
• Торговля и услуги: Aqua Multiespacio, El Corte Inglés (Avenida de Francia), супермаркеты, рестораны, кафе.
• Досуг: Turia, CAC, Marina Real, пляжи – всё рядом.
• Средний доход по данным INE 2023: 20 280 € (самый высокий; заметно выше среднего по CMSS 13 933 €).
• Безопасность: Один из самых безопасных кварталов: современная застройка, охраняемые комплексы, видеонаблюдение, консьерж-сервис.

Для кого подходит:
Обеспеченные семьи, профессионалы, digital nomads с высоким доходом и инвесторы. Премиальный выбор рядом с Turia и CAC.

✅✅ Настоятельно рекомендуется – лучший квартал района по безопасности и качеству жизни.

Итоговая таблица сравнения кварталов Caminos al Grau

Недвижимость в Caminos al Grao

Район Caminos al Grao – один из наиболее привлекательных для покупки и аренды жилья в Валенсии благодаря стратегическому расположению между центром города, пляжем Malvarrosa и Ciudad de las Artes y las Ciencias. Рынок недвижимости района переживает активный рост: по данным на январь 2026 года средняя цена продажи составляет 3 648 €/м², что на 20,4% выше, чем год назад. Это отражает растущий спрос на жильё в этой части Валенсии.

Особенности рынка недвижимости Caminos al Grao

Рынок недвижимости в Caminos al Grao характеризуется смешанной застройкой: здесь соседствуют исторические здания начала XX века (особенно в районах La Creu del Grau и Ayora) и современные жилые комплексы (преимущественно в Penya-Roja). В районе представлены все типы жилья: от студий и однокомнатных квартир до просторных 4–5-комнатных апартаментов с террасами и видом на парк Турии или море.

Новостройки встречаются, но их немного: по данным Idealista, на январь 2026 года в районе представлены 3 активных проекта новостроек (в основном в кварталах Ayora и Penya-Roja), предлагающие современные квартиры площадью от 50 до 120 м² с паркингом, террасами и общими зонами. Основную долю рынка (около 95%) составляет вторичное жильё – квартиры в домах, построенных в 1960–2010 годах, многие из которых прошли ремонт и модернизацию.

На что обращать внимание при выборе жилья:

• Год постройки и состояние здания – дома 1960–1980-х годов часто требуют обновления лифтов, фасадов и коммуникаций; уточняйте наличие плана реабилитации.
• Близость к транспорту – станции метро (Ayora L5, Marítim-Serrería L5/L7) и трамвая (T4, T6) повышают ликвидность и удобство жизни.
• Инфраструктура района – Ayora, Albors и La Creu del Grau обычно более «городские» по сервисам; Camí Fondo и части Penya-Roja – более жилые и спокойные.
• Ориентация и этаж – восток/юг востребованнее; средние этажи (3–5) часто предпочтительнее.
• Коммунальные расходы (gastos de comunidad) – в среднем 50–120 €/мес в зависимости от лифта, консьержа, бассейна и сервисов.

✅ Достоинства района для покупки и аренды:

• Близость к центру (2–3 км), пляжу (1,5 км) и CAC (1 км).
• Развитая транспортная сеть (метро, трамвай, автобусы).
• Хорошая инфраструктура (школы, медицина, парки, магазины).
• Стабильный рост цен (инвестиционная привлекательность).
• Разнообразие жилья на любой бюджет.

❌ Недостатки:

• Высокие темпы роста цен (+20,4% за год).
• Мало новостроек – преимущественно вторичное жильё.
• В некоторых старых зданиях требуется капитальный ремонт.
• В La Creu del Grau и Camí Fondo – более плотная застройка и меньше зелени.

Кому подойдёт Caminos al Grao

• Семьям с детьми – районы Ayora и Penya-Roja с парками, школами и безопасными улицами.
• Молодым специалистам – Albors и La Creu del Grau с хорошим транспортом и близостью к центру.
• Инвесторам – растущий рынок и стабильный спрос на аренду.
• Пенсионерам и фрилансерам – Penya-Roja и Ayora для тихой жизни рядом с парками и медициной.

