• Benimaclet – один из самых уютных районов Валенсии: бывшая деревня, которая стала частью города в 1972 году, но не потеряла свою отдельную идентичность. Здесь легко почувствовать атмосферу средиземноморского «маленького городка» внутри большого города.
• Район особенно любят студенты, цифровые кочевники и творческие люди из-за близости к Universitat de València и UPV (кампус Вера). Отсюда – космополитичная, богемная и «молодая» энергия: арт-пространства, кафе, многонациональные рестораны, коворкинги и активная уличная жизнь.
• Транспорт – один из главных козырей: станция Benimaclet работает как крупный узел метро и трамвая (метро L3/L9 + трамвайные линии), рядом несколько автобусных маршрутов, а велосипедная инфраструктура позволяет быстро доехать до университетов, центра и зеленой зоны Турии. В целом район удобен для жизни без машины – что важно, потому что с парковкой в старой части часто сложно.
• По безопасности Benimaclet обычно воспринимается как комфортный район для жизни: много местных жителей, нормальное освещение улиц, активная повседневная жизнь. Из типичных нюансов – периодические мелкие кражи (особенно в коммерческих помещениях в сезон отпусков) и рекомендации возвращаться поздно вечером по освещённым улицам, как в любом городе.
• Инфраструктура для повседневной жизни сильная: супермаркеты (в том числе Mercadona/Consum), рынки выходного дня, спорт (муниципальные комплексы, бассейн, залы, йога/пилатес, функциональные студии), медицина базового уровня рядом + быстрый доступ к крупным госпиталям в соседних районах. Для удалёнщиков – заметная концентрация коворкингов и рабочих пространств, плюс много мест, где комфортно работать с ноутбуком.
• Жильё – микс старого и более современного фонда: таунхаусы/дома в исторической части и квартиры в домах 70–2000-х в других зонах. Новостроек мало, поэтому важны проверки состояния жилья (коммуникации, лифт, шумоизоляция, энергоэффективность).
• По цене Benimaclet часто выглядит выгоднее центра Валенсии: район обычно дешевле топовых центральных зон, но при этом даёт высокий спрос на аренду благодаря университетам и удобной логистике – поэтому интересен инвесторам.
• Кому особенно подходит: студентам, молодым специалистам, цифровым кочевникам (университетская зона и южные/креативные кварталы), а также семьям, которым важны безопасность и «районное» комьюнити (чаще северная зона и более спокойные улицы).
• Кому может не подойти: тем, кто чувствителен к шуму (особенно рядом с барной/студенческой жизнью и в периоды праздников), тем, кому критична парковка, и тем, кто ищет премиальную современную застройку «как в новых районах».

Район Benimaclet, Валенсия: идеальное место для семей, студентов и цифровых кочевников – провинциальный уют посреди мегаполиса

Район Benimaclet на карте

Бенимаклет – это не просто район, это настоящий феномен Валенсии. Когда-то независимый муниципалитет, затем пригород, а с 1972 года – полноценный район города, Бенимаклет сумел сохранить собственную идентичность и атмосферу маленького средиземноморского городка. Этот район расположен на севере Валенсии и граничит с муниципалитетом Альборайя на севере, с районом Альхирос на востоке, с Пла-дель-Реаль на юге и с районами Раскания и Ла-Сайдия на западе. Название района имеет арабские корни и происходит от «Banu Maqlad», что означает «сыны Маклада» – клана, населявшего эти земли в XI веке.

Сегодня Бенимаклет – один из самых любимых районов валенсийских студентов и творческой молодёжи. Благодаря близости к Университету Валенсии и Политехническому университету (кампус Вера), район обладает космополитичной и богемной атмосферой, где соседствуют традиционные дома XIX века, современные здания, арт-галереи, уютные кафе и многонациональные рестораны. Узкие пешеходные улицы исторического центра с главной площадью и приходской церковью Успения Богородицы создают ощущение оторванности от большого города, в то время как широкие проспекты новой застройки обеспечивают отличную транспортную доступность – линии метро 3 и 9, трамвай и множество автобусных маршрутов.

Отзыв инсайдера:

Район сохраняет атмосферу маленькой деревни с узкими улочками, белыми домами и уличными граффити. Здесь активно проводятся культурные мероприятия, такие как фестиваль conFusión Fest, а также традиционные праздники, включая карнавалы и Фальяс. Бенимаклет привлекает студентов, иммигрантов и творческих людей, создавая мультикультурную и динамичную атмосферу. Жители сообщают о периодических кражах в коммерческих помещениях, особенно в летние месяцы, когда многие бизнесы закрыты. Хотя ущерб обычно незначительный, повреждения имущества могут быть существенными. Некоторые жители жалуются на шум и неуважительное поведение соседей, особенно в вечернее время, что может создавать дискомфорт. В летние месяцы наблюдается снижение полицейского присутствия, что вызывает обеспокоенность у местных жителей.

Смотрите наше видео о районах Benimaclet и La Zaidia

Кварталы района Бенимаклет

Район состоит из двух кварталов:

• Benimaclet – историческое ядро района с традиционной застройкой.
• Camino de Vera – более современная зона, включающая университетский кампус.

Демография и благосостояние района Бенимаклет

Общая статистика

Население: По данным муниципального падрона (переписи) на 1 января 2024 года, население района Бенимаклет составляет 28 541 житель (13 221 мужчина и 15 320 женщин), что делает его одним из средних по размеру районов Валенсии. Плотность населения составляет 181,7 человека на гектар при площади территории 157 гектаров.

Исторически численность населения района демонстрировала стабильность: пик пришёлся на начало 2000-х годов (около 29 900 человек в 2001 году), после чего наблюдалось незначительное снижение до текущих показателей. За последние годы (2021–2024) население колеблется в диапазоне 28 000–28 600 человек.

Социальный профиль

Возрастная структура: Средний возраст жителей района составляет 45,6 года, что примерно соответствует общегородскому показателю (44,7 года).

Индекс старения (206,3) превышает среднегородской показатель (161,7), что свидетельствует о более зрелой демографической структуре района по сравнению с Валенсией в целом.

Образование: Район отличается высоким образовательным уровнем: из населения старше 18 лет 15 758 человек (63,5%) имеют степень бакалавра, профессиональное образование второго уровня или высшее образование. Это объясняется близостью к университетским кампусам и высокой концентрацией студентов и молодых профессионалов.

Доходы жителей

По данным Агентства налогообложения Испании (AEAT) за 2020 год (последние доступные официальные данные):

Средний доход на душу населения:

• Валовой доход (Renta bruta media): 31 352 € в год.

Эти показатели превышают средненациональный уровень Испании (15 036 € чистого дохода на душу населения по данным 2023 года) и находятся в среднем диапазоне по городу Валенсия.

Распределение доходов демонстрирует достаточно сбалансированную социальную структуру: около 24% налогоплательщиков относятся к низкому уровню доходов (менее 6 010 €), 35% – к среднему уровню (12 020–30 050 €), и 33% – к уровню выше среднего и высокому (более 30 050 €).

Национальный состав

По данным на 1 января 2024 года, район Бенимаклет характеризуется умеренным уровнем международного разнообразия:

Испанцы: 24 396 человек (85,5% от общего населения).

Иностранцы: 4 145 человек (14,5% от общего населения).

Среди наиболее представленных национальностей, согласно общегородским тенденциям и данным по району, выделяются:

• Италия – крупнейшая группа граждан ЕС.
• Колумбия – доминирующая латиноамериканская община.
• Китай – значительная азиатская диаспора.
• Румыния – существенное представительство восточноевропейцев.
• Венесуэла – растущая латиноамериканская община.

Следует отметить, что доля иностранного населения в Бенимаклете (14,5%) ниже среднего показателя по Валенсии (около 19–20%), что отчасти объясняется семейным характером части района и меньшим присутствием сезонных рабочих по сравнению с другими зонами города.

