La Zaidía (La Saïdia) в Валенсии: гид по району – инфраструктура, кварталы, недвижимость, рекомендации инсайдеров
- La Zaidía (La Saïdia) – северо-центральный район Валенсии на левом берегу Турии.
- Плюсы: много зелени (Jardín del Túria, Viveros, Marxalenes), близко к центру и университетам, спокойная повседневная жизнь и хорошая связность транспортом/велосипедом.
- Жильё в основном 60–80-х, часто «ремонт 90-х», местами без лифта и с потребностью в обновлении.
- Подходит семьям, студентам магистратуры/PhD и тем, кто хочет тише, чем в Ciutat Vella/Ruzafa.
- Минусы: мало ночной жизни, шум на крупных артериях, до пляжа ехать с пересадкой. Есть тревожность жителей по поводу роста правонарушений в некоторых зонах и давления туристической аренды.
La Zaidía (La Saïdia) – недооцененный район между Турией и университетами: зеленые парки, спокойные кварталы
Открыть район La Zaidía на карте
La Zaidía (La Saïdia) – северный центральный район Валенсии на левом берегу Турии, напротив исторического центра и Pla del Real. Район сочетает парковые фронты по Турии и Jardins del Real, исторические памятники (Monasterio de la Trinidad, Museo de Bellas Artes) и повседневную городскую жизнь с удобной связностью к университетским зонам и центру. Большие квартиры, часто с ремонтом 90-х годов, отличная транспортная доступность – пять минут до центра на метро. Район тихий и безопасный, отлично подходит для спокойной жизни. Минус – мало развлечений и ночной жизни, район больше подойдет для семей и тех, кто ценит тишину. Есть хорошая сеть школ и парков. Вечерами здесь мало активности, но жизнь комфортная.
La Zaidia популярна среди тех, кто ищет доступное жилье в Валенсии, но при этом хочет быть близко к центру. Отличная транспортная доступность, хорошие варианты для семей и студентов. Тем не менее, жители района La Saïdia выражают обеспокоенность по поводу роста числа правонарушений. Некоторые дома начали устанавливать камеры видеонаблюдения, а местные жители требуют постоянного присутствия полиции для обеспечения безопасности. Еще одним минусом является массовая туристическая аренда квартир и замена традиционных магазинов на сувенирные. Жители говорят, что район теряет свою идентичность.
Мнение инсайдера:
Мы живем в torrefiel /la saidia. Это север недалеко от центра. Район неплохой, куча магазинов рядом, недалеко ТЦ Arena, есть неплохие кафе - Joy, hot & spot, недалеко парк, трамвайные пути, на трамвае до моря можно доехать довольно быстро, минут за 25-30. До исторического центра полчаса пешком, до парка Турия 20 минут.
Район состоит из 5 кварталов:
- Marxalenes
- Morvedre
- Trinitat
- Tormos
- Sant Antoni
Смотрите наше видео о районах Benimaclet и La Zaidia
Характер кварталов: Trinitat – у сада Турии и парка Jardines del Real; Morvedre – ближе всего к историческому центру; Marxalenes – зеленые пространства и семейная застройка; Tormos/Sant Antoni – тихие кварталы с локальными магазинами.
Демография и благосостояние в La Zaidía
Общая статистика (оценка 2024/2025):
- Население: ~45–50 тыс. жителей.
- Социальный профиль: семьи среднего класса, молодые специалисты, студенты (магистратуры/PhD), часть пенсионеров.
Доходы жителей (ориентиры для северо-центральных районов 2023–2024, INE):
- Средний доход на душу населения: ~17 500–21 000 € в год.
- Средний доход домохозяйства: ~29 000–34 000 € в год.
Национальный состав (оценка):
- Испанцы: ~75%.
- Иностранцы: ~25% (ЕС/UK/ЛатАм/Магриб; растет доля expat-семей).
Чем ближе к Турии и Trinitat – тем дороже и тише; вблизи больших артерий – активнее трафик.
Транспорт в La Zaidía
Метро/трамвай
- Alboraya-Peris Aragó / Benimaclet (в пешей/вело-доступности к востоку) – связь с пляжами (трамвай) и аэропортом.
- Túria / Àngel Guimerà – пересадки у центра через мосты Турии.
Автобусы EMT
- Плотная сеть маршрутов по Peset Aleixandre/Primado Reig/Sagunt; прямые линии к Ciutat Vella, пляжам и университетам.
Велосипедная инфраструктура
- Съезды к Jardín del Túria и Viveros/Parque de Marxalenes; Valenbisi на ключевых перекрестках.