Покупка недвижимости в Caminos al Grao

Общая ситуация: средняя цена продажи по району – 3 648 €/м² (январь 2026), но разброс по микрорайонам заметный: от 2 433 €/м² в Albors до 4 836 €/м² в Penya-Roja – Avda. Francia. Средняя стоимость квартиры составляет 399 742 €, при этом студии и однокомнатные квартиры стоят дороже в пересчёте на м² (5 053 €/м²), чем 2–3-комнатные (3 576–3 844 €/м²).

Типы жилья и бюджеты:

• Студии и 1-комнатные (30–50 м²): 150 000–250 000 €
• 2-комнатные (50–75 м²): 180 000–350 000 €
• 3-комнатные (75–110 м²): 250 000–500 000 €
• 4+ комнатные / пентхаусы (>110 м²): 400 000–720 000 €

Дополнительные характеристики влияют на стоимость:

• Квартиры с террасой: +29% (4 728 €/м²)
• С паркингом: +49% (5 437 €/м²)
• Меблированные: +9% (3 992 €/м²)

Аренда недвижимости

Рынок аренды активен: средняя цена – 16 €/м²/мес, что для квартиры ~100 м² составляет около 1 550 €/мес. Рост цен заметный: +10,6% за 5 лет для квартир <100 м² и +100,9% для больших квартир. Спрос высокий из-за близости к университетам, центру и CAC.

Типы жилья и бюджеты:

• Студии и 1-комнатные (30–50 м²): 800–1 200 €/мес
• 2-комнатные (50–75 м²): 1 100–1 600 €/мес
• 3-комнатные (75–110 м²): 1 350–1 900 €/мес
• 4+ комнатные (>110 м²): 1 650–2 400 €/мес

Дополнительные характеристики влияют на арендную плату:

• Квартиры с террасой: около +1 911 €/мес в среднем
• С паркингом: около +2 079 €/мес в среднем
• Меблированные: около 1 470 €/мес (стандарт для аренды)

Таблица цен по микрорайонам (январь 2026)

Плюсы и минусы района Caminos al Grao

✅ Плюсы

• Стратегическое расположение – между центром, пляжем Malvarrosa и Ciudad de las Artes y las Ciencias.
• Отличная транспортная доступность – метро (L5, L7), трамвай, автобусы.
• Развитая инфраструктура для семей – школы, детсады, медицина, парки, спорт.
• Разнообразие жилья и цены ниже центральных районов при высоком качестве жизни.
• Спокойная атмосфера при наличии городской инфраструктуры (кафе, рынки, культура).

❌ Минусы

• Не в историческом центре – пешком до casco antiguo 30–40 минут.
• Неравномерное качество застройки – часть домов требует обновлений.
• Высокий рост цен на недвижимость (+20,4% за год).
• Мало новостроек – около 95% рынка вторичка.
• Плотная застройка в La Creu del Grau и Camí Fondo – меньше зелени.

Кому подойдёт / кому не подойдёт Caminos al Grao

✔️ Подойдёт

• Семьям с детьми – парки, школы, секции; особенно Ayora и Penya-Roja.
• Молодым специалистам и удалённым сотрудникам – транспорт, близость к CAC и морю.
• Инвесторам – стабильный спрос на аренду и рост цен.

✖️ Не подойдёт

• Любителям жить в историческом центре и ночной жизни – район спокойнее и «жилее».
• Покупателям с ограниченным бюджетом – цены растут и уже высокие по меркам Валенсии.
• Тем, кто ищет много новостроек премиум-класса – предложение ограничено.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных

Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд

Benimaclet, Валенсия: идеальный район для семей, студентов и цифровых кочевников – авторский гайд и отзывы местных