Транспорт в районе Бенимаклет

Район Бенимаклет обладает превосходной транспортной доступностью благодаря развитой сети общественного транспорта и современной инфраструктуре. Расположение на северо-востоке Валенсии обеспечивает быстрые связи как с центром города, так и с пригородами.

Метро/Трамвай

Станция Benimaclet – ключевой транспортный узел района, функционирующий 24 часа в сутки. Это одна из немногих станций-интерчейнджеров Metrovalencia, где пересекаются подземные линии метро и наземные трамвайные маршруты.

Линии метро:

• Línea 3 (красная): Rafelbunyol ↔ Aeropuerto – связывает район с аэропортом Валенсии, центром города (станция Xàtiva), северными пригородами и университетской зоной.
• Línea 9 (коричневая): Riba-roja de Túria ↔ Alboraya-Palmaret – обеспечивает сообщение с западными районами агломерации и северным побережьем.

Линии трамвая:

• Línea 4 (синяя): Mas del Rosari ↔ Dr. Lluch – соединяет Бенимаклет с севером города, Политехническим университетом (кампус Вера) и пляжами.
• Línea 6 (фиолетовая): Tossal del Rei ↔ Marítim-Serrería – обеспечивает доступ к восточным районам и порту.

Железнодорожный транспорт

Бенимаклет не имеет собственной станции Renfe Cercanías, однако ближайшие железнодорожные узлы находятся в нескольких минутах езды на метро:

• València Nord (Estación del Norte): 12–15 минут на линиях 3 или 9 до станции Xàtiva с пересадкой.
• València Joaquín Sorolla (AVE): доступна аналогичным маршрутом.

Для междугородних поездок рекомендуется использовать метро до главных вокзалов города.

Автобусы EMT

Муниципальная транспортная компания EMT (Empresa Municipal de Transportes) обслуживает Бенимаклет несколькими линиями:

Основные маршруты:

• Línea 10: Benimaclet ↔ Sant Marcel·lí – главный маршрут района, проходящий практически через весь Бенимаклет с севера на юг (26 остановок).
• Línea 70: связь с районами Примадо Реиг, Альборайя и центром города.
• Línea 89: соединение с восточными районами и университетским кампусом.
• Línea 90: маршрут к югу города и торговым зонам.

Велосипедная инфраструктура

Бенимаклет активно включён в велосипедную сеть Валенсии с общей протяжённостью более 200 км велодорожек по всему городу.

Valenbisi – система общественного велопроката. Район обслуживают 6+ станций Valenbisi с круглосуточным доступом.

Велодорожки: Бенимаклет связан с центром города и старым руслом реки Турия (главный велопарк Валенсии) непрерывными велосипедными маршрутами. Близость к университетскому кампусу делает велосипед особенно популярным среди студентов.

Парковки

• Регулируемая зона (ORA/Zona Azul): Бенимаклет входит в зону регулируемой парковки с голубой разметкой.
• Подземные паркинги: В районе и ближайших окрестностях доступны частные паркинги с посуточной оплатой (ориентировочная стоимость 15–25 € в сутки).
• Для резидентов: доступна льготная резидентская карта (Tarjeta de Residentes) с существенными скидками.

Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)

Аэропорт Валенсии расположен в 12 км к западу от Бенимаклета. Доступны несколько вариантов трансфера:

Метро (рекомендуемый вариант):

• Линия 3 или 5 от станции Benimaclet до станции Aeroport.
• Время в пути: 28–30 минут.

Маршрут: Benimaclet → Xàtiva (линия 3 или 9) → продолжение на линии 3 или 5 до Aeroport.

Автобус Metrobús:

• Línea 150: Аэропорт ↔ Центр Валенсии (Plaça de l’Ajuntament).
• Ближайшая остановка к Бенимаклету – Primado Reig или центр города.
• Время в пути до центра: около 40 минут.

Такси/VTC (Cabify, Uber):

• Время в пути: 12–15 минут (в зависимости от трафика).

Трансфер (заказные услуги):

• Услуги частного трансфера от 25 € за автомобиль (при предварительном бронировании).

Рекомендации по транспорту

Оптимальный выбор транспорта:

• Для ежедневных поездок по городу: метро линии 3 и 9 + трамваи 4 и 6 обеспечивают быстрое сообщение с любой точкой Валенсии. Станция Benimaclet – один из самых удобных транспортных узлов города.
• Для студентов и молодых специалистов: велосипед + Valenbisi. Бенимаклет идеально расположен для велопоездок до университетов (5–10 минут), центра (15 минут) и пляжей (20 минут).
• Для туристов: комбинация метро + пешие прогулки. Приобретите Tourist Travel Card (10 поездок на метро/автобусе зоны AB) за 8,50 € или суточный абонемент для неограниченного использования.
• Для поездок в аэропорт: метро линия 3 – самый быстрый и экономичный вариант. Избегайте часов пик (08:00–09:30, 18:00–20:00), когда станции могут быть переполнены.
• Для семей с детьми: автобус линия 10 удобен благодаря низкополым салонам и более частым остановкам по сравнению с метро. Детям до 10 лет предоставляются льготы.

Бенимаклет справедливо считается одним из наиболее транспортно доступных районов Валенсии, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит мобильность и удобство перемещений.

Образование в Benimaclet

Benimaclet является одним из наиболее привлекательных районов Валенсии для семей с детьми и студентов благодаря развитой образовательной инфраструктуре и стратегическому расположению между главными университетскими кампусами города. Район предлагает полный спектр образовательных услуг: государственные школы, получастные учебные центры, несколько частных учебных заведений с международными программами, более десяти детских садов и широкий выбор языковых академий. Непосредственная близость к Campus de Vera (UPV) и кампусам Университета Валенсии делает Benimaclet идеальным местом для студенческой жизни, а развитая сеть общественного транспорта обеспечивает удобный доступ ко всем образовательным учреждениям.

Государственные школы

• Col·legi Públic Municipal de Benimaclet – на карте
• CEIP Carles Salvador – на карте
• CEIP Pare Català – на карте

Получастные школы (Colegios Concertados)

• Col·legi Claret – на карте
• Col·legi Sagrada Família PJO – на карте

Частные школы

В самом Benimaclet представлено несколько частных образовательных центров, специализирующихся преимущественно на раннем детском образовании и билингвальных программах.

В районе Benimaclet:

• Colegio Inglés – Centro de Educación Infantil Padbury – на карте
• Betel Infant School – на карте

Альтернативы в соседних районах (Pla del Real / Algirós):

Поскольку в самом Benimaclet выбор полноценных частных школ с начальным и средним образованием ограничен, семьи часто обращаются к престижным центрам в соседних районах:

• Col·legi Nostra Senyora del Pilar – Marianistes Valencia – на карте – расположен на Av. de Blasco Ibáñez, 35 (Pla del Real). Как добраться: 10 минут пешком или 5 минут на метро L3/L9 до станции Machado. Полный цикл образования от детского сада до бакалавриата.
• Deutsche Schule Valencia – на карте – немецкая школа на Carrer de Jaume Roig, 16 (Pla del Real). Как добраться: 8 минут пешком или 3 минуты на метро L3/L9. Программа по немецкой образовательной системе, двойной диплом.
• Guadalaviar School – на карте – престижная билингвальная школа на Av. de Blasco Ibáñez, 56 (Pla del Real). Как добраться: 12 минут пешком или 7 минут на автобусе L10. Женское образование, британская методика.