Парковки
- Зоны резидентного паркинга; в старом фонде уличные места ограничены, подземные паркинги встречаются реже, чем на новых улицах.
Рекомендация: повседневно – пешком/велосипед/автобусы; до пляжа – трамвай с пересадкой в Benimaclet/Alboraya.
Как добраться из/в аэропорт VLC (Manises)
- Метро L3/L5 до Xàtiva/Colón + пешком/автобус до La Zaidía – ~30 минут суммарно.
- Такси – ~20–25 минут, ~20–25 €.
- Автобусы EMT + метро – бюджетно, но дольше.
Образование в La Zaidía
Государственные школы
Получастные школы
- Colegio de la Santísima Trinidad Valencia - на карте
- Col·legi Sant Antoni Abad - Salesians València SAA - на карте
- Col·legi diocesà Santiago Apostol - на карте
- Colegio Pío XII - на карте
Частные школы
- Comenius Centre Educatiu - на карте
- Col.legi Mercuri S C L - на карте
- Colegio Hermanas Mantellate - на карте
- Col·legi Luz Casanova - на карте
Детские сады
- Centro Privado de Educación Infantil Mi Osita Kinder - на карте
- Centro De Educación Infantil Garabatos - на карте
- Centro de Educación Infantil AL COLE - на карте
- Escuela Infantil Saint Thomas - на карте
- Centro de Educación Infantil El Tren - на карте
- Centro De Educación Infantil Pasitos - на карте
Высшее образование
- В районе La Zaidía (La Saïdia) находится кампус Florida Universitària, частного университета с несколькими кампусами в провинции Валенсия - на карте
Языковые школы
- EOI València-Saïdia - на карте
- Interland School - Academia de idiomas en Valencia - на карте
- ILA - The International Language Academy - Valencia - на карте
- Somerset Language Centre - на карте
- Le Lab de français - на карте
Здравоохранение в La Zaidía
Государственные центры здоровья (centro de salud) и больницы
- Centre de Salut Just Ramírez – Центр первичной медицинской помощи в La Saïdia, базовые услуги семейной медицины - на карте
- Centro de Salud Trinidad – Государственный медицинский центр на Carrer de la Flora, обслуживает жителей La Saïdia - на карте
- Centre d’Especialitats – Центр специализированной медицинской помощи на C/ d’Alboraia, консультации узких специалистов - на карте
- Consultori Auxiliar Bilbao – Вспомогательный медицинский пункт в La Saïdia на улице Бильбао - на карте
Частные клиники и медицинские центры
- Zaïdia Salud – Отличная частная клиника с высокими оценками (4.9★), широкий спектр медицинских услуг - на карте
- AM Clinic – Клиника физиотерапии и реабилитации на Pla de la Saïdia с идеальными отзывами (5.0★, 167 отзывов) - на карте
- Clínica Garbí-Cortes (Benicalap) – Частный медицинский центр в Benicalap с отличными оценками (5.0★) - на карте
- Clínica Gineser – Специализированная клиника гинекологии в Benicalap (5.0★) на Av. de Joan XXIII | на карте
- Centro Médico Benicalap – Частный медицинский центр на Carrer d’Emili Marí в Benicalap - на карте
- Clínica Dental Nova Benicalap – Стоматологическая клиника с превосходными отзывами (5.0★, 91 отзыв) - на карте
- Vithas Hospital 9 de Octubre (Campanar) – Престижная частная больница, полный спектр специализаций - на карте
- Hospital Quirónsalud Valencia (Pla del Real) – Современная частная больница, высокотехнологичная медицина - на карте
- Hospital Clínico Universitario (Pla del Real) – Университетская больница в Pla del Real, полный спектр государственных услуг - на карте
Спорт и активный отдых в La Zaidía
Район демонстрирует баланс между крупными многофункциональными комплексами и специализированными студиями. Разнообразие форматов позволяет найти подходящий вариант от массового фитнеса до персонального сопровождения. Северная часть города традиционно менее спортивно развита, но здесь наблюдается активный рост новых объектов. Спортивные объекты:
- L’Orange Bleue València – современный фитнес-центр с разнообразными тренировками и дружелюбной атмосферой – от €25/месяц - на карте
- VivaGym Argenter – сетевой фитнес-клуб с современными тренажерами и групповыми занятиями – от €20/месяц - на карте
- Polideportivo Marchalenes-Zaidía - многофункциональный спортивный комплекс с бассейном и залами для разных видов спорта – от €30/месяц - на карте
- Wild Fitboxing Valencia – студия фитнес-бокса с энергичными тренировками под музыку – от €30/месяц - на карте
Магазины, супермаркеты, рынки в La Zaidía
La Zaidía представляет собой динамичный жилой район с хорошо развитой сетью продовольственных магазинов, обеспечивающих повседневные потребности населения. Коммерческая инфраструктура характеризуется равномерным распределением супермаркетов федеральных сетей Mercadona, Consum и Lidl по всей территории района, что создает удобную пешеходную доступность для жителей. Район выделяется наличием нескольких точек крупных сетей на близком расстоянии друг от друга, что обеспечивает высокую конкуренцию и доступность товаров. Крупные торговые центры отсутствуют непосредственно в районе, что типично для жилых зон Валенсии. Торговая среда ориентирована на ежедневное обслуживание местного населения с акцентом на продовольственную розницу.
Супермаркеты, магазины, рынки
- Mercadona
- Consum
- Lidl
- Supermercados Charter
- Hiper Fruit
- Supermercado Express
- MERCADO FAMILIAR
Коворкинги и инфраструктура для цифровых кочевников в La Zaidía
Северный район города с уникальным коворкингом L’Esbarzer de la Saïdia, сочетающим рабочее пространство и культурный центр. Район развивается как альтернатива перегруженному центру, предлагая более аутентичный опыт жизни в Валенсии. Coworking Valencia - INNgenio в соседнем Benimaclet обеспечивает тихое пространство с отличным wifi и кофе. La Zaidía подходит для тех, кто ценит местный колорит и готов немного отойти от туристических маршрутов ради спокойной работы в жилом районе.
- COWORKING - L’Esbarzer de la Saïdia - на карте
- Coworking Valencia - INNgenio (Benimaclet) - на карте
- MoMa Creative CoWorking & Broker (Rascaña) - на карте
Кафе, бары, рестораны в La Zaidía
La Zaidía выделяется богатой и разнообразной гастрономической сценой, где высокая кухня соседствует с аутентичными семейными ресторанами. Район особенно известен концентрацией заведений fine dining, включая рестораны, отмеченные кулинарными критиками. Здесь представлено широкое разнообразие кухонь – от средиземноморской haute cuisine до итальянской и индийской. Особенность La Zaidía – баланс между престижными заведениями (€60-100+) и демократичными ресторанами (€10-20), что делает район интересным для разных гастрономических бюджетов. Многие рестораны располагаются в исторических зданиях или современных пространствах с дизайнерскими интерьерами. Атмосфера варьируется от элегантной и романтичной до casual и уютной. Район привлекает как искушенных гурманов, так и семьи, ищущие качественную еду в комфортной обстановке. Высокие рейтинги заведений (4.5-4.8) свидетельствуют о стабильном качестве кухни и сервиса.
Лучшие гастрономические точки:
- ZABROZO BAR – популярный тапас-бар с домашней атмосферой и широким выбором закусок – €10-20 - на карте
- Las Tr3s AAA – бар-гриль с отличным мясом на гриле и дружелюбным обслуживанием – €10-20 - на карте
- Cafeteria Naixer – уютный эспрессо-бар с колумбийским кофе и авторскими напитками – €10-20 - на карте
- BAR KAKIS BAR – легендарное место с валенсийской кухней и аутентичной атмосферой – €10-20 - на карте
- Gastrobar Garum – современный гастробар с креативными тапас и отличным кофе – €1-10 - на карте
- El Sabor De La India – аутентичный индийский ресторан с богатым выбором карри и тандури – €10-20 - на карте
- Bar Málaga – традиционный испанский бар с домашними тапас и демократичными ценами – €1-10 - на карте
Развлечения и досуг в La Zaidía
La Zaidía является одним из наиболее богатых зелеными пространствами районов Валенсии, предлагая исключительное разнообразие парков и развлекательных зон для семейного досуга. Жемчужина района – Jardins del Real (Vivers) – исторический королевский сад с вековыми деревьями, розарием, прудами и обширными лужайками, создающий оазис природы в городской среде. Parque de Marchalenes дополняет картину живописным прудом с утками и разнообразными детскими зонами.
Уникальной особенностью района является Parque infantil de Tráfico на C/ de Cavanilles – специализированная образовательная площадка с дорожной разметкой, светофорами и знаками, где дети учатся правилам дорожного движения в игровой форме. Район также выделяется вниманием к инклюзивности – Parc infantil accessible i inclusiu на Plaça Num 30 оборудован для детей с различными возможностями здоровья. Высокие оценки получили Parc Infantil Jardí de Morvedre и Plaza de Joaquín Dualde Park, предлагающие современное оборудование и безопасные зоны игр. La Zaidía идеально подходит для семей, ценящих качественные зеленые пространства и разнообразие развлечений на свежем воздухе.