Детские сады (Guarderías y Escuelas Infantiles)

Benimaclet обладает отличной сетью детских садов и центров раннего развития для детей от 0 до 3 лет:

• Escuela Infantil Dinoschool Benimaclet – на карте
• Escuela Infantil Dinoschool – на карте
• Escola Bressol – на карте
• Superlittle Montessori School – на карте – специализация на методике Монтессори
• Betel Infant School – на карте
• Centro Infantil San José – на карте
• Peques-Ñajos – на карте
• Coto School for Kids – на карте – с английским языком

Дополнительные варианты в соседних районах (La Zaidía, Algirós):

• Centro de Educación Infantil AL COLE – на карте – работает круглосуточно, La Zaidía. Как добраться: 10 минут пешком от центра Benimaclet.

Языковые школы

Benimaclet выделяется впечатляющей концентрацией языковых академий, особенно английского, итальянского и испанского для иностранцев.

В районе Benimaclet:

• UI Formación Centro de Idiomas – на карте – специализация на английском
• Bilingual Language School – на карте
• Euroenglish Centre S.L. – на карте – английский и переводы
• MY ENGLISH HOUSE BENIMACLET – на карте
• Academia de Inglés – Inglaterra en Casa Benimaclet – на карте
• Centro de Italiano G. Leopardi – на карте – итальянский язык, официальные экзамены CILS
• vive SPANISH – на карте – испанский для иностранцев
• Campbell College – на карте – английский
• Alaska English School – на карте

Престижные центры в соседних районах (Pla del Real, 5–10 минут на транспорте):

• AIP Language Institute ⭐ – на карте – аккредитованный центр Instituto Cervantes, множество языков. Как добраться: 5 минут пешком от станции метро Benimaclet.
• Centre d’Idiomes de la Universitat de València ⭐ – на карте – официальный языковой центр университета, признанные сертификаты. Как добраться: 15 минут на автобусе L10 или 10 минут на велосипеде.
• Costa de Valencia, escuela de español ⭐ – на карте – аккредитована Instituto Cervantes, испанский для иностранцев. Как добраться: 12 минут пешком или 6 минут на метро L3/L9.
• Academia La Pagoda – на карте – китайский, японский и другие азиатские языки. Как добраться: 8 минут пешком от центра Benimaclet.

Примечание: ⭐ обозначает центры, аккредитованные Instituto Cervantes для преподавания испанского языка или имеющие официальное признание.

Университеты в Benimaclet

Benimaclet занимает уникальное положение в непосредственной близости от двух главных университетских кампусов Валенсии, что делает район одним из самых популярных среди студентов:

• Universitat Politècnica de València – Campus de Vera – на карте – ведущий технический университет Испании, инженерные специальности, архитектура, дизайн. Расстояние: 10–15 минут пешком, 5 минут на трамвае L4/L6 или метро L3/L9.
• Universitat de València – Campus de Blasco Ibáñez – на карте – главный университет региона (основан в 1499 году), факультеты права, экономики, филологии, психологии. Расстояние: 5–8 минут пешком от центра Benimaclet.
• Universitat de València – Campus de Tarongers – на карте – факультеты педагогики, физического воспитания и спорта, естественных наук. Расстояние: 15 минут на транспорте или велосипеде.
• UNIVERSITAT POPULAR DE VALÈNCIA – UP BENIMACLET – на карте – народный университет в самом сердце Benimaclet, курсы непрерывного образования, языковые программы, культурные мероприятия. Расстояние: в центре района.
• Facultat de Magisteri – Universitat de València – на карте – факультет педагогики на Campus de Tarongers. Расстояние: 15 минут на автобусе или велосипеде.
• Campus València de Florida Universitària – на карте – частный университет, инновационные программы (La Zaidía). Как добраться: 15 минут на автобусе L70 или L90.
• Universitat Europea de València – на карте – частный университет в Pla del Real. Как добраться: 10 минут пешком или 5 минут на метро.

Примечание: Благодаря расположению между кампусами, Benimaclet является одним из наиболее востребованных районов для студенческого жилья, предлагая доступные цены на аренду, развитую инфраструктуру и молодёжную атмосферу.

Здравоохранение в Benimaclet

Бенимаклет располагает базовой медицинской инфраструктурой для повседневных нужд жителей района, а стратегическое расположение между крупными университетскими госпиталями Валенсии обеспечивает быстрый доступ к специализированной медицинской помощи. Район удобен для семей и студентов благодаря наличию круглосуточных аптек и хорошей транспортной доступности к ведущим медицинским центрам города.

Государственные центры здоровья (Centro de Salud) и больницы

В самом Benimaclet расположен основной государственный центр первичной медицинской помощи:

• Centre de Salut Benimaclet – на карте

Альтернативы в соседних районах

Для специализированной медицинской помощи и госпитализации жители Benimaclet пользуются крупными государственными больницами в соседних районах:

• Hospital Clínico Universitario de Valencia – один из крупнейших университетских госпиталей Валенсии с полным спектром специализированных отделений – на карте

Как добраться: 10 минут пешком или 5 минут на метро L3/L9 до станции Facultats.

• Centro de Salud Salvador Pau – альтернативный центр первичной медицинской помощи – на карте

Как добраться: 8–10 минут пешком или 3 минуты на автобусе L10.

• Hospital Universitario La Fe – крупнейший госпиталь Валенсии, специализируется на сложных операциях и онкологии – на карте

Как добраться: 15–20 минут на автобусе или метро L4/L6 до станции La Fe.

• Centro de Salud Trinidad – центр первичной помощи в соседнем районе – на карте

Как добраться: 10–12 минут на автобусе L70 или L12.

Частные госпитали и клиники

В Benimaclet представлено несколько частных медицинских учреждений для амбулаторного обслуживания:

• Clínica Medinensis Benimaclet – частная клиника общего профиля – на карте
• Clínica Baró – многопрофильная частная клиника – на карте

Престижные частные госпитали в соседних районах

Для серьезных медицинских вмешательств и специализированной диагностики жители Benimaclet имеют быстрый доступ к ведущим частным госпиталям Валенсии:

• Hospital Quirónsalud Valencia – один из лучших частных госпиталей Валенсии, входит в сеть Quirónsalud – на карте

Как добраться: 8 минут пешком или 3 минуты на метро L3/L9 до станции Aragón.

• Hospital Vithas Valencia 9 de Octubre – престижный многопрофильный госпиталь с современным оборудованием – на карте

Как добраться: 15 минут на метро L1 до Benimàmet, затем автобус; или 20 минут на автобусе L62.

• Clínica Magnasalud – специализированная клиника в историческом центре – на карте

Как добраться: 15–18 минут на метро L3/L5 до центра города.

Аптеки

• Farmàcia 24 Hores Benimaclet – на карте – круглосуточно, единственная аптека в районе с режимом работы 24/7.

Дополнительное примечание: Benimaclet благодаря близости к медицинским факультетам Universitat de València и Hospital Clínico предлагает жителям удобный доступ как к государственной, так и к частной медицине. Наличие круглосуточной аптеки и развитая транспортная сеть делают район комфортным для проживания семей с детьми и пожилых людей.

Спорт и активный отдых в Benimaclet

Benimaclet предлагает отличную спортивную инфраструктуру для активного образа жизни. Район сочетает муниципальные спортивные комплексы с современными частными фитнес-центрами, студиями йоги и пилатеса, CrossFit-боксами и теннисными клубами. Благодаря близости к университетским кампусам UPV и UV здесь развита культура здорового образа жизни, а разнообразие спортивных объектов позволяет жителям заниматься любимыми видами спорта – от плавания и тенниса до функционального тренинга и йоги. Хорошая транспортная доступность и обилие недорогих опций делают Benimaclet привлекательным для спортсменов всех уровней подготовки.

Лучшие спортивные учреждения и объекты в Benimaclet

Муниципальные спортивные комплексы

• Poliesportiu de Benimaclet – на карте

Крупнейший муниципальный спортивный комплекс района с футбольными полями, кортами для тенниса и падела, баскетбольными площадками и бассейном.

• Piscina Benimaclet – на карте

Муниципальный бассейн при Poliesportiu de Benimaclet для плавания и водных видов спорта.

Фитнес-клубы и тренажерные залы

• Atalanta Sport Club-Spa, Ramón Asensio – на карте

Крупный фитнес-клуб с тренажерным залом, бассейном, spa-зоной и сауной.

• Carthago Fit – на карте

Компактный, круглосуточный тренажерный зал в центре Benimaclet.

CrossFit и функциональный тренинг

• Full CrossFit Valencia - Benimaclet – на карте

Профессиональный CrossFit-бокс с онлайн-классами и опытными тренерами.

• Brooklyn Fitboxing Mestalla – на карте

Бокс-фитнес студия с высокоинтенсивными групповыми тренировками.

Студии йоги и пилатеса

• YoGabi – на карте

Уютная студия йоги и пилатеса с дружелюбной атмосферой и альтернативными практиками.

• yoyoga – на карте

Студия йоги с вечерними классами и акцентом на осознанность.

• NEXUM | Centro de entrenamiento y salud integral – на карте

Комплексный центр здоровья с пилатесом, персональными тренировками, физиотерапией и питанием.

Дополнительное примечание: Benimaclet идеален для любителей активного образа жизни благодаря разнообразию спортивных объектов в шаговой доступности. Муниципальный Poliesportiu de Benimaclet предлагает доступные цены на командные виды спорта и плавание, а частные фитнес-клубы, CrossFit-боксы и студии йоги обеспечивают высокое качество персонального тренинга. Близость к университетским кампусам создает молодую и энергичную атмосферу, а развитая инфраструктура делает район привлекательным для спортсменов всех возрастов.

Магазины, супермаркеты и рынки в Benimaclet

Район Benimaclet предлагает жителям и гостям развитую розничную сеть повседневных услуг. Здесь сочетаются крупные супермаркеты федеральных сетей (Consum, Mercadona), традиционные рынки и уютные семейные магазины – пекарни, мини-маркеты и лавки подарков. Благодаря университетскому окружению и многонациональному населению появляются современные форматы и специализированные точки. Для крупных покупок жители часто выбираются в торговые центры соседних районов, куда легко добраться на общественном транспорте.

Супермаркеты

В районе представлены следующие сети:

• Consum – 3 магазина.
• Mercadona – 2 магазина.

Также встречаются небольшие местные продуктовые магазины: La tienda del barrio, Ultramarinos LA XICOTETA и другие для ежедневных покупок.

Рынки

• Mercat de Benimaclet – на карте
  Часы: пятница 9:00–14:00 (остальные дни закрыто)
• Mercado de la Huerta de Benimaclet – на карте
  Часы: суббота 9:00–14:00

Оба рынка работают всего по одному дню в неделю и предлагают свежие продукты местных фермеров.

Торговые центры

Непосредственно в Benimaclet крупных торговых центров нет. Ниже приведены альтернативы в соседних районах с информацией о проезде.

Альтернативы в соседних районах

• Centro Comercial Arena – на карте
• Nuevo Centro – на карте
• Centro Comercial El Saler – на карте
• Centro Comercial Aqua Multiespacio – на карте
• Centro Comercial Bonaire – на карте

Дополнительная информация

Помимо сетевых супермаркетов и рынков, в районе работает множество пекарен (Forn Pastisseria Cuenca, Pastisseria El Taller, El Forn d’Estela и другие), подарочных магазинов (Multi Precio Benimaclet, Gran Bazar Benimaclet), магазинов одежды (Koopera Store Benimaclet) и небольших семейных лавок, что создаёт атмосферу традиционного испанского квартала с сильным чувством общины.

Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в Benimaclet

Benimaclet является одним из самых привлекательных районов Валенсии для цифровых кочевников и удалённых работников. Район отличается развитой инфраструктурой коворкингов – здесь представлены как классические коворкинг-пространства с современным оборудованием и высокоскоростным интернетом, так и креативные мастерские, фаблабы и культурные центры с коворкинг-зонами. Близость к университетским кампусам UPV (Universitat Politècnica de València) создаёт динамичную студенческую и профессиональную среду. В районе открыто более десятка специализированных пространств для работы, а также множество кафе с Wi-Fi. Benimaclet предлагает оптимальное сочетание цены и качества: стоимость аренды рабочего места здесь ниже, чем в центральных районах, при этом сохраняется отличная транспортная доступность к центру города (15–20 минут на метро или велосипеде). Атмосфера традиционного валенсийского квартала с современной инфраструктурой делает Benimaclet идеальным выбором для долгосрочного проживания и работы.

Коворкинги и рабочие пространства в Benimaclet

• INNgenio – на карте

Современный коворкинг с высокоскоростным интернетом, переговорными комнатами и зоной отдыха. Популярен среди IT-специалистов и стартапов.

• Espai Groc Coworking – на карте

Креативное коворкинг-пространство с акцентом на социальные и культурные проекты. Идеально для фрилансеров творческих профессий.

• Acontrapeu Coworking Valencia – на карте

Уютный коворкинг с домашней атмосферой, подходит для индивидуальной работы и небольших команд.

• UIWORK – на карте

Коворкинг с образовательными программами и мастер-классами. Регулярные нетворкинг-встречи.

• Multiprecio Coworking – на карте

Доступный коворкинг с гибкими тарифами, подходит для цифровых кочевников на короткий срок.

• Lab Espai Cultural – на карте

Культурный центр с коворкинг-зоной. Арт-пространство для креативных проектов, выставки и мероприятия.

• Archicercle Coworking-Fablab – на карте

Коворкинг с фаблабом – идеально для дизайнеров, архитекторов и инженеров. 3D-принтеры, лазерная резка.

• Taller 21 - Espai Creatiu – на карте

Творческая мастерская с коворкинг-зоной для художников, дизайнеров и мастеров.

• CAM Studio – на карте

Студийное пространство с коворкинг-зоной, популярно среди фотографов и видеографов.

• Findnfill – на карте

Современное пространство с акцентом на продуктивность и комфорт.

Библиотеки для работы

• Biblioteca Municipal Carola Reig Salvà – на карте
  Муниципальная библиотека с бесплатным Wi-Fi и тихими залами для работы. Подходит для концентрированной работы и учёбы.

Практические советы для цифровых кочевников

• Интернет: все перечисленные коворкинги предоставляют высокоскоростной Wi-Fi (50–300 Мбит/с).
• Цены: от €5–10 за день (drop-in) до €80–150 за месяц в зависимости от тарифа и пространства.
• Близость к UPV: большинство коворкингов находятся в 10–15 минутах пешком от кампусов университета.
• Метро: линии 3, 4, 6 и 9 обеспечивают отличную связь с центром Валенсии и другими районами.
• Кафе с Wi-Fi: в районе также много традиционных кафе с бесплатным интернетом для неформальной работы.

Кафе, бары и рестораны в Benimaclet

Район Бенимаклет представляет собой яркий гастрономический узел Валенсии, где органично сочетаются традиционная валенсийская кухня и современные кулинарные тренды. Район славится разнообразием заведений – от уютных тапас-баров с домашней атмосферой до модных брассерий с авторской кухней. Особую популярность снискали крафтовые пивоварни (brewpubs), предлагающие собственное пиво ручной работы и сытные бургеры. Близость к университетским кампусам определяет демократичные цены и непринуждённую атмосферу большинства заведений.

Гастрономическая палитра Benimaclet поражает многообразием: здесь можно попробовать классические испанские тапас, средиземноморскую кухню, творческие fusion-блюда с мировыми влияниями, вегетарианские и веганские меню, а также турецкие мезе. Многие рестораны работают допоздна, превращаясь вечером в оживлённые пространства с живой музыкой, коктейлями и настольными играми. Террасы на открытом воздухе и дружелюбное обслуживание делают Benimaclet идеальным местом для гастрономических открытий и вечерних посиделок.