- Green Forest - Family Space – семейное пространство с игровой зоной, кафетерием и велнес-центром для детей и родителей – от €10/вход - на карте
- Ludoteca Arcoiris – детская игротека с организацией праздников и игровыми зонами для малышей – от €5/час - на карте
- Parc Infantil Jardí de Morvedre – детский парк с игровыми площадками, горками и качелями для семейного отдыха – бесплатно - на карте
- Jardines del Real (Сады Реаль / Viveros - La Saïdia). Крупнейший городской парк Валенсии площадью 168 000 м², созданный на месте королевских садов. Включает романтические аллеи, фонтаны в стиле барокко, вольеры с экзотическими птицами (павлины, попугаи), музей природы и уникальный детский парк с дорожным движением для обучения правилам безопасности. Идеальное место для семейного отдыха и пикников - на карте
- Parque infantil de Tráfico - на карте
- Parque de Marchalenes - на карте
- Parc infantil accessible i inclusiu - на карте
Культура и достопримечательности в La Zaidía
Исторический район La Zaidía, расположенный между старым городом и портом, развивался как торгово-ремесленная зона. Арагонский дворец середины XX века представляет собой великолепный образец архитектуры франкистского периода. Сегодня он используется для выставок и культурных мероприятий. Церковь Сан-Лоренцо – исторический приходской храм с барочным оформлением. Район сохраняет традиционную планировку с узкими улицами и площадями. Рынок La Zaidía служит торговым и социальным центром с традиционной архитектурой рыночных павильонов. Район находится в процессе трансформации с развитием культурной инфраструктуры и общественных пространств.
Ключевые локации:
- Palacio de los Almirantes de Aragón. Готический городской дворец XV века; позже фасад обновили в стиле XVIII века. В историческом центре рядом с Кафедральным собором - на карте
- Iglesia de San Lorenzo (Església de Sant Llorenç). Одна из самых ранних приходских церквей Валенсии (XIII–XV вв.), вероятно построенная на месте бывшей мечети. Спокойная приходская церковь на одноименной площади - на карте
- Mercado Municipal de San Pedro Nolasco (La Saïdia). Небольшой районный рынок исторического Морведре (округ La Saïdia) на традиционной площади Сан-Педро-Ноласко - на карте
- Plaza de Santo Domingo de Guzmán. Небольшая районная площадь (Patraix) с жилой застройкой и удобным доступом к транспорту - на карте
- Museo de Bellas Artes de Valencia - на карте
- Museo de Ciencias Naturales (Музей естественных наук). Расположен на территории Jardines del Real. Коллекция включает палеонтологические находки, минералы, образцы флоры и фауны региона Валенсия. - на карте
Кварталы La Zaidía
Marxalenes
Семейный квартал вокруг большого парка; много школ и сервисов у дома - на карте
Мнение инсайдера:
Этот участок Валенсии часто выбирают семьи с детьми, не самая дорогая аренда, школы и садики, спортивные секции и парк, где часто отмечают дни рождения. Но: не очень безопасно, грязновато и по инфраструктуре не очень удобно, пешком из центра идти минут 30 и на автобусе примерно так же.
Morvedre
Ближе всего к Ciutat Vella; креативные пространства и удобный выход к центру - на карте
Trinitat
Квартал у Турии и Viveros; здесь тише, но и дороже, большой плюс – зеленые улицы - на карте
Tormos
Классические дома, спокойные улицы, много локальных магазинов - на карте
Sant Antoni
Тихий жилой массив с хорошим транспортным сообщением - на карте
Недвижимость в La Zaidía
В районе преобладает фонд 60–80-х, здесь много квартир под косметический ремонт; лифты в некоторых домах есть, но в части домов их нет. Современных ЖК мало, но это компенсируется близостью к центру и парку Турии. Аренда – динамичная, компромисс «цена-локация». Старый фонд 60–80-х: функциональные планировки, лифт не везде; ценность растет ближе к Турии и Trinitat. Реновации последних лет: замена окон, лифты, энергоэффективность; ликвидны в аренде для семей/студентов.
- Бюджеты: покупка – 1к €150 200; 2к €210 280; 3к €285 380. Аренда – 1к ~€725; 2к ~€1 015; 3к ~€1 378.
- Средняя цена: продажа ~€3 004/м², 10/2025; аренда ~€14,5/м².