Готово – у всех мест ссылки «на карте» ведут в Google Maps (поисковая ссылка по адресу):

Лучшие гастрономические точки в Benimaclet

• La Carta Café – на карте

Популярное кафе для завтраков и ланчей. Отличный кофе, подходит для работы с ноутбуком. Есть веганские опции.

• Kaf Café – на карте

Культурный центр с книгами, арт-выставками, поэтическими чтениями. Отличное пиво, лёгкие закуски, живая музыка.

• Lungo Coffee & Brunch – на карте

Отличное соотношение цены и качества. Огромное меню, терраса на крыше.

• Cien Volando Benimaclet – на карте

Вкусная еда, уютная атмосфера и отличный сервис!

• La Negri – на карте

Компактное заведение с креативными блюдами мировой кухни. Качество, презентация и вкусы – на высоте.

• London Lounge Bar – на карте

Отличное место для коктейлей и расслабленной атмосферы.

• BerlangaBar – на карте

Тапас, сэндвичи и завтраки в непринуждённой обстановке с террасой. Недорого и вкусно!

• Bar DILAN Restaurante – на карте

Отличные цены, хороший сервис. Халяльное меню.

• LA TAULA – на карте

Исключительный сервис, отличные цены и впечатляющее разнообразие блюд.

• El Aprendiz de tapas – на карте

Креативные тапас с мировым акцентом и коктейли. Ретро-бар с террасой. Необходима бронь!

• Antiga Benimaclet | Cerveseria, hamburgueseria – на карте

Крафтовая пивоварня с отличным выбором пива и бургерами.

• La Ola Fresca – на карте

Фантастическая атмосфера, отличная еда и прекрасный сервис. Веганские и вегетарианские опции.

Практические советы

• Бронирование: популярные рестораны (El Aprendiz de tapas, La Negri, Flor de Tapa) требуют предварительной брони, особенно на ужин в выходные.
• Часы работы: многие кафе работают только до обеда (15:00), а бары и рестораны открываются вечером с 18:00–20:00.
• Цены: средний чек €10–20 за обед/ужин с напитками. Завтраки и кофе – €1–10.
• Тапас-культура: во многих барах к пиву или вермуту подают бесплатные тапас.
• Языки: персонал в большинстве заведений говорит на испанском и английском; меню часто на валенсийском языке.

Развлечения и досуг в Benimaclet

Benimaclet предлагает разнообразную инфраструктуру для досуга как взрослых, так и детей. Район органично сочетает в себе традиционный валенсийский уклад с современными развлекательными форматами. Здесь вы найдете несколько уютных парков и зеленых зон для прогулок и отдыха на свежем воздухе, спортивные комплексы для активного времяпрепровождения, а также культурные центры для молодежи с насыщенной программой мероприятий.

Для любителей необычных приключений в районе работают популярные escape rooms – квесты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города. Семьи с детьми оценят несколько детских площадок и игровых зон, а также близость к крупным семейным развлекательным центрам в соседних районах. Спортивная инфраструктура представлена муниципальным спортивным комплексом Poliesportiu de Benimaclet, где можно заниматься различными видами спорта, а также студиями танцев и фитнес-центрами. Благодаря компактности района и развитой сети общественного транспорта, все ключевые локации для досуга находятся в пешей доступности друг от друга.

Ключевые локации для досуга и развлечений

• Parque Reunión – на карте

Уютный парк для прогулок и отдыха; популярен среди местных жителей.

• Jardín de Benimaclet – на карте

Зеленая зона с пешеходными дорожками и скамейками для отдыха.

• Parque de Cactus – на карте

Оригинальный парк с коллекцией кактусов; отличное место для фотосессий.

• Parque Benimaclet – на карте

Небольшой, но очень ухоженный парк; идеален для семейного отдыха.

• Jardines de la Guardia Civil – на карте

Сады с детской площадкой и зонами для пикников.

• Poliesportiu de Benimaclet – на карте

Муниципальный спортивный комплекс с залами для баскетбола, футбола и других видов спорта.

• Centro Municipal de Joventut Benimaclet Valencia – на карте

Молодежный центр с культурными мероприятиями, мастер-классами и концертами.

• Escuela de swing Savoy Benimaclet – на карте

Школа свинга и линди-хопа; открытые уроки и танцевальные вечера.

Культура и достопримечательности в Benimaclet

Benimaclet – это район с богатой культурной идентичностью, сохранивший дух традиционного валенсийского квартала. Несмотря на свою компактность, район предлагает разнообразие культурных пространств, от исторических церквей до современных арт-галерей и культурных центров. Здесь активно развивается независимая культурная сцена: художественные студии, галереи современного искусства и творческие мастерские создают атмосферу креативного соседства.

Культурная жизнь района организуется вокруг нескольких ключевых точек. Mare de Déu de l’Assumpció – главная церковь района на центральной площади Plaça de Benimaclet, служит местом для религиозных праздников и традиционных фестивалей. Район славится своими арт-галереями, где можно познакомиться с работами местных и международных художников. La Llar Cultural de Benimaclet – культурный центр, объединяющий местных жителей вокруг выставок, мастер-классов и концертов. Поблизости расположен Teatre Círculo, который предлагает разнообразную программу театральных постановок и живых выступлений.

Для любителей искусства работают несколько камерных галерей, таких как Galería de arte SALA LA CHARCA, Estudio 64 (галерея + книжный магазин с иллюстрациями) и Galería Xavier Carrillo (современное искусство). Benimaclet также находится недалеко от крупных музеев Валенсии в центре города, включая IVAM (Музей современного искусства), Museo de Bellas Artes (Музей изящных искусств) и Museo de Prehistoria de Valencia (Музей предыстории Валенсии), до которых можно добраться за 10–15 минут на метро или велосипеде.

Благодаря близости к кампусу Политехнического университета UPV, в районе активно развивается студенческая и молодежная культурная жизнь: арт-пространства, творческие студии, кафе с живой музыкой и поэтическими чтениями. Район также известен своими традиционными праздниками – Fallas (в марте), Fiestas de Benimaclet (в августе) с уличными концертами, ярмарками и народными гуляньями.

Ключевые культурные локации

• Mare de Déu de l’Assumpció – на карте
  Главная церковь района на центральной площади; место проведения традиционных религиозных праздников.
• Ermita de San Jerónimo – на карте
  Историческая часовня в соседнем районе Rascanya; живописное место для прогулок.
• La Llar Cultural de Benimaclet – на карте
  Культурный центр района; выставки, мастер-классы, концерты и культурные мероприятия.
• Galería de arte SALA LA CHARCA – на карте
  Камерная галерея современного искусства; живые выступления, семейные мероприятия.
• Galería Xavier Carrillo | Arte Contemporáneo – на карте
  Выставки современного искусства и графического дизайна.
• Estudio 64 +Librería-Galería +Ilustración – на карте
  Книжный магазин + галерея с фокусом на иллюстрацию; камерная атмосфера.
• Triangle espacio de creación y arteterapia – на карте
  Художественная школа и пространство для арт-терапии.
• CAM Studio – на карте
  Студия керамики; мастер-классы по гончарному делу.
• Teatre Círculo – на карте
  Театр с разнообразной программой: драма, комедия, музыкальные спектакли.
• Kaf Café – на карте
  Культурное кафе с книгами, арт-выставками, поэтическими чтениями и живой музыкой.

Кварталы Benimaclet

Benimaclet – это компактный район, который исторически представлял собой отдельную деревню до присоединения к Валенсии в 1972 году. Формально район делится на два административных квартала: Benimaclet (исторический центр) и Camino de Vera (современная университетская зона). Однако с практической точки зрения жители и риелторы выделяют несколько функциональных зон с разными характеристиками, инфраструктурой и атмосферой. Ниже представлена характеристика основных кварталов района с точки зрения безопасности, удобства для жизни и инфраструктуры.

Centro Histórico de Benimaclet (Исторический центр)

Границы: Вокруг Plaça de Benimaclet, церкви Mare de Déu de l’Assumpció, узкие улицы C/ de la Murta, C/ dels Sants, C/ Baró de San Petrillo.

Это сердце старого Benimaclet – самая аутентичная и атмосферная часть района с узкими мощеными улочками, традиционными домами-адосадос (casas adosadas), фасадами с цветной плиткой и уютными площадями. Центральная площадь служит местом встреч местных жителей, здесь проходят традиционные праздники (Fallas, Fiestas de Benimaclet) и еженедельные рынки. Инфраструктура включает местные бары, кафе с террасами, пекарни, магазины органических продуктов и небольшие галереи современного искусства.

Отзывы инсайдеров:

Здесь всё рядом: кампусы у станции метро Facultad находятся буквально в пешей доступности, а до университетов за городом можно быстро добраться на трамвае – всего 20 минут, и ты уже у входа в свой корпус.

На улицах всегда оживлённо: днём много студентов, а вечером район продолжает жить – кафе, бары и небольшие забегаловки работают до поздней ночи, некоторые даже до 3–4 утра. Это удобное место для тех, кто любит городскую атмосферу и активный ритм жизни.

Из минусов – ночью может быть шумно, и лучше возвращаться домой по освещённым улицам. Но в целом район безопасный и постоянно патрулируется полицией.

«С момента моего переезда в Валенсию я ни разу не меняла район – мне очень нравится Бенимаклет. Здесь отличное сочетание цены и качества, аренда доступная, а многие квартиры сдают студентам по 2–3 человека. В университет в Бурхасот удобно ездить – трамвай идёт прямо туда».

Здесь легко завести друзей, найти уютное кафе для учёбы или просто насладиться атмосферой настоящей Валенсии.

Безопасность:
Очень высокая. Это тихая жилая зона с активным сообществом местных жителей, где все друг друга знают. По оценкам жителей и экспертов, исторический центр Benimaclet входит в число самых безопасных районов Валенсии с индексом преступности 30–35 (очень низкий уровень). Вечерами улицы хорошо освещены, присутствуют семьи с детьми и пожилые люди.

Для кого подходит:
Семьи с детьми, пары, люди, ценящие традиционную валенсийскую атмосферу и общинную жизнь. Отличный выбор для тех, кто ищет спокойствие в пешей доступности от университетов и центра города. Недвижимость здесь дороже, чем в среднем по району, но предлагает уникальное сочетание истории и удобства.

Инфраструктура: Супермаркеты, традиционные рынки, кафе, рестораны, культурные центры, библиотека, церковь, детские площадки, метро Benimaclet (L3/L9).

Zona Universitaria / Camino de Vera (Университетская зона)

Границы: Вдоль Av. de Blasco Ibáñez, Camino de Vera, ближе к кампусам UPV (Политехнический университет) и Universitat de València.

Характеристика:
Это более современная и динамичная часть района с многоэтажными жилыми зданиями (1970–1990-х годов постройки), широкими проспектами и выделенными велосипедными дорожками. Зона популярна среди студентов, молодых специалистов и цифровых кочевников благодаря близости к университетским кампусам, коворкингам и спортивной инфраструктуре. Здесь больше доступного жилья для аренды (студии, совместные квартиры), множество недорогих кафе, баров и круглосуточных супермаркетов.

Безопасность:
Высокая. Зона безопасна днем и вечером, хотя по ночам может быть шумновато из-за студенческих вечеринок и баров. Индекс преступности 30–35. Женщины и семьи с детьми чувствуют себя комфортно даже поздно вечером. Основная рекомендация – избегать темных парковок и пустынных улиц после полуночи, как и в любом студенческом районе.

Для кого подходит:
Студенты, молодые специалисты, цифровые кочевники, спортсмены (близость к спортивным центрам UPV), семьи с подростками. Отличный баланс цена/качество для аренды. Недвижимость дешевле, чем в историческом центре, но менее живописная.

Инфраструктура:
Супермаркеты (Mercadona, Consum), коворкинги, спортивные центры (Poliesportiu de Benimaclet), кафе для работы с ноутбуком, метро Machado и Benimaclet (L3/L9), велосипедные дорожки, библиотека Carola Reig Salvà.

Zona Norte / Dolores Marqués – Avda. Valladolid (Северная зона)

Границы: К северу от исторического центра, улицы C/ de Dolores Marqués, Av. de Valladolid, граница с районом Rascanya.

Характеристика:
Эта часть представляет собой смесь среднеэтажных жилых домов (4–6 этажей), построенных в 1980–2000-х годах, с более широкими улицами и современной планировкой. Зона спокойная, семейная, с хорошим соотношением цена/качество. Здесь меньше туристов и студентов, чем в историческом центре или университетской зоне. Инфраструктура включает местные супермаркеты, школы, детские сады, парки (Parque Reunión, Jardín de Benimaclet), поликлиники и аптеки.

Безопасность:
Очень высокая. Тихая семейная зона с низким уровнем преступности (индекс 30–35). Улицы хорошо освещены, много семей с детьми. Вечером на улицах спокойно и безопасно. Это одна из самых рекомендуемых зон для семей с маленькими детьми.

Для кого подходит:
Семьи с детьми, пожилые люди, пары, ищущие спокойствие и хорошую инфраструктуру. Отличный выбор для покупки недвижимости для постоянного проживания – цены ниже, чем в историческом центре, но район остается тихим и безопасным.

Инфраструктура:
Супермаркеты, школы, детские сады, парки, детские площадки, поликлиники, аптеки, метро Benimaclet (L3/L9), автобусные маршруты.

Zona Este / Arquitecte Arnau – Germans Villalonga (Восточная зона)

Границы: К востоку от центра, улицы C. de l’Arquitecte Arnau, C/ dels Germans Villalonga, ближе к границе с районом Algirós.

Характеристика:
Эта зона представляет собой переходную территорию между Benimaclet и более современными районами Algirós и университетскими кампусами. Здесь преобладают среднеэтажные жилые здания (5–8 этажей), построенные в 1990–2010-х годах, с более современной архитектурой и планировками. Зона тихая, преимущественно жилая, с меньшим количеством коммерческих объектов. Удобна для тех, кто работает или учится в UPV или в районе Ciudad de las Ciencias.

Безопасность:
Высокая. Спокойная жилая зона с низким уровнем преступности (индекс 30–35). Вечером на улицах мало людей, но освещение хорошее. Безопасна для семей и женщин.

Для кого подходит:
Семьи, молодые специалисты, студенты UPV, люди, ищущие тихую зону с хорошей транспортной доступностью к университетам и центру. Недвижимость дешевле, чем в историческом центре, но современнее.

Инфраструктура:
Супермаркеты, спортивные центры (Centro de Arte Teselas, CAM Studio), метро Machado (L3/L9), автобусные маршруты, близость к UPV и Turia Gardens.

Zona Sur / Músic Magenti – Juan Giner (Южная зона)

Границы: К югу от исторического центра, улицы Carrer del Músic Magenti, Carrer de Juan Giner, ближе к границе с районом Algirós.

Характеристика:
Эта зона сочетает в себе традиционную застройку с низкими домами и современные жилые здания. Здесь расположены несколько популярных кафе (La Ola Fresca), культурных пространств (Fusionart Multiespai) и коворкингов. Атмосфера более богемная и креативная, чем в северной зоне. Зона популярна среди молодых семей, фрилансеров и творческих людей. Инфраструктура включает местные магазины, кафе, детские площадки и парки.