Цены на покупку и аренду (Idealista 2025)
| Локация | Покупка, €/м² | Аренда, €/м²/мес |
| La Zaidía (район) | 2 900–3 700 | 12.5–14.5 |
| Trinitat / Morvedre (к Турии) | 3 200–4 000 | 13.5–15.0 |
| Marxalenes | 2 800–3 500 | 12.0–14.0 |
| Tormos / Sant Antoni | 2 600–3 300 | 11.5–13.5 |
Плюсы и минусы района La Zaidía
Плюсы
- Близость к Турии и Viveros, много зелени и маршрутов для спорта.
- Хорошая связность с центром и университетами; велоинфраструктура.
- Менее туристический, чем Ciutat Vella/Ensanche – спокойнее по вечерам.
- Цены ниже, чем на другой стороне Турии, при хорошей локации.
Минусы
- Старый фонд местами требует реновации (окна/лифты/шумоизоляция).
- На больших артериях (Primado Reig/Peset Aleixandre) – трафик и шум.
- До пляжей нужна пересадка (трамвай/автобус).
Кому подойдет / кому нет La Zaidía
Подойдет
- Семьям, ценящим парки и спокойствие рядом с центром.
- Студентам старших курсов/магистратуры (доступ к UV/UPV).
- Цифровым кочевникам, которые хотят жить рядом с центром и Турией.
Не подойдет
- Тем, кто ищет ультра-центр с бурной ночной жизнью – лучше Ruzafa/Ciutat Vella.
- Тем, кому критично современное жилье с бассейном/паркингом – лучше Sant Pau/El Pla del Real.
Читайте наши статьи о других районах Валенсии:
Poblats Marítims и El Cabanyal: Полный гид по самому противоречивому району Валенсии
Вопросы и ответы о районе La Zaidía в Валенсии
Это северо-центральный район на левом берегу Турии напротив центра и Pla del Real. Главный плюс – близость к паркам (Турия, Viveros) и быстрый доступ к центру и университетским зонам.
5 кварталов: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni.
-
Trinitat – ближе к Турии и Viveros: тише и обычно дороже.
-
Morvedre – ближе всего к Ciutat Vella.
-
Marxalenes – больше зелени и семейной застройки.
Tormos / Sant Antoni – спокойные «локальные» улицы с магазинами у дома.
Семьям (парки, школы, спокойные улицы), студентам старших курсов/магистратуры (логистика к UV/UPV), тем, кто хочет жить близко к центру без туристического шума.
Тем, кто хочет круглосуточную активность и ночную жизнь (лучше Ruzafa/Ciutat Vella), и тем, кому принципиально современный ЖК с паркингом/бассейном (чаще смотрят Sant Pau / Pla del Real).
В целом – тихий и комфортный для жизни, но в тексте отмечена обеспокоенность жителей ростом правонарушений: ставят камеры и просят больше присутствия полиции. Как обычно, спокойнее – ближе к Турии/Trinitat, активнее и шумнее – у крупных магистралей.
Сильная сторона района – связность: автобусы EMT по основным осям, велодоступ к Турии и Viveros, удобные пересадки на метро/трамвай через соседние узлы (вроде Benimaclet/Alboraya) – удобно и для центра, и для университета, и для пляжа (обычно с пересадкой).
Метро L3/L5 с пересадкой/пешей частью – около ~30 минут суммарно, такси – ~20–25 минут и ориентир ~20–25 €.
Район скорее «про быт и парки»: вечером активности меньше, клубной жизни почти нет. Зато много семейного досуга и прогулочных маршрутов.
Jardines del Real (Viveros), парк Marchalenes, детские площадки (включая обучающую “площадку дорожного движения” - Parque infantil de Tráfico) и в целом очень сильная “зелёная” инфраструктура для прогулок, спорта и детей.
Monasterio de la Trinidad, Museo de Bellas Artes, Museo de Ciencias Naturales (в Viveros), районные рынки и исторические улицы/площади (особенно ближе к Morvedre).
Сеть школ/садов и языковых школ хорошо представлена (перечень в статье большой). По медицине – есть государственные centros de salud/специализированные центры и рядом заметное количество частных клиник/больниц.
Преимущественно дома 60–80-х: встречаются квартиры с устаревшей отделкой, лифт есть не везде, важно проверять окна/шумоизоляцию и состояние подъезда. Ближе к Турии – обычно дороже и спокойнее.
Старый фонд (нет лифтов, шумоизоляция), шум/трафик на крупных артериях (Primado Reig / Peset Aleixandre), а ещё давление туристической аренды и исчезновение аутентичных локальных магазинов (со слов жителей).