Безопасность:
Высокая. Спокойная зона с активным сообществом местных жителей (индекс преступности 30–35). Вечером на улицах много людей благодаря барам и кафе. Безопасна для семей и женщин.

Для кого подходит:
Молодые семьи, фрилансеры, творческие люди, цифровые кочевники. Отличный баланс между традицией и современностью, с хорошей инфраструктурой для работы и отдыха.

Инфраструктура:
Коворкинги, кафе с Wi-Fi, супермаркеты, культурные центры, парки, детские площадки, метро Benimaclet (L3/L9), автобусные маршруты.

Общие замечания по безопасности и выбору зоны для жизни

Безопасность:
Benimaclet входит в число самых безопасных районов Валенсии с очень низким уровнем преступности (индекс 30–35, категория “Very Good”). По данным Министерства внутренних дел Испании и отзывам жителей, район безопаснее, чем популярные туристические зоны (El Carmen, Ruzafa) и значительно безопаснее, чем проблемные районы Валенсии (Orriols, Nazaret). Основные преимущества:

• Активное местное сообщество (соседи знают друг друга).
• Хорошее освещение улиц.
• Низкий уровень мелких краж и вандализма.
• Семейная атмосфера.

Рекомендации по выбору зоны:

• Для семей с детьми: Северная зона (Dolores Marqués – Avda. Valladolid) или исторический центр – лучшие варианты с точки зрения безопасности, школ, детских садов и парков.
• Для студентов и молодых специалистов: Университетская зона (Camino de Vera) – доступное жилье, близость к кампусам, активная ночная жизнь, коворкинги.
• Для цифровых кочевников и фрилансеров: Южная зона (Músic Magenti – Juan Giner) или университетская зона – коворкинги, кафе с Wi-Fi, креативная атмосфера.
• Для тех, кто ценит традицию и аутентичность: Исторический центр – уникальная атмосфера старого валенсийского села, культурная жизнь, но дороже.
• Для инвесторов в аренду: Университетская зона и южная зона – высокий спрос на аренду от студентов и молодых специалистов, хорошая доходность.

Цены на недвижимость (средние, 2025–2026):

• Исторический центр: €2,200–2,800/м² (покупка), €900–1,200/месяц (аренда 2-комн. квартиры).
• Северная и восточная зоны: €1,800–2,400/м² (покупка), €750–950/месяц (аренда 2-комн. квартиры).
• Университетская зона: €1,600–2,200/м² (покупка), €650–850/месяц (аренда 2-комн. квартиры).

Недвижимость в Benimaclet

Рынок недвижимости Benimaclet представляет собой интересное сочетание традиционных валенсийских домов и современных многоэтажных зданий. Район привлекает внимание как инвесторов, так и покупателей для постоянного проживания благодаря своей уникальной атмосфере, близости к университетам и относительно доступным ценам по сравнению с центральными районами Валенсии (El Carmen, Ruzafa). По данным 2025–2026 годов, Benimaclet является одним из самых привлекательных районов для аренды с высокой доходностью и стабильным спросом.

Особенности рынка недвижимости

Типы жилья

• Casas adosadas (традиционные таунхаусы) – характерны для исторического центра Benimaclet. Это двух-трёхэтажные дома (обычно 80–150 м²) с узкими фасадами, небольшими внутренними двориками (patio) или террасами на крыше. Многие из них были отремонтированы в последние 10–15 лет с сохранением исторических фасадов и внутренней модернизацией. Идеальны для семей, ценящих аутентичность и пространство.
• Pisos (квартиры в многоэтажных домах) – преобладают в университетской зоне (Camino de Vera) и северной части района. Здания построены в 1970–2000-х годах, высотность 4–8 этажей. Площадь квартир: 50–100 м² (1–3 спальни). Большинство имеют лифты, балконы, некоторые – парковочные места. Популярны среди студентов, молодых семей и инвесторов в аренду.
• Áticos (пентхаусы с террасами) – квартиры на последних этажах с собственными террасами (10–50 м²). Редкий и востребованный тип жилья в Benimaclet, особенно в исторической зоне. Цены выше на 15–25% по сравнению с обычными квартирами.
• Estudios (студии) – небольшие квартиры 30–45 м² с открытой планировкой, популярны среди студентов и молодых специалистов. Сосредоточены в университетской зоне. Высокий спрос на аренду.
• Obra nueva (новостройки) – в Benimaclet практически нет крупных новых жилых комплексов. Большинство предложений – это реновированные старые здания (reformas integrales) или небольшие новые проекты (2–5 зданий) премиум-класса с современной инфраструктурой (бассейны, парковки, умные системы). Новостроек мало из-за ограниченного пространства и защиты исторического центра.

Новостройки vs старый фонд

Новостройки (Obra nueva):

• Практически отсутствуют крупные проекты.
• Редкие небольшие новые комплексы премиум-класса (цены от €3,500–4,200/м²).
• Преимущества: современная инфраструктура, энергоэффективность (класс A–B), гарантия, парковки, бассейны.
• Недостатки: высокая цена, отсутствие исторического шарма, длительные сроки строительства.

Старый фонд (Vivienda de segunda mano):

• Основная масса предложений (95% рынка).
• Здания 1970–2000-х годов, многие с ремонтом.
• Цены: €2,200–3,200/м² в зависимости от состояния и локации.
• Преимущества: доступность, готовое жилье, возможность торга, историческая атмосфера.
• Недостатки: необходимость ремонта (в 40–50% случаев), старые коммуникации, отсутствие парковок (в старых зданиях), низкая энергоэффективность (класс D–G).

Цены на недвижимость (2025–2026)

• Цены на покупку выросли на 16,8% за 2024–2025 годы (по данным Idealista, октябрь 2025).
• Средняя цена по Валенсии: 3,227 € / м² (покупка), 15–16 € / м² / мес (аренда).
• Benimaclet на 10–15% дешевле среднего по городу.

Бюджеты: покупка и аренда

Покупка (диапазон цен)

• Минимальная: от €90,000 (студия в старом фонде, требует ремонта)
• Средняя: €200,000–300,000 (2-комнатная квартира в хорошем состоянии)
• Максимальная: до €450,000 (таунхаус или пентхаус премиум-класса)

Аренда (диапазон цен)

• Минимальная: от €450/мес (студия или комната в совместной квартире)
• Средняя: €950–1,300/мес (2-комнатная квартира)
• Максимальная: до €2,000/мес (таунхаус или пентхаус премиум-класса)

Примечание:
По данным на январь 2026 года, Benimaclet стал одним из самых доступных районов Валенсии для аренды, что делает его привлекательным для студентов, молодых специалистов и цифровых кочевников.

Плюсы и минусы района Benimaclet

Плюсы

• Аутентичная атмосфера валенсийского села в черте города.
  Benimaclet сохранил дух традиционной деревни с узкими мощеными улочками, центральной площадью и сильным общинным духом. Здесь проводятся традиционные праздники (Fallas, Fiestas de Benimaclet), работают местные рынки и семейные бары, где все друг друга знают. Это редкое сочетание деревенского уюта и городской инфраструктуры.
• Отличная транспортная доступность и близость к университетам.
  Две станции метро (Benimaclet и Machado на линиях L3/L9) обеспечивают быстрое сообщение с центром города (10 минут), пляжем (15 минут) и аэропортом (20 минут). Кампусы UPV и Universitat de València находятся в 5–15 минутах пешком или на велосипеде. Развитая сеть велосипедных дорожек и автобусных маршрутов делает район удобным для жизни без личного автомобиля.
• Высокая безопасность и семейная атмосфера.
  Benimaclet входит в топ самых безопасных районов Валенсии с индексом преступности 30–35 (очень низкий уровень). Активное местное сообщество, хорошее освещение улиц, присутствие семей с детьми и пожилых людей создают спокойную и дружелюбную атмосферу. Это идеальное место для семей с детьми, женщин и пожилых людей.
• Доступные цены на недвижимость и высокая инвестиционная привлекательность.
  Цены на 10–15% ниже, чем в центральных районах (Ruzafa, El Carmen), при этом качество жизни и инфраструктура не уступают. Средняя цена покупки: €2,840–2,973/м², аренды: €13–15/м²/мес. Высокая доходность от аренды (4–6% gross yield) и стабильный спрос со стороны студентов и молодых специалистов делают район привлекательным для инвесторов. Рост цен за 2024–2025: +16,8%.
• Богатая культурная жизнь и развитая инфраструктура для цифровых кочевников.
  Район славится независимыми арт-галереями, коворкингами (более 10 пространств), кафе с живой музыкой, книжными магазинами и культурными центрами. Здесь активно развивается креативное сообщество: художники, музыканты, дизайнеры. Для цифровых кочевников есть всё необходимое: коворкинги с быстрым Wi-Fi, кафе для работы, библиотека, близость к университетским кампусам и отличная транспортная доступность.

Минусы

• Ограниченная парковка и узкие улицы в историческом центре.
  Исторический центр Benimaclet с традиционной застройкой имеет узкие улицы, где сложно найти место для парковки. Многие здания не имеют гаражей, парковка на улице платная (€0,5–2/час) или по резидентским разрешениям (€50–100/год). Это создает неудобства для владельцев автомобилей, особенно в вечернее время и выходные дни.
• Старый жилой фонд требует ремонта.
  95% недвижимости в районе – здания 1970–2000-х годов постройки, 40–50% из которых требуют капитального ремонта. Старые коммуникации, отсутствие лифтов (в домах до 4 этажей), низкая энергоэффективность (класс D–G) увеличивают расходы на содержание жилья. Новостроек практически нет, что ограничивает выбор для тех, кто ищет современное жилье премиум-класса.
• Шум от студенческих вечеринок и баров в университетской зоне.
  Зона Camino de Vera популярна среди студентов, что приводит к повышенному шуму по вечерам и ночам (особенно четверг–суббота) из-за баров, вечеринок и музыки. Для семей с детьми и тех, кто ценит тишину, это может быть проблемой. Исторический центр тише, но во время традиционных праздников (Fallas в марте) также бывает шумно.
• Меньше престижности по сравнению с элитными районами.
  Benimaclet не относится к престижным районам Валенсии, таким как El Pla del Real, Gran Via или Ensanche. Это традиционный рабочий и студенческий район с более скромной архитектурой и меньшим количеством элитных заведений. Для тех, кто ищет статусное жилье или жизнь в окружении роскоши, район может показаться слишком простым и «народным».
• Недостаток зеленых зон и крупных парков внутри района.
  Внутри Benimaclet мало крупных парков и зеленых зон. Есть несколько небольших скверов (Parque Reunión, Jardín de Benimaclet, Parque de Cactus), но для полноценного отдыха на природе жителям приходится ездить в Turia Gardens (10 минут на велосипеде) или на пляж (15 минут на метро). Это может быть неудобно для семей с маленькими детьми, которые ищут большие игровые площадки и пространства для прогулок.

Кому подойдет / кому не подойдет Benimaclet

Подойдет

• Студентам, молодым специалистам и цифровым кочевникам.
  Benimaclet – идеальный район для тех, кто учится или работает в университетах UPV и Universitat de València (5–15 минут пешком). Здесь более 10 коворкингов, множество кафе с Wi-Fi для работы, доступные цены на аренду (студии от €450/мес, 2-комнатные квартиры от €950/мес), активная студенческая жизнь и близость ко всем ключевым точкам города. Район предлагает отличный баланс цена/качество, безопасность и инфраструктуру для удаленной работы и учебы.
• Семьям с детьми, ищущим безопасность и общинную атмосферу.
  Район входит в топ самых безопасных в Валенсии (индекс преступности 30–35), имеет развитую инфраструктуру для семей: школы, детские сады, парки, детские площадки, библиотеку, поликлиники. Исторический центр и северная зона (Dolores Marqués – Avda. Valladolid) особенно тихие и семейные, с сильным чувством соседского сообщества. Здесь дети могут безопасно играть на улице, а родители наслаждаться спокойной атмосферой валенсийского села в черте города.
• Инвесторам в недвижимость для сдачи в аренду.
  Benimaclet предлагает высокую доходность от аренды (4–6% gross yield) при относительно доступных ценах на покупку (€2,840–2,973/м², что на 10–15% ниже центра). Стабильный спрос со стороны студентов, молодых специалистов и цифровых кочевников обеспечивает низкую вакантность (~5–10%) и постоянный поток арендаторов. Близость к университетам, метро и хорошая транспортная доступность делают недвижимость ликвидной. Прогноз роста цен на 2026–2027: +4–7% ежегодно.

Не подойдет

• Тем, кто ищет престижное жилье премиум-класса с современной инфраструктурой.
  Benimaclet – традиционный рабочий и студенческий район с преобладанием старого жилого фонда (1970–2000-х годов постройки). Здесь практически нет новостроек премиум-класса, элитных жилых комплексов с бассейнами, консьерж-сервисом и панорамными видами. Для тех, кто ищет статусное жилье в престижных районах с роскошной инфраструктурой, лучше рассмотреть El Pla del Real, Gran Via или Ensanche.
• Автомобилистам, для которых критична доступность парковки.
  В историческом центре Benimaclet узкие улицы и острый дефицит парковочных мест. Большинство старых зданий не имеют гаражей, парковка на улице платная или требует резидентского разрешения. Найти место вечером или в выходные – настоящий квест. Для тех, кто ежедневно пользуется автомобилем и не готов к этим неудобствам, лучше выбрать районы с современной застройкой и подземными парковками (Campanar, Ciudad de las Ciencias).
• Любителям тишины и спокойствия, чувствительным к шуму.
  Университетская зона (Camino de Vera) шумная по вечерам и ночам из-за студенческих вечеринок, баров и ночных заведений. Исторический центр тише, но во время традиционных праздников (особенно Fallas в марте) уровень шума значительно повышается: петарды, музыка, уличные гуляния до утра. Для тех, кто ищет абсолютную тишину и спокойствие, лучше выбрать более удаленные жилые районы (Patraix, Benicalap) или пригороды Валенсии.

Читайте наши статьи о других районах Валенсии:

Eixample в Валенсии: Гид по району – все для жизни, куда сходить, где поесть. Рекомендации и отзывы инсайдеров

Extramurs, Валенсия: Гид по району – чем интересен, кому подойдет, плюсы и особенности. Отзывы и рекомендации местных

Старый город Валенсии – Сiutat Vella: Подробный авторский гид по району – рекомендации и отзывы инсайдеров

La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров

Район Campanar, Валенсия: Авторский гид – кварталы, жилье, инфраструктура, плюсы и минусы. Отзывы инсайдеров

El Pla del Real, Валенсия: гид по району – вузы, инфраструктура, плюсы и минусы + отзывы жителей и фото

Район Валенсии L'Olivereta: Противоречивый и перспективный – авторский гайд, отзывы местных, оценка для жизни

Район Patraix, Валенсия: Авторский гайд по инфраструктуре, кварталам, жилью и ценам – отзывы местных и много фото

Район Jesús, Валенсия: подробный гид – инфраструктура, плюсы и минусы, кому подойдет. Фото и отзывы инсайдеров

Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии

Quatre Carreres – будущее Валенсии: Город искусств и наук, Parque Central и больница La Fe. Авторский гид по району

Algirós, Валенсия: тихий район Валенсии для тех, кто ценит баланс между мегаполисом и спокойствием – авторский гайд